独栋别墅造价_别墅工程造价_数据解答

我们先看一下独栋别墅造价的设计成本。

建议一：设计一栋造价30万元的小别墅：

单元类型简介：这种公寓属于乡村双阳台别墅设计图。费用大约三十万。房屋布局合理，功能齐全。适合乡村生活习惯。简单而实用。根据业主需要，设计了双层阳台。蓝顶和落地玻璃很亮。乡村自建房是一项经济的工程。

建筑物高度：三层；

建筑物高度：公尺(包括屋顶)；

总面积：约一百五十平方米。

结构特征：

一层公寓的设计包括：起居室、厨房、餐厅、公厕、一层老人卧(带卫生间)、停车场；

二层公寓设计包括：棋牌室(带卫生间)、自习室、主卧室(带卫生间)、二房、公厕、阳台。

三层公寓设计：学习室，娱乐室，公厕，三个房间，平台，阳台。

二、建筑工程清包工价格。

样品房：19-23元/平米(灰灰)

胶合板：38-41元/立，

加强筋：每吨310-420元；

或者砌筑费用在55-70元/平米之间，10-13元/平米。

垂直粉刷：7-15元/平米的踢脚线：

此工程不含脚手架高度：20/㎡/㎡。

大白乳胶漆：每平米6元。

外墙砖：每平米43元。

立面挂：50元/平米。

吊顶瓦：每平米13元。

供暖：六元一平米。

木材加工：18-24平方米/平方米(粘灰面)，

木工制品35-50元/平方米，

搁板工5.5元/平米。

三、房地产建造成本(以平方米计)

• 桩基础工程(如果有):70~100元/平方米；-

• 加固：40~75kg/m2(多层含量低，高层含量高)，合160~300元/平方米；
  

• 砌筑工程：60-120元/平方米(高楼层，高层低);-

• 粉刷费用：25-40元/平方米；-

• 外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(按一般涂料标准)，石材或幕墙的最高价格可达300~1000元/平方米；

• 内部水电安装项目(包括消防):60-120元/平米(按社区等级，多层稍低)；

• 屋顶工程：15-30元/平方米(高楼层，高层低);-

• 门窗工程(不包括入口门)：每平方米建筑面积约0.25~0.5平方米(与设计装饰风格有很大关系，高档比例较大)，成本90~300元/平方米，一般90~0.5平方米；

• 土方、大门、烟道、公共区域的装修工程：30-150元/平米(与社区等级有很大关系，等级越高，成本越高)；

• 地下室(如果有)：费用提高40~100元/平方米(高层次，高层低);-

• 项目(如果有):40~200元/平米，与电梯等级、电梯的数目、楼层数有很大关系，一般工程在100元左右；

• 费用：130-200/平米/平米；

• 室外辅助工程：30-300元/平米，一般在70-100元/平米左右；

• 样板、支承、脚手架工程(费用):70-150/平方米/平方米；

• 塔吊、人货升降机、升降机及其他各种施工机械(约占总费用的5~8%：每平方米约60~90元/平方米；

• 临时设施(生活区、办公区域、仓库、公路、工地的其他临时设施(水、电、污水、形象、生产棚屋等):30-50元/平方米；

• 检查、试验、程序、运输、通讯等费用：10~30/平方米/平方米；

• 承包方的管理、数据、劳动保障、利润等费用(约10%)：以上项目之和*10%=90~180元/平方米；-

• 提出各种国家税收(总费用3.3-3.5%):33-70元/平方米，高档100元/平方米。

• 这些都不算精装修，一般费用在1000-2000元/平方米左右，高档小区可达3500元以上。上述内容排除了部分国有企业发展的腐败成本。精装修的费用一般在500-1500元/平米之间，具体看等级而定，还有300元/平米的简单装修和3000~10000元/平米的超高档装修。

• 工程帐单(包括前期设计构想期的费用):15~100元/平方米；-

• 管理费用3~30元/平方米；-

• 广告、策划、销售代理费用：一般每平方米30-200元/平方米，最高每平方米500元；

• 地价：二线城市(老郊区)一般是70~100万元/亩，容积率一般在1.0~2.0之间，所以地价以525~1500元/平方米为单位，折价为1500~1500元/平方米，折价为：1500~1500元/平方米，折价为：1500~1500元/平方米，折价为：1500~1500元/平方米，折价为：1500~1500元/平方米；

• 地税和前期费一般在15%左右，二线城市一般是每平方米100~500元，各地标准不同。

• 结果表明，基建费用是固定的。就连未收地的搬迁房屋，按国家最低标准建设，建设费用也难以低于每平方米1000元。实际上，对于一般的多层住宅而言，每平方米的建设费用大约是1200元。相对于高层普通商品住宅，其造价和安全性在1500-1800元/平方米左右。等级越高，成本越高。非赢利主要有：社区级、地税、地税、地税、地税、广告策划、销售环节、装修费用等。另外，开发者的开发质量也存在一定的联系。降低价格，质量就会下降；私人开发商的成本的确比国有/政府开发商要低，有两个主要原因。首先，大多数私营企业是以效益为主体，控制了成本；其次，私营企业的腐败成本比较低。由于某种原因，同样质量的社区价格也不会超过每平方米100~200元。

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