实际面积59平的楼房装修要好多费用，另外装修预算跟注意点
作者 陈工
前言：你既然是打算装修或者已经装修的，希望努力看完此篇文章，这是一个字一个字把可看到的却写上了，如果有多大不明白随时可以在公众号zx029zx留言讨论，或者直接加陈工微信手机号就行。
这是一间建筑面积110左右的小洋房别墅，就这个房间做一下详细分析，看一下，在西安装修这么个房子到底需要包含哪些项目，业主心里有个数，再也不要被偷项漏项和廉价切入迷惑了。
如上图所示，进门口可以看见客餐厅相通直到屋顶，进门右手就是厨房；右手过道向内，朝北边的依次是卫生间，紧挨一个小房间；南边两间卧室。这就是三室一卫一厨的楼房。
为了方便业主看明白，会在预算里头详细标明序号。
卧室3个+阳台1+卫生间1+厨房1+洗衣间1+客会所1，一共八个区域，每个区域分开详细列表。
在此声明，不用探讨单价高低；单价和每块机构的费用跟工人技艺还有材料的进货渠道不同而不同，只给房东明白，一份半包预算里头到底包括哪些东西。
上面是第一区域客餐厅的预算，客户要求全房乳胶漆，铺木地板，不做任何图案，不做电视墙，顶面压顶角线即可。
序号1：地面找平公司负责包工包料，业主购买家具商家上门铺设即可。
序号2：这点就注意了，因为进去住户车位，发现全部地面顶面开发商刮了大白，所以需要所有铲掉，然后刷胶处理。这点就是业主仍然注重的地方，最容易被装修公司偷项漏项的地方。业主一定要谨记：无论是素灰还是挂红你得清楚这个是需要处理的，必须有费用的，否则看见了不让你算，后期就得加钱。但是这地方铲墙面的价格是不一样的，作为业主必须知道，这是基础，宁愿多掏点钱保证基层和中间乳胶漆的粘结牢固，千万不能贪图便宜随便找几个人干掉，如果消灭不干净和不铲是一样的，为了省钱反而花钱。
序号3：全房批腻子包工包料，这块业主得注意面积，最大约你家住宅全部腻子的体量心中有个一般。比如上图中腻子面积是94.9，如果故意改成54.9，有几个业主能注意？直接少算40个平方。所以在找装修公司之后相互比较看一下，装修公司里头有没有面积差别巨大的。如果业主不注意，少了40平，总价就低，吸引你签了协议，后期施工途中仍得让你加上。还得注意腻子的产品，你既然不注意，给你用更次的腻子，成本虽然最低。
序号4：这是全房乳胶漆包工包料，同样注意是那些乳胶漆，不要只听单价，给你一平方2元也可以做---刷两遍涂料就行。同样注意施工面积，和腻子一样，如果又少40个平方，你要听起来吗？按照预算的价钱，你后期仍得加钱40*29=1160+40*15=600，这两个加起来就是1160+600=1760，只在长度上动个手指，你后期就得加1760元，因为这是没有算进预算的，你后期不加，你家剩余40平是不会给你作的，装修公司完全会让你说，这不是故意的，是过失的，这样的话你如果打官司也赢不了。
序号5:和序号6都是顶角线包工包料的，如果你家没有造型的话，装修公司是不会在此动手脚的，但是记住，有的不让你写清，你以为包工包料，其实也是个人工费，到时候施工给你自己买顶角线。不是故意让人能如此坏，其实人就是这么坏-----只有你想不到，没有什么事情干不下去。
以上就是客厅的预算。当然客厅以及能否有保温墙，如果有，腻子和乳胶漆之前必须贴布以及清理处理，这些都是要作的，并不是每一家就是直接腻子刷漆。
接下来看看主卧的预算
主卧预算跟卧室一模一样，参照客厅的预算，铲墙那一项是不能少的。
上面是儿童房区域的预算，和厨房、主卧一样，没有什么变化。
上面是第四区域客卧的预算，和后面的项目一样
第五区域是厨房，这块重点注意。
序号1和序号2都是铺砖，公司提供水泥沙石和人工，业主自己挑选瓷砖。这块注意了，预算里头是普通玻化砖正铺的价格，这个是了解业大致买哪个砖作的预算。业主在做半包的之后一定要告诉装修公司你买的哪个砖，不同砖铺贴价格是不一样的。假如你买的仿古砖，装修公司也是按照玻化砖价格算，到时候施工需要加钱了，这也属于廉价切入的方式。所以，你却不知道不同砖铺贴价格不一样，你咋比价？一个公司明知你用仿古砖故意用大理石算成本，一个公司直接用仿古砖的铺贴价格算，这就差的远了。仿古砖正铺必须留缝，就得多收留缝的钱，如果圆形铺贴其他形式铺贴，工费就更高，业主自己内心一定要有主意。
预算里头墙地砖单价是一样的，没有标准，看各自工人的提出了，各个装修公司不一样。
序号3是过门石铺贴，厨房必须选用过门石，这是技巧不赘述。注意是两块，因为是大的推拉门，所以是两块，而不是一块。过门石虽小，费用也低，但是也常常是最容易忽视的项目。这里的过门石只是工费铺贴价格，业主和砖一样自己买。
序号4跟序号5都是包下水管，用水泥包之后又贴地板。有的业主可能听起来了，你们的青砖砌和上面砌砖分开，这样是不是能多算？呵呵，我们完全可以不分开直接标更高的价，分开的初衷就是让业主看明白，这项工程又有多大，什么却出现费用。我们完全可以让装修做的跟卖车一样，只听面积，直接说总价，不列其他项目，这就成了真正套餐公司了。细部的成本后面又加而已。
序号6是橱柜的地砖倒角，这个业主基本又了解，有的业主提出压不锈钢边，一样的，倒角是瓦工给你倒的，要收费；要不锈钢条物业自己买，你还得瓦工给你贴还得收费。至于你选哪种听个人喜好了。其中意义本来谈过，可以在微信陈工原创里头看看。这里注意倒角有的装修公司直接在贴砖那一项的备注里头，写有包括倒角。注意了，倒角是根据米数算的，含糊一句带有倒角，你真的以为瓦工贴砖会让你免费倒角，后期都是要加钱的，也就是家里有多大地方倒角，只要设计师进房子是可以量去尺寸的，没有给你算的，那就是为了廉价签合同后期又加的。
序号7，注意是地面拉毛，因为此业主的客厅有光板墙，是不能直接贴砖的，是需要拉毛以后才可以贴砖。费用是需要有的。如果你家必须拉毛，但是装修公司不让你算，这就成了前期加钱的项目了。你既然执意不加，也可以贴的，只不过可能几个月所有的砖却似乎活动仍然直接掉下来，到那时候，你才会看到你占的亏本便宜付出的损失的沉重了。
序号8：注意，厨房门开发商少做了一个垛子，也就是一边有，一边没有，作为装修公司进房间看到又必须让顾客说清，这个是想作的；为什么有的装修公司不做也不算这个项目，因为有的业主根本不懂，或者业主了解，但是装修公司推去作门上了----你到时定门的时侯让作门的帮你做个垛子就行。这样做并不是装修公司不能够挣这个钱，而是让你做了装修公司预算就高了，你就不会签合同，只有不做或者推去给作门的做，少一个项目，合同价格就低，利于签协议，至于后期如果作门的不让你做，刚好装修公司直截了当的加项，你连偷项漏项都算不里。
看到这，细心的顾客有没有发现，厨房有多大项目没有算？如果你看到了，恭喜你，你完全超过了找其他装修机构又不会上当的水平了；如果你没有发现，在你找其他装修机构的之后，都会陷入随处给你设置的雷区。防水，厨房防水预算是没有的，首先不论做不做，作为业主在此应该看出这个预算没有算防水。你既然连这个又听不下去，实听说，装修你无法找一个善良的、有良知的人让你作，否则装修的起初就是你痛苦的开始。此预算没有做防水的理由是餐厅没有地漏，所以我们没有给厨房作其他防水。还有业主不懂原因的可以在微信回复关键词“防水”即可看见陈工以前的文章，在其中可以找到防水方面的东西。
再回头想想厨房的预算，除过铺砖以外其他都是可能偷项漏项的项目，如果你家跟这家一样，只让你算铺地铺墙砖的话，你会了解后面能有多大增项吗？有的房主就明白厨房铺砖防水包管道吊顶，仅此而已。至于自己家墙面适不合适直接贴砖，能不能直接贴砖，需要作不做防水，压根不知道，如果业主什么却不知道，那后果有两种，一种是装修公司后期不断给你加钱，让你了解前期你占得便宜又得付出损失；第二种后果就是，你不加钱，所有多余的项目不让你作，光板墙不能贴砖你不加钱，那就不拉毛直接贴砖，后期掉了，装修公司完全可以用你曾经不加钱成为借口不让你售后。没有地漏的让你做防水，你还以为别人是帮你着想的，你绝对不会想到没有地漏做防水，不仅赚了你的钱，还把你家放在一个让你家破人亡的窘境。
上面是预算的第六部分卫生间预算，除过多了一个防水以外，其他跟厨房一模一样。重点看防水，卫生间防水是按照你家格局做的，不是你看到预算有防水就行，如果是这水平的业主，后果是不断加钱，要不不让你加，同样装修别人多花几百不会为了卫生间外面自己家不断发霉掉皮发愁，如下图：
这就是为什么西安地区大部分旧房子却发生的缘由，因为顾客却以为自己装修省钱了，这就是后果，防水不是你能的那种做了就行实用面积六十五平装修预算，而是每一家格局不一样，做法不一样。同样装修公司一个做了3平方防水，一个做了20平方防水，作为房主你那么售价，选择便宜，在哪个不懂的状况下让自己留下隐患。最最重要的假如发生上图的后果，维修开支要却不敢想：整个卫生间都得砸掉，所有水路报废，防水重新做。所有家具拆了重装，没有小一万一个卫生间可能做不出来。最最重要的是现在西安地区都是地暖房子，出现上图的想法，砸砖是没有人给你砸的，谁敢一棍子下去让地板水管砸破？砸墙工人赚的钱够让你全房换地暖吗？又有几个业主能够承担地暖砸烂的后果，如果不能够，不好意思，你掏多钱又没有人敢砸砖。这时候才是看人的之后，通情达理的业主了解自己的错引发这个后果，就同意砸砖就会地暖管子破损，加个接头就行。但是遇到不讲理的房东，非得让你保证不能触碰到地暖，碰到这种人该找谁找谁，钱这时候什么却不管用。
在此业主必须牢记，给你多报防水面积的企业似乎就是为了多挣钱？如果是这个的话，防水一平方都不算才对，装修公司脑子进水了让你算那么多面积？然后把你以为让你多算之后不选别人？按照更傻的思维也讲不通。但是自以为聪明的业主仍然不知道看防水面积，只看防水单价或者只看每一家装修公司防水总共多钱家居装修，这个显然悲哀，自己的房子，自己不担心到时候漏水怎么办，反而在防水总价上纠结。这就是常说的，这世上没有无缘无故的想法，但是自己得学会思考，否则恭喜你，腐烂的中国教育已经再毁了一个人。
上图是预算第七部分，洗衣间预算，和餐厅卫生间差不多，该做的项目需要发生成本。因为此洗衣间是个没有封闭的露台，只放一个洗衣间，而且正好在两栋楼的夹角，不存在雨水进来的状况，洗衣机使用时主人却在跟前，所以防水就用了开发商做的防水，可以降低一部分钱，当然这是业主自己决定的，完全可以防止后期积水的地方。重点留意一下，保温墙加固部分，因为想贴砖是需要清理保温墙的，否则只有挂钢丝网贴砖，不能一劳永逸保证砖墙不开裂，所以拆掉保温墙之后贴砖一次性到位，不用担心后期瓷砖会脱落的现象。这些都是应该出现的成本，装修并不是业主口中说的墙面铺地那么简单。
上图是预算第八部分阳台的预算，和中间大同小异，至于产生的内容厦门装修公司，每家每人又不一样，大家可以运用预算看一下自己家的状况，再也不要认为装修就是刷墙铺地了
上图是装修预算的其它成本，
序号1：现场保护这个无可厚非，如果业主自己维护，不要任何保护的话完全可以不收取这个价格。有的房东可能说了：你们施工保护是必须的。如果根据这个逻辑，业主买的地砖，装修公司负责铺贴，你的地板必须自己维护才对，为什么你的地板要装修公司保护？这类比就不对。材料搬运费是半包需要的材料的装卸费用，垃圾清扫，装修过程中全部垃圾得处理清运，开关面板这个在于房东，一般居民仍然使装修公司员工给安装。水电预收1000元，水电是重点，再次不再赘述，微信回复“水电”看当时的文章就知道了。其他就是管理费了，没有多少的要求，一般在百分之十左右。
在此，这个预算半包基本就做完了。当然你得清楚，半包只是一个名称，只能说业主和装修公司在此预算里早已达成协议，明白包括的内容。你千万不能认为半包和半包都一样，否则哪就是瞎比较。
第九区域的预算只是重点，好多业主重新纠结，人家却没有材料运费，人家却没有垃圾清运费，人家却没有管理费。业主记住了，这些是需要有的，否则表面里让你没有任何费用，没有管理费，其实让那些花费揉去任何预算里头。再一个，没有垃圾清运费，很简单，后期垃圾不清洗，要清除加钱，否则业主自己清理。
就左右看，这户人家就是刷墙铺地，没有任何多余的造型，但是看看预算，有多大是需要做的，有多大是想引起费用的，如果让这个预算去掉所有小的细节的话，后果更恐怖。现在的总价格是34490元，下面用偷项漏项的方式作一下这个预算，各位业主看好了，做完你又说说总价是多大。看以下对比图
这是第一区域预算，如果你没有上面的对比，能断定猫腻吗？原来总价是6987元，偷项漏项以后总价变成3708元，业主自己想想，同样是刷墙铺地，在你不知道的状况下随意动个手指，预算直接少了6987-3708=3279元。整整少了三千多
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第二区域原本预算是4077元，偷项漏项以后的价格是2298元，少了1779元。聪明的业主大可以让这个当作自己家试试看，自己一旦遭遇这个状况你会区分吗？你要防止装修公司便宜切入然后后期不断加钱吗？
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第三区域儿童房以前是3050元，偷项漏项后是1928元，少了1122元。
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第四区域原本是2925元，偷项漏项后是2475元，少了450元
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注意第五区域的，偷项漏项的预算仍然加了防水，因为没有地漏是不能做的，但是业主不懂实用面积六十五平装修预算，反而觉得偷项漏项的这个预算替他着想，这就是该算的又没有算，不该算的不动脑子都算出来了
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上面是第六区域的对比，注意看一下少了哪些？从4351元直接成为了2104元，你会看出你家少了哪些吗？
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上面第七区域预算，从28居众变成了1616元，少了1242元
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上面第八区域的阳台预算，从2323变成了1305，少了1018元。
剩下所有的预算不变，仅仅是左右变化，总价当初是34490元，现在预算总价是22731元，总价少了11759元。
看看里面的数据，业主有没有汗毛倒立的觉得？110平左右的新房认真按照你的意思，本着良心给你算必须是33490.但是刻意误导你，偷项漏项给你算就是22731.这下你是不是明白，你在宿舍听到的这些装修人员，随口说的两万以上就可以做的缘由了吧？
关键不源于给你少算了好多，后期能加多少，在于即使这种少算的前期不加，前面所有的基础工程就像是纸糊的一样，随时可能报废，这才是可怕的。而且由于总价少算11759元，但是即使初期不断加钱必须能达到这个价格的。如果左右两种预算是两个公司算的，我要大部分业主经常选择偷项漏项的企业，但是如果装修完了后悔的肠子都青了，已经晚了，最最重要的是威胁了一家真正帮你着想的装修公司。
当然举得例子各家偷项漏项的不一样，有的漏项的多，有的偷项的少，业主自己必须得清楚哪些地方就会把装修公司廉价切入。
而且这家预算几乎是很最新颖的预算，偷项漏项这么好看；如果你家是豪装或者造型多，偷项漏项地方那就很多了
以上就是一个房子的半包预算，该看到的就是这些，有疑问随时留言
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