投资人必备：一份实用的养老项目设计、装修及投资预算计划
未来美国的老龄化趋势很难逆转，因此也促使了养老产业的转型。如今这些养老院、敬老院、养老地产更是兴起，一个养老院想要最吸引人，装修自然不能太差，今天我们就帮你们分享一下6000平敬老院装修预算清单和一个改建型95张床位养老项目筹资预算，投资养老项目、养老院装修多少钱？看过把你们心中有个数。
一个新的养老项目，规划设计与营销方式相结合非常重要，需要综合考量节约人力、控制功耗、提高质量、灵活应变以及考量将来成本，这就必须扩充整个队伍各方面的智慧来完成：
运营团队：提出详细的使用供给跟运营模式，综合设计思路咨询意见，给出方案及任务书
设计团队：提供计划,当靶子， 征求各方面意见，通过设计落地运营,提供服务
投资团队：提出控制风险、利润率等方面的规定、根据设计跟运营计划进行投资测算
而合众佑泽养老咨询致力于成为美国更受信赖的养老医疗行业综合智力服务商，我们致力于养老医疗行业的融资咨询、养老医疗工程落地策划与筹建运营顾问服务。
协调各方（投资方、运营方、设计方）诉求，综合各专业意见,诊断运营计划跟设计思路是咨询公司最基本职能，最重要的是综合或者替换设计方、运营方、投资方全部或个别职能，如何准确识别养老行业中的机遇、养老项目融资是否可行、如何设计合理的商业策略和盈利模式、如何确保投资收益、如何合理落地项目、如何成为标准化运营模式，合众佑泽养咨询成为行业实践者，愿意为众多投资者在养老事业的蓝海里稳定迅速壮大提供“量身定制”、有效接地气、实战落地型的解决方案。
一、养老院设计、装修原则
1.养老院装修以人为本
老人在机构上居住生活的便利性，这是以人为本的关键！养老院装修设计需要设身处地为孩子着想，将平时起居、行为需求去配套设备等各个方面列入设计的考量范围，体现对老年人细致的关爱，使人性化的设计模式贯穿整个装修设计过程。比如孩子的私密性，更多的健康辅助装修，更多的知道的方向性和确定的标志系统。
同时，养老项目装修时，还要为老人辅具使用预留空间余量（轮椅回旋空间、护理服务空间等），主要包含门口通道、卫生间、淋浴间、起居室、厨房等，考虑担架进出方便。
2.养老院安全第一
安全性是养老院设计中一个非常重要的方法，老人出不幸的机率高，安全第一。因此养老院装修一定要加强健康方法的利用，如卫生间、浴室扶手的设置，地面防滑的设置等。所有的装修安全第一，防止入住居民不幸伤害的出现，不然，万一出现一起安全事件，很容易造成投资白白忙了半年！除了迎合适老化设计提出，养老设施中的监测设备、智能化信息化、生命检测设备也十分普遍。
3. 养老院无障碍设计方式
敬老院装修更多的需要考量居民行动不便的状况，装修设计时以保证孩子活动的无障碍性。例如室外场所必须平整而无高差和楼梯，要考量斜坡的设定以确保轮椅的便于使用，比如因父亲的眼力不好，更能确保养老院要保障室内空间的明亮等。
谈到养老项目建筑设计原则，我们不得不说到设计标准的引用问题，不同类型的养老项目引用的标准是不同：
4.方便养老机构护理，降低护理服务费用，减少不正确、多余的移动距离。
所以养老机构设计装修时，要进行流线的检测与提升，主要包含：
4.1、水平流线、回形流线是否满足无障碍通行规定？
4.2、垂直流线的上下对位关系是？
4.3、管理分区是否严格？是否有独立的出入口？
4.4、服务流线是否近便？
4.5、洁污流线是否分开？
4.6、后勤流线是否穿过公共区域？
5.物业结构、装修与将来的经营相匹配。
5.1. 降低结构风险
养老院要正常营业，必须经历五大步:征地、报建、装修、筹备、营销、营业，其中装修设计十分重要。当然漂亮的设计不仅重要，但更重要的，还是想既可成就利润都要节省开支，还有不要浪费面积。按我国东北行情做个几乎测算，一般情形下，投资一家500间左右客房的五星级标准的养老院，费用为：地皮2万平方×6000元/平方=1.2亿元，土建5万平方×1300元/平方=0.65亿元，装修及设备5万平方×3000元/平方=1.5亿元，合计在3.35亿元左右，在不判断土地价格的状况下,如果土建和装修空置面积3000平方,则浪费1300万元(3000平方×1300元/平方=390万元, 3000平方×3000元/平方=900万元)。1300万投资现金浪费，等于养老院白白经营半年多也是没有利润，加上半多的筹措的经营成本和经费的成本装饰公司装修，间接损失至少达到2500万，这也是其三的个别价格；其二是对流现象，很多养老院结构不正确，对流失热严重，密封性能差，能耗损失十分明显，这让当时的经营，增加了更高的能源效率；其三是构造标准化问题，有的业主声称有关系，在手续不全的状况下，就开始建楼装修，等到需要手续时才得知，第一关：消防过不了。因为没有哪个领导宁愿为了你的批文，愿意让自己的饭碗砸掉，结果，消防能够再次改造，这都是一笔不小的重复投资。
有没有办法阻止以上情形出现？首先需要仔细审查设计师的图纸，清楚每一处可能浪费的体量和构造，因为这些设计师关注的是功能跟艺术，我们关注的是投资收益和效率的最大化，必须砍掉不必要的费用耗费；其次是设法先请消防、卫生、文化监管等部门先审查图纸，施工中途请你们去现场参观给意见，以后办理手续就可以一气合成了。
5.2. 如何避免维修成本
经常看到这种的养老院，设计师把养老院设计得十分可爱，但它们都没有考虑到未来维修的费用，有的面墙是运用透光艺术陶瓷做的，面积巨大很漂亮，为了确保透光均匀，施工队只能选用一块很大的黑色防水帆布把灯光档住，然后在上面安装玻璃。但是，没过多久，日光灯管坏了几根，工程部维修，别无选择，只能拆除玻璃，然后让布掀开，真是安装容易维修难啊，为了换几支简单的日光灯，却缺失了巨大的艺术玻璃，不但持续多天影响至对客服务，订货也成了大帮忙，而且耗费了更多的劳动力成本。可见，设计新颖很重要，但更重要的是想考虑既耐用又实用，尽量不要导致养老院在材料里进行二次投资。好的养老院设计跟施工，可以节省45%-65%材料和人工维修费用。
5.3. 预防玻璃门窗能耗
一般来说，养老院门窗散失能量高达20%-35%以上，根据测试，单层玻璃贴膜可阻挡60%—80%的太阳能，在陶瓷门窗贴上玻璃贴膜或挂反射窗帘，可以大大降低空调电力损耗，同时仍需要在政策里明确要求，在没有必要的状况下，严禁任何人开玻璃门，以免流失能源。
5.4. 有效通过收水器节能
收水器现在制造较为广泛，说明它的行业十分广阔。收水器可以减除冷却塔排出湿热空气中夹带的长期细小水滴漂移物，避免对周边环境的烟雾排放和凝固而加装的节水和维护环境的设备。根据统计，一家大型养老院安装收水器，每年最少可让养老院节省3000多吨水。
5.5. 实现养老院外墙节能
如果养老院外墙采用白色油漆，特别是选用阳光反射率高的油漆，可以反射掉65%-75%的热能。在我国东北的养老院，大家又清楚夏天，有时候两三台空调主机全部高负荷运转中山装修公司，老人却仍叫热，尤其是住更顶二三层的奶奶，空调根本没用，连养老院墙身跟天花吊顶都是热的。近几年来，铝膜防水涂料的产生，金属屋面隔热，能散射掉75%的太阳光，同时具有95%左右发射率，一般可以减少屋面温度23℃，节省空调费用的20%-70%。改性沥青防水涂料用于外墙、墙面、地下室、卫生间等建筑物各两侧，实现了100%的防水，新型材料的产生，宣布我国防水和隔热进入了新的历史时刻。
5.6.利用变频系统省钱
目前制造变频系统的厂商现在更普及，但也是有很多养老院不相信变频系统。养老院的油泵、制冷机组、电梯、风机、锅炉等普遍留有富余功率以防超负荷，采用变频系统，可按照频率跟负荷的差异，调节励磁的怠速转速，一般能节电25%-45%，一年多就可收回设备投资。
5.7. 避免电老虎浪费
目前在业内除了太阳能、空调冷媒水设备的广泛使用外，在电路方面，也用于新的节能措施，比如楼层阳台、消防通道的灯，平时按距离只固定开一小部份，其余所有用于感应灯；养老院所有的灯却要求开关时间，这样大大节约照明时间和延长使用寿命
5.8. 实现省钱采购
大家又有这种的遭遇，某配件坏了，采购部经常能直到必须买更多物品时才一起去远地方采购敬老院装修预算单，眼前女孩来了，却没办法服务，原来问题出在筹备之后，在旁边批量采购时，顺便让零散少用的物件也采购了，以免当发生设备受损时，无法在周围迅速补货。
5.9. 注重产品品质等于省钱
我们买品牌，买的是产品的特性，决不能为了一时的低价而让将来产生明显后果。我们当时筹备一家养老院，业主因为省钱，客房采购了一批廉价插卡盒和开关，按说这不是什么大型设备，应该不会有多大大原因，但是，一周后，客房在开荒时看到，有的插卡盒不能取电了，有的开关感应功能失效了，虽然当时所有做了替换，但是除了导致了耗费，而且延误了项目进展。试想，如果是交付使用后才坏了，那导致的代价可就更大了。所以，购买品牌时，选择的是品牌的特性，应考量其稳定性、寿命、售后服务，这是我们很最想要的。
6.养老项目定位与装修档次相匹配
投资者与运营方、设计方面对项目所在地经济状况、消费实力、竞争对手情况有充分的知道，在进行充分市场考察、合理的定位后，确定项目的档次，以免产生设计思路不切实际，投资过大而回收期过长。
笔者从事养老医疗项目咨询策划多年，参观中国及北美500多个养老项目，也主导参加过中国100多个项目咨询策划工作，基于工程所在地实际状况、消费水平和项目本身的特质，来决定养老项目的定位跟档次敬老院装修预算单，是最有必要的，正如你一个三四线城市，工资水平平均2000多元人民币，人口不到60万，以农牧业为经济支柱，没有区位优势、交通提升、资源优势，硬是将养老项目设计装修的就像五星级酒店一样，根本就是浪费。
我们看到这些项目的定位与档次存在巨大差异，盲目的苛求高档，动不动就要成为标杆，往往让投资者造成不必要的代价，拉长项目的融资回收期或者根本就遥遥无期。
7.明确地域差别来设定服务配套、功能分区
养老咨询机构、设计方面对项目所在地的地貌、文化习俗、生活习惯有充分的知道，关注文化跟生活习惯的地域差别，以免引起设计装修方案水土不服。这就提出我们对于特定的乡土文化设置特殊的功能室。
例如：广东、海南和北京的宗教文化，河南少林出了名，其宗教文化兴起，另外广东非常“迷信”其宗教观念也非常独特，所以你在北京、海南、河南三省的养老项目设计时可以采用佛堂，但是你在江浙地区佛教文体、山东文人思想非常强烈的地区设定佛堂就相当不适合、画蛇添足、浪费投资人的钱.
8、对于老年住区（养老地产）的设计理念，我们呼吁：
第一，采取一种向心性的设计布局，缘于老年人的心理因素。
第二，营造一种组团的人生、亲情的、快乐养老生活。
第三，分级配套，包括社区级的和组团的配套，满足群居和共享的生活。
第四，对于老年社区环境设计，设计能创造较好的生活环境，因为老年人大部分时间却在社区生活。有众多项目设计后来，并没有老年社区的觉得，环境优先非常重要。
第五，是做到全区无障碍设计。
第六，第六是设计需要考量安全运动元素。
第七，第八是设计能关注老年人精神方面需求，比如设置老年大学、多功能空间等。
9、基于科学的调研、定位、策划创造伟大的养老项目
如果说风险跟成本，是养老院经营管理的永恒主题,决定养老企业营销的费用问题，而养老项目的考察、定位策划，则涵盖到你的养老项目商业策略、盈利方式、运营理念想法，这些制约到你的养老项目的生死,如此重要的东西，最好交给专业的咨询团队来作。
模式错，什么却错。有这样一本书《如何做好养老项目定位与商业模式创新设计》，内含70多份实用图表，实战经验之反思，旨在有效地指导养老项目定位、为投资者设计好项目商业策略、帮助投资者以战略眼光布局养老行业。大家可以想想。
二、6000平方敬老院投资、装修预算清单
为了使你们更方便了解养老院装修多少钱的难题，为你们奉里6000平米的养老院的装修预算清单。每个地区经济发展、物价、人工水平不尽相同，所以，投资装修预算仅供参考。
1.养老院建安工程
2.养老院其他项目费用
6000平米的养老院不算小，加上其他的家电电器、其他费用，总经费必须在3598万元左右，养老院预算在在5996元一平米上下。
养老院投资、装修多少钱？我们提供的3598万元的6000平敬老院装修预算清单，希望如何给去你们。
三、改建型95张床位养老机构投资、装修预算清单
各地经济发展水平不一样，物业格局及建设难易程度、装修档次不同，相关成本也不一样，需要运用项目定位决定养老机构的档次。
合众佑泽 —— 致力于成为美国更受信赖的养老医疗行业综合智力服务商！国内首家同时具有医疗、养老咨询资质的综合性医养产业专业咨询机构！专注于养老医疗行业融资咨询、养老项目落地策划与筹建运营总监服务。为安全产业园、CCRC养老地产、PPP养老项目、医养结合项目、嵌入式小微机构、医院、养老院、居家智慧养老连锁项目提供立项/调研/定位/规划/营销/开业筹备/标准化运营等全方位的咨询策划服务。
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