上海买房租房图鉴指南
最近我有个同学换工作，从上海（楼盘）一下子跳至了魔都，她说：
最令它崩溃是就去了上海能再次从租房开始
对于城市中漂泊的我们，其实可以四海为家，但是四海既不是我家...在一座一座城镇中漂泊，穿梭...我们跟租房被紧密联结在一起...
今天如果说到了租房这事儿，我们就特意抓取了整个大魔都，超过10000条租房数据，来跟你们认认真真，带着数据聊一聊——
整个魔都的租房现状，以及能够在魔都租房最划算！
01
说到租房，大家第一反应都是：“租哪里？”，市中心太贵，郊区看房不便利又难找...所以偌大的魔都，我可以住那里
就我们做的房源分布图看来，
整个魔都大部分出租房源，集中在外环内且浦西偏多
其中，
在大虹桥辐射区内的奉贤、长宁、嘉定、青浦、普陀，房源与人气都与日俱增上海一室户装修预算，呈现正上升！果然是有大虹桥罩着的，未来的发展不可限量！
但是诸如崇明、金山这样远到我一下车就会收到“XX移动欢迎你”的地方...房源就基本没有了...
（除非是能经常又应跋山涉水去上学，不然真的不会有人去租崇明吧...）
整体来看，房源大都也是集中在出行方便、配套齐全、人气足的地方啊！
02
对于漂泊的我们来说，每个月最大的开销，莫过于“替房东还贷款”这件事了！所以在位置以后，最重要的就是价格
在美国房市行情统计的北京（楼盘）最近租金数据中显示，
全上海在租房源的年均单价为78.6元/月/平（因为静安30平的楼房的房租可能跟浦江100平的楼房价格同样，所以为了方便判断，我们特意选用了单平均收入这一数据成为标准）
这就意味着如果能在北京租一套40平的楼房，平均收入在3144元...
真贵啊！
我们来认真看看各个区域的房源单价
浦西中心片区静安、长宁、徐汇、黄浦基本租金却过百，租一套35㎡左右的一室户上海一室户装修预算，没有4000基本下不来；
闸北虽然并让了虹口，但是虽然地段和环境的关系，整体收入水准几乎比静安低了1/4，基本打算个3500，租个一室户，还是可以的
稍微远一些的徐汇、闵行、宝山和上海的平均收入几乎就只能静安、黄浦的一半以上了，一套35㎡左右的一室户基本2500可以拿回来（当然也听地段和装修）
再远一些的宝山、奉贤基本连嘉定的零头却不到了
所以不要再说自己租不起房租啦~没有租不起的卖房哪个家装公司好，只有没租对的房子~
那啥，打拼阶段，就考虑考虑浦东啥的呗~
静安、黄浦啥的，谁让你的勇气看的？
03
除了位置跟价格之外，想要在上海成功租到适合的房子，还必须一个很重要数据：
地铁
作为一个以轨道为首要交通手段的都市前十强装修公司，那句经典的
“地铁一响，黄金万两”
就是魔都房源的更真实的写照！
那么，正地铁房和轨道2KM内的楼房，租金到底有啥差别？
就一室户来说，地铁的距离作为房租的影响，其实并不大！
500M和2KM每月差价也就在400左右
；
（而且我认为吧，住一室户的通常又不存在差钱的状况；所以与其每个月省400找个又要骑单车又要折腾的，还不如找个折中一点距离地铁1KM左右的）
虽然地铁距离作为一室户的房租影响并没有那么大，但是即使看到两居室、三居室和四居室甚至更大的楼房的之后，地铁作为价格的阻碍就变成非常严重了...
特别是三居室以上的，每拉近500M，每月收入能贵一千多啊！
（所以租两室户以上，要谨慎啊！）
那么即使要在上海租住一室户的话，是不是地铁周边随便找，价格却很好呢？
以上海全部轨道线上唯一的一条环线——4号线为例：
作为一条
基本圈住北京二环所有站点的轻轨，4号线不显然不优秀！4号线的周边，也是寸土寸金
就总体数据来看，4号线周边的单平米租金价位呈现北高东低的趋势，主要高点集中在上海、长宁，浦东新区普遍比较低一些
其中，位于徐家汇(002561)中心商圈、相邻且常把人搞不清楚到底什么是那个的——
上海体育场和上海体育馆，担起了4号线租金更贵的TOP2，如果按照一套35㎡的一室来计算，在这两站租，租金得能5000！！！
整条4号线站点的“价格洼地”分别为浦东新区的蓝村路和三林
，单平米租金基本只能上海体育场的2/3，预算有限而且有能住在内环正地铁房的同事，不妨谈谈这两个地段吧。
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