预算5000元，在北京会租到什么样的房子？

过完新年，又是没有成功买房的一年北京单间装修预算，眼看到租约期满，不少同志开始了新一轮换房运动。只是，租房容易，租到心仪的房都颇为困难，尤其是在选择多、但坑也多的大城市。

热心的DT君（公众号ID：DTcaijing）挺身而出，这次被宠幸的城市是南京。

如何用数据给出帮助呢？

DT君也在租房市场沉沉浮浮好几年，了解租客们在租房时能考量这几个方面：租金、通勤时间、生活方便程度或者房屋装修情况等。我们将分别以TA们作为购买条件，基于链家北京的能租房源数据（截至2018年12月）和DT财经城市数据库的基础数据（截至2018年11月），模拟大家租房时挑挑拣拣的心路历程，来谈谈怎样能够在北京租到心仪的好房。

▍北京房源多，但作为囊中羞涩的你选择并不多

在开启筛选前，我们先来谈谈北京租房市场的总体状况。

仅看链家上架的现房，北京的能买房源总量约为1.6万，将TA们都投射至地图里的样子如下图：

不出意外，北京五环到内环之间的房源最为密集，为你们提供了富足的房源选择，显然，在这种区域选房效率会更高。

不过，这对预算的规定也更为严苛。从价格来看，填满这片房源密集环市的南城、西城、朝阳、海淀，正好就是平均收入更贵的几个区。

掂量掂量口袋，显然不其实随意挑。按照不同预算节点计算可选房源数量，结果非常扎心。

这里应该理解一下，为了更贴近大家租房遭遇的价位，DT君综合考量了整租和租房的状况，在本文中提及的收入主要是单室费用（单室价格=房屋总收入/卧室数量）。

可以发现，当预算控制至5000元/月以下，就得与帝都至少三分之一的房源挥手说再会。要是预算又上升至3000元/月，那就只剩4成的房源可以选择了。

为了获得更大的选择空间，DT君十分膨胀地假定自己的房租预算为5000元/月左右别墅装修，在这个筛选基础里再次叠加新的理由。

▍要住进地铁站周边1000米，租金就得多付13%

除了价格，另二个需要重点考虑的理由是通勤时间，首要一点肯定是离地铁站不能太远。

尤其是在大城市，地铁可谓是平时交通的核心力量，对于大部分年轻人来说哪个家装公司好，如果出去十分钟还跑不到地铁站，那其实能明显阻碍生活质量。

我们计算了上海待租房源与其最近地铁站的路程，划分了几个距离区间点：500米、1000米、2000米、5000米及左右，对各个区间范围内的房源数据进行了一些统计。

经验告诉我们，离地铁站越近的车子很贵，到底贵去啥程度呢？在上海，想要住在距地铁站500米以内的住宅，5000元/月的房租预算只有平均水准；要住进地铁站1000米以内的楼房，平均下来就会比1000米-2000米的多付出13%的租金。

即使预算终于膨胀地扩展至5000元/月，在地铁站旁边500米范围内选房还是太不乐观。DT君考虑到多跑几分钟也仍勉强在能接受的范围内，咬咬牙将挑房的范围扩大至了地铁站周边1000米内。

在两轮非常宽松的淘汰赛之后，同时满足单间租金在5000元/月左右、距离地铁站不超过1000米两个条件的房源数量，进一步增加至5103套——只有开赛前总量的1/3。

▍望京白领的可选房源数量，不到西单白领的一半

解决了最终1公里问题，但通勤的大部分时间可能是花在交通工具上，围绕通勤的筛选需要叠加一个新条件。

多年的心得结合小范畴的调研北京单间装修预算，DT君认为非常理想的通勤时间为不超过30分钟。在这一部分，我们进一步添加的筛选条件是，从距离房源最近的地铁站乘坐公交去工作所在的地铁站，花费的时间在30分钟以内。

根据DT财经城市数据库数据，我们选择了四个比较典型的工作所在地站点：国贸站、望京站、中关村站和西单站，都是北京主要的白领聚集地。DT君分别以这几个地铁站作为目的地，查询计算了路程TA们乘公交时间不超过30分钟的所有地铁站。

越是在都市中心的地铁站，越会便于地触达更多节点，到达西单时间不超过30分钟的地铁站数量最多，而望京最少，只有64个。

再将符合在地铁站周边1000米的范围内、租金不少于5000元/月条件的房源，对应去这几个商务站点的30分钟交通圈内进一步筛选匹配。我们看到，差别也是非常严重的，望京地铁站30分钟交通圈内具备条件的房源数量最少，只有1087套，不到国贸和西单的一半，也比中关村少到了1/3。

单就租房体验来说，望京白领可能并不像在最邻近都市内部商务区工作的伙伴们那样舒心。

▍如果又需要相对更便利的生活，可选择的房源数量将直线攀升

在应对了几个最基本的租房刚需性问题后，DT君继续精益居众，在此类未挑选出的范畴中，进一步寻求生活非常便利的那部分房源。

在这里我们构建了DT财经城市库的BLECTS指数，综合其中关于地铁站辐射圈的居住用途、商业功能跟时尚娱乐功能的评价指数，对地铁站辐射圈内的生活便利度进行指数化的评估。

DT君觉着，一个地铁站周边的生活便利度越高，大致也可以指出这个范畴内的房源共享了这种的便利度。

比较符合我们认同的是，地铁站的方便程度以及周围的价格情形正向相关。毕竟生活便利度很大程度上意味着各项资源设备的密集程度，占有更多资源的区域，自然就能很贵一些。

将地铁站的生活便利度得分具体落到地图里，区域性的差别也是很严重的。

国贸附近是生活最为便利的区域，生活便利度排名前四位的地铁站：大望路、国贸、东大桥、双井，都属于泛国贸区域；中关村和海淀区域则是上海另两个生活便利的高地。

如果对生活质量有更高要求，想住到这种地方去，留给我们的选择可能并不太多。

我们在叠加了①租金不少于5000元/月，②距离地铁站不少于1000米，③通勤时间不超过30分钟，④进入30分钟交通圈站点群内TOP15这四个条件后，在东单、西单、中关村和海淀这几个站点附近逛街的白领，可以购买的房源就分别只剩下281、185、188和218套。

TA们的分布如下图，东城和西城提供的选项并不多，广袤的丰台与北京内三环附近，是那些房源的聚集地。

如果又挑剔一下房屋的装修情况，那高品质的房源数量反而更少。

也就是说，如果要以5000元/月的预算在北京租到更心仪的好房，其实难度太大。

更何况，像DT君这样的贫穷人口，摸摸钱包，每月房租预算可能仍没里去5000元的档次，这就意味着，在非常有限的预算内要租到房，DT君在通勤时间或生活便利度方面，必须作出一些让步，降低规定。

正在换房的大家关于租房或许有着不同的提出，可以关注DT财经（公众号ID：DTcaijing），回复“北京租房”，获取国贸、西单、中关村、大望路四个地铁站点30分钟交通圈内各站点的年均收入与生活便利度数据，自己上手，来一通猛如熊的DIY操作。

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作者丨罗钰婧编辑丨唐也钦 设计丨张梓豪

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