附件三：xx工程城市商场选址及装修预算计划模板
新项目基本信息工程地址 XX 省XX 市XX 区/镇XX 路XX 项目总面积亩数项目首期开发亩数 预计摘牌日期 示范区开放日期 开盘日期 项目规划总货量及金额 项目规划总货量X 套，货值X 亿元：其中住宅X 套，货值X 元；双拼别墅X 套，货值X 元；车位X套，货值X 元；商铺X 套，货值X 项目首期推售总货量及金额首期推售货量X 套，货值X 亿元：其中住宅X 套，货值X 元；双拼别墅X 套家装公司，货值X 套装修效果图，货值X元；车位X 套，货值X 元；商铺X 套，货值X 展厅跟进人及联系形式销售第一负责人及联 系方式 所属城市概况城市名称 XX （所在地为市区城镇/地级市/县级市/乡镇）行政区划 下辖X 个县展厅装修预算，分别为；其中XX 区为政府所在县，有XX 商圈/学校/医院/XX 地标建筑 城市人口 当地支柱行业介绍 市区各片区介绍 当地消费习惯 市场分析一级市场：以XX市区为主，包含 XX区、XX 县、XX区等。 二级市场：以XX县、XX 县为主，并辐射周边乡镇。 （下图为：项目所在地、一级市场、二级市场分布示意图） 建议书 碧桂园营销中心 Sales MarketingDivision(Marketing Dept.) Date 日期：2014/XX/XX Code 编号：BGY/XXX/2014-XX-XX/XX Present 呈送： Department 部门： Performer 执行人：XXX（营销跟进人及联系方法） Signature 确认： Subject 主题：关于XX 项目城市展览选址及装修建议 page)页数（含本页）：X 常务总经理：是否需呈送杨永潮董事： 客户群分析别墅用户预测：目标客户分布、来源区域、身份、预计占比等。
洋房客户预测：目标用户分布、来源区域、身份、预计占比等。 XX 产品特点客户探讨： 展厅选址备选方案1）备选方案概述 展厅条件 方案一 （首推方案） 方案二 方案三 填写证明 （仅示例，上计划时删除该列） 区位情况 备选方案地址 所属商圈填写所属商圈的名称 距项目所在地距离 距离项目所在地X 公里 日均人流量 建筑情况租赁区域 建筑面积/实用面积 例：350 /280 例：400/300 例：450/382 500/400 （前者为建筑面 积，后者实用面积） 楼层及长度分布表明 例：租赁首层，首层 面积为350 筑面积）例：租赁一到二层， 首层面积为250 例：租赁一到三层，各层依次为150 如果能租赁多层，那么每层长度分别多长。 实用率 80% 75% 85% 实用面积除以建筑面积 装修状态 毛坯/带精装/带高档新装修 其他理由 是否位于县城主干道上 停车位情况例：仅门前能停车， 约10 个停车位 例：门前约8 个停车 位，后门有免费停放 场约50 个停车位 例：门前无停车位，附近 有XX 酒店停车场（收费） 约100 个停车位 说明周围能用来客户停车的位 置及能停放数量 门头昭示性 门头是否明晰可见，门前或许 有绿植遮挡等 外立面是否可建设 现有外立面是否能按我司标准 化提出进行招牌推出 租期 租期 免租金洽谈业主约定能退还费用的时 间（尽量提出业主得到免租金） XX市区 费用情况 A：租金 例：35 直接付给业主的房租，不含物业费、转让费、中介费等。
分两种情形： 发票虚开情况业主报价不含税， 当地税点为18% 业主报价已含税 业主报价不含税，当地税 点为20% 业主报价已含税/业主报价不 含税，当地税点为X% B：含税后价格 350000/（1-18%） =426829（元） 40 1、若买方报价不含税，则费用估算公式为：含税后金额=租金 报价/（1-税点） 2、若买方报价未含税，则B=A C：转让费 指发生房屋出售状态时，需支 付给现任租客的转让费 D:中介费 指借贷给中介企业、咨询公司 等机构的服务费，一般不少于 一个月租金，可与其洽谈打折 E:租赁总费用 指一次性固定收入，含房租、 税费、转让费、中介费等，不 含物业费、空调费、水电费等 日常行政成本 F:租金价格费用单价用于体现该位置的租 金高低水平 F=租赁总费用E/租期（月）/ 建筑面积； 单位：元//月 物业费说明 例：10 （仅做证明用，不计入租赁费用） 仅做证明用，不计提租赁费用 业主称呼及联系形式 资源组议价用 附展厅选址分布图：在城区地图中标注项目所在地、三个方案所在地、市政府所在地及地标性建筑物展厅装修预算，圈出城区各片区） 莱西市政府 行政中心，聚集市政 府各行职能部门 利群商圈 高端产业聚集地，消费 中心，娱乐休闲中心 利客来商圈市区次购物中心，处于 市区主干道，人流量较 通往项目的主干道通往项目的主干道 选址四选址二 选址三 选址一 项目所在地 （2）备选方案解读 备选方案一：XXX（地址） 优势： 现场图片画面粘贴要求：（标红色部分仅证明用，上流程时删去） 1、数量：至少10 张以上； 2、照片需要完整展现备选选址的外立面、内部装修情况及空间布局、周边车流量人流量、周边片区及周围业态等状况； 所有贴图除在方案文件上粘贴外，均需以低像素jpg图的方式，分别以地址命名放在各文件夹，一并打包在“备选方案图片.RAR”文件中，与计划再次下 传至BIP 作为附件。
以下为图片拍摄要求及实例： 外立面：选址商铺外立面1张，外立面远景1 内部装修：显示内部装修情况的图片3张以上； 周边环境：以拍摄者站在商铺门前背对商铺的视角，从向左看、向前看、向右看大概3个角度拍照5 张左右图片，其中含1 张全景照片。 备选方案二：XXX（地址） 优势： （贴照片处）备选方案三：XXX（地址） 优势： 首推方案装修费用开支建筑面积 装修面积 指实际需装修部分的体量，并不等同于建筑面积 装修软硬装预算 软装+硬装预算，拆改及新砌部分、消防建设部分及系统个别另计 软装预算 每平米造价 软装预算/装修面积 硬装预算 每平米造价 硬装预算/装修面积 外立面包装预算 每平米造价 外立面包装预算/门头展开面积 以上建议是否？请领导批示！
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