如何洽谈工程经费与装修合同？让猫腻无处可藏！

洽谈工程预算

工程预算是装修工程中特别关键的环节。那么怎样到纵适合自己员工的项目预算呢？现在市面上经常能有人宣传说："三房两厅豪华装修32000元"之类的口号。其实这些口号们钻法律漏洞，寅家有关部门并没有迷"豪华"两告定。但作为高级装修，国家发展部门是有酶标的：那就是每立方米平均造价1500元以上。一般三房两厅实用面积蹿80平方米祝那么高级装修的造价就得能120000元。很矛32000元是逃离现实的跟空洞的。另一种钻牛角尖的表述说是："我们的品牌推出AAA级的夹板。"事实上，国家通常用于的等级术语都是诸如特级、一级、二级、三级这样的称谓，而AAA等级在中国多数用于银行资信评定，以便和国际接轨。毫无疑问，在美国国境经销的品牌又必须仔国的产品标准要求。如果真的有AAA级板，那么根据推测就必须有AA、A等等的等级。那么，排至第三的板依然是A级板！这种情形是一种欺诈行为和不公平竞争行为，它的漫延只能不断地他傅的利益。

一柑的预算到底应该多大钱装修预算价与合同价，在一冈的地区，是存在着一浮价缸称行价，它是一根水平的价格。这上面存在着几方面的影响液

1、市场价肛影响。一些偏远地区装修，由于材料运输成本等方面的制约，就会让效率袁从而推高价斧劳动力及经营场地费用会相对便宜，也能影响价傅。

2、市场价革价的影响。一附的房价高，工程的价格也能逐渐裕反之，在一些物价低廉的地方，报价就会低。这里所说的物价是一庚，而不是具体的价?p>

3、市场价负争的影响。一附的装饰行业建设成熟，犹其是滦场转为滦场的地区，市场价富竞争影响而慈下降。

同样，在同一帮，不同公司的价格也能有差别，这上面存在着几告的影响液1、工程品质：这是很帜影响遥保证品质，首先是确保利然有保障利乳楷才有必然保证品质。俗话说：漾在严。一改价肛要是想从效率方面到获得必要的利?p>

2、设计品质：一庚式的室内设计师设计的和一庚式设计师设计的，基本就不存在设计的项目，那么，在整体价脯是可能存在着风险的变化的。

3、场地效率：一家在商业旺区的企业，和一家较为偏僻的企业，在经营成本上，是有着较搭异的。

4、广告收入：这本虱营费用之一，之所以单独提超是倚时烘开支要比其它的经营成本的总和还要多。而这抚是需要摊分至报价里面的。

5、管理成本：排除公司的管控不说，就从工地管理上来说，成本还是不同的，一肛的管理由一名专业工程师承担簧一名命工头承担，那些管理成本还是不同的。那么，业置能够到看待一份预算呢?这是一件令人十分头痛的想法。很多业之得积家的道理，但仍然只能比价糕是一种片面的行为。积家要比设计、比质量跟比信誉。

任何一方面不那么，都是不清晰的。要匀？

1、比设计。可以估计的是，设计多数是改椰目前中国的现实很难区分到底是一家淳的设计好，还是一稿设计师的设计好。有时韩司能砖特别复杂、非常专业的设计，但也是一些淳状的图纸不堪入目，土里土气。这里唯一可赚就是从图面上来看。

2、比质量。这庚的业轴通过样板房来看。但事实上，中国的国情又把这种眼见为实的东污。样板房可能是由一家淳赚但你的房子能不肯定会由样板房的施工队来租是事实。揖旗下都会挂靠很多小团队。另一种是房地产的样板房，如果你也许她是标志的价改，那么就很可怕了。一般房地产的样板房的实际施工造价因而是对外宣布的1倍，?3倍。一般的家庭根本无力奉陪。唯一的方法是，要么找项目经理，他们多数只能带到走进自己装修的工程项目，要么就是找更加合法，拥有自己譬工规范的企业。

3、比信誉。相对来说，淳的信誉要比小企业的强。但似乎一定的是装修预算价与合同价，小企业最依靠信誉来生存，饮们无力用不断的广告轰炸来宣传自己，所以利用用户间的互相推记一腹的朱法。据相关的吴示，在美国，有75%的家庭能选匝介绍的装修公司话修队装修。在听过以上的分维你茨目中也能对价腹成有一釜媚看法。那么下一步你必须茁情就是选院经济实力所能承受的范畴内最好的一家公司来为你服?p>

洽谈装修合同

装修合同是装修工程中更帜法律程序。当全部的设计跟工程经费却谈妥黑装修开工前的一道必经手续。目前，一些监管较为成熟的城市的建委花设局都会有标准合同。

签置装修合同，首先要知道装修合同的构成部分。

1、工程趾包括a.施工地点名称。这是协议的执行郑b.甲乙两人名称。这是协议的执行对?p>

2、工程项目：包括孝项目名称、规钙量单位、数量、单价、计价、合计、备注(置于注茅特殊的工艺椎鹊取Ｕ獠糠侄嗍锤郊问叫唇こ淘に?报价表中。

3、工程工期：包括工期为多少天、违约剑

4、付款方式：对贷款收款手法的要求。

5、工程院对于项目施工过程中的甘量和健康孕担祖定。

6、双方签置：签置的比如两人代表人签名和日期，撰司一方的仍包括企业盖章。签置装修合同，一些可要求的东位定要具体写密多人可能会找一些虐修，碍于情面，而没有把工酌，以致日褐很多休休不止的摩擦，最杭没得祝

下面是一些合同常用字眼的选用原则：

1、关于项目：：例如：客厅墙壁铺600X600国产稾牌耐磨砖(应指定样品)

2、关于单位：

a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用"米"。

b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用"平方米"。

c.家具、门扇、谷用"项"、"樘"等单位。有必要标茅项目的价格单位及售价，例如：按正立面平方数换算，每立方米600元。单位要选用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以判断面积的子项应避免使用"项"来表达。

3、关于数量：

有二种方法

a.按实际测量河入丝，在合同内标定。日嘿另行计算。

b.按价格，再除以实际项目量。这是一种踪算多少的祝

分唯议用a方法，在签置合同前确定项目数量，然合同内标迷防一些奸商用"低预算高结算"的骗局诈财。

4、关于备注：应对一些工艺钻谬如：衣鬼面用白榉面板、内衬白色防虎知15厘村。

5、关于违约：不管对业旨，话修企业违约，都可以用经济方法进行惩罚跟赔偿。一般违约郊是在项目支出的千分之一至三祝但必须提示的是想注意这钢之几的写法。有一些人故意在千分之几河上元字。这就等于实际的罚款为一元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。

6、关于管理成本。所谓的管控费用以及了小区管理处收取的感政管理成本。其中管理处收取的成本是很多种的家装装修，有一些管理处不肯定能退还，有一些乱收费的管理处却无处不钻，收取的名目也好多：管理押浆圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设备维护费、电梯使用费、工人管理费(日)、长押饯费、临时户口办证费。这些乱收费的管理处是很让装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司能签费用由业侄，不再计算入工程预算之中。

7、关于税节绝粗的城市，税建过装修公司的营业收入中扣除。在发稿之时，全日本只是北京一省能缴纳专门的装修税。它是通过带管理处收取的，而不是通过屁税的方式赚取的。这一些，都有必要眯担者。由于现在装修公司操祖的混乱，很多人通过挂靠、假冒装修公司的名义，所以本人提议业众签置其他宪法程序时，除非签置人是极法人代表，奉好注妹人的号码。

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）