上海市新建房屋全装修试点项目装修

上海市新建房屋全装修试点项目装修监理原则目 录1、 总则2、 施工准备3、 质量控制基本要求防水工程抹灰工程吊顶工程轻质隔墙工程门窗工程细部工程地面铺设工程石材工程3.10地面铺设工程3.11卫生洁具及管线安装工程3.12电气安装工程4、 室内环境污染控制5、 进度控制6、 造价控制7、 安全及文明施工监控1 总则1.0.1本监理原则由上海市住宅发展局和上海市建设监理协会共同制定，适用于上海市新建房屋全装修试点工程项目的施工工作。1.0.2新建房屋全装修试点项目需要建立工程施工，由研发公司以协议方式委托具有特定许可的监理单位进行监理。项目监理机构组织方式要与项目类型、规模相适应。其土建、装饰装修、水电铺设和建筑材料等专业工人配套齐全，有效率实施品质、造价、进度掌控和安全及文明施工的监控工作。参与全装修试点项目的施工工人应有丰富的房屋装修工程监理经验或施工设计经验，并利用相应的装修工程施工专业学习。不符合上述理由的员工只有成为辅助监理人员，并不得在涉及质量责任的程序上签字。项目施工机构要采用校验、检测和音像摄录器材，以满足项目检验工作的必须。上海市住宅发展监理督导队将定期对推行工程的装修监理工作进行指导检查。

2 施工准备2.0.1项目代建机构在监理准备之后要参与图纸会审和设计交底，审核承包单位申请的施工计划，质量管控机制，人员资格，施工设备和进度计划等，并保留有特定的书面记录。2.0.2项目施工机构要按照分项工程监理原则，向承包单位确定检查内容跟要求。2.0.3项目施工机构要建立对样板房施工的协同和品质管控。2.0.4装修工程施工前，监理工程师应督促承包单位进行施工界面划分，明确装修施工的先决条件。组织承包单位对水电项目进行交接验收。3质量控制3.1 基本要求3.1.1监理工程师应明确规定承包单位按图施工，不得破坏建筑物的原有结构机制，损坏房屋原有设施。3.1.2监理工程师应明确对装修工程所用材料进行监督管理，装修工程所用的材料跟部品应具备国家和地方相关条例，严禁使用国家明令淘汰的材料跟部品。3.1.3监理工程师应督促承包单位在施工过程中违反有关环境保护的刑法条例，控制对周边环境的排放和影响。3.1.4监理工程师应按照工程方式，审核承包单位报送的成品保护计划，并督促其在施工过程中给予落实。3.1.5监理工程师应督促承包单位成立严格的程序资料和考核记录管理体制。3.1.6监理工程师应按照《》《》1督促承包单位尽快报审抹灰材料的产品合格证书、性能测试报告、准用证复印件、进场验收记录和相关复验报告。

3.3.2核查砂浆配制材料的糊化和过筛处理遵循工艺标准，砂浆配合比遵循设计跟施工计划的规定。3.3.3在施工过程中，要重点检测标筋设置，每层外墙强度并且总长度，超厚时要采用强化举措，不同基层材料交接处表面的砌筑应有防止损坏的强化举措。3.3.4在考核过程中，要重点检查顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间的黏结牢固状况。3.4 吊顶工程3.4.1督促承包单位立即进行龙骨、饰面板和防水油漆的材料报审，并递交产品合格证书、性能测试报告、进场验收记录和复验报告。3.4.2安装龙骨前，应组织承包单位对室内层高、洞口标高和地板内套管、设备进行检测验收。3.4.3安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内电缆、设备的安装和验收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。3.4.4木吊杆，木龙骨和木饰面板需要经过防水处理装饰装修新建墙体施工标准，预埋在预应力中的箍筋吊杆和钢筋桁架要进行过防腐处理。3.4.5对重型灯具、电扇及其它重要设施的加装进行检测，严禁此类用具安装在吊顶工程龙骨上。3.4.6在施工过程中，应重点检测吊点间距，龙骨长度，龙骨起拱，饰面板固定形式或者饰面板图案纹样的整体性。3.5 轻质隔墙工程3.5.1督促承包单位尽快进行木材隔墙的搁板、骨架隔墙的饰面板和龙骨、玻璃隔断玻璃的材料报审，并递交产品合格证书和进场验收记录。

3.5.2接触砖、石、混凝土的条板和埋置的剔凿应作防锈处理。胶粘剂按饰面板品种使用，现场配置胶粘剂时，其配合比要由试验决定。3.5.3轻质隔墙、顶棚和其他地面的交接处应采用防渗漏措施。3.5.4在施工过程中，重点检测龙骨位置、间距、安装固定和节点方式，面板固定、接缝处理和排列形状。3.6 门窗工程3.6.1督促承包单位立即进行地板、玻璃跟密封胶的材料报审，并递交产品合格证书、性能测试报告、进场验收记录和复验报告。3.6.2门窗工程要采取预留洞口方法施工。安装前要检测门窗洞口尺寸。3.6.3在施工过程中，根据设计提出分别检测门窗的阻燃、防腐和杀虫处理，门窗品种和方式，开启方向，安装位置，连接方法和保温排水措施。3.6.4在验收过程中，应重点检查推拉门窗是否有防破裂措施，扇与框的搭接量或许符合设计提出，建筑外窗户的加装是否稳固，在砌体上加装窗户严禁用射钉固定。3.7 细部工程3.7.1督促承包单位立即进行人造板材和胶粘剂等材料的报审，并递交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。检查材料甲醛浓度和钢材含水率是否合乎国家现行标准。3.7.2潮湿部位的固定家具和地板套要作防潮处理。

3.7.3护栏和栏杆应用于坚硬耐久的材料，其厚度和构造方式要具备设计跟规范规定。3.7.4在施工过程中，应重点检测细部项目的基层质量，结点处理，面板、贴脸跟造型的种类、颜色跟形状，五金用品的固定和调试效率。3.7.5细部项目施工完工后，应重点检测承包单位的成品保护原则。3.8 墙面砌筑工程3.8.1督促承包单位及时进行地板、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶粘剂等材料的报审，其中家具和板材提交进场验收记录，墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录，织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。3.8.2胶粘剂应按施工材料种类选择。现场配置胶粘剂时，其配合比要由试验确定。3.8.3在地面砖铺贴过程中，应重点检测墙面砖浸水，排砖，铺贴和阴阳角处理包括运用水泥厚度。3.8.4在地板铺设过程中，应重点监测预拼，钢筋网和工字钢，灌浆配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液均匀细腻度。3.8.5在木装饰墙装修过程中，按规定重点检测基层处理，龙骨长度，饰面板选配和固定。3.8.6在软包墙面制作安装步骤中，应重点检测墙面防潮处理，材料阻燃处理，龙骨铺设，填充材料制造粘接和皮革裁剪安装。3.8.7在地面裱糊过程中，应重点检测基层处理，壁纸墙面选配，拼花，裁切，涂胶，上墙和阴阳角处理。

3.8.8饰面板安装工程验收时，应重点审查饰面板安装是否牢固，预埋件（或后置埋件）位置，连接件的数量、规格和位置，连接方式和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否具备设计提出。3.8.9饰面砖铺设工程验收时，应重点审查饰面砖粘贴必须牢固。3.9 涂饰工程3.9.1督促承包单位尽快进行油漆和涂料的材料报审，并递交产品合格证书、产品品质监测报告跟进场验收记录。3.9.2施工前组织承包单位检测基层处理效率，重点监测基层含水是否具备规定。3.9.3涂饰工程监理前，应对抹灰、吊顶、细部、地面及地板项目进行考核，并督促承包单位将全部质量原因整改完毕。3.9.4在施工过程中，应重点检测涂饰工艺与抛光方式、涂饰材料适应性。3.9.5重点审查承包单位成品保护机制。3.10 地面铺设工程3.10.1督促承包单位尽快进行地面铺设材料报审，提交产品合格执照、准用证复印件和进场验收记录。3.10.2检查木质材料防腐、防蛀、防火处理要具备设计及国家现行标准、规范有关规定。3.10.3在地板、地面砖铺贴过程中，应重点检测对色试拼，结合层灰浆拌制，砂浆强度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度。3.10.4在竹、木家具铺贴过程中，应重点检测地板的筛选，龙骨与基层连接，毛地板固定，地板固定，毛楼梯、地板与墙之间空隙，地板间间隙和地面平坦是否具备要求。

3.10.5在强化复合地板铺贴过程中，应重点检查隔热垫层铺设，地板与墙伸缩缝设置。3.10.6在地板铺贴过程中，应重点检测对花拼接，铺装方向和家具固定。3.11 卫生用品及管线安装工程督促承包单位尽快进行卫生用品和给排水管材管件的材料报审，并递交产品合格执照、准用证复印件和进场验收记录。检查卫生设施金属固定件和内嵌墙体、地面的管线应进行防腐处理。检查卫生用品与橱柜、墙面、地面接触部位要用于硅酮胶和耐磨密封条密封。检查冷热水管安装位置，平行间距以及内嵌墙体、地面深度要具备完善要求，嵌入墙壁、地面或暗敷管道要进行隐蔽工程验收。检查热水管的隔热措施。3.11.5在施工过程中，应重点监测卫生设施固定件安装，设备与固定件连接，管道铺设，管卡位置并且管线管径。3.12 电气安装工程3.12.1施工前，检查电气施工工人岗位证书。3.12.2督促承包单位尽快进行设备、电料的材料报审，并递交产品合格证书、性能检测报告跟进场验收记录。3.12.3检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备电压，检查相线、零线、保护线材质包括排线应具备完善要求。3.12.4在施工过程中，重点监测用电设备位置，线路通往、标高，开关、插座位置，电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气管距离和电缆在插头、插座内的连接。

3.12.5在验收过程中，重点监测导线间跟导线对地间电阻是否具备完善要求。3.12.6电气安装工程验收合格后，应督促承包单位按实际状况制作电气项目开工图。监理工程师审核竣工图并确定。4 室内环境污染控制装修材料选用前，必须经有许可的监测机构检测，检验合格后方能选用。并取合格样品进行封样。工程选用人造木板或墙面人造板材时，必须提出承包单位提交游离甲醛含量或游离余氯释放量测量报告，检测数据要具备完善要求。工程选用水性涂料，水性胶粘剂和水性处理剂时，必须提出承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量测定报告；使用溶剂型涂料时，必须提出承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（TDI）含量测定报告，并检查其中数据要具备完善要求。工程选用无机非金属材料时，必须提出承包单位报送放射性指标评估报告装修好的公司，并检查其中数据要具备完善要求。在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和乙醇，严禁使用氯、工业萘、石油苯、重质苯及混苯，并严禁在室外用有机溶剂清洗施工工具。工程竣工后，应督促建设单位或承包单位立即进行室外环境污染物浓度监测，监理工程师审查评估计划能否遵循相关完善要求。

5 进度控制监理工程师审核承包单位报送的总进度计划，检查承包单位劳动力和机具等资源配置情况。5.0.2监理工程师应督促承包单位在微调进度计划时同步修正资源配置。5.0.3在审查调整进度计划时，监理工程师应更加注意满足装饰装修工程的需要施工条件。6 造价控制6.0.1监理工程师根据承包合同、招标程序规定和竞标文件约定，确定装饰装修工程造价控制计划和造价控制方法。6.0.2新建房屋全装修试点项目涵盖材料系统种类多、批量小，造价工程师应对于此类方法实现材料系统台帐，并建立现场工程计量工作，控制各分项工程不少于造价控制目标。6.0.3监理工程师应督促承包单位建立各项节约开支措施，提醒建设单位立即提供施工条件，减少损失事件出现。6.0.4监理工程师应督促承包单位建立跟实施成品保护机制。7 安全及文明施工监控7.0.1项目施工机构要全力介入并努力做好安全及文明施工监控工作，督促承包单位建立和推进安全及文明施工制度，核查承包单位专职安全管理人员和特殊工种施工工人职位证书。7.0.2审查承包单位报送的施工组织设计（方案）中的健康科技手段，并检测实施状况。核查承包单位报送的进入监理现场各总包单位的安全许可和特种作业人员资格的说明程序。

7.0.3检查施工现场用电是否具备完善要求。7.0.4督促承包单位在监理现场设立明火管理体制。严禁承包单位在运转管道中设备易燃易爆的容器跟在受力构件里进行焊接与切割。督促承包单位在施工现场配备必要的灭火设备，并在施工过程中检测消防设备要想尽快有效地使用。检查现场施工工人是否合理使用安全网、安全帽、安全带，避免高空爆炸、物体摧毁等伤亡事故的出现。注意对建筑施工洞口和建筑物周边临时安全隔离的检测，避免工人及物体掉落导致员工伤亡事故的出现。在项目造价控制中，应要求发展单位能有健康科技手段所需资金的筹措；工程概算应包括文明施工专项经费常德装修公司，承包单位要确保此款经费的专款专用。本标段施工本着“资源创新、优质高效、服务业主”的督导思想组织总体施工，在施工过程中建立工程管控，以品质为本，严控安全，在迎合总体指导观念的此外承诺满足下述规定：管理人员与施工团队：经理部由具备丰富工程施工经验的老同志与年富力强、参加过诸如工程的中青年组成老中青三结合的坚强有力的政委班子；施工团队调集我公司常年开展市政管道施工的专业团队，根据本合同段的品质、安全、工期、环保等的规定装饰装修新建墙体施工标准，组织专业化施工。施工组织：进场施工前对施工区域及相关环节进行重点策划和观察，采用适当的组织管理科技，统筹计划，合理安排，根据项目类型及各工序间的关系分区平行流水作业，均衡生产，保证业主提出的工期。

机械设施配套：根据本合同段的项目量及工期要求，调配高作用的机械装置，科学配置制造原则，组建功能匹配、良性运作的施工程序，充分发挥机械装置的生产能力。本标段施工本着“资源创新、优质高效、服务业主”的督导思想组织总体施工，在施工过程中建立工程管控，以品质为本，严控安全，在迎合总体指导观念的此外承诺满足下述规定：管理人员与施工团队：经理部由具备丰富工程施工经验的老同志与年富力强、参加过诸如工程的中青年组成老中青三结合的坚强有力的政委班子；施工团队调集我公司常年开展市政管道施工的专业团队，根据本合同段的品质、安全、工期、环保等的规定，组织专业化施工。施工组织：进场施工前对施工区域及相关环节进行重点策划和观察，采用适当的组织管理科技，统筹计划，合理安排，根据项目类型及各工序间的关系分区平行流水作业，均衡生产，保证业主提出的工期。机械装置配套：根据本合同段的项目量及工期要求，调配高作用的机械装置，科学配置制造原则，组建功能匹配、良性运作的施工程序，充分发挥机械装置的生产能力。施工工艺：根据项目类型，采用现在中国先进的、成熟的施工工艺，实行样板引路、试验先行、结合我公司的网络平台建立全过程监控信息化施工。

质量控制：全面深化工程品质管控，在项目部实行质量负责制，严格遵循ISO9001标准质量模式进行品质程序控制，对施工现场推进动态监管和严格监控，上道工序才能为下道工序服务，质量赋予优先否决权。进度掌控：编制科学的、合理的、周密的施工计划，以整体施工进度计划为支线，各分部、分项工程明确按照进度计划施工，确保在总工期内完成全部施工任务。安全掌控：确定以“安全第一、预防为主、部署到位、运行有效”为本项目的健康控制指导观念，认真组织每个分部、分项工程的安全管理，在施工过程中避免灭火、卫生和工人伤亡等健康方面的车祸发生，确保在万无一失的前提下组织本项目施工。施工工艺：根据项目类型，采用现在中国先进的、成熟的施工工艺，实行样板引路、试验先行、结合我公司的网络平台建立全过程监控信息化施工。质量控制：全面深化工程品质管控，在项目部实行质量负责制，严格遵循ISO9001标准质量模式进行品质程序控制，对施工现场推进动态监管和严格监控，上道工序才能为下道工序服务，质量赋予优先否决权。进度掌控：编制科学的、合理的、周密的施工计划，以整体施工进度计划为支线，各分部、分项工程明确按照进度计划施工，确保在总工期内完成全部施工任务。

安全控制：确定以“安全第一、预防为主、部署到位、运行有效”为本项目的健康控制指导观念，认真组织每个分部、分项工程的安全管理，在施工过程中避免灭火、卫生和工人伤亡等健康方面的车祸发生，确保在万无一失的前提下组织本项目施工。1本标段施工本着“资源创新、优质高效、服务业主”的督导思想组织总体施工，在施工过程中建立工程管控，以品质为本，严控安全，在迎合总体指导观念的此外承诺满足下述规定：管理人员与施工团队：经理部由具备丰富工程施工经验的老同志与年富力强、参加过诸如工程的中青年组成老中青三结合的坚强有力的政委班子；施工团队调集我公司常年开展市政管道施工的专业团队，根据本合同段的品质、安全、工期、环保等的规定，组织专业化施工。施工组织：进场施工前对施工区域及相关环节进行重点策划和观察，采用适当的组织管理科技，统筹计划，合理安排，根据项目类型及各工序间的关系分区平行流水作业，均衡生产，保证业主提出的工期。机械装置配套：根据本合同段的项目量及工期要求，调配高作用的机械装置，科学配置制造原则，组建功能匹配、良性运作的施工程序，充分发挥机械装置的生产能力。施工工艺：根据项目类型，采用现在中国先进的、成熟的施工工艺，实行样板引路、试验先行、结合我公司的网络平台建立全过程监控信息化施工。

质量控制：全面深化工程品质管控，在项目部实行质量负责制，严格遵循ISO9001标准质量模式进行品质程序控制，对施工现场推进动态监管和严格监控，上道工序才能为下道工序服务，质量赋予优先否决权。进度掌控：编制科学的、合理的、周密的施工计划，以整体施工进度计划为支线，各分部、分项工程明确按照进度计划施工，确保在总工期内完成全部施工任务。安全掌控：确定以“安全第一、预防为主、部署到位、运行有效”为本项目的健康控制指导观念，认真组织每个分部、分项工程的安全管理，在施工过程中避免灭火、卫生和工人伤亡等健康方面的车祸发生，确保在万无一失的前提下组织本项目施工。