《家庭居室装饰装修工程监理合同》补充条款

甲方：_________

乙方：_________

协议标的：甲方位于“_________”的居室，以下简称标的。经两人友好协商，就甲乙两人对于标的居室所签定的《家庭居室装饰装修工程监理合同》（合同编号：_________，以下简称《装修合同》）中的未尽事宜，签订以下补充协定。本补充条款对于《装修合同》的附件，与《装修合同》具有同等法律效力。

一、施工人员原则：

1．施工过程中，乙方施工工人要努力施工，不在标的居室内吸烟、随地便溺，如施工人员吸烟必须避免易燃易爆物品。

2．乙方施工工人不得使用标的居室内已加装好的设施、设备（如家具、洁具及其它设施、设备）（水、电、施工工人自备餐具、洁具除外）。

3．乙方施工工人不得使用明火做饭，不得在材料上放置碗筷，剩饭菜及弃物，应于餐后立刻整理餐具，剩饭菜及弃物。

4．乙方应修改专门的渣土堆积处，及时清运垃圾，并保持居室内的清洁和卫生。

5．安装瓷砖、地砖后，乙方施工工人要着软底鞋在标的居室内施工，并禁止将尖利或腐蚀性或易产生地面、地砖染色的物件直接放置在地面、地砖上，所有物件均轻拿轻放，严禁在地面、地砖上拖动物品。

6．有违反以上第一条1、2、3、4、5项，甲方经过提醒、警告，乙方仍依照的，甲方可以每次扣除乙方_________元的项目款；如果因依照以上第一条1、2、3、4、5项给卖方造成负担的，乙方应退还赔款。

7．如因为乙方或其施工工人过失，造成甲方设施、设备、居室已施工完成的外侧的破损或导致邻里，物业管理公司等第三方的设施、设备、居室的受损或者其它因此产生的其他负担，由买方负责索赔或从项目款中缴纳，并承担所有责任。

8．乙方在施工中能注意安全，如因乙方操作不当造成员工伤亡的，甲方不负任何责任。

二、材料

9．凡运抵甲方标的居室的协议要求由买方提供的全部材料不得在复核合格前拆封（不需拆封的材料除外）家装，必须在到达标的居室时当场由卖方，乙方对照《装修合同》附表5（《乙方提供装饰材料明细表》）中要求的品名、质量、数量、规格、等级等考核，由甲方认可签字后方能拆封、使用。如果买方运抵材料与协议不符，乙方必须采用替换，补救方法。

10．乙方应当就其提供的材料向乙方出示购买单据（发票或者消费收据）、环保证明、保修证明、材料来源、说明书等相关材料，甲方有权向商家以及经销商核实材料的真实性，如果看到系假冒伪劣材料，乙方必须更改为协议中标定的产品，并根据协议标定价格的双倍对卖方进行补偿；如果甲方可要求法律里认同的证言充分说明是因为供应商的责任装修工人施工协议，甲方可以按照详细情形适当增加规定处罚的数额，乙方可以向材料供应商追究相应的责任。

11．由于乙方提供材料品质、规格等问题，造成项目效率产生原因时，乙方须实行更换、补齐、修理等手段掩盖，如不能弥补，乙方须以任何形式补偿乙方，甲方可以依不同情况缴交支付项目经费；由于乙方提供材料品质，规格等问题，造成甲方设施、设备、居室已施工完成的外侧的破损或导致邻里，物业管理公司等第三方的设施、设备、居室的受损或者其它因此产生的其他负担，由买方负责索赔或从项目款中缴纳，并承担所有责任。

12．由乙方购买的材料，乙方承诺对其品质负责，并负责在装修工程保修期内进行修理和替换。在甲方正常使用的状况下，因为乙方提供材料的品质现象而造成甲方的其他负担，乙方应负全部责任。

13．对于乙方在《装修合同》中承诺的材料，因行业断货等特定状态只能挑选或难以运抵标的居室，乙方必须更改相同或更高质量、等级、规格的材料，且需要经过甲方的签字批准。

14．甲、乙方提供的材料处于标的居室后，乙方必须在合理的位置平整放置材料，并妥善保管，因未妥善保管造成材料变质、变形、损坏、损耗、丢失的，乙方必须按照甲方要求更改、补齐、赔偿。

15．乙方无权擅自更改甲方提供的材料，如果看到问题要尽快向甲方提出，甲方采取更换、补齐等弥补措施。如乙方已确定并选用了甲方提供的材料，之后因项目质量产生纠纷时，乙方不得以卖方提供的材料不合格为借口，拒绝修理或补偿。

16．乙方对卖方提供的材料一旦产生正常衰减外的负担，乙方负责索赔。

17．《装修合同》附件中，所有的_________改为_________（_________厚），每张板（均为标准规格_________×_________）补交_________元的材料费，金额按实际项目量结算。

三、施工

18．乙方必须在项目交底日，即_________年_________月_________日，向乙方提供书面的项目进度表和乙方采购材料进度表。

19．进行施工项目前，乙方和其设计师应当就设计方案，工程方法对工长、工人进行培训。

20．开始施工后，乙方质检人员必须随时掌握工程状况跟进展情形，至少每三天到甲方标的居室检查工程状况，并做书面登记。乙方质检人员需要明确履行质检的机制，相关复核单一定齐全，作为甲方各项验收的参考之一。

21．在进行施工时，乙方有义务向卖方说明施工模式家装公司排名前十，并经过甲方确认后方能进行施工。如未经甲方确认，施工后出现不符合甲方要求的现象时，乙方应无条件进行整改，并处罚于是而产生的代价。

22．如果项目效率产生原因，甲方提出后，乙方应当及时改正。乙方未依照甲方要求立即纠正的，依不同情况缴交支付工程费用。

23．如施工工人违反《装修合同》和本补充条款，情况明显的，甲方有权提出更换工长或人员，乙方应当在买方提出要求的第二天更换。

24．在进行设施、设备调试时，应经过甲方确认安装位置后方能进行。如擅自甲方确认，在安装后出现不符合甲方要求的现象时，乙方应无条件进行整改。

25．合同签署后如在施工过程中甲方提出设计更改意见及降低工程项目时，须提早与乙方联系并告知乙方，在双方签署《家庭居室装饰装修工程变更单》，并确认注销金额及相关证件后，方能进行该工程的更改和施工。

26．装修垃圾，乙方施工工人应当清运至物业指定地点。垃圾清扫费用尚未含在项目款中，乙方不再单收。

27．在乙方进行电路施工时，应适当布线，经过同样位置的路线要采取同一管道或护套线包裹，施工面积按单条管线计算，不分别计算。

28．瓷砖在施工前需要完全放置12小时方可使用。

29．地砖采用勾缝剂勾缝，勾缝剂为_________牌_________型，由乙方提供且不再单独收费。

30．涂刷标的居室内所有头部（包括房间、主楼梯、辅卧室、书房、储物间、过道和窗户）的墙漆、顶漆时，需清除原表面腻子的，乙方不再单独收费；刷与油漆同产品的清漆1遍，刷油漆2遍。

31．所有墙漆用_________色，色号_________，所有顶漆用_________色，色号_________。

32．在刷漆前，乙方应由卖方书面告知兑水比例，如未经甲方确认进行刷漆或技术使用不当，兑水超过_________％，甲方有权要求再次购入相同种类的油漆重刷，有关一切成本均由乙方自行负责。

33．所有门及地板采用的原子灰为_________牌。

四、工程验收

34．对于全部隐蔽工程，需甲方验收签字后，乙方施工工人能够进行后续施工。

35．工程的质量验收按照《_________家庭装饰工程品质验收要求、《家庭居室装饰工程质量验收标准》执行。在项目效率保证期内，如因乙方的诱因出现质量原因，乙方应负责完全修复。不能完全恢复的，乙方应按特定个别的项目造价赔偿损失。

36．甲方有权在买方完工后对住宅进行空气质量检测装修工人施工协议，由国家界定的居室环境品质检验单位独立对甲方标的居室进行室外空气效率评估，并递交由该单位报送的监测报告（包括甲醛，voc等）给甲方。如检测结果不合格，由乙方负责在要求的_________天内改善不合格项直至超过合格标准，所涵盖的成本由乙方承担。

五、付款

37．物业收取的装修押金_________元由甲方垫付。甲方将从项目中期款中暂扣_________元，若物业无处罚扣除则买方全额退还；物业从押金中收取的处罚，甲方将相应地从暂扣的_________元中收取，剩余的退还乙方，不足的由乙方向物业填补。甲方从项目中期款中暂扣的_________元与_________％的项目尾款相互独立。

38．物业收取的装修管理费_________。由于买方责任延期导致的管理费增加个别应完全由买方支付。同时，乙方应该缴纳申请施工工人出入证的成本等。

39．乙方所作预算书要充分考量甲方工程的各类实际工作量，工程费用的核算应实际出现的项目长度（面积、体积）为准，而不是按工料使用量结算。按实际项目长度（面积、体积）发生的项目款在每项工程竣工后经甲方验收合格，以甲方的对质量跟面积的书面签字验收做为支付项目款的根据。

40．如支付中期款时工程量出现变动，变更工程经考核合格的在初期款中结算，其余的在完工验收时结算。如因施工项目效率或其它原因需与乙方共同进行检验或就两人争论的原因进行谈判，则能合理顺延结款日期。

41．甲方在签订协议时向卖方支付的定金人民币_________元计入装修总成本，相应费用在借贷首期款时退还。

六、保修及其它42．乙方承诺对整个项目进行3年的保修和终身保护，时间从项目开工验收日起计。乙方应在接到甲方报修电话的2小时内做出响应，在48小时内到达现场。如果因为乙方施工或提供的材料品质现象而造成报修，在甲方报修以后48小时内仍无法要求解决方案的，如甲方自行解决，则甲方支出的全部经费均由乙方支付。

43．工程竣工后买方必须投产甲方电气竣工简图和上下水管道简图，标明导线尺寸、暗管走向和上下水管道、阀门、接口走向跟位置，甲方签收后方进行竣工结算。

44．未尽事宜，由双方友好协商化解，协商不成的，提请相关部门仲裁解决。

45．本补充条款由丙、乙双方与_________年_________月_________日在_________签署。正本三份，甲乙双方各执一份， _________一份，均具同等法律效应。双方一同签订起即日生效。

甲方（签字）：_________乙方（盖章）：_________

乙方代表（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

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