住房新政策：全装修住宅交付标准不得低于样板房标准
近日，长沙装修网了解到，长沙市发布《关于进一步加强新建商品住房全装修建设的通知》之后，标志着上海房地产市场即将步入全装修时代，，在社会里产生不小反响。长沙为什么能大力推广全装修商品住房?装修的品质能够确保?全装修住宅的装修价格怎样界定?一起来看看市住建委相关负责人是如何说的吧！
长沙装修网了解到，近日，长沙市发布《关于进一步加强新建商品住房全装修建设的公告》，这项住房新制度确立将缩减改建商品住房全装修的应用范围，市内五区新供地的商品住房工程采取全装修交付的比例不超过70%，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内不超过30%。
据长沙装修网了解，文件的颁布标志着南京房地产市场即将步入全装修时代，在社会里产生不小反响。长沙为什么能大力推广全装修商品住房?装修的品质能够确保?全装修住宅的装修价格怎样界定?针对民众普遍重视的现象，相关员工从市住建委相关负责人那里了解到，文件公布前，长沙已全力进行全装修住宅成品建设交付试点推广，文件的相关规定正在建立当中，将对相关标准跟步骤进一步完善和加强。
问：长沙日前推出《关于进一步加强新建商品住房全装修建设的通知》家装，是在如何的背景下推出的?
答：2015年我省印发了《长沙市人民政府办公厅转发长沙市住房和城乡建设委员会〈关于加强推动全装修住宅发展的意见〉的通告》(长政办函〔2015〕144号)，近日长沙继续推行《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强新建商品住房全装修建设的通告》(长政办函〔2018〕37号)，这意味着长沙积极对标先进都市、强力推动高品质发展、加速增强技术整合实力的信心坚定不移，可以说长沙加快推动全装修住宅改造既是发展提出再是务实之举。
首先在制度规定上，国家、省多次发文强调加强推动绿色建筑长沙装修施工标准，重点推广以及全装修住宅发展在内的各类有效方法跟创新契机。《装配式建筑评价标准》更是确定提出应该逐步推行全装修建设交付。
其次在转型策略里，美国、日本等发达国家均提出提供成品住宅品牌，目前，发展国家(地区)成品住宅发展科技与实力已非常成熟长沙装修施工标准，集成化、一体化、智能化、环保化是重要方向跟发展变化。上世纪90年代珠三角洲城市建立全装修住宅发展模式期间，北京、浙江、海南、江苏、河南、成都、武汉等县(市)先后建立全装修住宅发展。
问：长沙为什么能大力推广全装修住宅?推广全装修住宅有什么好处?
答：推广全装修住宅是遵循新时代发展的规定，也是行业建设的首要方向，它存在很多好处：
从需求品质来看，全装修住宅发展提出专业化设计、集约化建设、一次性到位，既无法从设计至建成时期建立全过程效率管理，又利用集中采购发展而节省较多人力物力和建造费用，还能够合理导致分散发展产生的项目管理难跟质量保证难等原因。
从改变环境来看，住宅全装修建设与主体施工保持一致，交付时即可入住，居住过程中无施工扬尘、噪音扰民和渣土堆积等困扰，大大提升了城市建设品质，并合理降低民众居住环境。
从产业培育来看，实行毛坯交付，导致装饰装修行业大量得不到充分竞争和合理培育，专业化分工和施工质量较低。推进全装修住宅发展，既延长了住宅发展工业链条，又建立了装饰装修行业规范化管理，更有利于强化市场规则和制度，优化培育更多装饰设计、施工、建材、部品部件制造、检测公司与工业集群。
同时，实行全装修建设交付，是推进“房住不炒”的重要举措，住房交付即可以入住，既是圆梦更是节约，相反，拿到毛坯住房才装修或仍然不装修的，造成了肯定空置，形成资源浪费。
问：对于全装修商品住房的装修质量将能够进行管理?装修价格怎样确认?如何确保每位购房者的基本权益?
答：本次印发的进一步加强全装修住宅发展程序，主要从建立制度链条、强化过程管理、突出合同约束和完善诚信建设四个方面全方位、多层次来加强推行确保力度。
据长沙装修网了解，在制度链条方面，明确从土地供给开始，就将全装修建设纳入宗地挂牌的条件和提出，写入挂牌计划及出让合同。在施工报批过程中，强化了设计、施工(含竣工验收)和业务的全过程管控，建立了封闭式的管控链条，实现了任务管理、质量监管和步骤管控的有机统一。
在过程管理方面，特别指出了全装修方案的科学性和多样性，交付标准的透明性和公开性，验收交付的参与性和广泛性，要求“新建全装修商品住房工程在交付买方时，装修部分要与房东验收确定”，充分保证业主的合法权益。
在协议约束方面，文件规定实施全装修标准化合同，且“全装修住宅交付标准不得低于样板房和示范合同所展现的标准”。
对广泛关注的全装修住宅租金确定原因，文件重申以第三方造价机构核算为准，同时与工程样板房、公示交付标准相结合，既保证全装修工程造价审核的严谨性，又充分发挥契约精神，通过公司与购房者合同承诺来实现全装修价格的合理性。
问：购房者如果对所购全装修房屋的装修质量或费用存在问题该怎么处理?
答：全装修住宅租金是由第三方审核的项目费用，且要报有关部门备案，不会变成开发公司涨价的方式，因为统一装修更集约节约、更有品质成本，还可以办理银行存款支持，对楼市购房来说是所谓的切中需求、符合期望。
长沙装修网了解到，文件规定开发商对预售阶段业务要素，包括标准协议、样板房、交付标准等进行公开展示，以此推动购房者理性计算、合理选取“价质相近”的全装修住宅工程，同时也加强了事中、事后的管控，明确“建设、施工、设计、监理、材料供给等单位把关不严、偷工减料造成品质现象的，不按协议承诺履行责任义务的，不按规定进行房屋维修的，除按规定整改到位、承担特定责任外，有关违法私自事项记入企业信用档案。”“有效投诉率超过10%的工程，由相关部门实行联合惩戒;情节明显的项目，纳入‘黑名单’进行监管。”通过建立高密度、常态化的管控服务模式，确保全装修住宅改造所谓步入发展正轨装饰公司，激发强劲动力，造福星城市民。
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