惊！80%株洲业主让精装房当毛坯房验？行得通吗？

近期，我们全新打造了精装房验房服务，株洲众多精装户型准备进入完工程序。许多精装房业主照搬毛坯房验房流程，以为所有洋房验房项目放在精装房上也又能一一查验，真的是这种吗？

避免验房误区，今天我们验房哥就帮你们科普一下毛坯验房VS精装验收的区别。

毛坯

验房

V

S

精装

验收

精装验收

查验装修质量

不破坏已完成装修项目

属于后期装修验收

查验项目有局限性

毛坯验房

查验房屋建筑质量

主要看结构质量

直观纯粹的验“房”

简单来说，毛坯房验房检查的是住宅建筑、结构上的弊端，精装房主要是检查装修质量，可以看做是毛坯房装修后的品质验收。但是因为装修工艺跟项目多达上百项，而且隐蔽工程在完毕后能够直观的检查回来，所以精装房无法让装修所有的项目又查验到位装修施工完工查验申请表，有必须的局限性。

所以即使有非常纠结装修质量的毛坯房住户厦门装修公司，验房哥帮你的建议是：

1、全房装修铲除，按自己的设想再次装修

2、买毛坯房，自己管理装修事宜，这样很安心一点

那么以下，我们就先让昨天株洲精装楼盘验房发现的几个问题简单说整理一下，然后让你们分析毛坯房和精装房不同的验房项目。

01

精装房验收常见问题

株洲精装房交房期在今明两年再度增加，这里挑选几个我们在天元区两个精装户型验房发现的一些原因，大家初步认识一下精装房验房的一些项目吧。

以上仍然一部分问题，篇幅原因难以全部展现让你们，有想要申请精装验房的房主文末可以报名哦。

02

毛坯和精装的空鼓怎么验？

毛坯房验空鼓是十分重要的项目之一，毛坯房全房从地板到地面都是可以敲空鼓的。但是精装房则不一样。

精装房外墙是现在做好粉刷和仿瓷的，这种状况下即使用空鼓锤用力敲打会让地面产生伤害，可能会掉粉、敲出小坑、墙面开裂等。精装房验房的基本原则是尽量不破坏已有的装修项目，所以精装房我们不敲仿瓷墙面的开裂，但是路面瓷砖、厨卫墙地面墙面等贴了地板的位置，我们能查验空鼓情况。

如果在装修好的墙壁用力敲，有必然导致地面被敲出诸如这样的凹印，所以精装房仿瓷墙面是不验空鼓的。

精装房查验厨卫和厨房的地砖空鼓

总结：空鼓查验的区别

毛坯：全房墙墙体都用空鼓锤查验空鼓

精装：只在贴了地板的位置检查空鼓，一般来说是厨房墙墙体

03

卫生间防水怎么查？

在贴卫生间瓷砖之前前十强装修公司，装修施工团队让卫生间涂刷好防水层后进行保温实验。所以精装房在现在所有做好回填、贴完瓷砖、洁具都铺设好了后来，无法根据图中这些放水蓄水的试验流程来检测。

毛坯房蓄水查验

那精装房卫生间试水怎么查？有2个办法让你们：

1、花洒淋浴持续放水1-2天，然后到楼下邻居家打开吊顶铝扣板查看是否有破损痕迹。

2、或者入住后，经历半个月的正常生活用水期后，去楼下查看是否有漏水痕迹。

精装房卫生间不查防水查什么？

卫生间用水情况精装房会查验的项目之一：检测卫生间坡度，看水是否朝下水口流出，而不是囤积在卫生间。

总结：防水检查的区别

毛坯：验房前提前48小时在卫生间蓄水10-15公分，验房当天楼下检查是否有渗水痕迹

精装：现场没法检查漏水状况，需业主提前或后续使用后检查

总的来说，毛坯验房和精装验收是有巨大差异的，无论是项目也是评估主体又不一样。所以不建议你们按照毛坯房的验房流程到检查精装房，毕竟一个是查房子装修施工完工查验申请表，一个是查装修。

建议你们选择专业的验房师，给房主做个体检，不管是后续要装修的户型也是需要直接入住的精装，验过才放心。

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