旧房改造攻略：全网最全、最具体的旧房改造过程！

大家又知道，新房房价比二手房房价低，但二手房改造装修却比房屋装修费用高这些，这是因为旧房改造比房屋装修多了拆改的环节，而且拆改的工程有很多，像围墙拆改、地面拆改、卫浴拆改...

所以，旧房改造装修其实指的是房子建设跟常规装修两个部分。

■ 旧房改造

主要分3步：拆除>>隐蔽工程施工>>基础工程施工

1>> 拆除（门窗拆除、墙地砖地板改建、非承重墙拆除、水电路暖气拆除）

拆除工程虽然简单，但做时又一点也不简单，很多业主就觉得清理工作很简单而随意找人来拆。

曾经提到过一位性子很急的业主，就立马在自家楼下找了几个看起来很有力气的杂工，可是这种杂工对清理项目中这些该拆、哪些不该拆一点都不懂，抡起大锤一顿砸呀...

结果，在砸完第二天，装修公司的阿姨来开工时看到...

厨房的电路有问题！

原来是杂工在拓宽厨房墙壁的之后，把埋在墙上的电路给砸断了！

卫生间的下水不通！

一检查旧房装修施工详细顺序，原来地漏被粹砖片和垃圾添满了！

更倒霉的是...

这业主的同事找上门来，说与居民家卫生间一墙之隔的是他家的卫生间，墙上的地砖被震裂了几块，要求房东给他赔偿！

由此可见，旧房修缮改建项目千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理，否则能帮自己产生更多的帮忙。

> 门窗拆除

门窗老化是旧房中的一个突出问题，但即使材质坚固，你也喜好原来的样式，一般来说只要再次涂漆就能焕然一新，但是木门窗如果起皮、变形，就一定要换新的了。

此外，钢制门窗表面涂层破裂、主体老化或损坏，除了不健康外，也很难恢复原状，为了不妨碍使用成效，也应拆掉重做。

> 墙地面拆除

墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以通常可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后立马涂漆，也可以又挂两层腻子再上漆，如果地面细小孔洞比较多的话装修公司哪家好，还要先沾牛皮纸甚至的确良布；墙皮如果不是耐水腻子，最好铲掉重来。

砸墙砖及地面砖时，要防止碎片损坏下水道，注意只有表面温度低于4毫米的榉木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会导致地面间的新旧差异，因此各位不能盲目对地板进行翻新。

> 水路拆除

旧房中通常原有的水路管线都有许多不正确的布局以及被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行再次检测。如果原有的管线是未被淘汰的镀锌管，在施工中需要将其所有更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

> 电路拆除

旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等问题，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时需要再次重建，重新布线。

由于当时的铜线都是用铁丝家装公司装修，所以就必须将其换成铜线，并且能选用PVC绝缘护线管，而作为调试空调等大功率电器的路线应单独走线。

至于插座问题，一定要多加插座，因为房子的电线达不到现在设备应用的数量。

2>> 隐蔽工程施工（防水施工、水路建设、电路改造）

> 防水施工

刷第1遍防水涂料

○ 施工前加强工地干净、干燥，防水油漆要抹满，无遗漏，与基层结合牢固，无破损，无气泡，无脱落状况；

○ 涂刷高度一致；

○ 厚度应超过产品规定提出。

刷第2遍防水涂料

注意第1、第2遍防水涂料间必须有肯定时间间隔，待第1遍涂料干透后才会进行第2遍，具体时间视涂料而定。间隔时间太多，防水的成效能大打折扣，所以装修大家要留意施工人员有没有把全部的工序做完整。

铺保护层

为避免以后的施工破坏防水层，需在防火涂料表面铺上保护层。保护层能完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无破损，无气泡旧房装修施工详细顺序，无破裂状况。

闭水试验

闭水试验时，地面最高点的水不能低于2厘米，保存大约24小时，观察无渗漏问题后才算合格。如有渗漏，需重做，千万不要觉得无所谓。

> 水路改造

更换水阀

旧房的水路多为镀锌管，容易损坏、积垢而且明管也不好看，最好从主水管分水阀以内所有更改。

由于房子的卫生间都不是很大，即使水管全部替换工程量也不会增加这些，在确保供水安全的前提下，装修所用管线需切记缩短，但也能用于检修和美观。

水路开漕走暗管

旧房卫生间小，为了扩展空间，水路开漕走暗管显得非常的必要，但挖在墙上的管道不能有接头，最好是一根完整的铁管，因为90%的管道漏水都是接头出原因。

在管道铺设完封闭贴砖以前，最好用打压设备进行打压测试，一般施工队都是以通常情况下管道是否渗漏来替代打压测试。

安装新管线之前需拆除旧管道

旧房原来的下管道、地漏都不能满足现代人的人生需求，只有借助加管子来移动下水口，在新管道跟旧管道对接前，必须监测旧管道是否顺畅，这时候清理干净会导致以后这些麻烦。

很多现代新型坐便器由于坑距、排水方式等原因，无法直接安装在以前的排污口，这时就会移动排污口的位置，移动范围达到15cm的应该选用马桶移位器。

在水路改造完成后，用打压机对管道又进行打压测试。

> 电路改造

电路改造施工顺序通常是>>

施工工人对照设计图纸与业主确认定位点

↓

施工现场成品保护

↓

根据路线走向弹线

↓

根据弹线走向开槽

↓

开线盒

↓

清理渣土

↓

电管、线盒固定

↓

穿钢丝拉线

↓

连接这些强弱电线线头，不可裸露在外

↓

封闭电槽

↓

对强弱电进行验收检测

3>> 基础项目施工（旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等）

基础工程以及石工项目、水电铺设工程、泥水项目、木作项目、油漆工程和水电气安装项目，在进行各种项目前，大家应该买齐装修所需的辅料和橱柜，这样装修工程能够成功进行。

在装修工程起初之前，大家就必须明确橱柜和工长所列的家具，橱柜在加装前，需要橱柜厂家上门3次：第一次是在装瓷砖之前初步测量；第二次是在装瓷砖后二次精确检测；最后一次是安装。

在装修开始之前，工长都会让装修业主列出一些开工前应购买的钢材，如电缆、电线、防水油漆、勾逢剂等；装修开始以后，其它建材就要按照装修施工过程进行购买。

当左右旧房改造部分完成后，就是一般的常规装修了>>

■ 常规装修

只要拆除和隐蔽工程做到位，常规装修其实很容易。

常规装修与新房的装修步骤类似，分别是木匠、泥木工、油漆工，厨卫吊顶、橱柜安装、木门上装、地板铺设、铺贴瓷砖、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金电器安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装、家具等。

相信你们看完应该知道旧房改造的恰当方法了吧，旧房改造一定要仔细仔细再仔细，毕竟装修费用是巨大的一笔费用，尽量不要导致后期要求返工。

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