住宅区装修禁止施工_高层住宅窗户施工_绿城集团精装修工程(住宅类)施工工艺工法标准

小区住宅装修规定一、 为确保住宅装修管理，保证房屋的有效、安全、正常使用，根据《物业管理条例》、 《上海市住宅物业管理规定》、《住宅室内装饰装修管理要求》等有关规定和《业 主临时公约》、《业户手册》等，结合本社区物业的实际状况，制订本条例。二、 业户对住宅进行装修，必须确保房屋的整体性、抗震性和构造安全性，符合防火、 防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求，不妨碍相邻业户的正常使 用。三、 房屋装修和使用中严禁下列情形： （一） 未经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路，变动建 筑主体和承重构架； （二） 损坏房屋承重构架和毁坏房屋外貌； （三） 扩大承重墙体原有的木门尺寸，拆除连接楼梯的砖、混凝土外墙； （四） 占用、损坏住宅的共用头部、共用装置以及移装共用设施系统； （五） 将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间； （六） 损坏房屋原有节能设备，降低节能效果； （七） 在阳台、屋顶及其道路以及其它场馆建立建筑物、构筑物、阳光房、棚， 建筑立面安置其他机电和辅助系统（经物业允许的除外）； （八） 不得改变阳台形状和风格，不得封闭房间窗户或改善使用用途，不得改变 住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； （九） 拆改燃气阀门和设备； （十） 侵占绿地、毁坏绿化； （十一） 乱倒垃圾、杂物； （十二） 在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画； （十三） 排放有毒、有害物质以及发出超过要求标准的声音声； （十四） 法律、法规跟规章禁止的其它情形。

3（十五） 存放不符合安全标准的可燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品或者放置、 铺设超负荷物品。（十六） 改变房间或卫生间的构造功能，严禁将生活废水排入污水管线。 （十七） 擅自移动或更改可视对讲系统、家防系统及相关弱电线路及设施。 （十八） 擅自在桥面地坪上打孔排管，减少混凝土墙体强度。 （十九） 在房屋构造梁上打坑开孔，私自隔断钢筋。 （二十） 更改公共走道颜色及布局。四、 根据《业主临时公约》和《业户手册》的承诺，本居住小区不得擅自进行《业主 临时公约》和《业户手册》中要求的违章装修行为。五、 业户在装修施工前，应当按《业户手册》中二次装修规定，向物业管理处办理二 次装修的有关手续，同时将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计 图、施工计划、施工材料）等书面通知物业管理公司住宅区装修禁止施工，等核准后获得施工许可证 方可施工，同时为施工工人办理社区临时出入证等手续。六、 为提高对施工单位装修行为的管控，物业管理公司将与装修单位签订《住宅装修 管理协议》。装修施工单位要明确违反执行协定内容。并向施工单位缴交施工押金 （建筑面积 150 平米以下的 2000 元，150 平米左右的 3000 元。

在施工完成后， 经物业验收无违法后无息返还）七、 业户应督促房屋装修的施工单位依照下列要求： （一） 按书面通知物业管理处的有关装修内容施工，做好房屋装修隐蔽工程记录， 若需调整装修项目，应立即书面告知物业管理公司； （二） 严格执行本市住宅装修的有关施工规范和标准，遵守施工作业期限（根据 业主临时公约要求：装 修 时 间 为 周 一 至 周 五 上午9 ：0 0 至 1 1 ：3 0 ， 下午1：30 至6：00. 周 六 、日 及 国 定 假 日 不 准 进 行 有 噪 音 及 带 有 刺 激 性 气 味 的 施 工 且需要到业主缴交休假日施工申请）； （三） 搬运装修建材及建筑垃圾时需要使用货梯不得乘坐客梯妨碍其他业户的正 常通行，不得造成公共部位的损毁和污染，住宅装修施工废弃物，应在指 定时间装袋清运到指定的建筑废料房停放，确保沿途清洁；装修材料及装4（四） （五） （六）（七） （八）修垃圾必须经由地下车库使用选定电梯运输或依据管理处指定的路线运 输； 装修施工时住宅区装修禁止施工，应做到文明规范施工，现场应增设消防救援设备，不得造成 下水道堵塞和产生这些裂缝水。不得损坏建筑外墙、楼面； 施工工人在从事住宅装修施工之后要接受物业管理部门的检测和监管； 施工过程中需要对地段公共区域实行保护机制，装修材料、工具及废物等 必须存放在其所属单元内，不得随意在公共走道或其它公共区域放置。

建 筑垃圾由业主或装修单位自行委托环卫部门清运，物业仅提供临时停放 点； 施工单位不得私自在户外接设施工用电、用水、违者将按照相关条例进行 处罚； 装修将若需动用电焊等明火作业，必须事先向管理处申请，经审查批准后 方可作业。八、 业户装修房屋完毕后，应当督促装修施工工人将大楼临时出入证交还物业管理公 司。对施工过程中产生房屋和设施系统受损的，应当立即恢复并担负特定的补偿 责任。九、 物业管理处对业户的房屋装修活动进行日常的巡查、监督和检测，管理人员进入 现场推进检查，应当出示有关证件。被检测的业户或装修施工人员，应当给予配 合，如实说明状况，提供必要的资料。十、 物业管理处对业户装修房屋时出现的违法情形，应当立即阻止、制止。对屡劝无 效的，物业管理人员有权采取停电等相关原则，待业主、装修单位与物业管理处 协商一致后恢复装修。十一、 房屋装修违反房管、规划、环保、绿化、城建、公用事业、市政、环卫、消防 管理等要求的，由物业管理公司报有关主管部委依法惩处。5上海怡馨物业管理有限公司 经典茂名物业管理处二ＯＯ 年 月 日业户签收： 二ＯＯ 年 月 日6甲方（住宅装修管理方）：所：乙方（住宅装修施工方）：法定代表人：所：装修住宅地址：业户姓名：住宅装修管理协议 负责人： 联系电话： 资质证书号： 委托代理人： 联系电话：联系电话：为确保对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《物业管理条例》、《上海 市住房物业管理规定》、《住宅室内装饰装修管理》规定等条例，甲、乙双方经协商，就 住宅装修期间的管理事宜，达成如下约定，以共同遵循。

第一条、 住宅装修的几乎情况：1.住宅建筑面积：M2；结构特点：。2.装修施工期天，预计 自年月日至年_月日。第二条、甲方按照有关法规跟《物业管理公约》，对乙方装修住宅的情形实施日常监测 和监管，以确保房屋安全、维护公共设施的正常使用和相邻业户的正当利益。1、 甲方应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的内侧、 注意事项 和《小区住宅装修规定》等确认乙方，并为处于住宅区的乙方人员进行房屋装 修须知的宣传，核发装修施工人员的大楼临时出入证，指定建筑垃圾集中存放7点等。 2、 甲方应当不定期检查乙方装修施工工人进入大楼的出入证，如发现护照过期，应立即申请续期手续，对违法装修施工人员必须放弃其处于小区从事施工作业。 3、 甲方应按乙方装修施工的进展状况，对涉及水、电、气和构造等隐蔽工程，每天进行现场督查。对看到违规情形，应立即实行抵制、警告、发出书面整改通 知等。甲方对涉及房屋结构安全的，应立即告知居民委员会（开发商）并报市 县政府相关部委依法严惩。 4、 甲方对乙方整改不立即，为确保相邻业户利益不遭受损害，应实行特定方法， 收回小区临时出入证、责成相关施工工人退出社区、停电停水等，直至乙方改 正、办妥确认手续为止。

对施工不当造成公共部位或系统设备受损的，应当督 促责任人尽快修赔。 5、 对防止无效的，可直接按本条款约定，向人民法院提起刑事案件。第三条、乙方应明确违反国家和本市有关法规、《小区住宅装修规定》，接受甲方组织的 宣传，与卖方签订《住宅装修管理协议》，办理住宅小区临时出入证、住宅装修 许可证等方可开始施工。1、 乙方有权从卖方获取装修物业的构造、共用设施、公共装置等几乎情况。对 甲方提出超越制度规章和本《协议》的不正确提出，乙方可以放弃；2、 施工工人进入大楼装修好的公司，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动申请更改手续。 施工工人要文明规范施工，服从甲方人员的管控，不得影响相邻业户的正常 使用。3、 维护房屋外观统一，不得擅自封闭阳台、安装外伸凉拖鞋、遮阳棚、花架和 随意安装暖气室外机、防盗栅栏等。不得违反《物业管理条例》和《上海市 住宅物业管理规定》、《住宅室内装饰装修管理条例》、小区《业主临时公约》、 《业户手册》规定的严禁行为，因装修不当造成相邻业户房屋或公共部位损 坏的，应承担修复、赔偿等责任。4、 施工之后要采用合理手段，减轻或减少施工过程中对相邻业主或选用人平时 生活产生的妨碍，管理处规定之装修时间为上午到周五上午9 ：0 0 至 1 1 ： 3 0 ，下午1：30 至6：00. 周 六 、日 及 国 定 假 日 不 准 进 行 有 噪 音 及 带 有 刺 激 性 气 味 的 施 工 且需要到业主缴交休假日施工申请）。

5、 施工之后要取消分户门，不得在公共走廊放置建筑材料、建筑垃圾。应主动 维护社区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境干净。建筑 垃圾要袋装化，并按要求时间运送垃圾，集中在指定建筑废料房停放，搬运 材料或污物后要负责立即清理，保持公共部位清洁。86、 施工过程中，装修材料、工具及废物等需要存放在其所属单元内别墅装修，不得随意 在公共走廊或其它公共区域。7、 施工单位不得私自在户外接设施工用电、用水、违者将按照相关条例进行处 罚。8、 装修将若需动用电焊等明火作业，必须事先向管理处申请，经审查批准后方 可作业。9、 装修材料及装修垃圾必须经由地下车库使用选定电梯运输或依据管理处指 定的路线运输。建筑垃圾由卖方自行委托相关环卫单位清运。甲方可提供联 系模式。10、 施工工人要于每日 7：30AM 以后进场，6：30PM 之前退出本小区，禁止 住宿。11、 施工之后，必须挂牌施工，接受相邻业户、业主委员会（开发商）和卖方的 监督，严格遵循小区业主管理处批准的细则进行施工，不得擅自修改。如有 变更，需书面告之物业，持有装修许可证方可施工。对公共区域（包括门厅、 电梯厅、电梯、楼梯、廊道等）应采用必要的防护机制。

12、 施工完成后，应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料，对公共区域进行清 扫，修复受损的物品，待物业管理处查验后方能完工退场。第四条、违约责任。 1、 甲方未按本协定的承诺为买方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。 2、 甲方不履行监管职能，故意刁难乙方造成伤亡的须退还。 3、 乙方擅自调换装修施修施工工人不申请住户临时出入证的，甲方可放弃其处于 小区从事施工作业，由此产生的负担由乙方自负。 4、 乙方未按本《住宅装修管理协议》执行，由此产生的负担由卖方负所有责任。第五条、本条款在履行中若出现分歧，各方应协调应对。协商不成时，可向人民法院 提起刑事案件。第六条、本条款期限：年 月 日至年 月 日。第七条、本协定自丙、乙两人签字盖章生效。本协定一式叁份，甲、乙双方各执一份， 一份向社区居民委员（开发商）备案。9甲方（盖章）： 法定代表人或授权代理人（签字）：年月 日 乙方（盖章） 法定代表人或授权代理人（签字）：年月 日10

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