天花板发霉、地面开裂……每立方米近万元的精装修楼盘为何频曝“硬伤”？

新华社上海5月20日电题：天花板发霉、地面开裂……每立方米近万元的精装修楼盘为何频曝“硬伤”？

新华社“新华视点”记者郑钧天、杨有宗

天花板发霉、木地板被泡烂……号称每立方米以近亿元标准装修的房子，却让购房者头痛不未。近期，上海多个楼盘因装修质量原因造成争议。

“新华视点”记者调查得知，事实上所谓“万元精装修”的实际标准仅为几百元，“名牌产品”实为不知名小厂家制造的。部分开发商一味追求压缩效率，导致装修质量原因频发。近日，住建部办公厅发布公告，在全球范畴内建立建筑行业和项目效率安全监管执法巡查。

名企楼盘屡现精装修纠纷

上海金地佘山天境多名业主近期反映，开发商售楼时宣传的“王者品质”装修，存在明显质量原因。

“花两代人积蓄买个房都如此尴尬！”一位业主告诉记者装饰装修公司排名，该工程均价约每立方米5万元，号称装修标准为每立方米8000元，收房后又看到，室内装修品质低劣到令人难以置信。

多户业主家导致窗户破损、天花板发霉、墙纸翘起、地面开裂等原因。“我们找了专门的验房师做检查，发现原因多得触目惊心。”一位李姓村民告知记者，目前，业主与开发商已经过多轮交流，问题尚未获得及时应对，已开始走诉讼程序。

记者调查得知，2018年以来，上海新建豪宅频曝装修质量原因，其中不乏品牌企业的豪宅。据了解，金地在上海所建的另一工程金地自在城，出现楼柱开裂、电梯劣质等品质现象；恒大在北京的绿城佘山首府，出现精装房墙纸接缝不齐、墙面不平坦、做工粗糙等原因；位于北京丰台的浦东金茂府，交付的多户住宅出现天花板、墙壁和地毯漏渗水，木地板发霉等问题。

据上海市消保委统计，2018年全年共立案房屋装修类投诉4953件，同比增长38.2%，投诉原因主要集中在偷工减料、以次充好，把不合格材料冒充合格品等。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，开发商责任能力欠缺、忽视产品价值是发生质量原因的主因。

“货不对版”“偷梁换柱”均因验收标准模糊

“房屋装修质量纠纷频发的一个重要因素，是开发商追求盈利更大化，偷工减料、压缩工期，放松了对质量的把控。”一位开发商说，为避免风险，一些企业通常能在装修上动歪脑筋，比如承诺的装修标准是每平方米5000元，实际上降至1000元甚至几百元，出现原因也就不足为怪了。

不少消费者反映，一些小区用来宣传业务的样板房与实际购入的楼房装修质量“货不对版”。上海闵行星河湾与房东约定依据样板房装修标准施工，但居民收房后得知，样板房中的高价石材全被换成普通木材，家具质量低下，与样板房展示的家居有显著变化。

此外，克而瑞研究中心副总主管杨科伟表示，不少房企对施工环节成本严加控制，有的项目被层层分包，甚至找装修施工的“游击队”。有的楼盘所选用的真正“品牌产品”，其实也许源于无名小厂，质量能够确保。

绿城房地产建设管理集团董事长李军表示，部分开发商为确保资金迅速周转，努力控制风险、降低施工标准，导致楼房装修问题越来越多。

业内人士声称，目前，精装房在交付时没有国家强制执行的验收办法，这使个别开发公司“有机可乘”。

中国建筑业协会专家委员程海斌表示，目前，精装房在交付时没有国家强制执行的验收办法，不同开发商用的材料、装修方式等不一样，精装修房定价、质量让控等就形成了灰色地带。“无论几百元还是上万元，没有统一验收规范，各种标准却沦为模糊概念。”

加强装修全过程管理，开发商应列明标准清单

不少业主质疑，这些显著存在装修质量原因的房屋是怎样通过验收的？

上海市住建部门有关负责人表示长沙装修公司，有关部门在验收房屋时重在关注健康原因，但装修方面没有强制执行的验收办法。如果发生装修争议，需开发商和购房者双方自行协调应对。若发生质量原因，首先要由施工单位负责，其次监理单位也能负相应责任。

近年来，新建小区装修纠纷问题频现精装修楼地面施工质量控制，但未推迟付完房子的购房者往往处于维权困难的困局。

上海市华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师指出，一般来说，精装修并没有明确的标准，合同中通常也不会注明是根据多少钱的标准到装修。开发商一般都会在预售合同上补充对自己有利的条例，从刑法里来说维权比较困难。

业内人士指出，制约开发商任性违约最有效的方式是建立管理，提高企业违约风险。

据了解，杭州市萧山区已对于精装修验收出台了《关于建立房屋全装修项目效率安全监管的通告》，要求改造单位对预售房源的每个楼层更改一套实体样板房，并将装修方案提交行业监管部门审批。样板房要按1:1的比例反映装修标准跟施工品质，交房时装修质量不能低于样板房水平。

“现在精装修新房纠纷中非常集中的原因就是样板房与交付房产不符，建筑材料偷工减料等，文件规定开发商真正做到实景房展示，保证购房者‘所见即所得’。”该区住建局相关负责人表示精装修楼地面施工质量控制，下一步还将建立第三方监督，对房屋装修进行全过程管控。

严跃进建议，精装房在零售之初即要把开发商列明装修标准清单，即提供交付后住宅卧室装饰装修主要材料跟系统的产品、产地、规格、级别、数量等，并在管理部门进行样板房影像证据保全，从根源上保证购房者权益。