烟台市住房和城乡建设局 通知通告 关于印发《烟台市初装修住宅工程验收条件规定》的

烟建质安〔2016〕54号

关于印发《烟台市初装修住宅工程验收条件规定》的通知

各县市区住宅和(规划)建设管理局，有关单位：

为提高初装修住宅项目效率管理烟台装修施工时间表，市住建局对《烟台市初装修住宅项目考核条件要求(试行)》作了颁布，制定了《烟台市初装修住宅工程验收条件规定》，现印发给你们,请努力贯彻执行。

烟台市住房和城乡建设局

2016年12月27日

烟台市初装修住宅项目验收条件要求

第一条为提高住宅项目效率管理，便于购房者室内装修、装饰，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)、《住宅设计规范》(GB50096-2011)、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(JGJ/T304-2013)等有关规范、标准，结合烟台市实际施行本条例。

第二条本规定适用于烟台市行政区域内修建并建立初装修验收的房屋项目。

第三条实行初装修验收的房屋工程项目，做法跟科技质量提出要在设计程序中遭到明确，建设单位和监理单位要在项目分包合同中遭到确认。

第四条初装修住宅项目验收应具有以下理由：

(一)外饰面应按设计程序规定所有完成；

(二)公用部位装饰装修和公共设备调试应按设计程序跟协议要求的内容所有完成并超过使用条件，公共楼梯间内墙壁应加装窗台板；

(三)室内楼地板、墙面等要完成设计程序要求的所有内容，

并进行室内环境评估；

(四)入户防盗门应加装到位，并满足防盗、防火、保温、观感等相关要求；

(五)各种管线(给水、排水、雨水、供暖、供热、消防)全部完成并进行对应通水、试压、通球等实验，分户计量及加温设备要加装到位，并利用验收；

(六)太阳能装置、消防箱内装置、无障碍设施等要加装到位；

(七)电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、等电位、灯具等)、弱电箱及管道、智能设备(如可视对讲机等)应按设计跟协议规定安装到位，并按要求完成这些测试项目；

(八)屋面工程所有项目要按设计程序完成，并进行蓄水试验；

(九)卫生间、厨房要加装阻火装置和阻燃止回阀；

(十)应按规定完成房屋分户验收和住房品质通病防治工作。

第五条住宅工程初装修的项目跟质量提出：

(一)户内墙面工程：

1.卧室、厨房、卫生间、阳台及楼梯的墙体宜进行外墙处理，达到表面粗糙、线角顺直、色泽一致；如混凝土楼板不进行外墙处理，须提早落实施工计划并由发展单位组织监理、施工单位对地面全数混凝土桥墩进行几何形状、平整度、垂直度等实测实量检查，检查结果报项目效率监督机构，符合规定后方能组织实行；

2.墙体砂浆工程要采取预拌砂浆，做到表层压实平整，粘结牢固，无破损，经监理单位考核并批准，可不进行油漆施工。如墙壁进行油漆施工，所用腻子质量要高于《建筑室内用腻子》(JG/T298—2010)标准规定，且腻子应平整、牢固哪个家装公司好，无粉化、起皮跟裂缝等原因；

3.卧室、厨房、卫生间等隔间的内门、内窗可只留门、窗洞口。

(二)户内现浇板顶棚可不抹灰，除餐厅、卫生间顶棚外，其余室内墙面如存在接缝不平顺的状况，应进行打磨处理。

(三)户内地面工程：

1.各种室内地板找平层应做到表层平整，无起砂、空鼓、裂缝等现象，预埋管线不外露；

2.有防水要求的楼房地面要完成防水层、保护层烟台装修施工时间表，并进行两次蓄水试验，确保无渗漏；

3.主体项目验收前，现浇楼板应进行洒水试验，如看到有贯道裂缝，施工单位应该拿出处理计划，报监理单位登记后实行，否则，不得组织主体竣工验收；

4.地漏安装与找平层泛水坡度要具备设计规定，地漏水封高度要满足规定，安装标高应按照最后装饰面标高确定；

5.各种室内地板找平层标高，应按照最后装饰面标高确定。

(四)栏杆应按设计程序跟相关完善、标准规定安装到位，且栏杆防护高度要留出出肯定的厚度，以确保最终装饰完成后却会超过要求标高；户内阳台台阶栏杆可不安装，但要具备临时安全防护机制。

(五)户内的电力电缆要加装到位，开关、插座、灯具安装位置合理广州装修公司，且平滑、牢固；灯具可加装简易灯具，满足光源要求，并进行照明设计负荷实验。

(六)户内的水暖卫各种管路和供水设备要加装齐全、到位，厨房和卫生间给水应分别加装至少一个出水装置，并超过通水提出，安装后距墙预留宽度要满足又装修的提出。

第六条本规定自2017年1月1日起施行，有效期5年。市住建局下发的《烟台市初装修住宅项目考核条件要求(试行)》(烟建质安〔2014〕22号)同时废止。

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