整体工期缩短3个月！万科土建、装饰同步穿插施工案例

一、工程概况

案例工程层数：18层 (1层地下室），高度：52.25m，结构特点：PCF剪力墙结构。

标准层平面图

二、施工方案管理

根据现场实际状况及对推进效果的对比，决定在47#、48#楼实施“土建、装饰同步施工“的新工艺，争取将总体工期比原方案缩减三个月。

原则上做到结构面完成45天后装饰单位进场施工，即土建施工单位每隔7层可一移交给装饰单位。

三、实施原则

（一）外墙提效内容

1.外墙砂加气砌块改为混凝土

取消外墙砂加气砌块，全部改为混凝土一次铺设完成，减少二结构施工量、缩短工期。将铺设门窗时间提早，尽早将房间封闭，给精装修单位创造施工条件。可以合理的降低外墙渗漏隐患。此项措施费用降低20.28万元（以47#楼为例）

外墙砂加气改为混凝土现场完成图片

2.外墙模板用于三段式对拉螺杆

外墙模板固定运用三段式对拉螺杆，该螺杆优点是未来螺杆拆除后不需要进行屋顶螺杆洞封堵，从而降低外墙裂缝隐患，也可以节省工期。此项措施费用降低7.69万元（以47#楼为例）

三段式对拉螺杆图片

3.高层建筑的安全防护设备使用悬挑式脚手。

为了防止屋面工字钢伸入室内产生室内两侧不能进行装修施工，所有塔楼两侧均运用三角形斜撑形式内墙装修施工图片，水平工字钢锚入梁和剪力墙中，槽钢斜撑分别与敷设铁片和工字钢焊接。

首先，采用桁架脚手可以让两侧结构与地下室防水、基坑回土等施工工序同时进行，相比传统落地脚手可以减少工期。其次装修，悬挑脚手不挑入室内不妨碍二结构、装饰等单位施工，同时都增加二结构砌筑质量，并且降低因清理脚手架对外墙导致的漏水隐患。最后，悬挑脚手对外总体配套施工同样不会造成阻碍都大幅度缩短工期。此项措施费用降低34.85万元（以47#楼为例）

悬挑式脚手架图片

悬挑脚手平面布置图

外立面凸窗和楼梯悬挑部位必须进行改进设计，从而可满足三角斜撑型悬挑脚手的受力要求。

悬挑脚手凸窗部位节点图

4.在墙壁立面每隔一定层数增加混凝土线条

外墙增加水平线条，能使外立面施工分段、同时进行，同时能防止外立面由于自下而上施工导致的垂直度偏差影响外立面整体视觉。此项措施提高效率2万元（以47#楼为例）

5.在10层外墙的位置用彩钢板做挑檐

防止上层在混凝土施工时对底层已回填的墙体导致污染。此项措施提高效率2万元（以47#楼为例）

彩钢板做挑檐示意图

6.所有墙体窗安装按照房间构造控制线控制，不用再进行外墙弹线，保证同户型窗边墙厚度同样。

（二）二结构提效内容

1.小于250mm的圈梁,小于200mm的门垛均在一结构施工时一起做掉，这样即使要增加过梁和门垛的品质，而且会增加二结构中地面砌筑的工期。此项措施提高效率4万元（以47#楼为例）

门垛完成施工图片

2.电梯井隔墙部位不采用面砖，一构造施工一次铺设成型。此方法可使电梯安装在一构造施工完成后即进场安装，无需等待二结构砌筑，可大幅度提前室内电梯安装时间内墙装修施工图片，从而导致室内施工电梯提前清理，保证内装饰施工可提早收头。

此项措施提高效率4.98万元（以47#楼为例）

电梯井隔墙改现浇支模图片

3.内墙外墙采用石灰膏砂浆

石灰膏砂浆不用喷浆处理装修公司十强，每层楼板施工可以比选用传统砂浆节省2个工作日，而且能合理导致粉刷空鼓现象。此项措施提高效率6.59万元（以47#楼为例）

4.每隔4~5层设置止水层，止水层的扶梯孔和电梯孔采用彩钢板封闭，其他的管弄井跟平行沟槽则采取混凝土浇注不设预留孔，待该部位管线铺设时进行二次开洞。支管采取预留止水节。这样做可以避免上层的土建施工时对下层的装饰施工导致污染。此项措施提高效率10万元（以47#楼为例）

防渗水预埋套管（止水节）图片

（三）总体配套

1.外墙周边2m范围内的整体配套管线提前施工

根据设计提供的整体图纸正确安排人货梯位置，同时悬挑脚手的选用会满足架体不清理前能够进行整体施工。

（四）装饰提效内容

1.合理安排人员，降低施工节奏

装饰单位必须与土建单位节奏同步，即装饰进度不能超过土建进度，避免造成窝工现象。

2.增加垂直运输工具

由于土建施工需与装饰施工同时进行，因此需降低一台人货梯，并且土建单位与装饰单位协调合理安排垂直运输工具，提高垂直运输工具使用率。此项措施提高效率19.2万元（以47#楼为例）

四、总结

通过采用左右提效措施，可整体提高工期三个月左右，但需降低风险111.居众万元。

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