装修施工的整个流程过程_PPT幻灯片

开工准备 首先应申请物业手续后,才能开始装修。 在业主的递交的装修协议上盖章; 提供自家装修的图纸,主要是电力路建设跟 拆改的非承重墙体项目; 办理“开工证”,也就是用来贴在自家门上装饰装修施工时的准备, 便于物业检查的工期证明。; 出入证:主要是为人员办理的,以免装修期 间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同, 一般是 15 元一个,工本费 5 元,剩下的 10 元钱, 等装修结束后能免除给居民)。办理出入证的时 0c85f9e EBET 候,最好带里让您装修的工长,以及员工的一寸 照片 2 张,身份证复印件 1 张; 装修押金(各个小区收取的不同,最少也在 2000 元以上,一般装修完工后 3 个月能退给业 主); 垃圾清运费:这笔费用是用于支付物业打扫 装修垃圾用的,和支付让装修的不一样,一般二 居在 300 元左右,不同的物业收取的不一样。 选定材料 瓷砖地面橱柜 洁具门窗地板等0c85f9e EBET 顶面:石膏线; 玻璃:普通五厘玻璃、磨砂玻璃; 粘结材料:石膏粉、腻子粉、快粘粉、乳胶、 界面剂、普通砂浆; 电气管线:2.5mm2 塑铜线、4mm2 塑铜线、 2.5mm2 三芯护套线,PVC 阻燃管以及设备、 PVC 线 盒,不锈钢钢管、铁下线盒; 管材:PP-R 管、铝塑复合管 在验收时若看到装饰提供的材料不符合施 工提出或有假冒伪劣嫌疑的,应责令其停止选用 或者更改其他产品的材料,避免使用与协议不符 0c85f9e EBET 的材料或环保不达标的产品。

根据协议承诺,有些材料必须,这些材料在 装修过程中需要提早准备,避免发生因主材没有 及时到位而导致纠纷。提供材料主要有: 墙面材料:墙砖(主卫、客卫、厨房),壁纸、 壁布等; 地面材料:地板(实木、复合)、地砖(阳台、 主卫、客卫、厨房、客厅、卧室)、花岗岩大理 石(阳台、客卫、主卫、厨房、客厅)等; 顶面材料:铝扣板(条形、方形)、PVC 扣板、 铝塑板等; 其他:台面(天然木材、人造石)、玻璃(艺术 0c85f9e EBET 玻璃)、镜子等; 五金件:轨道、滑轨、吊轨,拉手、锁具、合 页,毛巾杆、窗帘杆、晾衣杆,门吸、门锁等; 洁具类:台盆、柱盆、浴缸、坐便、整体浴 房、水龙头、花洒等; 电器类:浴霸、热水器、排风机、开关面板、 插座面板、网线、音响线等; 整体厨房:烟机、灶具、洗碗机、消毒柜、 橱柜柜体等; 灯:射灯、花灯、筒灯、吸顶灯、壁灯等。 0c85f9e EBET 除了前面几项内容,在材料验收中仍得注意 通知施工方材料验收的时间:材料进行验 收。而且这个验收最好是安排在材料进场时迅速 进行。所以,约定验收时间比较必要。以免发生 材料进场时,没有时间约定,对材料进行考核,影 响施工进度。

材料验收时协议中要求的验收人员需要去 场:无论是家装行业内的专家或者消费者,似乎 对协议却没有上升去法律角度的这种观念。但是, 家装合同原本就是一份法律文书,如果不严谨对 待就有必然导致不必要的麻烦。以材料验收为例: 在家装合同的有关章节中,建议,材料验收应该 明确验收人。但是,在实际操作中,合同的甲乙双 0c85f9e EBET 方往往对协议中要求好的材料验收人没有认真 对待。也许验收时要求的验收人不到场(验收人 员又没有合同承诺的验收人授权),也许验收人 到场但没有负起验收的责任。严格区别上讲,这 样做却存在法律里的漏洞。 验收程序需要明确:验收人对协议中要求的 每一个材料约定都必须进行必要的检测,如材料 质量,材料种类,材料数量。 合同中要求的验收人要在验收单里签字:如 果检查结果材料合格,验收人就必须在材料验收 单里签字。这样做才是一个较清晰的过程。因为, 如果在材料进场时对材料进行了验收,但是后来 0c85f9e EBET 没有履行必要的手续。事后,又反悔了,而且对自 己的验收结果不认账。但是,由于另一方没有证 据在手,对这种的结果也没有办法。

家装监理 全程代建流程 签订施工合同书 家装监理首先和物业签订施工合同书。 审核装饰 审核装饰营业执照、资质证书、经营地点、 设计师资格证书。 0c85f9e EBET 审核设计思路 设计计划是否具备建设部、市建委、市装协 的有关规定,包括拆改建筑构造、水、电、煤气 等路线的建设等。图纸是否清晰可行。 审核合同 合同是否基于<北京市家庭居室装饰装 修项目监理合同,填写是否完整准确;报价是否 符合是装协公布的装饰市场指导;所有工艺方法 是否标记清楚;采用材料种类产品是否有详细说 明;甲乙双方责权利是否公平合理。 审核施工工人资格 0c85f9e EBET 施工工人是否具有特定的操作技能:一些特 殊岗位的操作工人是否持证上岗(管工、电工等) 审核检验材料 监督装饰购习使用具备国家、行业标准,具 有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设 备及设备,杜绝使用假冒伪劣产品。 审核施工工艺 施工工艺是否依照建设部、市建委、市装协 有关装饰装修的要求,是有保障装饰工程的品质 与工期,达到应有的预估效果。 核算装修款 0c85f9e EBET 装修快要完工的之后更重要的就是核算装 修款了,但是通常顾客家庭装修总款经常开支, 并且这些业主经常超过合同 10%左右。

大多数业 主在装修前又很害怕超出这些,尽量把握各个方 面,到最终也是达到这些,那么究其原因为什么 呢?那么淘龙城家居网提醒车主在核算装修款的 是最必须聪明点,看看以下几点办法,对装修业 主有意义 核算装修款首先检讨一下自己 是不是抵挡不住工长的软磨硬泡,又增加了 很多装修项目呢,比如在合同外,又多作了个鞋 柜? 0c85f9e EBET 核算装修款看看能否额外付出 是不是很多原本需要装修掏钱买的东西,最 后成为你自己花钱买了? 核算装修款看看合同重复计算 看看合同,是不是有重复计算的地方,比如 你的涂料是自己买的,可是预算里也是让涂料钱 付给装修了? 核算装修款能审查工程量 所有施工项目的长度你却自己认真丈量过 了吗?要知道,即使你在装修前让压的挺低了,设 计师还有方法在预算中,给你让钱又渐渐加进去, 0c85f9e EBET 办法就是在项目量里做手脚了。 核算装修款检查判断面积 装修都是按实用面积计算,而非建筑面积计 算,核算时要评估装修采用的是建筑面积还是装 修面积。 设计师推荐的建材千万不要全部信 千万不能听信设计师的一面之词,即便他取 得一级家装设计师从业资格。

在设计时,您应该 时刻保持冷静的大脑,要知道,最清楚您自己需 求的永远是您自己。因此,一定要敢于在专业设 计员面前直言自己的看法。 0c85f9e EBET 有些设计师和建材商合作,在设计时刻意提 到某某板材、瓷砖等。消费者千万不能轻信,在 选择建材时,最好先考察一下设计师所提及建材 的所谓效率。最好自己建材!淘龙城家居网虽然 设计师对其设计负有责任,但是即使装修之后好 久才找到设计师,难保他不会找借口推托。因此, 消费者最好找大装修的设计师,只要仍没倒闭, 就“跑得了和尚走不了。 如何避免装修费用? 降低装修造价首先考量的就是装修材料的 选择里,由于装修材料的质量分上、中下几个等 级,但同一种材料,会因来源问题让不同,因此货 比三家永远是适用的。 0c85f9e EBET 采购材料时,尽可能请设计师或装修的员工 同到,一来人们了解何处可以买到物美价廉材料, 事半功倍;更主要的是,材料商对这种大量的所 报的价格能更实惠的。 采用“大部分便宜小部分贵”的方法,多数 的材料跟步骤用于廉价的,少数画龙点睛的个别 采用高价位的,这样看起来会有较高的风格。

不要找大的装修,因为她的运作成本高装饰装修施工时的准备,反 收费用也能对应偏高。 除非你想施工的量最小,否则最好还是请专 业设计师替你规划设计,这样可以让你的钱又落 实去实处,并获得应得的成效。 0c85f9e EBET 除非你是专业人士,否则不宜直接雇请人员 施工,因为这样表面花钱少,而实际上因为细节 和方法里的不同,你所损失的远远超过你所获得 的。 完工验收 质量篇 自己检查有诀窍 结合自己多年的家装验收经验,业内专家为 我们从不同工种来依次解读验收环节包括方法。 瓦工 1.平整度:通过摸相邻几块瓷砖中间的“十 0c85f9e EBET 字角”四角可以区分,若几个角都是平整的装修哪里好,就代 表瓷砖平整度过关。 2.空鼓率:除了外在的考虑,墙砖、地砖还要 特别检查内在的空鼓率。业主可以选用一个金属 小锤,轻轻摇晃墙、地砖的四角与前面,看能否有 空洞的声音。装修第一网编辑提醒,墙、地砖的 局部空鼓率不能超过总铺砖面积的 5%,否则能出 现脱落现象。但是学者声称,空鼓率非专业人士 可能会出现判断不清的状况,空心墙和薄隔断墙 都会导致误判。 3.外观:观察砖面上是否有磨损或是有掉瓷 现象发生。

0c85f9e EBET 油工 1.观察地面的阴阳角是否平直,误差不能大 于 2mm。 2.平整度:在阳光照出来的之后,从侧面观 察墙面瓷砖色彩或许一致。若肤色不光滑,一块 亮一块暗,可能由两种因素造成,一是地面本身 不粗糙,另外似乎是因为偷工减料导致油漆涂刷 不均。 木工 1.查看门是否方正。检测方式:把门打开到 45 度,观察门是否会立住,如果能够稳定地立住, 说明门是方正的,如果门晃晃悠悠地向前倒,则 0c85f9e EBET 说明门不方正。 2.查看门窗是否进入自如,锁使用是否舒 服。 3.查看门窗是否严实。检测方式:观察塑钢 窗、断桥铝关合是否严紧,门窗不严会影响取暖, 空调使用效果,造成电力浪费。 水电 1.水路:主要是分析水龙头出水是否正常, 下水道、地漏是否畅通。检测下水、地漏是否通 畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的 流速是否顺畅、正常。 2.电路:由于深层线路一般又在地面内部, 0c85f9e EBET 即使是专业人士也不好判断,所以电路检查一般 用开灯关灯试插座来应对。如果能进行精确检测, 需要选用摇表检测。

另外,精装房一般不建议又作闭水试验,由 于地板墙面又未铺设完工,做闭水试验会对他们 造成必须程度的损坏。 雇用监理核验资质 如果买方对自己验收施工品质不安心,也能 以邀请专业的监理来麻烦。最好是在收房时,与 物业、监理人员一起验收,方便现场记录,即时更 改。 据认识,市场里的监理报价差异巨大,比如 0c85f9e EBET 100 平方米的住宅,少则 500 元,多则 2000 元,不 少小给出的监理虽然最低,却没有相应的监理资 质,业主在选择时装修公司排名前十强,除了能看,最好提前上当地住 建委的网站查验下或许有相关许可。 对于施工品质现象方面,不少的验收还是能 以由业主自行完成的。但是,很多的验收办法对 于专业人士来说很简单,但是业主光是学了知识 没有经验,也不肯定无法验收正确。而像水电等 问题,还必须专业设备作辅佐,因此即使需要对 施工品质进行完美验收,还是建议邀请专业的监 理来帮助。 环保篇 0c85f9e EBET 由于精装房使用的装修主材都是开发商统 一采用,业主难以确定其环保特性是否达标。如 果由此产生空气污染,将明显影响身体安全。所 以,精装房验收第一步就是要对空气质量进行验 收。

空气应由专业评估 要能计算新装房是否存在空气质量问题,单 靠业主的个人觉得,是很难得出正确答案的。专 家认为,在精装房内能闻到难闻的臭味,空气中 肯定有雾霾。但是,没味也不代表哪个问题却没 有,因为并不是每一种空气污染物都像煤烟,会 散发出恶臭难闻。装修第一网提醒除了像油漆中 的氨、挥发性有机物,属于芳香污染物,散发出来 0c85f9e EBET 的味道不大,但由于威胁血液,比甲醛对身体的 危害更大。而像氡这种污染物,无色无味,光靠嗅 觉是能够分辨出来的。此外,人在肯定环境下待 的时间长了,嗅觉能钝化,可能会忽略一些异常 气味。所以,要对空气质量进行精确计算,还是能 依靠专业评估机构进行特定测试。 开发商报告看仔细 入住期间,业主如果住在家具、窗帘等,可能 会降低室内煤烟,改变空气质量,这样后期与开 发商出现争议,就很难判定责任了。所以,业主要 在入住前做好空气质量验收。一般来说,在购房 时,开发商会提供让顾客一个室内环境的测试报 0c85f9e EBET 告。但是必须注意的是,这份报告实际是房屋盖 好后,没装修前的毛坯房检测报告,而且是一份 抽检报告。

专家认为,由于房屋工程是人工完成, 不像工厂的流水线产品,所以抽检的某些房屋空 气质量结果,不能代表全部房屋的实际状况。此 外,住房的楼层、户型、通风条件等不同,都会影 响到室外空气品质,所以这份报告并不足以作为 精装房空气质量合格的按照。对于精装房住户来 说,需要向开发商索取装修完以后所作的空气质 量测试报告,而且不能是抽检的,必须是对于自 家房屋专门所作的报告。 选择机构注意认证 专家提醒,特别想要注意的是,只有具有 0c85f9e EBET “CMA”标识的报告才是国家认同的经更评估机 构检测的报告,否则是无效的。 如果顾客对开发商的测试报告不信任,对空 气质量有承认,可以邀请专业的室外环境评估机 构检测。目前,室内环境评估领域非常匮乏,一些 检测机构主打低价牌拉拢顾客。专家提醒,机构 提供的监测报告可信度可能不高,应多加留意。 业主可以去北京市质监局的官网上去查询监测 机构的许可。 此外,若业主只是是要知道下室内环境的状 况,可以自行聘请检测机构,但能是与开发商发 生纠纷,就需要能选取双方又认同的测试机构, 0c85f9e EBET 如果是现在走去了法律程序,那就需要邀请法院 认可的评估机构。

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