【C&H】公共区域装修前，土建应满足的12项要求

公共区域装修进场施工之前，要检查土建施工面是否超过规定，从大方面来讲，一般要求：

① 场地平整，基层处理干净，高低不平处应先凿平和修补；

② 同一朝向所有柱子均按设计规格预留到位；

③ 消防栓箱暗埋完毕；

④ 入户给水管铺设完工，并完成打压测试；

⑤ 入户门墙垛尺寸按装修完成面的长度进行预留。

下面分享展示的是例子住宅项目在公共区域装修前，对水电施工面检测所指出的12项要求，图文解读，以供参考借鉴！

1地面

地面用打磨机打磨，可不做找平层，土建垃圾及其它材料清理干净，对高低不平的位置进行修补，电梯门槛处要启用临时挡水边防止施工用水流进井道内。

2墙面

墙面抹灰完成，不能有漏抹现象，墙面剥落或裂缝问题需要整改返工，外架连接件需拆掉完毕，墙面垂直度与平整度不能超过验收要求的偏差值。

3天面

若公共区域精装修没有设计灯具，那么天棚必须抹灰，且地面与外墙交接处不能有灰尘砂浆附在里面；若有顶棚，天棚可保留原构造板交付精装修单位，天面所外露的构架梁底面与侧面必须完成抹灰。

4消防栓

消防栓需入墙铺设，凸出地面的宽度必须为2cm，保证门扇开启自由，不受墙面砖铺贴完成后的阻挡，箱体安装要垂直、水平。

5正压送风井洞口

洞口侧面需完成抹灰，抹灰完成后的洞口尺寸要统一，洞口应平行，两边需确保有5cm厚的门垛。

6防火门洞口

洞口侧面、过梁需完成外墙，抹灰完成后的洞口尺寸要统一，洞口应平行，2边需保证有7cm宽的门垛。

7管井门洞口

洞口侧面、过梁需完成外墙施工后洞口装修的尺寸，抹灰完成后的洞口尺寸要统一，洞口应平行，2边需保证有7cm宽的门垛，下部反边以30cm高度为应，方便人员进入内部作业，每个层楼的全部洞口高度一致为最佳。

8入户门洞口

洞口侧面、过梁需完成外墙，抹灰完成后的洞口尺寸要统一，满足商家要求的加装功率并留出2cm调整间隙，过梁底抹灰需水平，洞口侧面抹灰应平行，且2边需确保有7cm左右长度的门垛，过梁高度尺寸要按精装修地面完成面标高计算；若入户门后面有楼梯，则跑道2侧砌体抹灰后内空高度要比成品门间距+4cm左右，主要是预留地面砖铺贴厚度。

9入户水管安装

安装前混凝土路面管槽两侧需拆除干净，在槽内开挖安装固定铁丝，管子安装完毕以后用绳子固定好水管施工后洞口装修的尺寸，避免移位，管与管之间留出2cm缝隙以便塞浆，否则地砖铺贴后回导致开裂问题，最后进行打压测试又交予下一道工序施工。

10电梯门安装

土建施工阶段应注意楼板过梁的柱距不能以建筑样式为准装修房屋，而是想让精装修地面铺砖成功后的厚度也添加上去，正常状况下是电梯门洞高度+5cm；门洞侧面可不抹灰，但是能在砌体内留出加强块做固定件连接用，门框上装完毕后可用砂浆把门槛处淹没，避免掉垃圾入井道内。

11公共区域走道地漏安装

（1）地排式地漏在地板铺贴之前要保留10cm高管道变窄地面，管内壁防水要做好，待地面铺设完成以后在加装地漏，所用地漏建议用圆形；（2）侧排式地漏在地板铺贴之前保留5cm长管道凸出地面，待墙面铺贴完场之后在加装侧排盖；地漏盖安装完成后可用薄膜包住，避免砂浆掉入引起堵塞。

12预埋的插座面板及家具线盒

同一纵向的确保水平成行，同一纵向的确保垂直成列，暗盒安装时应用水平靠尺检测，保证暗盒安装垂直不正，并考虑抹灰厚度，暗埋时不能太深也不能太浅。

公共区域装修施工流程范例参考

放线→复核洞口尺寸→电梯设施施工→材料排版加工→吊顶施工→管线布置→防火门框、管井门框安装→墙面砖铺贴→地面砖铺贴→电梯门套底板施工→消防门扇、管井门扇安装→入户门安装→腻子乳胶漆施工→油漆施工→灯具安装→开关面板安装→卫生清理

1、放线、复核洞口尺寸

（1）精装修单位进场前在每层檐口按1米高弹线，并标明为装修标高线，设定地面铺设完成面统一标高，一般是以线下950mm为完成地面标高。

（2）依据1米标高线审查土建完成后的各洞口尺寸家装公司哪家好，其中入户大门、电梯门洞、消防门洞、风井百叶洞是否满足安装所需的洞口尺寸规定，如有差异需提交总包进行整改。

（3）检查墙面砌筑是否有裂缝渗水，墙体垂直度，墙面平整度，阴阳角方正度，如有差异需提交总包进行整改。

2、电梯系统按装修基准线进行每层电梯门的调试，甲方装修工程师与施工需对电梯安装队的垂直吊线进行检测，保证电梯轿厢在井道内居中，避免导致砌体一边打凿，一边补砌砖体现象。

3、材料预排板：根据电梯前室每面墙壁的宽度，以砖墙为分割线，纵向计算出每列瓷砖高度，然后在基地生产好运送到车间进行铺贴，入户门洞口的地砖铺贴需预留够入户门加装所需的调节长度，一般要求为直径+2cm，高度+2cm。

4、按设计图纸要求进行外墙施工，安装龙骨前需要让天花灯线预留到位，经过隐蔽验收后又进行封板。

5、墙砖铺贴完成后进行防火门、管井门的门扇安装，开启方向的门套面需要与地板面平齐，保证后期的门套线能紧密贴合在地板表面，避免发生应力及侧面漏缝现象。

6、地面砖铺贴之前需要预排板，并根据设计图纸的规定从起铺些开始铺贴，铺贴前要在地板洒水，提高与基层的粘结能力，门槛石按门套的长度进行包边，特别注意楼梯门前的门槛石必须放坡1~1.5cm，预防电梯前室的墙面水不能倒灌进入电梯井道内产生电梯控制线路板的损坏。

7、按施工图要求制作电梯门套：

（1）不锈钢电梯门套，底板宜选用12mm厚夹板，按不锈钢材料扣板的顺序预留1~2mm宽卡缝，保证不锈钢安装完成以后不变型翘曲，缝隙密合，不锈钢管材安装完成后与地板交接处用同色密封胶勾缝。

（2）石材电梯门套，采用40x40mm镀锌钢板焊制骨架，在钢管上加装干挂件，用AB胶把地板粘贴在干挂件上，石材安装前需在厂家生产成设计要求的外形，外露的侧边需要打磨抛光。

8、安装防火门窗、管井门扇及入户门：

（1）防火门扇、管井门扇安装时需对窗户是否凸出地面砖进行检测，如有凸出部分要用木刨刨平墙砖面，保证装饰门套线能与地板贴平，防火门窗及山墙门扇的阻燃标签贴在涂料施工完工以后又进行调试。

（2）入户门安装完成以后必须对门框与地板交接处的空隙进行打胶密封，并做好成品保护，避免遭受装修污染。

9、天面腻子打磨完毕后进行乳胶漆涂饰施工，地面需要洒水润湿，使得滴落到地表的乳胶漆能快捷的清除干净。

10、防火门、管井门的涂料施工前需在与地面砖交接处贴好美纹纸，避免涂料受到油漆污染。

11、安装天花吊顶与插座面板时需要带手套进行回填，避免污染天花乳胶漆，在地面砖上加装消防应急灯和安全出口指示灯的之后才能用陶瓷刀片在地板表面开槽，然后在地面内开挖安装，禁止使用电钻直接在地板表面开槽导致瓷砖剥落造成返工。

12、所有完成以后要进行卫生打扫，垃圾清扫出场，保证回填场地的干净整洁。

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