XX集团完美精装房施工工序（不外传）

装修房工序安排的四个阶段

施工作业主要在第二、三时期，第一阶段的工作质量决定了第二三阶段作业的圆满与否，验收阶段是质量控制的最后一个环节

项目部要主导装修施工的全过程，要与监理、施工方对施工阶段的界定、对工序的管控思想达成一致

准备移交阶段工作顺序

施工方进场会议

参会单位、人员：项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业承包，各监理单位现场负责人，项目标段负责人，监理工程师

提供技术资料：提供装修图纸、万科做法提出、区域评估标准 等

明确工期要求：集团装修标准工期为6-7个月。开工、交付的详细日期，装修施工各时期时间安排均需要确定。用于指导施工方组织材料、人员的进场和管控进度

明确质量目标：交付质量满意度、渗漏率，交付户均缺陷率、评估成绩

明确管理体制：施工例会制度、收发文政策、甲供材管理、安全文明管理、总包现场监管职能、分包的配合事宜

其他：参建人员互相熟悉、施工方管理构架、施工组织设计上报要求、材料备货

会前的充分打算是大会顺利的关键

图纸会审

每种户型的装修图又能去现场对比。

厨房、卫生间要重点审查

功能性缺陷的审查

图纸的深度应满足规定好的装修公司，排砖图、节点大样、五金件安装定位图

结合施工样板房对图纸进行会审优化效果最好

土建、装修工作面移交

移交的内容：地面、顶面跟墙上的平整度、垂直度、方正与墙面开裂情况，门洞预留位置、大小、厚度、方正情况；厨房、卫生间、阳台、露台的闭水漏水检查；给排水、空调栋、插座的位置检查；排水顺畅检查；给水管打压；穿电线并头测试移交

移交顺序：按楼层分段检查整改移交；注意不同工种之间协同并进。

需协调的难题：此阶段有土建拖延整改、装修单位拖延接收的状况，协调好双方移交过程争执才能让移交工作成功推进。

移交条件规定:

1. 墙面：按照粉刷标准。

厨房墙面：20厚1：2.5防水水泥抹灰粉刷到板底，表面抹灰；

卫生间墙面20厚1：2.5防水水泥抹灰粉刷到板底，表面抹灰；

房间墙面：20厚1：1：4混合水泥刷粉刷到板底，表面压光；

客厅墙面：20厚1：1：4混合水泥刷粉刷到板底，表面压光；

过道地面：20厚1：1：4混合水泥刷粉刷到板底，表面压光；

踢脚：从毛坯交房地面标高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂浆粉20厚，暗踢脚，同墙平。、住宅卧室（装修房与水电交界面）：

2. 顶棚：偏差达到细部质量提出的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平；

有墙面的走道：顶棚修平，清理干净；

厨房：顶棚修平，清理干净；

卫生间：顶棚修平，清理干净；

房间：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂；

客厅：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂。

3. 1F地面：

架空板路面（含预制板和现浇板）：

1)房/厅地面：架空板——φ6@200双向，C20细石砼面层50厚压光；

2)厨房/卫生间：回填土夯实,道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚表面抹灰

现浇砼地面

1)房/厅地板：回填土夯实，道渣150厚，钢筋砼结构层100厚，Φ6@200双向钢筋,C20；JS防水涂料两遍；细石砼面层50厚压光；

2)厨房/卫生间：回填土夯实，道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚拉毛。

成品烟道由总包安装，排烟口需大于窗顶标高125px，卫生间与室内/厅的交接处由装饰单位作高100px细石砼档水槛。

4. 楼面（2F及左右）：

房/厅：结构砼表面压光；

厨房/卫生间：结构砼表层拉毛，管道铺设及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做20高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；

阳台：结构砼表层拉毛；

成品烟道由总包安装，排烟口需大于窗顶标高125px，卫生间与室内/厅的交接处由装饰单位作高100px细石砼档水槛。

5. 进户门：在水电和装修交接时，无需安装，在装饰大面完成后由装饰单位配合专业企业安装。

6. 铝合金门窗：按图纸要求安装完成。

7. 水：给水点接到室内，排水口及排水管安装完成。

8. 电：强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱（管线）到各弱电箱终端盒；管内穿铁丝不穿线，不装面板。

9. 天然气：接口留在室内。

10.厨房卫生间墙面预留排气洞：必须达到窗顶标高125px以上。

11.厨房卫生间排水管：水平支管最高点必须达到窗顶标高125px。

12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿砖墙的排水管：土建留置时露出地面250px。

13.成品烟道：由支墩安装，排烟口需大于窗顶标高125px。

三、屋面、露台：

1. 屋面：按设计提出完成。

2. 露台：按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表层拉毛即可。

四、楼梯：按照如下顺序施工：室内粗装饰完成——拆除井架——室内

楼梯粉刷

精装饰完成楼梯装饰。

地面：钢筋砼结构层内壁拉毛即可，找平层及地板由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的前期进行。

墙面：20厚1：1：4混合砂浆两糙压光，墙面瓷砖及楼梯、扶手等装饰单位施工，并在室内装修基本完成的前期进行。

注：毛坯房完成后，须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位100%验收:

1)土建界面完成标准（设计及施工工艺等几乎要求或许完成）

2)完成面的细部质量能否超过“上海万科细部质量检查标准”的品质规定

项目经理部确认后再开始装饰施工。空调、热水器、抽油烟机及空调等洞需预留完成。

移交时间通常为一个月，施工样板房一般安排在这段时间施工完成。

样板验收及封样

样板类型：销售样板房、施工样板房、材料样板、工序样板

施工样板房：在批量装修施工前，提前装修完一层标准层。通过施工样板房明确质量标准、节点方法、现场与图纸的符合性，水电预留位置或许正确，发现设计陷，等等。

材料样板：由设计确定提供，项目封样保存，用于采购包括装修材料的进场验收。

工序样板：批量装修施工过程中，每道工序开工前，要先作工序样板，通过工序样板对班组进行交底，明确工序操作规定及品质考核标准。

做好装修施工样板房是打算阶段的一项重要工作！

湿作业工作顺序

轻质隔墙安装、客厅或室内地板、角线铺设

门槛石、窗台石安装

厨卫墙砖铺贴（含浴缸）

木门底框安装

厅房第一遍腻子施工

厨卫地面砖、石材铺装

底部墙砖粘贴收口

橱柜、淋浴屏测量尺寸下单

客厅、阳台地砖、踢脚施工

厨卫间天花吊顶

第二遍腻子施工及抛光

天花吊顶底漆施工

公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中能统筹与室内作业错开楼层

厨房施工顺序安排：

厨房门坎石铺设——厨房门底框上装——墙砖放线排版——墙砖粘贴（底层不铺）——地面放线排版——地砖铺贴——墙砖收口——煤气管线铺设（明装）——橱柜测量长度——天花龙骨铺设 ———封天花装饰板

厨柜背面、地面的不需要贴墙、地砖

橱柜尺寸测量可以在湿作业前完成，但能注意预留墙、地砖厚度

开工前完成给水打压、穿电线，线盒及给水口预留位置核查完成

卫生间工序安排

施工前闭水——墙面放线、排版——墙砖（石材）铺贴——浴缸安装——地面放线排版——地砖铺贴——淋浴间石材砌筑——墙砖收口—淋浴屏、浴室柜尺寸测量—地漏收口、墙面检查安装--闭水漏水检查—天花龙骨铺设—天花封板

施工前检测污水设备通畅、给水管打压不漏.排水管井要设置检查口

公共部分的湿业可以同时穿插进行哪个装修公司比较好，过程中能统筹与室内作业错开楼层

厅房施工顺序

轻质隔墙、天花吊顶、角线——门槛石、窗台石铺设——木门底框安装——刮第一遍腻子施工——厅墙壁施工——厅踢脚线安装——刮第二遍腻子——腻子第一遍打磨——腻子第二遍打磨——刷底漆

门套线处踢脚收口待门套线安装完后再施工

为什么门槛石、窗台石最先施工？

1、安装完门槛又加装窗户底框，保证木门底框不直接落地，利于防潮

2、安装完窗台石又刮腻子，有利于窗台石边收口

3、门槛石、窗台石先于地砖施工，避免门槛石、窗台搬运对地板的损坏。

为什么在湿作业阶段没有做到每户封闭管理？

1、湿作业阶段材料用量大且斗车进出频繁，装好入户门后很容易造成损害，不利成品保护。

2、装临时门做到每户封闭管理能降低成本。

3、湿作业阶段较多的泥浆活施工，成品保护及防火没有部品安装阶段提出高，没有必要每户封闭管理。

为什么等地板底框安装完工后才开始腻子施工？

底框先架设便于提前发现墙壁洞口偏差、提前修补

底框先安装方便控制油漆在门洞口的收边位置

为什么等地砖施工完后又施工底层墙砖？

做到墙地砖收口位置墙砖压地砖

部品安装阶段工作顺序

入户门安装上锁是很重要的工序，从此退出房间需要申请移交手续

木门安装

第一阶段：移交门洞阶段。木门单位最好在土建单位移交场馆时就参加门洞的移交，具体负责门洞尺寸移交，这样生产制造就非常从容。

第二阶段：底框安装阶段。稍微高级一些的地板均设有底框。底框对于泥水收边、大有好处。尽早将底框安装上去，泥工就明白该做到什么位置，收口就不容易出现错误。

第三阶段：门套安装阶段，也是早一些好，门槛石装完，门套就必须上马了。注意此时一定要注意门贴头先装完，不然乳胶漆没有办法收口，对进度影响显著。

第四阶段：门扇、木门五金安装。安装完工后能进行校准，门扇与窗户缝隙均匀严密，门扇开启的幅度适中，门吸吸力要保证撞击时门扇不回弹。

橱柜安装

第一阶段：尺寸复核阶段。厨房尽空存在误差，在板材加工前必须复核尺寸。

第二阶段：湿作业成后，厨房内部几乎清爽，橱柜就开始安装，但只想要安装底框、不易损坏的台面。通常这时能形成非常多的垃圾，早两天完成，工地底下也早一些干净起来。

第三阶段：安装洗菜盆、橱柜门扇、抽油烟机

第四阶段：安装容易损坏的五金，以及厨具

木地板施工

平整度：木地板安装基底面平整度小于3毫米，基底不平木地板会开裂、踩踏起翘。

方正度：房间方正度想控制在6毫米。不方正的卧室木地板安装后大小头一目了然，观感很差。

施工安排：泥水全部竣工，木门安装完工，乳胶漆仅仅剩下一遍并且剩下点补工序时，木地板就需要进场了。

插座、线盒盖板

施工安排：腻子打磨平整，刷完底漆后就会开始铺设电线、线盒面板。太早会影响线盒周边腻子打磨施工，也不利于插座成品保护，太迟对不利于插座周边涂料收口。

重点工作

封闭管理：湿作业完成后，当门扇、橱柜浴室柜衣柜柜体安装完毕，门扇运抵房间后，没有大件材料搬运，这时候入户门安装上锁封闭管理，工作面移交的原则，木门、衣柜、橱柜、木地板、五金、涂料等工种流水进入，通过场地交接明确管理、清洁、成品保护责任。

场地移交管控：封闭管理后，装修总包项目部要落实详尽作业计划，每天部署协调会，明确各工种流水进入房间的时间表，看护人员更具此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。

防盗：此阶段很容易发生盗窃事件，电线、各种五金件都能作为被盗的对象。

成品保护：此时装修处于尾声阶段，各种成品多，工序交叉实施频繁，成品保护应重点控制。

入户门安装上锁，加强成品保护、防止偷盗的合理手段

验收移交阶段工作安排

第二给水管打压

为什么能作第二次打压：

1、装修施工过程中能损坏给水管，所以在装修施工完工后，要重新打压检查给水管渗漏，确保万无一失。

2、明确给水管渗漏的保修责任，给水管由水电总包敷设豪华精装修施工工序，在移交准备阶段利用打压合格移交装修单位豪华精装修施工工序，装修施工阶段给水管渗漏由装修单位负责整改，装修完工后通过打压将给水管保修责任移交土建总包，业主入伙后即使发生漏水现象，返修责任由土建总包拯但。

工作压力：给水管的工作压力一般为0.35MP，水管打压压力通常0.6~0.8MP。

介入时间：第二次打压安排在五金水龙头安装前，因为安装水龙头后存在龙头本身渗水，打压压力能够维持的难题。

业主开放日

一般安排在交付前25天，要预留业主所提质量原因的整改及交付前清洁开荒时间，开放即将模拟验收问题应整改完成，现场才能清洁干净。

业主开放日的品质现象应100%记录，在交付前需要100%整改关闭。

交付

为入伙接待做一个详细的策划，交付流程、接待场地布置、陪同验房的人员安排、咨询解答等等。

制定质量原因的应急处置方案

工序穿插的意义

工序穿插的组织形式

工序合理穿插首先是一种有序的组织形式，然后才体现为这些技术方法。

合理穿插的基础是方案。

计划的内在要求是协调。

所谓协同，就是合理调度资源，减少资源之间及资源内部的矛盾。

协调的几乎方法是让各工序“在空间里分离，在时间上错开”。

工序穿插交接及施工指令单是现场监管的常用方法

关键节点质量控制的着眼点

关键工序

卫生间防水

加强施工过程中的检测和交接验收

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