8龙湖精装修标准化及施工图设计指引ppt下载

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精装修标准化及施工图设计指引第一稿年月*前言更加方便、舒适的人生是人们不断的探求在房屋商品化的现在公寓成为大宗购物品牌仍然得到各经济阶层人士的青睐。无论是自住或者投资房屋精装交付已经成为改善房子产品质量的一个重要方法。事实上在一些经济发达国家早早已没有“毛坯交付”的概念精装修交付会为用户节约大量的人力、时间效率。根据住房和城乡建设部年月日再次推出《关于进一步强化住宅装饰装修管理的公告》（建质号）（以下简称为《通知》）指出应加强推动新政推广全装修房。《通知》表示：各地应持续贯彻推行《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔〕号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住宅〔〕号）制定颁布相关支持新政引导和激励新建商品住房一次装修到位或菜单式装修模式。龙湖作为中国二线的开发商之一在精装修住宅的研究与推进方面却在探究摸索阶段。我们的目标是：创造出更高性价比和最人性化的品牌。*目录第一部分：标准化分析第二部分：现状举例分析*北京保利精装风格特点北京龙湖·滟澜山的精装修风格在年取得了行业的较大认可但促使市场品牌的类别和工厂化生产、成本等规定的进一步提升目前北京作为精装修标准定位品牌配置细节还有所改变。

硬装设计定位为以地中海别墅风格为主含括托斯卡纳式、西班牙型、意大利式功能是硬装设计的几乎原点以托斯卡纳式设计方法使其可适合特定样式定位的软饰配饰着重打造空间感及功能性提供一个舒适、温暖居家环境整个空间意象和形状自始至终都让人一种温暖宜人的觉得。空间感中性空间功能性适合多种饰温馨宜人*北京保利精装风格定位案例龙湖·滟澜山龙湖·花盛香醍龙湖·颐和原著龙湖·唐宁one*尽量提高成品化部件比例下降现场施工－－如成品门及地板、踢脚橱柜淋浴房水电点位的充分预留－－在确保基础使用的前提下对必然的用电器或路线进行很人性化的布置如双控开关马桶旁卫洗器用电路厨房水槽下垃圾粉碎机用电路客厅音响线预留壁纸墙面－－壁纸的推进在巨大程度上增加了产品的视觉效果局部利用壁纸提升性能增强了品牌的性价比主材选择与应用－－主材的选用甲方采取招标直供手段如家具、门、洁具等。节点细节处理－－提升性能细节使用户体验人性化设计如黑色护角的利用装修特点*优势专业优势集中大量有心得的设计师从品牌应用的视角作出深入探究和准确实施设计图纸由专业人士审核特别标准跟完整性能特点大量部品为厂家成品化生产质量更具保证专业人员进行施工管理施工品质更具保障支出优势客户可以节省人力费用实现快速入住集中采购和施工可以节省材料及出行费用消除装修烦恼环保特点总体控制环保降低质检和节能评估风险装修周期统一业主不会互相干扰精装修优缺点比较*精装修优缺点比较劣势选择精装修住宅品牌必须支付一定的额外成本。

所谓“额外收费”是相对购买毛坯房的买房费用。装修后的别墅产品在每平方的价格里仍然是想达到同等的非装修产品购房首付会有所提升。但是从此外一个角度讲因为银行也有按照房产总价的百分比提供借贷这样就相当于装修也是通过了一部分贷款进行的。反而能减少一次性投入的压力。客户能够建立个性化的喜好。由于精装修是由开发商进行研发商会尽可能的统一装修标准、装修材料跟施工工艺以便表操作。精装修产品交付后又进行拆改就更没有必要因此一些个性化的装饰手法就很难实现。当然这个原因留在软装阶段也可以获得比较好的缓解。*保证精装产品具备优势的前提条件利用对精装修产品优缺点的探究发现为扬长避短精装修产品需要具备下述操作方式：统一设计、材料批量供货、统一施工以取得高性价比产品从实际选用视角出发在总体布局跟节点、点位设计里最人性化让用户选用比较方便、舒适在施工过程中对进场材料、施工工艺、施工品质都进行严格监控施工品质具有超强保证对装修材料进行环保监测保证材料环保和总体施工环保如何变得合理的跟可控的推动以上的要素―――标准化的推行*标准化研究方向图纸标准化（施工图设计指引）材料标准化施工标准化部品标准化*图纸标准化（试行稿）水电（包括弱电等）点位配置标准化（表格）细部节点标准化（附节点详图）制图方式标准化――平面施工图制图方式（重点介绍）立面标准化*水电（包含弱点）点位配置标准花园洋房点位标准化配置别墅、叠拼点位标准化配置户型房间名称选用需求点位设施设定位置厚度数量备注起居室电视＋音响有线电视及电台插座电视机后方墙壁（）极插头电视机后方墙壁网络面板电视机后方墙上音频输入面板电视机后方墙壁音频输出面板电视后面墙靠近墙角处电话及网络语音与网络合用面板电视后面墙靠近墙角处烟感报警烟感报警探头吸顶餐厅与起居厅之间灯具（台灯）（）极灯管电视后面墙靠近墙角处备用（）极插头电视后面墙壁靠近主卧门处吸尘、充电等备用*细部节点标准化（参考）经过几个项目样板间的操作至今尚未将一些节点可以介绍成为标准固化并在不断进行改进。

节点标准化可以确保不同项目细部节点的统一便利收益计算与费用非常。同时经过多次实际验证的标准化节点也可以确保施工效率。排水沟节点门槛石节点*制图方式标准化－平面施工图制图方法平面绘图模式探究的背景经过几个精装项目的操作发现在精装修施工图设计中设计重点应该放到水电点位的布置跟材料搭配上。各种点位定位是否正确是否会出现交叉遮挡。各个位置的材料搭配是否协调。所有的难题却期待可以有简洁清晰的图纸文件来体现。另外在施工过程中也看到有一些详细负责施工的员工能够所有解释图纸经常导致看错或忽视立面图纸的想法。为此建议采取了一种平面施工图绘制方式在平面图中尽量多的体现这些数据指标、材料选型。配合标准立面图和标准节点以低于图纸更加明确、易懂的初衷。*制图方法标准化－平面施工图制图方式图纸目录公寓全装修施工图纸绘制标准xls平面布置图（）拆除、新建隔墙及固定家具放样图（）天花综合布置图()天花尺寸放样图()灯具尺寸放样图()地坪布置图()地坪尺寸放样图()插座布置图()灯具连线图()立面指引和完成面标号图（）附件一：拆除、新建隔墙及固定家具尺寸放样图（）参考长度附件二：顶面放样图（）中的吊顶造型参考长度附件三：插座布置图()插座图块使用说明插座布置图（）中的插座布置规范附件四：灯具连线图（）中的开关图块使用表明灯具连线图（）中的开关布置规范附件五：卫生间小五金安装规则卫生间立面砌筑布置原则Sheet公寓全装修施工图纸制作标准图纸目录（）设计说明（）材料表（）包含材料图片、灯具、洁具、五金件平面布置图（）拆除、新建隔墙及固定家具尺寸放样图（）天花综合布置图()天花尺寸放样图()灯具尺寸放样图()地坪布置图()地坪尺寸放样图()插座布置图()灯具连线图()给排水定位图()电气系统图()空调设备图()立面指引和完成面标号图（）节点图纸（）附件一：拆除、新建隔墙及固定家具放样图（）参考长度附件二：顶面放样图（）中的吊顶造型参考长度附件三：插座布置图()插座图块使用说明插座布置图（）中的插座布置规范附件四：灯具连线图（）中的开关图块使用表明灯具连线图（）中的开关布置规范附件五：卫生间小五金安装规则卫生间立面砌筑布置方法SheetSheet*制图方式标准化－平面施工图制图方法平面布置图主要表达内容为平面的功能布局。

在全装修房图纸中首先应进行房间编号能够在多个室内功能均为卧室的状况下各方面沟通时才会通过房间编号进行确定其次要明确分清软硬装家具方便是如何工单位价格使用装修涂料应当使用虚线表达和硬装家具有显著的差别。此图可以成为日后的全装修交房标准布置图也可以成为销售红色平面的线框图纸。房间编号实线标注硬装家具虚线标示软装家具龙湖·花盛香醍标准层洋房*制图方式标准化－平面施工图制图方式改建、新建隔墙及固定家具放样图主要表达内容为装修时隔墙的变化与硬装家具的样式。由于大部分硬装家具为成品定制并且放样时标示的深度仅供参考具体深度以厂家生产图纸为根据本图上大致完善固定家具的调节长度如空调一侧的卧室家具需要标明给空调留位的尺寸等（参见附件）隔墙不需标注墙厚本图主要标明隔墙定位能供现场放样施工即可同时得到建筑设计单位设置意见。标注所有隔墙双向尺寸与原建筑立面同宽不另标注龙湖·蔚澜香醍户型*顶面布置图主要表达的内容是全装修房完成后顶面综合状况公寓房里通常就是顶面图案跟灯具布置之间的配合关系即使装修标准上有中央空调等其它与吊顶完成面有关的内容也必须在本图中表达。在布置时需要考虑到平面里达到米的灯具会对地板造型跟灯具位置出现的妨碍因此图中能保留这种柜体的位置用白色色块表达。

必须标注的内容为吊顶完成面的厚度和颜色编号（不吊顶部份宽度标注为“至顶”）灯具编号。具体规格编号相应的材料、灯具编号相应的灯具品牌与尺寸必须在图面中作材料表进行证明。制图方法标准化－平面施工图制图方式龙湖·蔚澜香醍户型*插座布置图是开关的接口定位图。图纸表达的内容需要包含强弱电所有的插孔端口通过电线图块的宽度标注明确插座的加装高度利用平面的宽度标注进行定位。全装修房的橱柜部份为工厂定制并且房间的插座在本图中仅供参考具体定位应该根据厨柜公司的监理图纸进行施作。制图方式标准化－平面施工图制图方式龙湖·蔚澜香醍户型*制图方式标准化－平面施工图制图方式立面指引和完成面标号图主要表达内容为家居及标准立面的立面指引或者其它房间的完成面材料。一般而言厨房与卫生间须要贴磁砖的部分在全装修施工图里需要出立面图（包括干湿分离的盥洗室）其他的室房可以不用再专门制作立面只须要利用本图的完成面标号确定各个完成面的材料就能。*制图方法标准化－平面施工图制图方式洞口高度最小尺寸：MM具体参考长度门洞参考材质房门名称门洞最小宽度门洞适宜宽度备注厨房单开门mmmm厨房双扇移门mmmm两扇门对移实际墙壁厚度仅单扇门宽厨房双扇开门mmmm卫生间单开门mmmm卧室单开门mmmm储藏室单开门mmmm储藏室双扇移门mmmm两扇门对移实际墙壁厚度仅单扇门宽*制图方式标准化－平面施工图制图方式吊顶造型参考长度造型名称最小深度适宜深度前挡板厚度备注T灯带mmmmmmT灯带mmmmmm窗帘盒mmmmmm造型名称最小深度适宜深度离墙长度备注洗墙T灯带mmmmmm洗墙灯带无前顶盖*插座图块使用说明插座图例表dwg今后有任何类别插座导致仅需在此表格中添加说明即可插座高度说明插座安装高度从房间装饰地坪完成面开始计算到开关面板下端单位为毫米。

默认高度为mm（空调插座默认高度与其它插座不同为mm）默认高度不须标注尺寸为mm。非地面铺设电线则在电源高度处标明安装位置如DT为橱柜安装开关FL为地面铺设电线CL为顶面加装插座。备注说明该处空白即为普通插座标有W为防溅水插座标有K为带插头的插排。*卫生间小五金安装规则五金名称安装位置备注台盆龙头洗脸盆上对应的开孔位置台盆安装式洗脸台面与台盆中轴线对齐台面安装式墙面上装一般保持水喉出水口高度距离台盆上沿距离在mm到mm建议铺设厚度为距离地面完成面mmmmmm根据龙头型号和外观进行微调。与台盆中轴线对齐地面安装式浴缸龙头墙面上装与马桶中轴线对齐花洒安装高度mm并且mm龙头安装高度mm并且mm。固定式花洒墙面安装式墙面上装与马桶中轴线对齐滑杆上接口安装高度mm以及mm龙头安装高度mm以及mm。带滑杆花洒墙面安装式花洒盘出水口高度mm到mm。热带雨林花洒盘结合硬管形状确定。浴缸制定位置浴缸里铺设的缸边龙头浴缸安放平台里靠近水池下水位置台面上装缸边龙头毛巾架座便器正前面离地宽度mm到mm安装在淋浴房或者淋浴所在地面与插座位置相反正对浴缸甚至淋浴房中轴线离地宽度mm红色部分为默认安装位置只能当试图在默认位置安装时才安装在任何位置*立面标准化推行平面施工图绘制算法后立面图图纸大量减小在厅房设备立面几乎一致的状况下施工图立面图纸仅包括一些必要立面的施工方法在厅房设备立面图上不体现插座、开关具体点位。

标准化立面内容厨房立面－－四向立面卫生间立面－－四向立面厅房设备立面－－根据立面索引提供～个标准立面（选择有门、衣橱或有特定节点必须标明的细部）*精装修设计创新的实验现在北京龙湖公司住宅品牌精装修交付的范围为住宅产品、花园洋房产品及豪宅、别墅产品。精装修交付产品与原有的毛坯房交付最大的弊端在于隔墙和水电点位设置。由于建筑跟房间的考量角度不同建筑中水电点位的总量只有是很基础的选用数量。精装交付需要特别人性化的考量必须更合理的储存空间更多跟更便捷的用电操作。为了避免土建改造项目水电预留和隔墙调整需要在建筑设计阶段就考量清楚并制作在图纸上用以指导施工。目前多数室内设计企业可以配合进行这种的工作但这仍远远不够。我们的尝试是将这水电设计工作交给建筑施工图设计单位来操作。而后还将逐步让更多的施工图内功转移到建筑设计单位以超过一次性出图的原因。以上所提到的图纸设计标准化指引就是为此提供科技方面的鼓励跟指导。图纸设计标准化*实现精装修标准化实施的另一个前提条件是材料标准化。以效率标准对于类别根据对首要材料进行分项研究和效率拆分。材料标准化的特点：可以进一步统一同一材料的标准施工节点批量购入装修材料增加效率（战略合作或工程协同招标）材料标准化的平台分类：玄关系统室房系统餐厅系统走廊系统书架系统厨具设备家具系统阳台系统储存平台部品安装公共区域精装修材料标准化**厅房平台交往娱乐派对会客停留衣帽钩可视对讲穿衣镜影视观赏电子游戏电话功能棋牌游戏上网功能阅读书本收纳沙发电视柜电视机游戏机影碟机、功放音箱主要部品：家具用品基本装修******玄关、厅、房系统***厨房系统***卫生间系统***根据不同的项目品牌、物业类别和用户群体精装修成本的标准为（元平方米）：其中主要价格区域为依据以上单价区间从现在实际操作的项目中选取有代表性的局部空间区域（如卫生间、厨房）进行不同价格标准的装修案例探讨研究。

通过这种的展现固定成本可以超过的成效可以非常直观、准确。同时成为标准化材料跟建筑构成空间的研究区域在区域内经研究取得的数据、配置标准将成为标准化设计的一部分。材料标准化*举例：地面装修材料性能分析标准成本标准交房标准元平米交房标准元平米材料名称单价单价强化复合地板实木复合地板实木家具成本标准交房标准元平米交房标准元平米材料名称单价单价强化复合地板实木复合地板实木家具*U型厨房三件浴缸式四件式主卫干湿分离式三件浴房式四件式主卫L型厨房单边型厨房双边型厨房*经济型卫生间：、全面砖墙地面两种款式瓷砖拼花无腰线（局部采用马赛克装饰）、铝扣板吊顶,局部防水石膏板吊顶普通防水筒灯、成品台盆柜人造理士台面、品牌电器中廉价产品、地面做法分隔淋浴间设计污水高差内部平铺防滑地板适用范围：经济型装修成本预计在元平方米～元平方米（平方米以下小户型）成都龙湖三千城案例*高档型卫生间：、石材墙墙体拼花铺贴局部可选用木材马赛克地板墙面大量防水乳胶漆饰面、防水石膏板吊顶普通防水筒灯预留镜前灯或吊灯、成品台盆柜浴室柜台面天然木材台面、品牌家具中高等价位产品、淋浴房内部局部整修墙面设计排水高差适用范围：成本预计在元平方米唐宁ONE案例*豪华型卫生间：、面砖墙地面局部大理石拼贴局部可选用木材马赛克瓷砖地板砖进行仿石料处理（石材较多）、铝扣板吊顶局部防水石膏板普通防水筒灯局部灯带预留镜前灯或吊灯、成品台盆柜（高档门板材料）人造大理士或天然大理石台面、品牌电器中高等价位产品、淋浴房内部局部整修大理石设计排水高差适用范围：成本预计在～元平方米滟澜山案例*、基础设备性能、OEM橱柜较低价格性能（尽量避免玻璃门和里开门模式尽量避免金属部件）、预留吸顶灯位置适用范围：经济型装修成本预计在元平方米～元平方米（平方米以下小户型）经济型厨房成都龙湖三千城案例*高档型厨房：、基础设备配置（抽油烟机、煤气灶、电陶炉）＋洗碗机、OEM橱柜普通价格性能（适当金属部件如调料筐、转角拉篮）、中西餐厅赠送甜点台、台面为豪华人造石、墙面乳胶漆中厨地面天然木材、西厨地面实木复合地板、赠送筒灯。

适用范围：成本预计在元平方米左右唐宁ONE案例*豪华型厨房：、基础设备性能＋消毒柜＋内置式冰箱、OEM橱柜中上等价位配置、预留吸顶灯位置重点局部两侧设置射灯橱柜上柜下加光源适用范围：成本预计在～元平方米滟澜山案例*精装修的设计及推进是一项必须耐心、细心和关怀的工作在提高设计及施工质量、节约费用的此外为用户提供最贴心的品牌是我们仍然尽力的方向。结束语*感谢你们北京龙湖研发部精装组年*******************************************************

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