建筑面积与套内面积是多大？套型面积怎么计算？装修面积是什么？

我们买房子的之后，或者是家里装修的之后，都一直能看到这种一个术语厦门装修公司，就是建筑面积是多大？套内长度是多大？使用面积都是多大？于是这些的同事都被搞糊涂了。例如我们买了一套100平米的楼房，那么他的面积到底是多大呢？家里装修的之后修都必须根据多少平米来判断呢？所以家居杂坛想写这种一篇文章，主要让你们来探讨一下各用途空间的使用长度，套内使用面积，套型总建筑面积等等相关的知识，给你们解除一些想法。

一套住宅的几个面积的介绍

根据《住宅设计规范》GB 50096 - 2011中的要求：一套住宅在设计的之后才会包含下述的经济指标，一是这些用途空间体积，它的单位是平米。二是套内使用面积，它的单位也有平米。三是每套套型中的卧室面积，它的单位是平米每套，不是单个房间计算。四是楼层总建筑面积，它的单位是平米每套。五是房屋楼总建筑面积，它的单位也有平米。

可能你们对这种指标有点糊涂，下面家居杂坛会一一来让你们作一下解释。

功能空间使用长度他指的是我们一套住宅内，各个功能空间内的地面内表面（也就是最终地面的完成面）围合的一个水平的投影长度。这里指的是地面的内表面，不是轴线。

套内使用面积。其实套内使用面积就是上面我们所讲的各用途空间使用长度加上去，求出的的一个和。例如让家里所有的浴室、卫生间、卧室、走道灯功能空间的选用面积加上去，就是我们的套内的使用面积，大家知道了吧？

套型阳台面积。这个就是要把我们家里所有的房间却能加上去，最后求回去的一个面积之跟。另外有一点就是阳台的长度判断时装修，应该根据构造板底板投影的净面积的一半来判断。即检测的之后就只测阳台的构造底板，然后算其1/2。

套型的总建筑面积。它就等于套内的使用长度加上套型阳台面积。另外也有一点是对应的建筑面积，这两者之跟。

住宅栋的总建筑面积。是指的让全楼的全部的户型的体量都加上去，求回去的一个总和。

套内使用面积计算的详解

我们购买完一套房子，然后我们觉得需要必须了解我们套内的使用长度到底包含这些？套内使用面积包括，卧室，起居室（这里比如了房间，餐厅），厨房，卫生间，过厅或者是餐厅，储藏间，另外即使有壁柜的也能算出来。以上全部面积的跟就是这套房屋套内的一个使用面积。

需要切记的几点：第一点就是跃层套内的楼梯。这个我们能根据自然层数的选用体积，把它计入套内使用面积。第二点就是家里的烟道，风道等都是不需要计入套内的使用长度的啊。第三点就是套内使用面积计算时，是根据构造地面表层进行判断，也就是完成面。（例如：如果地面有保温层，这时想按保温层表层完成尺寸进行判断。）

对于家里的房间，我们是这样来计算的。阁楼屋顶山墙的下表面平行到对应的墙体地面的净宽度，如果超过1.2米的，是不计算选用面积的；净宽度在1.2米到2米之间的空间是根据一半来判断使用长度；净高达到2米的空间是根据所有判断使用长度的。对于坡屋顶没有楼板的是不判断面积的。

套型总建筑面积计算

第一步：计算房屋楼建筑面积。套型的总建筑面积是按照全幢各层屋顶构造里面的表层，有者是柱子时能算柱子外围，以上全部闭合的的水准投影长度之跟。算房屋建筑面积时，当墙体有外保温的之后，按照外保温的外表面计算。第二步：计算比例。计算方式就是用全栋总套内使用面积和房屋楼的建筑面积进行相除，算起来的一个比值。第三步：是判断套型的总建筑面积。 总建筑面积就等于套内使用面积÷上面推导所得的差值所得的体积；然后再加上室内套型的露台面积，最后就可以求回去了。

举例计算

我们以是前面这个户型为例，这是一个3室2厅1厨2卫的户型。我们看这个房子的图纸，其中全部的数据却标在上面了，这个所标志的数据，也就是各用途房间的选用面积。

各用途房间的选用面积如下：起居室和楼梯，28.86平米。卧室13.3平米。卧室28.41平米。主楼梯15.94平米。门厅4.29平米。餐厅5.85平米。厨房4.68平米。主卫4.40平米。次卫3.72平米。

第二步，计算套内使用面积。那么这个房子的套内使用面积就是以上全部各个单体的功用面积之跟，最后的得数是89.45平米。

第三步，计算套型内的露台面积。我们看图纸上面墙面的长度是3.06平米，那么套型阳台的容积就是3.06÷2等于1.53平米。

第四步，计算套型总建筑面积。套型的总建筑面积是等于套内使用面积÷（全幢总套内使用面积和房屋楼建筑面积的比例），最后再加上套型阳台的体积。这个比例判断非常麻烦，这里这个比这个数值是0.75。所以最终得下去的结果就是住宅装修的施工面积计算，89.45÷0.75=119.3；加上阳台的面积1.53平米，最后获得的结果是120.83平米。

装修时所使用的面积

在装修的之后，如果是根据平米来进行费用的话，基本上都是按照建筑面积进行费用的。例如像现今更常见的600元/平米的大包方式，就是按照建筑面积计算的。

可能有的同事能说了，为什么不使用套内面积呢？其实无论使用什么面积，它的总价是不变的。如果选用套内面积，它的均价就会增加，所以说这一点大家不用纠结。

相关的一些说明

以上的一些词汇跟一些判断规则都是来自于《住宅设计规范》GB 50096 - 2011,所以你们既然有不明白的地方也可以到看这本《住宅设计规范》,也可以咨询我。

最后需要让你们说一个新的名词，叫倒凸窗。不是以前大家说的飘窗，现在终于完全改名了。凸窗指的是注重于建筑立面面的凸形窗户，而由墙壁伸出到的不算凸窗。另外就是窗台防护高度于普通窗，棚是不算面积的。

结束语

关于哪些是各用途空间使用面积？什么是套内使用面积？什么是楼层墙面面积？什么是楼层总建筑面积？什么是房屋楼总建筑面积？家居杂坛通过完善的推荐并且列举的判断，都让你们作出了具体的剖析住宅装修的施工面积计算，希望如何对你们有所帮助！以上全部都是家居杂坛个人于2019年6月26日写于滨海。欢迎各位转发评论，转载时要标明出处，如果看到侵权将追究责任。

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