万科住宅精装修工序管理与品质管理方法
一一一一、 、 、 、 装修房合理施工工序安排装修房合理施工工序安排装修房合理施工工序安排装修房合理施工工序安排1 、 合理工序安排的要点及作用2、 四阶段工序安排3、 准备及工作面移交阶段4、 湿作业阶段5、 部品安装阶段6、 验收、 整改、 移交阶段二二二二、 、 、 、 施工工序的有效穿插施工工序的适当穿插施工工序的有效穿插施工工序的适当穿插三三三三、 、 、 、 关键工序的质量控制要点关键工序的质量控制要点关键工序的质量控制要点关键工序的质量控制要点1.1合理工序安排的要点合理工序安排的方法有效工序安排的要点合理工序安排的要素一一一一、 、 、 、 装修房合理施工工序安排装修房合理施工工序安排装修房合理施工工序安排装修房合理施工工序安排工序之间有效衔接的要素劳动力均衡有序投入， 避免窝工的方法有利于成品保护的要点避免返工的方法1.2合理工序安排的作用有效工序安排的特点合理工序安排的作用有效工序安排的特点更好的质量控制更好的进度掌控更好的调节收益更好的管控施工现场Vanke1幻灯片 2幻灯片 2幻灯片 2幻灯片 2Vanke1 Vanke1 Vanke1 Vanke1 定位只是是合理营销过程中的一步。
有效运营开始于销售员工作为本地市场的销售调研， 以得知用户意愿已经获得满足的行业细分。 之后公司选 出如何为之提供高人一筹的品牌跟服务的目标市场细分。 接下来轮到定位， 定位即公司让对于目标市场细分开发出的品牌特点利用交流传达给消 费者。 注意， 定位之前必须有行业细分和目标市场选择两个步骤Vanke, 2009/7/9装修房工序安排的四个阶段装修房工序安排的四个阶段装修房工序安排的四个阶段装修房工序安排的四个阶段一一一一、 、 、 、 装修房合理施工工序安排装修房合理施工工序安排装修房合理施工工序安排装修房合理施工工序安排施工作业主要在第二、 三时期， 第一阶段的工作质量决定了第二三阶段施工作业主要在第二、 三时期，第一阶段的工作质量决定了第二三阶段作业的圆满与否万科住宅装修施工工序，验收阶段是质量控制的最后一个环节准备及移交部品安装阶段验收移交阶段湿作业阶段项目部要主导装修施工的全过程装修好的公司， 要与监理、 施工方对施工阶段的界定、对工序的管控思想达成一致Vanke2幻灯片 3幻灯片 3幻灯片 3幻灯片 3Vanke2 Vanke2 Vanke2 Vanke2 定位只是是合理营销过程中的一步。 有效运营开始于销售员工作为本地市场的销售调研， 以得知用户意愿已经获得满足的行业细分。
之后企业选 出如何为之提供高人一筹的品牌跟服务的目标市场细分。 接下来轮到定位， 定位即公司让对于目标市场细分开发出的品牌特点利用交流传达给消 费者。 注意， 定位之前必须有行业细分和目标市场选择两个步骤Vanke, 2009/7/9一一一一、 、 、 、 装修房合理工序安排装修房合理工序安排装修房合理工序安排装修房合理工序安排————准备移交阶段准备移交阶段准备移交阶段准备移交阶段开始举行施工方进场会议举办施工方进场会议举行施工方进场会议举办施工方进场会议图纸会审图纸会审图纸会审图纸会审施工组织设计报审施工组织设计报审施工组织设计报审施工组织设计报审详细材料计划报甲方（包括甲供材料及自购材料）与总包开始移交场地与总包开始移交场地与总包开始移交场地与总包开始移交场地准备移交阶段工作顺序准备移交阶段工作顺序准备移交阶段工作顺序准备移交阶段工作顺序給水管的打压防渗检查、 强弱电管通畅测试、 永久用水的接通到户厨卫水电位置的核对检查、 房间的插排空调洞位置核查外墙渗水检查整改、 天花、 墙面平整度检查、 门洞尺寸、 地面平整度样板验收及封样样板验收及封样样板验收及封样样板验收及封样总包整改合格土建、 装修办理书面移交纪录， 相应责任移交一一一一、 、 、 、 装修房合理工序安排装修房合理工序安排装修房合理工序安排装修房合理工序安排————准备移交阶段准备移交阶段准备移交阶段准备移交阶段施工方进场会议施工方进场会议施工方进场会议施工方进场会议参会单位参会单位参会单位参会单位、 、 、 、 人员位到场负责人，项目标段负责人装修公司哪个好， 监理工程师人员人员人员： ： ： ： 项目、 监理、 土建总包、 装修总包、 装修专业分包， 各施工单提供技术资料提供技术资料提供技术资料提供技术资料： ： ： ： 提供装修图纸、 万科做法提出、 区域检测标准 等严格工期要求确立工期要求严格工期要求确定工期要求： ： ： ： 集团装修标准工期为6-7个月 。
开工、 交付的具体日期， 装修施工各阶段时间安排均需要确定。 用于指导施工方组织材料、 人员的进场和监管进度各时期时间安排均需要确定。 用于指导施工方组织材料、 人员的进场和监管进度涂料施工技术规定确定质量目标确立质量目标确定质量目标确立质量目标： ： ： ： 交付质量满意度、 渗漏率， 交付户均缺陷率、 评估成绩严格管控机制确定管理体制确立管理体系确定管理体制： ： ： ： 施工例会制度、 收发文体系、 甲供材管理、 安全文明管理、 总包现场监管职能、 分包的配合事宜其他其他其他其他： ： ： ： 参建人员相互熟悉、 施工方管理构架、 施工组织设计上报要求、 材料备货会前的充分打算是大会顺利的关键会前的充分打算是会议顺利的关键会前的充分打算是会议顺利的关键会前的充分打算是会议顺利的关键一一一一、 、 、 、 装修房合理工序安排装修房合理工序安排装修房合理工序安排装修房合理工序安排————准备移交阶段准备移交阶段准备移交阶段准备移交阶段图纸会审图纸会审图纸会审图纸会审每种户型的装修图又能去现场对比。厨房、 卫生间要重点审查功能性缺陷的审查图纸的深度应满足规定， 排砖图、 节点大样、 五金件安装定位图图纸的深度应满足规定， 排砖图节点大样五金件安装定位图运用施工样板房对图纸进行会审优化效果最好结合施工样板房对图纸进行会审优化效果最好结合施工样板房对图纸进行会审优化效果最好结合施工样板房对图纸进行会审优化效果最好一一一一、 、 、 、 装修房合理工序安排装修房合理工序安排装修房合理工序安排装修房合理工序安排————准备移交阶段准备移交阶段准备移交阶段准备移交阶段土建土建土建土建、 、 、 、 装修工作面移交装修工作面移交装修工作面移交装修工作面移交移交条件规定移交条件提出移交条件规定移交条件提出:移交的内容移交的内容移交的内容移交的内容： ： ： ： 地面、 顶面跟地面的平整度、 垂直度、 方正与墙面开裂情况，门洞预留位置、 大小、 厚度、 方正情况； 厨房、 卫生间、 阳台、 露台的闭水漏水检查；给排水、 空调栋、 插座的位置检查； 排水畅通检查； 给水管打压； 穿电线并头测试移交装修房土建界面完成标准移交顺序移交顺序移交顺序移交顺序： ： ： ： 按楼层分段检查整改移交； 注意不同工种之间协同并进。
需协调的难题需协商的弊端需协同的难题需协商的弊端： ： ： ： 此阶段有土建拖延整改、 装修单位拖延接收的状况万科住宅装修施工工序， 协调好双方移交过程争执才能让移交工作成功建立。移交时间一般为一个月移交时间往往为一个月移交时间一般为一个月移交时间往往为一个月 ， ， ， ， 施工样板房一般安排在这段时间施工完成施工样板房一般安排在这段时间施工完成施工样板房一般安排在这段时间施工完成施工样板房一般安排在这段时间施工完成。 。 。 。一一一一、 、 、 、 装修房合理工序安排装修房合理工序安排装修房合理工序安排装修房合理工序安排————准备移交阶段准备移交阶段准备移交阶段准备移交阶段样板验收及封样样板验收及封样样板验收及封样样板验收及封样样板类型样板类型样板类型样板类型： ： ： ： 销售样板房、 施工样板房、 材料样板、 工序样板施工样板房施工样板房施工样板房施工样板房： ： ： ： 在批量装修施工前， 提前装修完一层标准层。 通过施工样板房明确质量标准、 节点方法、 现场与图纸的符合性， 水电预留位置或许正确， 发现设计陷， 等等。材料样板材料样板材料样板材料样板材料样板材料样板材料样板材料样板： ： ： ： 由设计确定提供， 项目封样保存， 用于采购包括装修材料的进场验收。
由设计确定提供工程封样保存用于采购包括装修材料的进场验收工序样板工序样板工序样板工序样板： ： ： ： 批量装修施工过程中， 每道工序开工前， 要先作工序样板， 通过工序样板对班组进行交底， 明确工序操作规定及品质考核标准。做好装修施工样板房是打算阶段的一项重要工作做好装修施工样板房是打算阶段的一项重要工作做好装修施工样板房是打算阶段的一项重要工作做好装修施工样板房是打算阶段的一项重要工作！ ！ ！ ！
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