楼上装修漏水，楼下损失谁赔？
家里漏水装修施工对楼下造成的损失，苦不堪言。资料图片
贵阳市云岩区法院民一庭法官武晋军。
图文/本报记者孟剑飞
俗话说，远亲不如近邻，能作为朋友，本来是一场缘分，但是当邻居间由于这些问题产生争议时，该如何办？楼上楼下住着，想不埋怨却难，到底怎么维护自己的权益？
邻里之间，一些小毛病也可能会造成大争议，云岩区法院提醒，在出现原因时，应该先掌握了解是谁的责任，
可请第三方鉴定机构检测，还可以利用法律机制应对。
起因：楼下老漏水楼上是祸根？
张伟鹏和王敏住在同一个社区，一个住五楼，一个住六楼。
可因房屋漏水的原因，让当时交往颇多的两家人，变得水火不容。尤其是搬到楼下的王敏更是苦不堪言。
王敏表示，2007年，她装修好房子后搬入宿舍，就这样，与张伟鹏成了楼上楼下的同事。但邻居生活并不平静，2009年，发生了第一次漏水，王敏的楼房外墙不幸遭了殃。不过，由于此次漏水并不严重，以为只有新房潮湿所到，王敏也是将地面简单作了粉刷。
但促使时间的推移，漏水现象越来越严重。2012年初，王敏找楼上的张伟鹏协商，张伟鹏认可了漏水事故装修施工对楼下造成的损失，并承诺能及时处理。从哪时候，几乎长达半年去一年，王敏的房屋必须接受一次“洗礼”。
2014年春节前夕，最大规模的一次漏水发生了。“整个房间，客厅、厕所、厨房又泡得更明显，墙体多处大面积脱落，卫生间的门也腐蚀了，地面的木地板大面积塌陷、损坏。”回忆起以前的场景，王敏仍然满腹怨气，“卫生间的水如同下雨一样，根本无法住人，甚至仍渗到了楼下。”由于当年刚好是假期，漏水没有及时被发觉，让现在的代价过于明显。
那天后，居众不能回的王敏一家，不得不在外租房住。
争执：到底为何漏水都是对方的错？
2014年4月，“居众不能回”的王敏，再次来到楼上的张伟鹏家查看原因，“进房见到，我才得知，他家让主卫改成了房间，截断了下水管。”
张伟鹏表示，他未多次将自己家的卧室，原主卫的墙面撬开，防水也再次做了多次，但没想避免漏水的经常出现，可能是主管道的难题。
双方协商，关闭水管3天测试，王敏家漏水有所减少。同时，张伟鹏表示能够继续撬开地面，做防水处理。2个月后，王敏家的漏水终于止住了，可两人就赔偿的原因未能出现了冲突。
协商无果，2015年底，王敏将楼上的同事告里了法院，要求承担自己装修的负担及在外租住的成本，共计7.4万余元。
王敏认为，家里的漏水，完全是楼上的张伟鹏擅自改动房屋构造导致。而且，这屋漏水这么多年了，张先生却仍然不处理，导致原因越来越严重。“现在，家里的装修全完了，一家人还不得不在外租房住，这些花费当时就必须他来赔偿。”
张伟鹏却认为自己最冤枉，装修时，他显然将家里的主卫改成房间，截断并封堵了管道，但王敏并未提出抗议意见，并且自己邀请的是有资质的装修公司，还作了防水，“我家没有漏水现象，她家漏水和我根本没有关系。”
为了给王敏解决难题，张伟鹏还时常多次将家里地板撬开，做防水。他觉得，王敏家长期不在该住宅居住，才出现原因越来越严重，却能他拿钱，“还要赔她在外租房的成本，这很不公平。”
法院：楼上存在过失承担违约责任
法院宣判认为，张伟鹏作为房屋的所有权人和实际使用人，负有妥善管控该房屋的义务和责任。因装修，改动房屋构造造成卫生间水管渗漏并对楼下张敏家房屋导致损坏，存在重大过失，应当承担相应侵权索赔责任。
同时，王敏没有及时发觉房屋漏水，没有尽去妥善告知被告的义务，对索赔的扩大存在必须过错，也需要肩负一定责任。认定张伟鹏承担80%过错责任。
法院邀请了专业的评估机构，对王敏家房屋损坏状况进行了检测，王敏家房屋损毁修复费用为4.5万余元。
对于王敏主张的费用补偿，法院指出，因房屋损毁明显，确实能够持续居住，且王敏提供了出租协议和款项，故警方依法支持。共计8000元。
故判决，按照80%的错过责任，张伟鹏赔偿4.24万元。
法官说法
邻里间这些事项应留意？
新房装修时，大家常常能按照自己的实际应该，对房屋进行一些改动。有时，一些管线的安装、改动等情形，不仅仅涉及到自己房屋的设计，还会阻碍去邻居的生活。
贵阳市云岩区法院民一庭武晋军法官表示，如果在装修时，发现自己的设计思路可能阻碍去相邻的房子，就必须考量周全。
装修过程中似乎存在的相邻采光、相邻铺设管道、相邻排污等法律关系在法律中属于相邻关系。而邻居两者，则有义务让相邻方获得必要的便益，并导致让相邻方产生危险跟危害。
“当然，我们也是建议倘若有条件，装修人最好主动联系去朋友，对装修方案中阻碍去朋友的个别进行交流。”武晋军法官说，如果要事先完成沟通，就能够导致一些不必要的麻烦。
发生相邻关系侵权怎么办？
“依照《侵权责任法》第三条，被侵权人有权请求侵权人分担侵权责任。第六条，行为人因过失侵害对方民事权益，应当承担侵权责任。行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”本案中，张伟鹏因为装修改动，导致开裂，给邻居王敏造成了代价装饰公司，而他觉得，是主管道的原因，以自己无关，却都无法证明。所以张伟鹏就必须肩负侵权责任，帮助王敏恢复原状并索赔损失。
而在相邻关系侵权争议中哪个家装公司好，有什么证据是必须留存的呢？武晋军法官表示，作为原上诉两方，需要搜集的证言存在分歧。作为原告方，需要收集侵权人的几乎信息，以及侵权人推进了损害情形的相关证据，包括侵犯行为产生的时间、地点、前因后果、损害程度等。此外，原告方需要说明自己与侵权人存在相邻关系。而被告方则必须说明，侵权行为并非是自己实施的，或者原告存在无权提起诉讼的情形。
武晋军法官说，要做好证据的固定，比如对受伤当场进行拍摄，记录起来；在想法已获得及时处置前，保持脱落现场的原状；联系当地居委会或物业管理部门，要求其共同前往受损现场并出示书面说明材料。
对于损失程度的判断，能协调应对的先协商处置，若未能协商，诉至法院后，可能想涉及委托专门机构进行损失评估后才会得出定论。（本文案中人名系化名）
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