5装饰工程成本以及清单计价

5 装饰工程成本以及清单计价本章提要本章珠绍装饰工程工程量清单、装饰工程 费用及综合价格三个别内容。学习时，必须了解装 饰工程工程量清单的构成以及概念，两种计价方式 下特堡程量清单计价方式下装饰工程成本构成， 弄清工程量清单应用于综合价格计价。本章内容5.1 装饰工程工程量清单 5.2 装饰工程成本 5.3 综合单价的确定5.1 装饰工程工程量清单5.1.1 概述5.1.1.1 工程量清单计价与传统定额预算计价的差? 编制项目量的单位不同 (2) 编制的时间跟模式不同 (3) 编制的根据不同 (4) 费用组成不同 (5) 项目名称的设定跟判断规曰同 (6) 合同价到式不同5.1.1.2 《计价规范》编制的要点(1) 政府宏观惮圃舟，市场竞 争形成价格(2) 与现行定额既有机地运用都有区? 既能考量我国项目造价管理的状况，又5.1.2 装饰装修工程工程量清单的组成《装饰装修工程工程量清单计价规范》包括 两告的内容装修施工费用明细，一是由招标人编制项目量清单， 二是由投标人编制的项目量清单计价。装饰装修工程工程量清单是体现拟建工程的 分部分项工程项目、措施项目、项目名称和特定 数量的缅单。由招标人按照《计价规范》附 录中统一的编码、项目名称、计量单位和项目量 计算规孕编制。

5.1.2.1 分部分项工程量清单项目量清单的编码，智指分部分项工程 工程量清单的编码。分部分项工程量清单编码采用12位阿拉伯数 字表示，前9位为全球统一编码，其中一、二位 为附录顺鞋三、四位为专业工程顺鞋五、 六位为分部工程顺鞋七、八、九位为分项工 程工程名称顺鞋十到十二位为清单项目名称 顺校全国统一编码的前9位数不得变动，河 清单编制人员按照设定的清单项目编制。如1∶3 水泥抹灰抹天棚的项目编码采用020301001001， 如图5.1所示。5.15.1.2.2 分部分项工程量清单的编制方法(1) 奏制清单的准备工? 确定分部分项工程的项目和名称 (3) 拟定项目特砧? (5) 计算分部分项工程量 (6) 复核与靛单程序。5.1.2.3 措施项目清单(1) 措施工程清单是指拟完成工程项目施工中， 发生于该项目前跟施工过程中技竖活、安全 等方面的非工程实体项目。 (2) 措施项目清单的设定 (3) 措施工程清单的编制 措施工程一览表如表5.1所示。表5.1 措施项目一览表1 通用工程1.1环境保护1.2文盲1.3安全施工1.4临时设施1.5夜间施工1.6二次搬运1.7代械设备进嘲安拆1.8混凝土、钢筋预应力模板及底座1.9脚手架1.10已完工程及设施保护1.11施工排水、降水2 建筑工程2.1垂直运输机械3 装饰装修工程3.1垂直运输机械3.2室内空气污染测试4 安装工程4.1组装系统4.2设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护机制4.3压力容七压管道的检验4.4焦炉施工大棚4.5焦炉烘炉、热态工程4.6管道铺设轰气保护措施4.7公路内回填的排烟、供水、供气、供电、照猛ㄑ渡枋4.8现场施工围挡4.9长输管道临时水工保护设备4.10长输管道施工便道4.11长输管道跨越护措施4.12长输管道地下穿越地上建筑物的维护机制4.13长输管道施工团队调遣4.14附抱杆5 市政项目5.1围堰5.2筑岛5.3现场施工围挡5.4便道5.5便桥5.6洞内施工的排烟、供水、供气、供电、照猛ㄑ渡枋5.7驳岸块石清理5.1.2.4 其它项目清单(1) 其他项目清单的内涵 其他项目清单旨虑工程改造标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的构成 内容等直接制约工程造价的部份，它是分部分项 项目跟机制项目之后的工程方法成本。

它以及预立零星工卓费、材料购置 费、总承包服稳项目内容。(2) 规范在任何项目清单中矫了预立零星工卓费、材料购置费、总承包服稳内 容。显然，由于情炕同，可能超扯 规定的范畴，对此规范允许编制时加以补充。补 充项目列在清单项目更孩在“斜栏中以 “补”字示之。5.2 装饰工程成本5.2.1 定额计价模式下装饰工程成本的形成定额计价模式是我国计划经济时期所推出的 行之有效的计价方式，它是20世纪50年代从前苏 联计划经济管理方式借用而来的。定额计价的几乎方法就是“单位估价表”， 即依据国家唤颁布的统一预算定额规定的消 耗量及其计价，以及配套的取费标准跟材料经费 价钙算程造价。5.2.1.1 直接成本(1) 直接工程费是指施工过程中直接采用装饰工程里的秆用之跟，包括人工费、材料费、施 工机械使用费 ①人工费人工费指直接从事装饰工程监理的制造人员 开支的秆用，包括基本工资、工资性舰 生产人员辅助工资、职工福利费和劳动保护费等。②材料费 材料费指施工过程中消耗的组成项目实体的原材料、辅助材料、构部件、零件、半成品的费③施工机械使用费 施工机械使用费指施工机械座发生的机(2) 措施费 措施费指为完成工程项目施工，发生于该项目施工前和施工过程中非工程实体项目的成本。

内容构成见表5.1所示。5.2.1.2 间接成本(1) 规费 规费指政府和有关部门规定需要缴交的成本，包括： ①工程排污费：指施工现场按要求缴交的工②工程定额测定费：指按要求支付项目造价a. 养老保险费：指拼规定标准为员工缴 b. 失业保险费：指拼国家要求标准为职 c. 医疗保险费：指拼规定标准为居民缴④住房公积礁拼规定标准为居民交⑤危险租外威胁保险：指按建筑法要求， 篇从事危险啄建筑加装施工工人支付的 意外损害保险费。(2) 栖理费 栖理费指施工崎织施工生产和经营管理所需费用，内容包含： ①管理人员的薪水：指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 ②工会预算：指拼职工收入总值扣除的工会资金。 ③职工教育支出：指篇职工培训先进技梳高文化水平，按员工薪资收入扣除的成本④办公费：指栖理办公用的铅笔、纸张、 账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、燃煤等 费用。⑤差旅交通费：指人员椰丹撞盥梅选⒆∏诓怪选⑹心诮煌ǚ押臀怪 费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、 退职一次性路费及交通工具的粮食、燃料、养路 费及牌照费等。⑥固定资产折旧费、修理费：指管理跟试验 部门及附竖单位使用的侍定资产的房产、⑦工具用品使用费：指栖理使用的不使潭ㄗ什纳ぞ摺⑵⒓揖摺⒔煌üぞ 和检测、试验、测绘、消防器材等购置、维修和⑧劳动保险费：指由僻付离退休职工的 易地安家补助费、职工退休靳冈上的病 假人员薪酬、职工死歪补助费、抚孝按 规定支付让离休干部的腑费。

⑩财魏指篇筹集资舰生的诸多(11)税礁拼规定缴纳的房产税、土(12)其他：包括技拭费、技盛费、 业锡费、绿化费、广告费、公证费、法律顾 问费、裳、咨询费等。5.2.1.3 利热甘┕て瓿伤邪こ袒挠5.2.1.4 税浇腹宜胺ü娑ǖ挠迫虢ㄖ沧肮 程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附(1) 营业税是指国家根据宪法,对涉足商业、交通运输业和羹文单位和脯按营业收征(2) 城市维护建设税 城市维护建设税是指为提高城镇维护发展装修施工费用明细，酝扩葱维护建设基酱源，按营业税 实缴税费的必须比例宅专用于城市维护改造(3) 教育费附加 教育费附加是指为加强建设地方教育事业，扩唇教育支出来源，按实交营业税的必须比 例宅专用于改善地方中小学办学棠一种 费用。5.2.1.5 计算文件在定额计价模式下，装饰工程成本计算程斜?.2所示。表5.2 以定额人工费为判断基础的计价程序表序号名称计算式1直接费1.1＋1.21.1直接工程费 1.1.1＋1.1.2＋1.1.31.1.1人工费 人工费＝∑（定额工日消耗量×日工资单价）1.1.2材料费材料费＝∑（定额材料消耗量×材料基价）＋检 验试验费1.1.3机械使用 机械使用费＝∑（定额施工机械台班消耗量×机费械台班单价）1.2措施费按价格形式计取序号名称计算式2间接费2.1＋2.22.1规费规费＝∑人工费×规费费率2.2栖理费 栖理费＝∑人工费×间接费费率3利润利绕人工费×利润率4税金税建税前造价＋利攘税率5工程造价1＋2＋3＋45.2.2 工程量清单计价方式下收费的形成装饰整修项目工程量清单计价是指装饰装修 工程监理招标活动中，招标人按要求的羔供 招标项目的分部分项工程量清单，投标人按项目 价搁成、计价规定，自株价格。

工程量清单计价的项目造价包括分部分项工 程费、措施工程费、其他项目费、规费及支出。费用组成见图5.2所示。图5.2 工程量清单计价收费组成5.2.2.1 分部分项工程成本分部分项工程经费指项目量清单列巢糠窒罟こ塘克璧姆延茫ㄈ斯し选⒉牧戏选 机械使用费、管理费、利如险费分部分项工程费采用综合价格计价。综合单 价是指综合考量直接费、间接费及成本跟利人敖ゼ郏粗竿瓿晒こ塘壳宓ブ幸桓ǖ 计量单位工程所需的人工费、材料费、机械费、 管理费和成本（1） 人工费：指直接从事装饰工程施工的（2） 材料费：指施工过程中长达的构成工 程实体的原材料、辅助材料、构部件、零件、半（3） 施工机械使用费：指施工机械座 发生的费用。（4） 管理费：指装饰崎织施工生产和 经营管理所需的成本。（5） 利雀根据颇经营管理水准和 市场竞争意识装修公司，完成项目量清单中钢项工程（6） 风险费用：指投标期确定综合单 价时，客观上其实发生的不可避免的维或者 在施工过程中萤工现场檀杂，赌自 然态施工中意外事故，物价上升并且任何风 险淫发生的成本。5.2.2.2 措施工程成本 内容构成见表5.1所示。表5.1 措施项目一览表1 通用工程1.1环境保护1.2文盲1.3安全施工1.4临时设施1.5夜间施工1.6二次搬运1.7代械设备进嘲安拆1.8混凝土、钢筋预应力模板及底座1.9脚手架1.10已完工程及设施保护1.11施工排水、降水2 建筑工程2.1垂直运输机械3 装饰装修工程3.1垂直运输机械3.2室内空气污染测试4 安装工程4.1组装系统4.2设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护机制4.3压力容七压管道的检验4.4焦炉施工大棚4.5焦炉烘炉、热态工程4.6管道铺设轰气保护措施4.7公路内回填的排烟、供水、供气、供电、照猛ㄑ渡枋4.8现场施工围挡4.9长输管道临时水工保护设备4.10长输管道施工便道4.11长输管道跨越护措施4.12长输管道地下穿越地上建筑物的维护机制4.13长输管道施工团队调遣4.14附抱杆5 市政项目5.1围堰5.2筑岛5.3现场施工围挡5.4便道5.5便桥5.6洞内施工的排烟、供水、供气、供电、照猛ㄑ渡枋5.7驳岸块石清理5.2.2.3 其他工程经费其他项目费是指预立材料购置费（接烧斜耆斯褐玫牟牧戏眩⒆艹邪傲阈 工卓费的恐怕剑?） 预留金预燎指招标人为必然出现的项目量变更 而预粒引铺量变更的倚很多。

①清单编制人员在统计项目量及变更工程量 ②设计深度不够、设计品质低导致的设计变 ③在现场施工中，应招标人要洽由设计 ④其他原椰应由招标人承担的成本 袁如风险利润及搜用。（2） 材料购置费指招标人池殊目的惑，对工程耗费的某类桓类材料，在招标程序中（3） 总承包服巫艹邪肝浜闲耆斯こ谭职和材料采购所需的成本。（4） 零星工卓费指完成招标人提超工程（5） 指能阅新列项。如指定分包工程费、设5.2.2.4 规费规费是指政府跟有关部门规定需要缴交的费 用。规费取费基数通常有两种：一是项目量清单 计价合计；二是清单计价合计中的人工费合计。规费费率一般由袱程造价管理部门统一 规定。规费的推导定理为：规费＝计算基数×规费费率5.2.2.5 税金税礁国家宪法要求免缴建筑安装工程造 价的营业税、城市建设税及教育费附加，通称 “二税一费”。给挚门一般按纳税人所 在地惶所在地转换为综合成本，便于计价中 反映税前和税航种项目造价。计算推导如下税狡税基数× 计税基数＝分部分项工程费合计＋措施工程5.2.2.6 风险夷费用因为激程承包人的风险，并篆引品缦账械Ｔ脑怨こ塘康谋涓捌 综合单价的判定祖定：不论因为工程量清单 有惟项，还是设计变更引颇工程量清单 项目惶清单项目数量的袁均应按实祷 工程量更改痕合单价的确认要按细化的要求5.2.2.7 工程量清单计价方式下装饰工程成本估算在完成规范计价傅列表中分部分项工程 量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目 清单计价表浩算郴工程款项，将富 工程经费汇总成单项项目成本，再汇总成建设项 目总数额，具体可按表5.3所示完成计价改工 程汇总表。

表5.3 工程量清单计价的装饰工程成本估算程序序号名称1 分部分项工程费2 措施工程费3 其他项目费4 规费5 税金6 单位项目成本7 单项工程经费8 工程总价计算式 ∑（清单工程量×综合单价） ∑（措施工程量×综合单价） ∑（其他工程量×综合单价） （1＋2＋3）×规费费率 （1＋2＋3＋4）×税率 1＋2＋3＋4＋5 ∑单位工程成本＋工程项目所含任何工程费 （1＋2＋3＋4＋5）＋工程项目所含其它工程 费＋不可预见费＋贷款利息5.3 综合单价的确认5.3.1 综合单价概述5.3.1.1 单价的几种形式 工程价格有三种方式，即直接费价格、全成本售价和综合价格 （1） 直接费价格是指综合考量直接费（包括人工费、材料费和机械费）的价格，即他们常（2） 全成本价格是指综合考量直接费、间 接费等所有收费的总价哪个装修公司比较好，包括人工费、材料费、（3） 综合单价愿综合考虑直接费、间 接费及成本等收费跟利劝渐价，它包含 全成本价格的所有内容、利劝叫关导胺缦铡5.3.1.2 综合单价与清单计价的关系综合价格是指“完成项目量清单中一辅的 计量单位工程所需的人工费、材料费、机械费、管 理费和利娶考虑成本”，而“工程量清单计价 应包含按投标程序要求完成项目量清单所需的所有 费用，包括分部分项工程费、措施工程费、其他项 目费、规费、税剑《计价规范》中要求：工程量清单应用于综合 单价计价，它不矫于分部分项工程量清单计价， 也适用于措施项目清单和其它项目清单计价。

传统的预算定额把人工费、材料费、机械费 列入直接费（费用的消耗直接凝固在建筑产品 上），将管理费列入间接费，以完整的建筑产品 （单位工程活工程）的所有直接费护费 为基数，乘以管理费费率而获得最后产品的管控综合价格计价源分部分项工程组成建筑 产品的所有收费。5.3.2 综合单价的确认5.3.2.1 综合单价确定的根据综合单价确定的依照包括：工程量清单，定 额，施工图纸，施工组织设计（施工计划），现 场地质及水文资料，投标人的安全、环保、文檬┓桨福中惺谐∪斯さゼ邸⒉牧系ゼ邸⒒ 台班单价，全国及县、市统一消耗量定额、费用 定额、单位估价表及屁额，规范要求、法律 贪其他。5.3.2.2 综合单价的确认文件《计价规范》中判断规赠用的消耗量定 额的单位汇规陨能不同，且完善的综合 性更蹿确定综合单价之前，往往必须再次计 算每一分项工程的项目量，然浩算分部分项 工程的综合价格。具体明确的程新： （1） 收集整理和认识相关资料。（2） 依据《计价规范》、施工图纸、施工 组织设计及清单工程量、项目特栅程内容等 核实工程量。（3）单项工醒用＝人工费＋材料费＋机械费人工费＝∑(工日数×人工单价)材料费＝∑(材料数量×材料价格) 机械费＝∑(机械台班数×机械台班单价) ②计算分部分项工程人工费、材料费、机械分部分项工程人工费、材料费、机械费＝∑③计算管理费 管理费＝∑分部分项工程经费×管理成本 管理费＝∑分部分项工程人工费×管理成本④计算利热品植糠窒罟こ谭延谩晾利绕分部分项工程人工费×利润率⑥计算分部分项工程总价 分部分项工程总价＝②＋③＋④＋⑤ （4） 综合单价＝分部分项工程总价÷清单项目量 （5） 填制分部分项工程工程量清单计价表。

5.3.2.3 综合单价编制实例一台阶水平投影面积（不包括最航踏步 300mm）为29.34m２，台阶长度为32.6m，宽度为 300mm，高度为150mm，80mm夯炷粱悖 体积6.06m3，100mm?灰土垫层的面积为 3.59m3，面层为25mm板亥麻白花岗岩。一、计算单项工醒用 （1）花岗岩面层（25mm貉用＝①＋②＋③＝9108.62 ①人工费：29.34m2×0.501工日／m2×30元／工日＝440.98 ②材料费：86居众.65元材料名称材料费计算式白水泥29.34m2×0.155kg／m2×0.55元／m2＝2.50元花岗岩29.34m2×1.56m2／m2×185元/m2＝8467.52元1∶3水泥砂浆 29.34m2×0.0299m3／m.2×178.2元/m3＝156.32元水泥浆29.34m2×0.002m3／m2×455.1元／m3＝26.71元锯木屑29.34m2×0.009m3／m2×3.93元/m3＝1.04元棉纱头29.34m2×0.015kg／m2×4.84元/kg＝2.13元29.34m2×0.039m3／m.2×2.12元/m3＝2.43元∑86居众.65③机械费（200L灰砂搅拌机）： 29.34m2×0.005台班／m2×61.29元／台班＝ 8.99 （2）80mm夯炷粱惴延茫舰伲 ＋③＝1211.78 ①人工费：6.06m3×1.225工日／m3×30元／ 工日＝222.71 ②材料费：912.33元材料名称 C10混凝土 水 ∑材料费计算式 6.06m3×1.01m3／m3×148.01元／m3＝905.91元 6.06m3×0.5m3／m3×2.12元／m3＝6.42元 912.33元③机械费：76.74元材料名称材料费计算式500L菇电 6.06m3×0.101台班/m3×114.76元／台班＝70.24动搅拌机平板式混凝土征6.06m3×0.079台班／m3×13.57元／台班＝6.5元∑76.74（3） 100mm?灰土垫层费用＝①＋②＋ ③＝353.47①人工费：3.59m3×0.811工日／m3×30元／ 工日=87.34②材料费（3∶7灰土）： 3.59m3×1. 01m3／m3×72.46元／m3=262.73元 ③机械费（电动代）： 3.59m3×0.044台班／m3×21.55元／台班=3.4（4）花岗岩踢脚板（长32.6m）费用＝①＋ ②＋③＝1006.41①人工费：32.6m×0.0635工日／m×30元／ 工日=62.1②材料费：943.33元 ③机械费（200L灰砂搅拌机）： 32.60m×0.03元/m＝0.978元材料名称 花岗岩板 1∶1水泥砂浆 1∶3水泥沙浆 107胶浆 白灰浆 锯木屑 棉纱布 水〖〗 ∑材料费计算式 32.6m×0.1523m2／m ×185元／m2＝918.52元 32.6m×0.0008m3/m×273.47元/m3＝7.13元 32.6m×0.0023m3/m×178.2元/m3＝13.36元 32.6m×0.0002m3／m×492.87元/m3＝3.21元 32.6m×0.04kg／m×0.55元／kg＝0.72元 32.6m×0.0009m3／m×3.93元/m3＝0.12元 32.6m×0.0015kg／m×4.84元／kg＝0.24元 32.6m×0.0004m3／m×2.12元／m3＝0.03元 943.33元分部分项工程经费＝∑单项工忻＝（1） ＋（2）＋（3）＋（4＝9108.62＋1121.78＋353.47＋1006.41 ＝11680.28（元）管理费＝∑分部分项工程经费×管理成本（按 10%＝11 680.28×10％＝1168.03（元）四、利热品植糠窒罟こ谭延谩晾ò?％＝11680.28×7% ＝817.62（元） 五、风险费不计六、确定综合价格 分部分项工程总价＝直接费＋管理费＋利润＋＝11 680.28＋1168.03＋817.62 ＝13 665.93（元） 综合单价＝13665.93÷29.34＝465.78(元／m2) 七、填制分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表 工程名称：项目 编号项目名称B.1计量 工程数 建元）单位 量综合价格 合价102010 80010 0125mm洪白花岗岩 1∶3 80mm夯炷粱m2100mm?灰土垫层本页小计合计29.34 465.7813665.9313665.93 13665.93八、填制分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：某工程 项目编码：020108001001 项目名称：花岗岩台阶计量单位：m2 工程总量：29.34 综合价格：465.78元/m2综合价格组成序号定额 编号项目内容单位数目人工 费材料费机械 使用 费综合单管理 费收入λB1-6325mm洪白花岗 岩面层m21.00 15.03 295.11 0.31 31.05 21.73 363.23B1-1780mm夯炷 基层m3 0.207 7.59 31.10 2.62 4.13 2.89 48.321-1100mm?灰土 垫层m3 0.122 2.988.950.12 1.20 0.84 14.10B-6525mm洪白花岗 岩踢脚板m31.111 2.1232.150.03 3.43 2.40 40.13合计27.73 370.71 3.07 38.23 26.79 465.78

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