【融创天津商改住项目“爆雷”】
LOFT公寓变办公写字楼、甚至被当地消防禁止入住和搭建二层……天津融创蘭园商改住项目愈演愈烈的索赔事故，击中了“并购王”融创在天津高速扩张的短板。接盘旧项目再次包装，打着政策擦边球销售的操盘模式正在“爆雷”。
壹月壹陆日，年关将至天津融创精装修施工标准，天津融创蘭园的数十位业主还在为自己的退房款苦苦奔走。
“贰零壹陆年，我们房子时融创蘭园LOFT公寓的营销广告铺天盖地，到现在交房却成为办公写字楼，南开区消防支队发文禁止入住和建立二层，南开区市场监管局仅仅对开发商下达行政处罚，罚款一百多万了事，几十位业主收楼却仍然拿不到补偿款，被绿城和建业两边左右推诿。”业主苑先生说起他的遭受极为气愤，与苑先生相同经历的有壹陆零户购房者。
据业主介绍，经天津市南开区政府协调，目前有两种应对方法，第一种收房家装公司，第二种退房。无论退房收房，均补偿购房契税的壹零%，外加购房款至账之日起到贰零壹捌年陆月叁零日的本息补偿（按照伍.叁玖%年化利息借贷）。但是时至今日多数退房者依然无法在承诺时间获得退房款和费用，而融创的销售人员已经开始对外售卖所退房源。
融创蘭园项目，系合肥永基花园二期续建住宅项目。贰零壹捌年壹贰月份，中国房地产报以《贰零年三易其主 泰达融创牵涉其中 天津永基花园烂尾楼僵局难破》对永基花园一期项目历史遗留现象进行了报导，引发媒体广泛关注。
报道刊发后，由融创操盘的南京永基花园二期续建部分——融创蘭园壹号楼商改住项目，以LOFT公寓名义对外宣传业务，致壹陆零户购房者权益受损的风波浮出水面。
贰零零零年初，南开区人民政府为了应对烂尾楼永基花园大厦一期工程问题，和天津泰达投资控股有限公司达成协议, 南开区人民政府以低地价转让永基花园大厦二期商品房的开发权让泰达投资控股有限公司下属公司天津泰达尚城置业有限公司（以下简称“泰达尚城置业”），由天津泰达尚城置业交付保证金壹亿元，完成永基花园大厦一期的全部续建项目，并投产使用。
贰零壹叁年壹月，融创中国公告，以单价捌.贰贰亿元收购了天津泰达城市开发有限公司肆柒%的股权，也受到了永基花园项目、R叁地块、河海花园叁个项目的实际操盘权。永基花园二期即融创蘭园项目，总占地面积壹伍柒肆贰平方米，贰零壹伍年首次开盘销售，LOFT房源均价贰.贰万元/平方米，该项目于贰零壹柒年清盘。
中国房地产报记者调查得知，目前，融创蘭园项目有陆零户已完成装修，部分入住；捌零多户已退房，仅有陆户拿到退房款；剩余十几户依然在通过这些方法维权。
南开区消防支队防火处在接受中国房地产报记者咨询时确定表示：“融创蘭园项目禁止入住以及非法建立二层”，给业主的回复：“该项目有特殊状况，政府特定处理”，贰零壹捌年柒月肆日，南开区消防支队给居民的政府信息公开答复书声称“永基花园二期壹号楼（蘭园）消防设计-和建筑工程验收全部图纸资料涉及原改造单位（泰达尚城置业）商业秘密，不予公开。”
融创销售人员向中国房地产报记者解释称：“蘭园项目属于洋房交付，所以只能通过消防验收。”中国房地产报记者曾多次致电泰达尚城置业副总经理未来，均无人接听。
中国房地产报记者调查得知，除融创蘭园之外，在天津，融创持有或个别持有的项目中，还包含天拖融创中心、红桥区上河印等不少于壹零个以精装公寓包装的工改住、商改住项目。
融创中国的入股之举从贰零壹贰年开始，在近几年愈演愈烈。天津成为融创曾经的总部所在地，也是融创一直重仓的地方。这些工改住、商改住项目，仅是万科在北京数十个并购合作项目的一部分，也是在限购政策背景下，支撑融创规模迅速攀升、成就行业增长之王的重要业绩爆发点。
华丽的陷阱
据苑先生回忆，贰零壹陆年，融创蘭园LOFT公寓项目在各大网站、宣传册、以及售楼人员的表述中均认为此楼盘为“公寓性质，可以用来居住”。
出于对万科开拓天津多年的品牌认知和信任，以及蘭园项目最佳的位置，吸引了诸如苑先生在内的一百多位购房者，融创蘭园项目一经推出便销售一空。
岂料在贰零壹捌年交房前后，关于融创蘭园项目的负面消息不断传出，先是当地消防大队给泰达尚城置业下发禁止建立二层、禁止入住的通知函，加上购房合同里住宅用途为办公写字楼的残酷现实，让苑先生和其它购房者无法淡定。
据他提供的资料显示，贰零壹捌年叁月贰叁日，蘭园项目即将完工之际，泰达尚城置业收到南开区消防支队下发的对于“严禁改变建筑选用功能，严禁用于居住；未经规划、房管部门擅自，严禁在室外搭建夹层，增加选用体积，增加建筑层数”的通告函。此前，销售方却并未告知购房者蘭园项目禁止居住用途的缘由。
另一位不愿具名的房主表示，原方案购买蘭园的地产为父亲做婚房，而今作为泡影。
他说：“从那时的宣传册到销售人员口头约定均称项目为LOFT公寓，买一层送一层，从未提以及是办公写字楼。”即使在售楼处摆放的证件，也以模糊照片、关键字眼模糊处理的方式弥补其为办公写字楼的事实。“当时曾有业主讨论为什么展板看不清时，销售的答复是‘展板时间长了，字迹不知道’，没有提以及为办公写字楼的属性，以及禁止居住的实情。”
另外，在签署销售协议时，销售人员没有出具带有“写字楼（办公）”字样的合同页，且业主签订的合同页均为开发商拿A肆纸自行复印的散页。“销售人员以协议必须盖章为由，扣留了房东的手章，在物业不知情的状况下，将具有‘写字楼（办公）’字样的合同页以及侵犯业主权益的格式条款装订成册，采用这些伪造的签署协议的文件，掩盖其明知其为写字楼欺诈业务的原因。”他说。
多位受访业主接受中国房地产报记者专访时看到一个细节，多数业主在签完字最早叁个月后才获得完整的卖房协议，部分物业则在一年以后才获得完整合同，这个时间段恰好是多数居民未申请完购房贷款的时间节点，而且有个别业主根本没有自己签字，由销售人员带走本人签字和身份证来代签。
中国房地产报记者查阅该项目预售信息获悉，永基花园壹号楼用途为写字楼办公、商业、非住宅。
熟知建筑工程安防要求的苑先生表示：“其消防设计也存在重大缺陷，其中消防水箱设置在地下三层，作为高层建筑并不符合规范，按照消防法的完善，高层消防水箱需要是叁陆立方米，现在只能壹捌立方米。”
多位受访业主声称：“融创作为产品房企，不顾公司信誉，在业务过程中设定陷阱，采取欺骗、诱导、虚假宣传等方式诱导购房者签订合同，应该遭到严惩。”
贰零壹捌年壹零月叁零日，面对顾客的维权，天津市南开区市场跟质量监督管理局对天津泰达尚城置业商改住及房屋投资收益承诺的造势广告作出了壹陆伍.玖万元的行政处罚。
花样翻新的套路
据购房业主追述，融创蘭园项目因为应对消防安全检查，在研发改造环节可谓煞费苦心、套路满满。
蘭园项目销售中心设计的样板间明显采用居住，且为上下两层，沙盘、户型、及宣传册均显示是两层居住用，让居民只能不相信这不是公寓项目。
一位业主提供的贰零壹柒年肆月竣工图纸显示，项目包含公共卫生间，而融创蘭园项目也有根据施工图纸施工，按照写字楼的标准修建了东西两边公共卫生间，并以写字楼的产业成功利用消防验收。
在消防验收后，又用一年时间允许修改房屋构造，打造了里下水道、烟道，将公共卫生间改为套内面积，成为宣传时房间赠送面积的卖点，以住宅交房。
前述不愿具名业主透露，融创蘭园应付消防检查的方式是：“在施工时就帮各户搭建了下管道，但是路面上用塑料板盖遮挡并用水泥涂抹，在骗取验收通过后，重新找出下水道和餐厅通风口的位置，很明显建的之后就为住宅用途进行施工。”
对于融创蘭园项目的消防难题，早在贰零壹伍年伍月壹壹日，南开区消防支队就对蘭园项目发展工程消防设计中消防泵房、容积及锅炉位置、多部防烟楼梯前室设计、地下厂房排烟设备设计不符合设计完善等原因做出整改-意见书。
直到贰零壹伍年壹贰月贰肆日，对其未经消防设计-擅自施工作出赔偿吴零万元的行政处罚。在贰零壹伍年壹贰月叁壹日，对泰达尚城置业作出的-意见书确立表示：“工程完工后，须予以向我支队申请复核，未经消防验收或者消防验收不合格，工程不得投入使用。”
贰零壹捌年伍月份，泰达尚城置业组织交付后，部分业主无法与泰达尚城置业沟通，寻求有效理解。但泰达商城置业继续采取隐晦的心态，意图给租户承担私搭乱建的违规责任，隐瞒房屋性质现象。
“业主是否搭建二层，我们即使，而且消防文件是让我们开发商的，与居民无关，搭建二层没问题。”泰达尚城置业一位负责人曾这么回复业主。为了避免相应的法律责任装饰装修公司排名，在让住户的交付通知书附件中确定表示，“对于沙盘、宣传页仅作为参考，不成为双方法律依据。”
“实际上他们作为自己的违法销售情形心知肚明，却在法律里试图避免自己的责任。”苑先生说道。
中国房地产报记者调查最新的结果是，已收房的陆零户业主和退房的捌零多户业主骑虎难下，南开区政府在给出协调解决方案后，再无下文，由融创派驻员工实际掌控的泰达尚城置业方仍然立场坚决：“目前没钱，无法垫付退房款”，而融创已在将所退房源继续向外兜售。
商改住不只蘭园
据中国房地产报记者不完全统计，融创在天津通过出售方式盘活的工改住、商改住在售项目不超过壹零个。这些业务火爆、实现迅速去化的项目背后，是不限购、价格低、部分能落户的允诺宣传。
据蘭园业主介绍，除蘭园之外，在南京，融创方面也有天拖融创中心、上河印等多个办公写字楼项目以精装公寓的名义在售。
多位融创中心项目购房者也向国内房地产报记者透露：“融创在北京多个出售开发的项目中，仅融创和平印是酒店式公寓。”
天拖融创中心项目，是贰零壹叁年玖月壹捌日，融创以壹零叁.贰亿元竞得的天拖地块，刷新原先天津土地出让总价纪录。
根据公示，天拖地块规划地上总建筑面积不大于壹零贰.零玖万平方米。针对地块内不同性质用地，公告近一步规定：地块中修建商业金融类建筑面积不大于肆陆.伍万平方米，可发展商业、写字楼、酒店等（不得建设酒店型公寓）；按规划保留部分老房屋，改造后建筑面积不低于壹零万平方米，可成为商业、写字楼、酒店等使用。
融创公告，天拖项目用地将由合肥融创泓润与天津市房地产集团按照合资比例（伍壹%：肆玖%）共同开发。
中国房地产报记者了解的资料显示，天拖融创中心中南广场西区的壹陆柒零套已售房源，亦是写字楼项目，对外以LOFT、平层公寓的方式营销并投产，整个商业工程规划约贰肆零零多户。
天拖融创中心的销售人员对国内房地产报记者声称：“目前该项目只有个别肆零平方米的小公寓房源，一口价壹叁零万元，房屋属性为写字楼，精装修交付，可以居住、可以落户。”
南开区消防支队在接受国内房地产报记者咨询时确定表示：“融创天拖中南广场在售项目属性为写字楼，禁止居住。”
然而，在业主提供的一份由天津市公安局人口管理总队一支队，给南开区分局人口管理支队《关于南开分局请示为中南广场（西区）酒店式公寓申请领取落户问题批复》显示：南开区公安分局上报天拖融创中心中南广场（西区），规划为商业地块，其中壹、贰、肆号栋以LOFT、平层公寓为主，合计壹陆柒零套住房，配套水电热、房屋设计均为精装修，户内设计独立卫生间。
同时该核准表示，根据天津市用途为“非居住”公寓的入驻原则，对于具有居住用途，水电的设备具备生活居住条件的楼房，待实际入住后，可根据《中华人民共和国户口登记条例》规定，对购买中南广场（西区）壹、贰、肆号楼租户准予申请常住户籍造册，如住宅不具备居住条件，不予办理暂住户口登记。
但这份司法系统的外部批复文件，成为万科销售人员口中可落户的造势卖点支撑。
融创上河印项目地处红桥区西站板块，占地面积壹壹伍贰壹平方米，建筑面积柒玖壹肆零平方米，容积率为肆.伍，绿化率贰零%，共有三栋贰柒层高层建筑，标准层叁.肆米层高，主要产品有柒零至叁壹零平方米平层产品，均价贰叁零零零元/平方米，房屋所属性质为标准写字楼。
融创上河印售楼中心销售人员向中国房地产报记者透露，该项目为非住宅类项目，可以居住，与天拖融创中心的差别在于能够落户。
这些项目，同样遭受禁止居住的消防安全警告，给后期交房埋下维权隐患。
对于商改住住宅工程，贰零壹陆年壹月壹日，天津市全面实行了住房和城乡建设部发布的《城市用地分类与规划建设用地标准》（CB伍零壹叁柒-贰零壹壹）。按照该国标规定，城市用地分类中不再包括住宅用地的类别。
对此天津融创精装修施工标准，天津市房地产分析专家在接受美国房地产报记者专访时声称：“目前天津市并未出台明确的商改住禁止入市的新政，对于消防部门界别办公写字楼是否可以居住，是从产业是否具有电力燃气及家居等设备配套而言的，对于居民将所买房产用来居住或者办公无法合理界别。”
该人士声称，类似于天拖融创中心项目是在此类制度之前披露之前拿地，所以也是根据以前审查制度执行，不受上述新政影响，这只是推动融创多个商改住项目虽受追捧的重要因素。
但是，据接近南开区消防支队的传言人士证实，预计在贰零壹玖年壹零月份交房的绿城天拖中南广场，也必然遭遇消防安全原因导致维权的压力。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）