北京市家庭户型装饰装修工程监理合同范本2019专业版.docx
北京市家庭户型装饰装修工程监理合同范本2019专业版第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 12 页北京市家庭户型装饰装修工程监理合同范本2019专业版（文中蓝色字体下载后有风险显示）发包方（简称甲方）：法定代表人：承包方（简称乙方）：法定代表人：风险显示：发包人的相对义务依照宪法要求发包人应申请司法条例由其领取的审批、批准或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目监理许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断路段交通、临时占用用地等核准和同意。且发包人应协助承包人办理司法条例的有关施工手续和批件。若发包人因无法立即申请完毕前述许可、批准或审批，由发包人承担由此提高的成本跟（或）延误的工期，并借贷承包人合理的收益。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《北京市合同格式条款监督法规》、《北京市建筑行业监管规定》，建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其它有关法律条例要求的方针，结合本项目的详细情形，甲、乙两人在公平、自愿、协商一致的基础上签署如下协议，共同遵循。第一条工程概述1、甲方装饰住房系合法居住。
2、乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并持有市建委颁发的《建筑业企业资质证书》的公司。3、装饰施工地点：________区（县）_______________路____弄（村）____号___楼____室。4、住房结构：__________房型______房_____厅_____套，施工面积___________平方米。5、装饰施工内容：____________________。6、承包模式：__________________（包工包料、清包工、部分承包）。7、总价款：￥_________元，大写（人民币）：________________。其中：材料费：_____________________元，人工费：__________________元；管理费：______________________元，设计费：_________________元；垃圾清运费：____________________元，税金（3、41％）：_______元；其他价格：____________________元。双方承诺，如更改施工内容、变更材料，这部分的项目款按实另计。风险显示：关于实际竣工日期的要求当因实际竣工日期的确定出现争议时，可以以相关条例参照准确情形：工程经建成验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在项目接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的完工验收申请报告42天内完成开工验收，或完成通车验收不予签发工程接收证书的，以递交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工初验，发包人擅自使用的，以转移占据工程之日为实际竣工日期。
8、工期：自_________年_____月______日开工，至________年_____月_____日开工，工期________天。第二条材料供给的承诺：风险显示：对于采购材料跟工程设施的义务与责承包人采购的材料和项目设施不符合设计或有关标准规定时，承包人应在监理人要求的适当期限内将不符合设计或有关标准规定的材料、工程设施运出施工现场，并再次采购符合规定的材料、工程设施，由此提高的成本跟（或）延误的工期，由承包人承担。发包人提供的材料和项目设施的型号、数量或品质不符合合同承诺的，或因发包人原因造成交货日期拖延或交货地点更改等状况的，按照发包人违约的承诺办理。1、甲方提供的材料：甲方负责招标供应的材料、设备，应具备设计提出的合格产品，并要及时供应至现场，甲、乙方应申请交接手续。乙方如看到甲方提供的材料、设备有效率现象或种类变化，应立即向甲方提出，甲方仍声称使用的，由此产生项目代价，责任由卖方承担。甲方供应的材料及时赶到现场后，甲乙方负责保管，由于保管不当造成的负担，由乙方负责索赔。2、甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本协议要求的房屋装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此要求，应按挪用材料、设备价款的双倍赔偿给卖方。
3、乙方提供的材料：乙方供应的材料、设备，甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或种类有差别，应严禁使用。如未选用，对项目产生的负担由乙方负责。第三条关于项目效率及考核的承诺：风险显示：工程品质已具备标准的归责因发包人原因导致项目效率已超过合同承诺标准的，由发包人承担由此提高的成本跟（或）延误的工期，并借贷承包人合理的收益。因承包人原因导致项目效率已超过合同承诺标准的，发包人有权要求承包人返工直至项目效率低于合同承诺的标准为止，并由承包人承担由此提高的成本跟（或）延误的工期。1、本项目执行《住宅建筑装饰工程技术规程》、《住宅装饰装修验收标准》和省发展行政主任部门建立的其他地方标准，质量评估验收标准。2、本项目由_________方设计，提供施工图纸一式______份。3、甲方提供的材料、设备效率不合格而阻碍项目质量，其返工费用由卖方承担，工期延后。4、由于乙方原因导致效率事故，其返工费用由买方承担，工期不变。5、在施工过程中，甲方提出设计更改意见及增减工程项目，须提前与卖方联系，在签署《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后家装设计，方能进行该工程的监理，由此影响竣工日期的，由丙、乙双方商定。
凡甲方违规与施工工人商定更改施工内容、增加施工工程所造成的一切恶果，甲方自负，给卖方造成负担的，甲方应予赔偿。6、工程验收：甲、乙双方要尽快办理隐蔽工程和后面工程的检测与考核手续，甲方不能按预约日期参加考核，由乙方组织工人进行复核，甲方应予承认，事后，若卖方提出复验，乙方应按规定申请复验。若复验合格，其复验及退货运费由卖方承担，工期也予延期。7、工程完工：乙方应延后两天通知买方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并申请复核移交手续（见附件五《工程质量验收单》）。如果甲方在要求时间内不能组织考核，须立即告知乙方，另定验收日期。如通过完工验收，甲方应承认原竣工日期，并推卸乙方的看管费用跟其它相关成本。风险显示：保修责任的起算工程保修期从项目开工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由协议当事人在专用合同条约中承诺，但不得低于法定最低保修期限。在工程保修期内，承包人应当按照有关法律要求包括协议承诺承担保修责任。发包人未经竣工验收擅自使用项目的，保修期自转移占有之日起算。8、工程保修期壹年。竣工验收后丙、乙双方签订《工程保修单》，凭保修单实行质保，保修期一年，从开工验收签章之日起算。第四条有关安全生产跟防火的承诺1、甲方提供的施工图纸或施工证明及施工场地要具备防水、防事故的规定，主要以及电力线路、煤气管线、自来水和其他水管畅通、合格。
乙方在施工中要采用必要的健康防护和消防措施，保障作业工人及相邻居民的安全，防止相邻居民住宅的管线破裂、渗漏水、停电、物品损坏等事件出现。如遇上述情形出现，属甲方责任的，甲方负责修复和补偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和补偿。2、施工中凡涉及改变房屋构架，拆、改承便墙，加大楼（地）面荷裁，由甲方向物业管理部门要求办理，经所在地建设行政专员部门同意后，方能施工。第五条关于项目价款及核算的承诺1、工程款付款方法：（将不确定方法划去）（1）工程款付款可以双方协商约定；（2）工程款付款可以按下表：工程款收款时间表2、双方总额往来均须出示收据，施工结束乙方应办理统一票据交甲方。第六条其它事宜1、甲方工作：（1）甲方应在开工前三天，向卖方提供经物业管理部门认可的监理图纸或方法证明一份，并向乙方进行现场交底，全部腾空或部份腾空房屋，清除妨碍施工的障碍物。对无法个别腾空的楼房中所滞留的家居、陈设等要采用保护机制。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件家庭装修工程拆改合同，并表明使用注意事项。（2）做好施工中因临时使用公用部位操作制约邻里关系等的协同工作。2、乙方工作：（1）参加甲方召集的监理图纸或施工说明的现场交底。（2）指派____________为乙方驻工地代表，全权负责合同履行。
按规定组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更改员工，乙方应立即书面告知买方。第七条违约责任风险显示：明确违约责任在签订合同时，双方必须看到其实发生的违背协议的情形，并在协议中要求特定的惩罚方式，通过严格违约时必须担负的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦败诉情况出现，也有据可依。1、由于甲方原因造成延迟开工或因故停业，甲方应赔偿买方因停工、窝工所产生的负担，每停工或窝工一天，甲方付乙方_______元；甲方未按协议承诺时间付款的，每逾期一天向卖方支付________元的违约金。2、由于买方原因延期竣工的，每逾期一天，乙方向卖方支付______元违约金。3、甲方未申请有关手续，强行规定乙方拆改原有建筑荷载结构及共用设施管道，由此产生的代价或事件（包括赔偿）由卖方负责并担负责任。4、乙方擅自拆改原有建筑荷载结构或共用设施管道，由此产生的代价或事件（包括赔偿），由卖方负责并担负责任。5、工程已申请复核、结算手续，甲方提前使用或非法动用工程因此导致难以验收和负担的，由卖方负责。第八条纠纷处理方法1、因项目效率双方产生分歧时，凭本协议文本和施工公司办理的统一票据，可向上海市家庭装饰行业协会申请调解，也能向所在市、县发展行政专员部门或消费者协会投拆。
2、当事人不愿通过协调、调解解决，或协调、调解不成时家庭装修工程拆改合同，可以根据本协议承诺向上海仲裁委员会申请复议。第九条合同的更改和终止1、合同经双方签字生效后家居装修，双方需要明确违反。任何一方需更改协议内容，应经协商一致后，重新签署补充协定。合同签定后施工前，一方如能解除协议，应以书面方式要求，并按协议总价款______％支付违约金，并申请撤回合同手续。2、施工过程中其他一方要求撤回合同，须向另一方以书面方式要求，经双方批准申请清算手续，订立终止合同条款，解除本协议。第十条附则1、工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙_______把交乙方施工队负责人保管。工程完工验收时，甲方负责提供新锁_______把，由乙方当场负责调试交付使用。2、本协议签署后，工程不得转包。3、本协议一式______份，甲、乙双方各执____份，合同附件为本合同的构成个别，具有同等的法律效力。凡在本市各家庭装饰有形市场达成的协议，本合同一式____份，甲乙双方及市场有关管理部门各执____份。4、本协议当事人自愿鉴证的，可将本协议提交所在区县的工商行政管理部门进行鉴证。甲方（签章）：法定代表人：______年____月_____日乙方（签章）：法定代表人：______年____月_____日
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