万科“3.0精工系统与精装修项目管控”实例分析教材大纲
万科“3.0精工系统与精装修项目管控”实例分析教材大纲
课程简介】
精装的3.0时代万科精装修房子可以拆改装修装饰公司，万科3.0精装案例分析，精装项目关键节点管控（标准化体系完善，设计开发，成本控制与招标，施工现场监管，质量控制及弊端解决，成品保护，验房交付，售后服务），标杆企业精装修实战范例。
课件特点：解读和分享标杆企业精装修住宅新研究成果，更多的从开发商的视角去探讨怎样实现批量精装修。课件所提供的操作方法，不仅具备小型房地产开发公司的运作监管体系，也适合中小开发公司的管控运作，同时对从事批量精装修的装饰企业也有相当有益的参考。本次课程将运用学员的必须，将更多地利用实战范例去分析住宅精装修的核心本质。
【课件提纲】
第一部分：住宅精装的3.0时代
1、房地产行业精装修住宅的演变过程；
2、3.0住宅精装系统的形成；
3、标杆企业对住宅精装3.0时代的研究；
4、万科3.0精工系统的22个标准
5、精装修住宅的运作方式的变化；
6、 万科及典范公司近年3.0精装案例分析
第二部分：住宅精装修项目监管关键节点管控
一、住宅精装修管理模式的构成
1、住宅精装修管理的组织平台；
2、精装修住宅的标准化体系的构建
（1）、精装修住宅设计的标准化（设计软件标准化集成）；
（2）、精装修住宅品牌分级机制的标准化；
（3）、精装修项目费用控制机制的标准化；
（4）、精装修项目施工管理体制的标准化；
3、精装修标准推广执行机制；
二、精装修住宅的设计方法（全面家居解决方案）
1、全面家居解决方案的九个系统
2、全面家居解决方案的四大类型
3、全面家居解决方案通过九个方面建立便捷的家居生活
4、全面家居解决方案的设计功能介绍
5、如何设计好房子套内的每一个房间
三、关于精装修住宅的产品定位
1、如何利用市场调查确定精装修住宅的产品定位；
2、如何实现精装修住宅的分级体系；
3、精装修住宅分级制度相应的装修标准；
4、什么样的项目要慎重选择精装修；
5、别墅项目能够推进精装修交楼；
四、精装修住宅的设计范围及设计方式
1、 精装修住宅的的设计范围；
2、精装修住宅的设计方式；
3、住宅公共部分空间的精装修
4、精装修住宅的设计流程；
5、对即将完成毛坯房住宅的精装修设计策略；
6、 如何与住宅部品制造商共同推动品牌设计
（1） 精装修住宅主要部品的分类；
（2） 如何与部品供应商完善品牌设计；
五、精装修住宅设计出台阶段的经验显示
1、 户型设计阶段应考量的设计内容；
2、装修细化设计阶段必须注意的现象；
3、 如何选取工业化的专业设计与施工；
4、 精装修住宅更新去3.0时代中新技术、新材料、新系统的选择；
六、精装修设计成果及关键管理节点把控
1、装饰部分设计深度的确认
2、装饰部分设计与原施工图设计的衔接及准确定位；
3、二次深化部品图纸与风险控制的对接
4、精装修设计单位选择与设计协议管理
七、成本控制与物料采购
1、精装修的效率控制从设计开始；
2、 设计步骤成本掌控管理流程；
（1）、目标成本六阶段控制法
（2）、设计材料、部品、设备选用指引
3、 采购风险控制；
（1）甲供材料选择的范围
（2）批量采购的选择
（3）竞标性采购
（4）战略性采购
（5）木门、橱柜、石材、木地板、瓷砖、洁具等采购
4、 样板房、售楼部、批量住宅（公寓、酒店）软装的采购
5、 精装修住宅的平台成本控制；
6、 精装修住宅成本的四个管控
（1）目标成本控制
（2）设计协议及装修施工合同成本控制
（3）付款控制
（4） 动态成本控制
7、精装修采购合同管理要点
八、精装修住宅的施工管理
1、精装修住宅交楼标准样板房制作的重要性；
2、 精装修住宅施工需要能处理好的几个问题；
（1）、如何做好标段划分；
（2）、做好装修设计图与原施工图的技术对接；
（3）、如何协调好装修施工单位与发包施工单位及其它分包施工单位的关系、责任分工，合理安排工序。
（4）如何做好各方施工单位的成品保护工作；
（5）如何做好精装修住宅的验收工作；
3、如何做好精装修住宅施工前的全员培训；
4、精装修住宅施工的质量控制；
5、精装修住宅施工的成品保护；
6、如何做好精装修住宅的“业主开放日”；
7、精装修住宅的验收。
8、精装修住宅施工过程中的项目资料管理；
九、精装修住宅品牌的售后服务
1、如何实现产品保修承诺；
2、如何实现售后服务机制；
3、精装修住宅后期的增值服务；
4、如何做好客户信息反馈处理；
第三部分：标杆企业精装案例评析（8~10个案例）
1、400~600元/平方米成本造价精装修案例；
2、1000~1500元/平方米成本造价精装修案例；
3、3000元/平方米成本造价精装修案例；
4、4000~5000元/平方米成本造价精装修案例；
5、5000元/平方米以上成本造价精装修案例；
6、酒店式公寓精装案例；
7、旅游度假产品精装修案例；
8、标杆企业以来新实例分析；
微度（深圳）教育科技有限公司
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