黄牛收房族再出动 专盯百万内不能贷款老房子

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[摘要]两张躺椅、三张凳子、两把热水壶，一旁黑板上写着：“现金出售房屋、房卡、私房、房改房、回迁证……”这是记者昨日在杭州著名的“黄牛一条街”长庆街看到的一幕。

两张躺椅、三张凳子、两把热水壶杭州老房房屋装修拆改可以，一旁黑板上写着：“现金出售房屋、房卡、私房、房改房、回迁证……”这是记者昨日在杭州著名的“黄牛一条街”长庆街看到的一幕。

如今，二手市场每天的成交量仅在三十套上下，常规中介日子很难过。但广州众多的长宁街总是有这样些40多岁的人摆着摊子“收房子”，中午饭就在路边解决，挺悠闲自在。而知名中介经纪人透露：“如今这批‘收房子’的人都入市了，我们中介必须靠别人给一把，才能完成任务量呢。”

一名与这类黄牛打交道较多中介店长告诉记者，这类人通常在行业低谷期出动收房，等房价进入一个高位期再试图抛出。“房子在它们的手中一般放置时间短则几月，多则一年。”据记者从业内询问到的传言是，这些黄牛如今却开始收房行动了。

8.6折吃进便宜房

老杭州人却知道，长宁街的这批收房人“道儿很老”。“他们利用中介，或是自己出售的方法吃进便宜的房源，精装修后又出手，从中赚取差价。”某知名中介的经纪人告诉记者。

[AD]记者受到消息，近期调控之下，二手房价格开始松动，尤其是一些不能贷款的老旧二手房房东逐渐放低费用。而这批投资人常德装修公司，业内俗称“黄牛”的收房人起初再次活跃。

“他们最喜欢上世纪80年代小户型老房子，总价不要超过100万元。”据认识，这些投资者要求仍较多：不要走破，不要顶楼等。只要房东开的价钱比市场低上个1000~2000元/平方米，他们经常吃进房源。

记者通过各大中介了解杭州老房房屋装修拆改可以，近期，不少景芳、朝晖、大关、青春坊、流水苑等处的“急售”小体量房源都正式被黄牛拿下。翠苑某知名中介店经理近期就遇到两个黄牛。“他们收进的翠苑一套老房子，70多平方米，上世纪80年代的，中间楼层，单价才19000元/平方米。调控前，这样的楼房卖个22000元/平方米是没问题的。现在翠苑的成交价也在2万零点，黄牛收进的价钱相当于打了8.6折。”

委托公证躲避限购，老房装修后再出手

虽然老房子因为又未满5年，购入大约又不需要缴纳5.6%的营业税，但这批房子的又出手必定逃不过营业税，可黄牛有高招，收来的新房不过户，与业主去公证处办理委托公证，全权代理交易室内装修公司，如此一来，几万元的税金只想要1000余元的公证费就应对。而且，办理委托公证还可以避免限购政策。等到有人来购，再转手卖出。

据悉，黄牛们一次性付款给商家后，利用本身拥有专业装修团队，立刻对房屋进行一般为期40天左右的精装修，再配上点空调、沙发、桌子等家具。“他们大多做短线，出手的价位不会太高，赚取差价的10%以上。”中介表示，“他们的设计很大认，我们一看就明白了。”

收购这些房源的大多是上海本地人。一位经纪人向记者证实：这些人都是老黄牛了，对行业、政策却知道得更透彻。有些人开点小厂，做实业，炒房是副业；有些人则凑钱炒房已经作了十多年。“他们更牛，我们在银行有时候搞不到贷款，他们就行。他们手上有资金，一次性十几套、几十套房子可以统一操作。”

前个月，一套青春坊30平方米老房子被黄牛收了后，装修完毕将要出手，让人称绝的是，这么小的房间似乎被改成两房。

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