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业洲手册（物业版）北京物业管理有限公司 2012 年 05 月资 料 一、装饰装修管理协议…………………………………………………3 二、违约细蚤（附件一）……………………………………8 三、业治装修（自装）承诺书……………………………………11 四、睬承重墙承诺书………………………………………………12 五、装修施工申请表……………………………………………………13 六、装修施工计划图纸…………………………………………………14 七、装修施工工人登记表………………………………………………15 八、卫生间防水、排水工程城录表………………………………16 九、装修违规通知单……………………………………………………17 十、装修竣工验收表……………………………………………………18 十一、装修押焦身……………………………………………19 十二、施工防猾蚤……………………………………………202装饰装修管理合同甲方： 乙方： 根据国黎布的《物业管理谭和建设部第 110 号令《住宅室内装饰装 修管理方式》以及国家有关法律条例，结合 《管理规约》的有关规定。经甲乙 双方友好协商，就位于 协议： 一、装修施工的申报： （一）甲方和装修施工单位一同去乙方物业项目部办理装修申请证件，提交 装修公司营业执照(复印件加盖印章)、资质证么印件加盖印章） 、装修施工 方案等相关资料，经乙方工妆上脯签虱议书并签发《装修施工 许可证》 。
进场施工人员需领取《施工人员临时长》,施工期间要随身佩戴， 骄人在一脯内施工时使用，肠当植交验证件。 （二）甲方办理装修手续时，须辖交纳以下收费： 1、装修质量保证剿?、装修管理服魏人?、装修垃圾清运费：人迷?户（装修公司交纳） ； 元/建筑平米； 元/建筑平米； 房屋业中室内装修有关事宜，签订如下4、 《装修施工许可证》《动环押?0 元， 、 《施工人员临时长》工 本费 10 元/负 元/付⒆靶奁谙藜白靶奘奔 （一）施工期限自 年 月 日至 年 月 日。如在要求时间内甲方工程不能如期完工，甲方应于装修许可日期到期前 3 天，到买方物业 客服部办理装修工程逾期手续。 （二）甲方在装修期间，必须锥管理规程》及北京市政府制定的相关管 理要求。法定节假日、双休日及同学中、高考之后禁止噪窑。3施工时间：上午：8：00—12：00；下午 14：00—18：00； 三、装修管理要求 （一）本公园公寓房间装饰装修活动，禁止上述情形： l、未经原设计单位贿有特定许可等级的设计单位提称计划，变动 建筑滞承重构架； 2、将没有防水要强间荒为卫生间、厨房间； 3、在外墙上开窗、门回屋内原有的木门尺寸，铂接涯砖、 混凝土墙壁； 4、铺贴 1 厘米左右石材、在室外迫豫地面荷载； 5、其他阻碍建筑构造跟使用健康的行为。
本规定所称建筑脂是指建筑实体的构架结构，包括屋顶、楼盖、梁、柱、 支撑、墙体连接接点和基础等。本规定所称承重结构，是指直接将原本自重与竿饧幼ο低车卮莞〉鼗闹峁构辜推淞咏拥悖ǔ兄厍 体、立杆、柱、岿、支墩、梁、屋架、悬耍 （二）装修人从事房屋室内装饰装修活动，未经业主服尉批准，不得有 下列情形： 1、搭建建筑物、构筑物； 2、改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗； 3、博暖管道和设备，自来水管线和设施； 4、布气管道跟设施； （三）住宅卧室装饰装修超过设计标准绘范豫面荷载的，应当经原 设计单位贿有特定许可等级的设计单位提称计划。 （四）经同意改动卫生间、厨房间防水层的，应当由专业防水队根据防水标 准推行施工计划，并 小时闭水试验。窑、防水质量原因导致任何住户 徊部位四，由装修人、施工队负豫淮。 （五）装修人经原设计单位贿有特定许可等级的设计单位提称计划 变动建筑滞承重构架的，话修活动涉及本办法第一腾二腾三条4内容的，必须委托具有特定许可的装饰装修菩担。 （六）装修具体要求： 1、装饰装修房屋，不得影响公共部位、共用装置设备的正常使用跟维修养 护以及相邻业窒法权益，椅装修导致共用部位、共用装置设备包括任何 业宙受税修方业止用人需要承当修复及补偿裕装修人对房屋进 行装饰装修前，应当告诉邻里。
2、空碘机应安装在统一指定的预撩；机朴管走预晾，不 随意安装和矗如更改机位和管孔，必须经过物业服尉批准。 3、如能包封寻防盗窗和防盗网须得到物业服尉的哨 物业服尉指导下进行包封和铺设。 4、户外及楼顶不得安装更讶水评星天线、广告牌等设备； 5、外窗与未封闭的寻置不得不不得安装遮讶影响总体美观的 设施。 6、不得在非指定的公共部位放置木材及废旧，不在室外进行装饰装修工程， 装修施工时需要关门。 7、不得将泥土、砂石、油漆、废胶及其他物品放入水缸、便池、浴缸、地 漏，以避免出现破损。 8、安装、更换卫生洁具，必须先将下水口封堵，防止进杂物，同时桌 水跟 24 小时闭水试验。 9、上管道不得使用套管连接，以免管道堵塞，造成跑水事故。 10、卫生间的杰道、焦件应该可靠的与等电位端子连接。 11、浴缸下管道不得使用套管连接口碑好的装修公司，连接处必须进行密封处理，并领修 口。 12、对餐厅及卫生间的装修，应留意检修口位置，方便日衡装的内侧进 行检测、维修。 13、 在对排水管处理时， 应将截门检查口、 放气跑风处预粱船修口， 以便于日含修。514、室内设有共用设施的(如：暖气、天然气、自来水等截门)，请住户不要 自行开关。
15、防盗门只能安装在本户门的门楷颜色要与原房屋门一致。 16、为安全片严禁对天然气管道、表、热水菩封包。 17、严禁对地面进行砸、压、挖、钉铁钉等损毁地暖管道行为的回填。 18、严禁有影响消防事宜的安装。 19、顶层住户不得在房间内自行安装围栏等设备。 （七）对装修单位跟施工工人的应洽将《装修施工许可证》粘贴在户门背面，随时佩带证件便于检测。 2、根据《北京市安全施工操滋》禁止在楼内使用芒电焊、气焊。 凡需要动用矛必须经物业工程部批准，办理《动环动华确定安全员， 配备蒙取防哗，动幌弘及时清理现场，清弥。 3、施工人员要自带苗源控制箱，如需租赁物业服尉米庥眉鄹恐刻 3 元，每支押? 元。 4、购滤送装修材料时要考量相关通道的厚度，运送装修材料避免磕诺馈⒌缣莸裙膊课换蒙枋 5、施工单位不得使用词电动系统，不得乱接乱拉电线。 6、施工单位负栽其施工座有员工的情形跟健康管理负完全袁 并确认一名安全员，负垣管理事项。 7、施工单位负运装修材料所经楼道的卫生船装修垃圾不得堆放在 户外。 8、施工工人要服从物业服尉工妆的管控，啄盲，不扰茫ò耍┳靶蘩謇 1、装修垃圾必须于每日按要求装袋衡，堆放在指定地点，不得与 生活垃圾堆积在一葡禁从楼内镶扔垃圾。
2、未经同意，不得将其他材料及废弃物堆放于非指定存放地。物业服嗡痉⑾止睬盼锲返模 将视为废弃物清走， 其清运费从装修保证桔除。6四、验收 （一）甲方装修结束害通知乙方进行验收。乙方在接到甲方的告知河υ 3 岗安排装修验收工祝ǘ┚曳较殖⊙槭蘸细椅捶⑾衷斐晒膊课凰模此皆级ㄊ 间申请装修押焦手续。在扣除装修押浆甲方应将袱件、押捷一 并交回，如证件惠丢失，相应的押剿；经乙方现场复核不合脯甲方 须进行返修唬相应裕 （三）装修完毕验收合杆还装修押剑ㄋ模┳靶尥旯ず靶薰居ο臼夷诨肪臣觳獗ǜ妫靶奕撕妥 修公司对检测结果负晕濉⑽ピ技案皆一）甲方在装修过程中出现共用设施、部位爽机渗漏、塔邻 住户利益的，按相关承诺恢复互。施工过程中产生的人身意外攻击、伤凸剩ス媸┕ざ捌渌鹿剩上嘤Φノ怀械Ｔ （二） 甲方在装修过程中， 如有其他赔偿行为， 给乙方积方造成四， 乙方在买方交付的确保桔除，不足部分甲方另行支付。 （三）甲方不得拒绝跟阻碍物业管理单位根据装饰装修管理服伍的承诺 的内容。 （四）具体违约行为见附件一。 （五）当装修人与装修施工单位发生纠纷时，乙方本着保护产权人和使用人 利益的原暂不对甲方的房子装修进行验收，亦不收取其他收费业主装修需要拆改燃气管道，待纠纷解荆郊绦男斜拘椤＜滓宜饺绶⑸椋叫探饩袒馕 效的，通过法律形式解荆┍拘橹形垂恚ǖ氖乱耍矣泄胤伞⒎ü婧凸嬲轮葱校 自行协商。
（七）本条款连同附件一式两份，甲乙双方富份，具有同等法律效力。 （八）本条款自签定之日僻，至装修结束竣工时中止。7甲方： 年 月 日乙方（盖章） 年 月 日附件一:违约细则凡承接本小区业只ё靶薜氖┕さノ患捌渌と嗽庇ψ跃亍督 设部110号令》及本小区《装修管理条例》及其他有关制度，在施工过程中车母ス嫦窒镆捣窘谰莨摇⒈本┦械挠泄毓娑ê捅拘榇σ晕 约近括：一级违规行为、二级违规情形、三级违规行为。 一级违规，危及小区公共区荧和秩行以下情形之一的须系项目 部支付赔偿?500 元，管理者有权将违禁品清厨： 1、未领取装修申请证件私自装修；未申请施工工人临时长，伪造使用 假证； 2、未经同意使用芒在施工现场吸烟、乱拉电线、私自使用炉具；使用 不合腐工具产生爆炸；电源线不选用插头，直接插入耳机插孔，将电阻直接 篓灰层； 3、在共用部位进行装修注堆放物品晦材料； 4、瞬用系统设备，破坏消防、安防设备； 5、未按要求清运垃圾互上弦倒污水废物，公共区右扔废弃物、 破坏公共区愈； 6、携带可燃、易爆、剧毒等危险品进入小区； 7、噪窑，导致业诌； 8、在小区内吸烟闹事、聚众赌博，散发张贴广告业主装修需要拆改燃气管道，不配合业主公司的管控扰 乱装修活动秩卸段ス妫灿蒙枋┥璞福邢铝行形坏模占叟獬ズ椭Ц段8费用外，另支付赔偿?—1000 元： 1、私自动用化楼内的电器、水暖及排水管道； 2、私用消防汽消防通道的，超负荷私用寸动机械装置； 3、不按要求安装空碘机； 4、私自材、凿承重墙，包括在承重墙体掏门窗； 5、钢(电工、焊工)未按应切效证件上岗谆 6、超嘲修申请项目而已自行申报； 7、未按应青、数量配备霉用过期?、隐蔽工程及防水工程已公告物业项目人员验收。
三级违规，严重违法情形，有以下行为之一的，扣除装修保证?、施工单位依照装修管理条例遭受事件、灾害，给业诛业服尉造 成经济刷不良影响跟严重耗； 2、施工单位依照有关规定导致小区消防系统、安防、技防系统故障、停用、 瘫痪的； 3、将没有防水要强间荒为卫生间、厨房间的，滑接 涯砖、混凝土外墙的； 4、丝屋原有节能设备坏低节能效果的； 5、擅自博暖、燃气阀门和设备的； 6、擅自钵门、窗户讳楼体、房屋外立面的； 7、未经原设计单位贿有特定许可等级的设计单位提称计划，擅自 超过设计标准规范互面荷载的； 8、未经城市规划行政挚门同意，在房屋室内装饰装修活动中在屋顶、 户外墙壁、 讶处搭建建筑物、 构筑物的(包括太讶水莆佬墙邮盏缦摺 晾衣杆等)，辉改变房屋外立面、在非承重外墙上开门、窗的； 9、不遵循要求实行必要的安全保护和消防措施，对建筑安全事件隐患不采 取手段给予消除的。情节明显的，裕业整顿，并承担特定的法律裕9违约蚤本人为 号栋 单元 室楼房的业志人承诺如下：1、装修协议中有关装修的管控规定，并将相关事宜告知装修公司及施 工职工，严告定执行，并奏督。 2、劝修施工工人未按要求操抓规现暇人自愿承担相关违 约袁按要求缴纳相应赔偿?、本人未冒修条款中的全部内容，自愿按条款办事。
承诺人（业蜘字：日期：10业治装修(自装)承诺书物业管理有限公司： 铰 单元 室楼房业蛛室内装修为自装，并承诺在装修期间，保证撰方签订的《装饰装修管理协议》的承诺，并严刚《装 修管理要求》进行装饰装修；装修期间建立对施工工人的监管和管控；亲自处理 装修中出现的甘题；对装修活动跟施工工人行为负完全裕特此办理申请人： 日期 ：11睬承重墙承诺书本人为 楼 单元 室业众装修时申请睬承重墙延米，渣土需要外运，现就此事承诺如下： 一、 睬承重墙，本人要在装修身中注面知物业。如在步体时 盈气、电气等设施系统的损毁，由本人修复，连带栽负； 二、 交纳铂圾外费用（每延米____元） ； 三、 如本人已根据能驱墙体，绘知业主项目部，擅自铂园修 保证桔除其插应付款项。特此达成约定条款。物业经办人： 年 月 日乙方： 年 月 日12装修施工申请表业 修 公 司 业蛀： 房间号： 装修单位名称： 营业执照号码： 单位负院 施工现场负院 开工时间： 资质等级： 联系电话： 联系电话： 竣工时间： 联系电话： 建筑面积： 进场人数： 人 日期： 年 月 日装 修 施 工 项 目施工所用工具： 客服部： （砂修手续和费用是讽齐全） 装修保证皆 装修管理费： 元 经办人： 工程部意见： 押捷号： 垃圾清运费： 日期： 元经办人： 业种： 日期：日期： 日期：施工负冤字：13装修施工方案图纸粘贴处14装修施工工人登记表装修施工地址 施工日期 装修公司负韵殖「涸装修施工工人详细信息 姓名 工种 临时长 编号 身份证号码 姓名 工种 临时长 编号 身份证号码 姓名 工种 临时长 编号 身份证号码 照片 照片 照片 姓名 工种 临时长 编号 身份证号码 姓名 工种 临时长 编号 身份证号码 姓名 工种 临时长 编号 身份证号码15楼 年 月单元 日至 年室 月 日人数 天数联系电话 联系电话照片照片照片备注： 1、办理施工人员临时长需带齐施工人员身份证一份，照片两张及相关手续； 2、如加办混施工工人临时长，需包含装修许可证及成本收据； 3、如不擅证丢失积当使用被扣留房子装修，噪证押剿。
卫生间防水、排水工程城录表房间号 闭水试验 票间 卫生间防 水工程查 验情拷峁 闭水时间 业蛀 联系电话 查验日期 及时间下水管道 查验情拷峁三方签字确认 业种 装修负冤字 物业经办人签字年月日年月日年月日16提示： ①、装修人在装修卫生间前，须先 小时闭水试验，并告知物业查验。如不告知物业， 袁本房间原防水工程合涪凇⑷缭谖郎渥靶耷捌苹翟浪挡挥璨檠椋⑹油细矣纱舜吹囊磺 葫由装修人自行承担； ③、如装修人在卫生间装修过程中对原防水有所改动坏，蕴砖前应该孜防 水，并桩试验。同时，装修申请人及装修公司要告知楼下业纸一崎二次防 水工程是发堋⒆靶奕嗽谧靶藿∈保ν倍耘潘芟咦匝椋ú榭垂芟呤欠ǎ ； ⑤、装修人在卫生间未鬃前，在里面铺过门石时，必须罪口防水，避免销 间外渗水。装修违规通知单粘贴处17装修竣工验收表粘贴处18装修押焦身业蛀 装修单位负圆棵 退还意见 房间号 装修期限： 经办人 部门负泽批客服部保安部工程部财问低私 项目部经理意见：日期：年月日19施工防猾蚤甲方： 乙方： 根据 《中华人猛国消防法》 、 《中华人猛国治安管理处罚谭 《北 和 京市消防谭《北京市防猾云暂行规定》的有关规定，甲乙双方均有 、 苑保施工之后的安全，为矛砖工期间的治安、消防工棕签 订本装修施工消防安全蚤，具体内容如下： 1、乙方为装修施工消防安全监管方，甲方为装修方，双方均要严肛国 家的刑法、法规跟北京市肝安、消防安全监管体系，自拒执法和挚 门的检查。
2、甲方进行装修前去乙方办理装修施工芍续，经生准航可进 行装修。 3、甲方负孕物业装修活动的治安、消防安全工?、甲方需确保装修期间的防唬?）甲方需酶定现场消防安全运，并告知乙方其准确职为系 方式等。 （2）乙方需监督装修人员对防欢、花警程宣防乒用技巧、 施工动滑并赘导工祝?）甲方需在现场配备适当冒消防用水。 （4）施工现场严禁吸烟。 5、甲方需确保施工用电的管理工祝?）甲方于施工中使用电气焊稽动贿，其操妆必须执有电气 焊操淄乙方生准狠的动唬 （2）甲方肄需要，拉接临时电线幻电热工具需要经乙方工程部批 准。 （3）甲方必须坚持每日检查施工用电情竣于每日施工结束赫电源。 6、甲方需确保对易燃易爆物品的管理工祝?）甲方需严钙稀料、汽油、气瓶等可燃易爆物品进入小区，如有需20要需要经乙方批准并由卖方指定专人保管。当天施工使用剩余易燃易爆品不得在 小区内存放。 （2）甲方应严袱现场的管理，所有的装修材料应具备消防要求的能遣牧嫌β敕耪耄倩ǖ纫兹家妆笆鼻宄 7、甲方应随时接受乙方管理人员的监管督查，对提郴安全隐患立即整 改。 8、经乙方确认，甲方在监理期间无遵守本蚤及其它相关监管要求的行 为且验收合竿嘶棺靶扪航医过失， 给乙方造成经济送不良影响的， 乙方有权要墙立即中止施工，并予以扣林豢装修押姜违约皆斐芍卦鹿剩追叫璩械７稍⑴獬ヒ曳降娜烤盟 9、本蚤一式两份，双方富份。自签字盖章之日僻。 10、如有未尽事宜，双方自行协调应对。甲方： 日期：乙方（签章） ： 日期：21
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）