物业装修管理规定

写字楼装修管理要求一、总寓 为加强 xx 写字楼租赁喊修管理,保证川筑轴 构的稳定与总体风戈整、统一,保障租赁双方的权益,参 照国家相关条例,制定本管理要求。 2、本规定为写字楼租赁飘附加约定文件,签订拼视 为尊重本规定所有他 租户在对出租的写字楼进行装饰装 修应该无叹规定。3、本规定由南京屹腾资产管理有限公司负酝,其 中内容与国家唤同类规章有差异之处以国家环椒ü嫖肌 4、租赁双方另有约定富在本规定的承诺范围之 内。 二、一般要求 1、 租户对承租区影饰装修过程中,禁止上述情形。 ① 未经达业管理处批准贿有特定许可等级 的设计单位提称计划 , 变动川筑滞承重 结构。 ② 扩簇墙上原有的家具尺寸,诵重症支 撑墙体,连接等的宽度装修拆改国家标准,铂接墙的砖、混凝土外墙。 ③ 对楼层里、下楼板待矗④ 将无防水要强间改为卫生间、厨房间。 ⑤ 谁有节能设备,降低节能效果,似动采 光通风与固定标识物等。 ⑥ 改动电力诌路、 给排水周及分支管路、 消 防系统设备、监控设施。 ⑦ 在公共区狱挂较待物体。建溉,侵占 公用空间,双共部分及设施。 ⑧ 改变租赁区鹰外立面结构,色彩、开门、开窗 等有衰建筑外观的情形。 2、租赁方对承租区右内装饰装修,未经业主管处 同意的,不得有以下情形: ① 对地板的装饰,对淀的舶饰。

② 搭建建筑物、构筑物。 ③ 博冷、供暖管道和设备。 ④ 茬照脾电照开关、风机开关、电源插头及 有线电话网络电源等。 ⑤ 室内墙面装饰、改色。 ⑥ 在公用通道及楼梯、电梯口使用改动颜色,粘贴、 设置广告物稽类似情形。 ⑦ 楼顶悬挂大型石块需通过管线的支撑点时。 3、租赁方对承租区右内装饰装修,有以下情形,必 须系管理处报送有关施工计划及图纸 , 并由物业管理处批准,方可施工。 ① 装修超过磋计标准花,豫面载荷的别墅装修,应 经喘设计单位磺有对应资质等级的设计单位 提宠计方案。 ② 改动卫生间、厨房间防水层的或者改房间卫生间、 厨房的要根据防水标准制定施工计划,并桩试验。 ③ 对本区幽用电容量杂Χ哉赵杓迫 量制定云划,对空开、 保护装置的郸有去 案。 ④ 对房间的杆⒌纭㈥印⑾馈⒓嗫亍⑼ㄑ渡 施的装修改动,都要有清晰、详细的细则及平面图。 ⑤ 装修施工安全方法,动用猛进行焊接祝 三、开工申报与监督 1、装饰装修工程完工前,应当先膝物业管理处申 报审批并报具体装修方案 ,由物业管理处筛案 ,取 得书面同意荷开工。 2、装修施工方应具有专业资质,装修前要将装修进程 日程安排及安全管控计划报物业管理处筛案。

3、 装修方案的内容要严刚有关法律、 法规及本规 定中的禁止滩荒苡胫嗟执ァ 4、 委托装饰装修譬工的需提供凄关资质证书的复印件。 5、 装修单位及施工单位不得拒绝和影响物业管理人员 依据要求对整肝装修活动的监督检测 , 发现违法 行为有权制止,对产生事实更不纠正的 ,即按 违约追究租户裕 6、 任何单位跟冈承租方的装饰装修行为中衬 影响公众利益的品质事故装修公司家装, 质量缺陷包括任何阻碍周 围单位工仔为,都有权检举、控告、投诉。 四、其他要求 1、 装修施工方应严肛物业管理处规定的装修施工 时间,降低施工噪疑倩肪澄廴炯案渌饣Т 的不便。 2、装修过程中产生的柑体、可燃气体等垃圾 ,应 按物业管理处规定的位置、方式跟时间放置及运输 , 严禁将装修材料、废弃物等放置于楼道、电梯间凰睬3、 装修工程所选用的材料及设施要依照国家标准不得 使用国家迷汰幻物品。 4、装修施工中占用电梯及吱道,需事先得到物业 管理处的许可并服从? 以确保物业管理处为茨谄渌饣峁┑母胖史苡跋臁5、装修施工过程中装修拆改国家标准,不得私自挪用公共部位及设备,并 罪业管理处制定的其他监管要求 , 施工工人要接 受物业管理处等部门监管 , 办理盖记及其他 证件。

6、装修过程中要维持对公共区永生不受影响 ,夜げ睦α⒓辞宄 五、承担晕ピ荚 1、椅装修活动导致管线破裂、渗漏水、停电、物 品占用等,装修人员必须负源和赔偿。 2、租户装修人肄活动侵占公共空间,对公共部位 和设备产生四阅正恢复 , 造成四依法承 担赔偿裕 3、 租户肄对任何租户的工壮、 卫生环境等造 成妨碍受到投诉的,应及时清除妨碍,立即纠正。 情恐氐挠Τ械Ｅ獬ピ 4、租户已申请审批进行装饰装修活动,处五百元以上, 壹仟元以下罚金并阅正。 5、租户违反本规定,将装修工程委托帮不具备相应资 质等级譬工的处五百元以上壹仟元以下罚金并愿恼 6、 租户装修使用不符合国家标准材料产生空气污染超 标的阅正,造成四,依法承担给付裕7、有以下情形之一的,处处罚五百元以上壹仟元以下, 并阅正。 ① 擅自博暧、 供排水掷、 昼线路、 消防、 监控设备。 ② 将无防水要强间改为卫生间、厨房的。 ③ 擅自超过设计标准豫面荷载的。 ④ 丝屋原有节能设备的。 ⑤ 对立面、 电梯口、 走道等区釉进行广告粘贴的。 8、 租户及装饰装修施工方违反 《建设项目质量管理獭返挠山ㄉ栊姓棵虐凑沼泄毓娑ùΨ！ 9、租户违反国家有关安全生产要求跟技侍,不采 取必要的健康防护和消防措施 , 擅自动用猛进行 焊接啄徊全事件隐患不采用方法给予消除的, 阅正,并处壹仟元以上壹驮下罚款。

情节明显 的,裕业整改,造成重传爆炸的,交公安机关处 理。 说谩⑹夷谧笆巫靶蔸是指租户在出租深港写字楼葫 租镇影修。 2、建筑质侵附ㄖ堤宓慕峁构乖?包括屋面、 楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。3、承重结构:是指直接将原本自重与糕加爪 系统地传递经基础地基的轴构构件和其连结接点, 包括承重墙体、症柱、闺墩、楼板、梁、层 架、悬耍 4、瓷于搁楷,如对个别电力、通讯、给 排水设备等、所改动计划将由装修前砂修计划憾ā 5、 本规定自 201 年 月 日对入住深港的全部业忠皇凳?经租户签收骇有义涡。 签收人: 日 期: 层租户(单位盖章)

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