“老破小”旧房改造攻略，让你的新家焕然一新！

俗话说得好，人靠衣装马靠鞍，旧房住久了肯定能换新装。特别是在现今房价的压力下，许多住户又选择房屋修缮，把房子根据自己的看法进行轻松的改装，从而提高居住的幸福感！

小编最近常常在后台听到市民朋友们咨询旧房改造的难题，今天特意为你们作个【旧房改造问题&建议合集】。

如果你还在准备翻新自己的老房子或者准备添置二手房进行改建后住所， 一定要收藏了仔细看！

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不同年代旧房房屋诊断

70、80年代住宅：以砌体结构的砖墙楼最为广泛，通常不会超过6层且没有电梯，南北通透的房型很少，窗户朝向东西南北都有。

重点改造：

户型改善

水电改造 更换地板 增加采光

90年代的房屋：主要以砖混结构跟框架构造为主，除了双层，还导致了顶层、小高层等多种住宅形式。在户型上，虽然优于70、80年代的房子，但依然存在短板。

重点改造：

户型改善水电建设 收纳扩容增加采光

00年后的房屋普遍为砖混混凝土构造，承载力强，稳定性、隔音效果均体现优异，多为高层或低密度洋房，都采用电梯。功能区分非常严谨入微，有干湿分离的卫生间，有宽敞采光的窗户，卧室带有的卫生间或者衣帽间等。当户型不需要过多的改动，我们对「居住升级」则指出了更高的意愿，表现为生活习惯细节设计、适老设计、智能马桶、等体验功能，洗碗机、新风系统、净水设备等作为年轻人装修时能普遍考虑的现象。

重点改造：

居住升级 人性化设计 智能体验

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旧房改造翻新步骤

计划与设计

首先应先探讨出空间的设计，看看有什么地方是必须个别改造的，哪些地方必须再次装修，这些都是要提早准备的，计划就是装修当中的一些预算啊，在设计的之后，业主必须对老房装修改造的成本进行一个估计。

拆旧与改造

计划与设计后来便是拆除了，这是翻新的最先步骤，也是很重要的方法，对于一些比较陈旧的建筑或是不满意的结构进行拆除。

改结构与改水电

改造结构与水电应该是翻新过程中更麻烦很神秘的工程了吧，如果在施工中产生了疑问，后期的帮忙就打了，老房翻新需要根据新的家居设计调整与构造装修设计拆改户型，进行拆墙，砌墙等一些步骤，水电建设根绝空间的用途包括将来的生活习惯进行再次布置。

重新装修

它与房子装修的方法是一样的，对旧房进行一次全面的改建，根据设计样式进行装修，墙面、地面、涂漆还有贴砖与天花板的装饰等。

配装修与配装饰

装修完成以后，便是装饰，要按照装修风格来进行混搭。

健康除污染

刚刚装修完工的楼房都是具有肯定有害物质的，不可立马就住进去，应该放置一个月，让空气的流通与太阳对住宅进行一次杀菌，一般装修之后一个月左右才能入住。

旧房修缮翻新注意事项

旧房改造需要切记的想法太多，无论是修缮还是改建都会由于房屋年久失修会有很多质量原因，如电源、墙体、水管等，因此在装修旧房注意的事宜也能考量全面点，小编来让你回答旧房装修注意的事项吧。

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基础项目（水、电路改造）

旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等问题，已不能适应现代家庭的用电习惯，这类该缓解的弊端万万不可忽略。如看到原有线路选用的是金属导线，则需要加装成2.5mm截面的纯铜电线，而然而安装暖气等大功率电器的线路，应单独修改一条4mm截面的路线，墙上埋暗线时需要选用PVC绝缘护线管！新的国家标准规定，民用房屋中固定插座的数目不应少于12个，如长期使用移动电源，当电压负荷减少时，移动插座会因接触不良而形成异常的高温，为窒息和电器火灾事件埋下隐患！

装修建议：首先应知道一个道理，年代越老的楼房，水电路的建设成本越高，这是可能的。在装修之前，要对水电点位进行再次规划：将强电和布线分开，将光源、插座、电器或者大功率电器分开处理，并选用相应需求的板材，以2.5~6mm的铜芯线为主；配电箱的标准是：总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通电源、照明等回路分开。

此外，旧房原有的水路管线往往有许多不正确的布局，因此翻新前应进行漏水测试，如有漏水问题需要立即处理，一旦防水上出了问题，再能缓解将更加特别糟糕。翻新时一定要彻底整顿，检查原有水路管线是否断裂锈蚀，如原有的管道使用的是未被淘汰的镀锌管，在施工中将其所有更改，建议选用品质较差的PPR管，工程建设完成后同样能进行闭水试验。

装修建议：如果水管是现在淘汰的镀锌管，要全部换成铜管、铝塑复合管或者PP-R管道。如果预算足够别墅装修公司，必要时可加装净水设备，优化水质。

升级计划：对于00年代之后的房子，不存在水管老化现象，但是逐渐加剧的自来水用水硬化、污染现象也是使人心有戚戚，这个之后，可以考量全屋净水系统以及净水设施。

02

隐蔽工程

何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所暴露而未能进行检测的部位，称之为“隐蔽工程”。在房屋装修时，对“隐蔽工程”要特别留意。例如对墙体内各类设备的管线、线路、设备密封试验及电气绝缘、电阻测试，连接是否稳固、接头做法是否合乎规定、易燃材料是否未作防水隔热处理等又属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装以后能够再进行检测的。业内人士建议，旧房装修时，能再次开启某些部位乃是一个消除缺陷的好机会，一定要严格检查，把原先遗留下的“隐蔽工程”除掉。

03

两“面”改造

旧房的墙体和地板是最容易被忽略的，在户主看来，这两“面”的体量更大，所以令人感到改动成本高、耗时长，好像只要不妨碍居住即可，没有太大必要到花钱改造……可是经过时光的摧残，墙面、地面塌陷严重，有些部分都会产生掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落

装修建议：建议让墙壁全部铲掉，直到露出红砖，进行标准化的基层处理。加上后续应进行石膏找平，老房外墙处理的效率会比新房高。地面如果状态很糟糕，同样铲到基层，重新找平铺贴。

升级方案：墙面、地面材料非常独特，乳胶漆色彩十分细腻，除了乳胶漆，壁纸、墙布、艺术涂装、艺术绘画等也作为热门的墙壁装饰，地面材料例如家具、地板、软木地板、水磨石等也得到了更多选择。

04

采暖改造

北方的老房子，铸铁暖气片也被很多人吐槽，虽然她有着较长的使用寿命，但是颜值差，存在卫生死角不方便清理，且热效率低、传热慢。装修的之后又用木饰包下来，随着长时间的选用装修公司哪家好，木饰老化严重，还会出现卫生死角。

装修建议：装修前最好提前规划，究竟更换什么样的采暖设备，是壁挂式暖气片还是装修。通常地暖会花费5cm左右的房高。

05

室内空气质量提高

很多老房子普遍存在通风差的弊端，在进行房子改造的之后，设计师会利用户型改造以及降低换气装置改变通风情况，现在都去过冬，随着集中供暖一起来的，还有污染，室外空气质量差，冬季经常开窗，导致室内空气质量堪忧。

装修建议：室内增加空气净化器等设施以及加装新风系统。

新风系统负责让新鲜、健康的空气送到室内，浑浊空气排到室内，让卧室保持一个干净利落的环境。有了新风系统，也可以防止开窗的侵扰，使房间比较安静。

关于净化器和新风的区分——净化器过滤来过滤到永远是屋子上的这些空气，不能从室内引入新空气。如果房屋的体量非常大且每个房间却采用一台净化器，造价也是很好的，而且仍占用地面空间，可以考量换成新风系统。

另有壁挂式新风系统，可以局部换气，效果不及全屋新风，但是可以不吊顶，不走管道，安装简单，适合装修完的家庭成为不能做全屋新风的一种补救方法，结构不复杂的小户型也可以考量。

06

门窗更新

门窗老化是旧房中较为突出的一类现象，但即使自身颜色牢固，而且尺寸会迎合改造后的效果需求，那仅需再次涂漆就能焕然一新，但即使看到有起皮、变形现象，就需要清理换新。此外，钢制门窗表面涂层破裂、主体老化或损坏，除了不健康外，也很难恢复原状，为了不妨碍使用成效，建议也应拆掉重做。

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以上是对于不同年代老房作了一个改造翻新问题&建议合集，还有户型改造等诸多细节仍需实地勘测后给出建议。

旧房改造涉及到的不仅仅只是装修那么简洁，还包含水电的装修与总体色调布局等等，小编建议大家业主大大们，旧房改造需要找专业的队伍来完成。【力天装饰】拥有庞大、专业的旧房勘察团队、设计团队、装修团队，一定无法完美的给你解决旧房改造这件事！

—实际范例展示—

改造前

改造后

改造前

改造后

改造前

改造后

改造前

改造后

总之，比起装修毛坯，改造老房其实想最复杂一些，但是存在瑕疵的房子经过重新设计之后，更会展现光彩！对于梦想的房子，每个人都有不同需求跟执念，当然多数的装修遗憾，都源自没有规划，把家还给力天装饰，力天装饰为您打造品牌+颜值+成本最优组合的舒适居室，一步步地朝梦想的家进入。

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