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(1997年8月6日深圳市人民政府令第63号发布，根据2002年7月23日深圳市人民政府令第118号修订，根据2004年12月10日深圳市人民政府令第139号第二次修订)

条 为推动深圳市(以下简称省)出租屋管理，保障住房租赁行业安全发展，维护社会治安，根据有关法律、法规，制定本条例。

第二条 本规定所称出租屋，包括房屋租赁屋、工商业出租屋及其它出租屋。

第三条 市、区人民政府房屋出租管理部门是住宅租售行政专员机关。市政府房屋出租管理部门予以对住宅出租行业实行统一监管。

市、区出租屋综合监管机构负责出租屋管理的综合协调、指导、检查和监督工作。

市、区公安机关负责出租屋治安管理、消防管理及居住人员的户口管理。

市、区民政、工商、计划生育、文化、卫生、质量技术监督、安全生产监督管理和执法等部委在各自的职能范围内对出租屋实施监管。

第四条 各级人民政府应当建立对出租屋管理的领导和协同。

第五条 区人民政府应当按照实际应该，组织市住房租赁管理部门和市公安机关、计划生育部门、税务部门等职责部门建立联合办公体制，集中办理房产出租协议登记以及备案、租住人员信息登记、户口申请、计划生育管理及费用征管等工作。

联合办公的详细办法由区人民政府制定，联合办公的支出由市税务核拨。

第六条 住宅租赁屋管理实施《出租屋综合管理责任书》和《计划生育责任书》制度。

第七条 房屋出租当事人应于住宅承租合同签署后10日内到住宅出租管理部门审批或者备案；房屋出租协议更改或终止后，有关当事人应于更改或解除合同之日起10日内向房屋出租管理部门递交有关证明材料，办理相关审批或者备案等手续。

在办理出租协议(住宅)登记以及备案时，应审查出租人与租赁屋所在地计划生育部门签署的《计划生育责任书》，承租人为居住人员的，必须提供合理身份证件和经出租屋所在地计划生育部门核查的计划生育有关证件。对已签署计划生育责任书跟无查证合格的计划生育有关证件的，应审批在册并迅速公布当地计划生育部门。

出租屋综合监管机构要做好对租住人员的信息收集、统计和反馈工作。

第八条 房屋出租管理部门予以审批租赁协议后，颁发房屋出租审批或备案凭证。房屋出租审批或备案凭证是有关部门办理相关手续的合理证件。

第九条 市住房租赁管理部门每月公布一次房屋出租指导费用，根据行业变动的实际应该，也能半年公布一次房子出租指导费用。

第十条 禁止上述房屋租赁：

(一)被有关主管部门确认为危险房屋不能使用的；

(二)已发布房屋拆迁通知的；

(三)无房屋权利说明材料的；

(四)法律、法规要求不得出租的。

对前款房屋租赁的，有关主管部门必须予以迅速清除、拆除。有工人住所其中的，由所在地政府有关部门依法拆除；有违法出租行为的，由市、区住宅出租管理部门予以追缴违法所得，并处以非法所得一倍以下罚金。

第十一条 出租人应当履行上述义务：

(1)遵守有关法律、法规、规章；

(2)事再生资源回收等违法活动；

(3)禁止通过出租屋无证职介、婚介、培训、房地产中介等欺诈活动；

(4)禁止通过房屋租赁屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品；

(5)发现出租屋内有违法行为或犯罪嫌疑人的，应立即向公安机关报告；

(6)协助政府有关部门对出租屋实施监管。

第十三条 房屋出租管理部门工作员工有权检查出租屋的出租行为能否具备《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定的有关规定；必要时，可以提请公安机关协助。

出租屋综合监管机构在租赁屋综合监管工作中，发现承租人未申请户籍登记并且通过出租屋从事非法诈骗活动的，应立即查处公安机关；发现无照经营的装修公司，应立即公布工商行政管理部门；发现依照公安消防、安全生产监管要求的，应立即查处公安消防、安全生产监督管理部门；发现依照计划生育管理条例的，应立即公布计划生育部门；发现制造、销售假冒伪劣商品的，应立即查处工商行政管理部门或质量技术监督部门；发现出租屋内其它非法行为的，通报相关部门处置。

第十四条 公安机关办理户籍登记和暂住证时，应当提出申请人提供合法、有效的住所证明。申请人以租赁屋为住所的，应当提供住房租赁管理部门审批或备案的房产出租协议。

公安机关应重视对出租屋的治安和路政管理，及时通报刑事、治安纠纷，监督出租人和承租人落实防火责任制和防火安全机制。

公安机关发现有已申请租用协议登记以及备案的，应立即公布住宅出租管理部门；发现有遵守计划生育管理条例的，应立即公布计划生育部门。

第十五条 工商行政管理部门在申请税务登记时，工商公司、个体工商户、合伙等经济组织以出租住宅为营业地址的，应当提出其提供住房租赁管理部门审批或备案的房产出租协议。

租赁协议未经房屋出租管理部门审批或者备案的家装装修公司，工商行政管理部门应通报房屋出租管理部门，并不予办理税务登记以及年审。

第十六条 房屋权利人将房产承包给别人经营，或者以合作、合伙等名义，不直接开展经营，不承担特定经营成本而获得收入包括将房屋提供让直系家属以外的人无偿使用等强行租用行为，依照《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定纳入租赁管理。

第十七条 工商业出租屋附带有学生公寓的，其学校部分出租的按房屋出租屋管理，办理有关手续。

第十八条 房屋房东将房子转租的，应当去房子所在地地方财政部委办理工商登记。

房屋出租人与承租人订立出租协议后，应于10日内向地方财政部门申请税务。

房屋出租管理部门受司法部委委托代征有关房屋出租税项的，发现有违法、漏税、抗税等行为的，应立即公布税务部门。

第十九条 计划生育部门应该予以追缴出租屋租住人员的计划生育违法行为。

第二十条 物业管理公司、股份合作企业、居民委员会应协助政府有关部门对出租屋实施的管控。

第二十一条 房屋中介组织受委派代办房屋出租协议登记或审批的，应承担出租人的责任和义务，按照《深圳经济特区房屋租赁条例》和本规定的有关规定办理手续。

房屋中介组织需要予以进行经营活动，不得规避甚至协助租用当事人规避管理；不得故意捏造与签订协议有关的重要事实或提供伪造情况，损害租赁当事人的利益；不得发布伪造信息或以任何形式蒙骗、坑害租赁当事人；不得强迫当事人出租或租赁住房。

第二十二条 出租人违反本规定的，按以下要求处罚：

(一)违反第七条 款要求的，由住房租赁管理部门勒令改正，并处以租赁期限内收入总值20%的罚金，追缴房屋出租管理费和滞纳金；

(二)违反第十一条 第(三)项要求的，由公安机关处以200元罚款；

(三)违反第十一条 第(四)项要求，未立即报告或已迅速呈报租住人员信息登记表的，由住宅出租管理部门处以月租金额一倍的罚金；在出租屋内出现违法行为构成犯法的，依法惩处刑事责任。

第二十三条 承租人违反本规定的，按以下要求处罚：

(一)违反第十二条 第(一)、(二)项要求的，未如实填写信息或已迅速变更信息的，由住宅出租管理部门处以月租金额一倍的罚金；在出租屋内出现违法行为构成犯法的，依法惩处刑事责任；

(二)违反第十二条 第(三)项要求的，由公安机关依据有关规定处理；

(三)违反第十二条 第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项和第(八)项要求的，由政府有关部门依法惩处；构成犯法的，依法惩处刑事责任。

第二十四条 出租人发现承租人利用出租屋进行非法诈骗活动不向公安机关报告的，公安机关依法给予赔偿。

房屋改造是不是想拆就能拆？

很多业主对新买的商品房格局不太满意，总能进行一些改动，其实这种的实例在某些地区又有，例如我一个朋友就是在新买的楼房私自让墙拆了，后来被物业发现提出找加固公司进行拆除处理，加固完后需要找房子安全评估企业出一份安全检测报告必须算解答这个原因。这样一来就花了几万块，终改造失败。所以说，房屋重建不是想拆就能拆的！下面加固之家和你们分享几个房屋改造需要留意的细节。

1.禁止拆除承重墙

在房屋装修或改造中，承重墙建议不能随便拆改，不过很多人不知道什么样的墙才是承重墙，所谓承重墙就是墙体上无预制楼板的外墙，户型图上承重墙的墙面宽度明显画得比非承重墙要宽，其实体墙壁的宽度大约是24厘米，非承重墙则为10～15厘米。外墙一般都是承重墙，和隔壁共用的墙只是承重墙。一般非承重墙在储藏间、卫生间、厨房及楼梯。

总而言之，改造房屋构架拆除外墙，一不小心就会阻碍房子的结构健康。如果居民进行住宅结构重建就必须查看施工结构设计图，看看这些是承重墙，咨询相关专业人士后又进行施工。

2.连接阳台 的地面勿拆

有的房主为了降低室内的楼层，把连接楼梯的部分外墙改建，增加窗户里面的厚度，这是不允许的。因为房屋的墙体通常都是承重墙即使在里面凿洞开窗也十分危险。

另外装修规定不能拆改墙体，有的卧室与屋顶之间的墙壁，原本开设有一窗一门，这些窗户却可以拆除，但是大门后面的外墙就不能拆除。窗户线面的这段墙称为“配重墙”，它起着挑起阳台的意义。如果拆掉这堵墙，会使阳台的承重力增加，导致阳台下坠。

3.顶面横梁不可拆

有的业主装修时，觉得房子顶面的横梁影响美观，打算让那些横梁突出的个别拆除。其实房屋后面的横梁是不能拆改的，因为横梁支撑上层的墙体，拆除或改建将会导致上层楼板下坠。

另外还要注意的是，有些墙体的上面连接着横梁的话，拆除外墙时只有拆去横梁的下方。比如这个工地拆除了房间与餐厅之间的墙壁，但是地面上方有横梁，这里是不能动的，否则存在安全隐患。遇到横梁不能拆除，可以通过地板把横梁隐藏下去，同样不会影响美观。

4.拆墙前要报物业审批

每一栋房子完工后，原来的设计单位能让开发商

一般状况下，楼房竣工时，原设计单位能让业主公司留一份图纸。图纸上对承重墙、非承重墙等各类地面的宽度跟颜色等又标明清楚。根据图纸，物业公司便会确认这些是可以清理的地面。因此居民在墙壁改造之前，必须让设计师给的监理图纸递交到业主公司，得到物业的同意后才会施工。

5.拆墙后修补工作不能省

墙体安全加固了，但是初期的修补工作也不能忽略。比如清理原有墙面，要用青砖新砌墙面时，就要在新铺设的墙面上修改拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的铺装方法，就是用铁丝把新、旧墙壁拉住，保证地面的稳定性、抗震性。

另外在地面里开凿门洞，门洞两侧也要安装一道钢筋混凝土的“横梁”，这样才能减轻门洞两侧墙上的阻力装修规定不能拆改墙体，避免地面上方的阻力直接压至门框上。

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