深度验房 | 梁、板、柱完整的造价计算书及判断规范！

柱

一、 柱子工程量

1. 柱子体积：砖柱；砼柱

2. 砼柱模板

3. 砼柱高度达到3.6m增价

4. 独立柱装修

5. 柱侧装修

二、柱子工程量计算方式

1. 构造柱工程量计算

（1）构造柱体积＝构造柱体积+马牙差长度

（2）构造柱模板＝构造柱模板+马牙差模板

2. 构造柱工程量计算的难点

（1）构造柱的马牙差算起来很麻烦，必须考量柱子与几个墙面相交。

（2）模板计算难点同密度。

3. 框架柱

（1）现浇混凝土柱按设计图示尺寸以面积估算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占面积。

（2）框架柱的模板＝框架柱周长*框架柱支模高度

（3）预制混凝土柱按设计图示尺寸以面积估算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占重量，柱上的铝牛腿按铁件计算.

（4）砼柱高度达到3.6m增价=砼柱高度达到3.6m的楼板面积总和

（5）独立柱装修=框架柱周长*装修高度

（6）柱侧装修=柱外露长度*装修高度

梁

一、梁工程量

1. 梁体积

2. 梁模板

3. 梁高度达到3.6m增价

4. 梁侧装修

二、梁工程量计算方式

1. 梁的容积＝梁的柱距面积*梁的宽度

现浇预应力梁按设计图示尺寸以面积估算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占面积房屋装修，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。

（1）梁与柱连接时装修时预制板可拆改吗，梁长算至柱侧面，主梁与次梁连接时，次梁长算到主梁侧面。

（2）圈梁与梁连接时，圈梁体积要扣除伸入圈梁内的梁的体积。

（3）在主梁两侧挑出的混凝土檐，其选取部分在12cm以内时，并入圈梁体积内计算；挑出部分在12cm以外时好的装修公司，以圈梁外皮为界限，挑出部分为挑檐天沟。

（4）预制混凝土梁按设计图示尺寸以面积估算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占面积。

2. 梁的模板面积＝（梁侧面高之跟＋梁底）*梁的长度

3. 砼梁高度达到3.6m增价=砼梁高度达到3.6m的楼板面积总和

4. 梁侧装修=梁外露长度*装修长度

三、梁工程量计算的难题

1. 梁的长度判断，要考量与墙壁、砼墙、梁相交时的扣减情况。

2. 梁的模板不好计算，要考量净长度。

过梁

一、过梁工程量

1. 过梁体积：砖楼板；砼过梁

2. 砼过梁模板

3. 挑出部分装修

二、过梁计算

1. 过梁的体积

过梁的容积＝过梁截面半径×过梁的宽度

2. 过梁的模板

过梁模板面积＝过梁的底模＋过梁的侧模

3. 挑出部分装修=过梁侧面边长*过梁外露宽度

三、过梁工程量计算难点

1. 矩形、异形过梁计算时需要考量过梁与墙重合的情况装修时预制板可拆改吗，计算嵌墙厚度；

2. 矩形、异形过梁计算时需要注意楼板的插筋和屋面的高程考虑过梁与圈重合的扣减。

板

一、板工程量

1. 板体积

2. 板模板

3. 板厚度达到3.6m增价

4. 预制板

二、板的工程量计算

1. 板的长度＝板的体积×板的宽度

2. 板的模板＝板的底模＋板的周边模板

3. 砼梁高度达到3.6m增价=砼梁高度达到3.6m的楼板面积总和

4. 预制板

三、板的项目量计算的难题

1. 异形板板的长度的判断过于麻烦；

2. 计算模板时板的底面净面积相当麻烦；

3. 计算模板时板的外漏周边长度相当麻烦；

4. 无梁板要计算柱帽体积。

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