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袁州区人民政府，“三县”管委会，市政府各部门：

《宜春市中心城区住宅装饰装修管理办法》已经市政府第49次常务大会研究批准，现印发给你们，请努力贯彻执行。

2019年12月15日

（此件主动公开）

宜春市中心城区住宅装饰装修管理办法

第一章总则

第一条为确保中心市区房屋装饰装修管理，提高装饰装修工程品质，保障住房使用健康，维护公共安全和当事人的正规利益，根据《中华人民共和国建筑法》、建设部《住宅卧室装饰装修管理办法》和建设部《关于进一步强化住宅装饰装修管理的告知》等要求，结合中心园区实际，制定本办法。

第二条凡在袁州区（含灵泉街道、秀江街道、湛郎街道、珠泉街道、化成街道、下浦街道、凤凰街道、新康府街道、三阳镇、湖田镇、渥江镇）、宜春经济技术开发区、宜阳新区、明月山温泉风景名胜区（以下简称“各区”），从事房屋装饰装修活动，应当遵循本办法。工程建筑面积在300平方米以下的非住宅装饰装修活动也依照本办法执行。

本办法所称住宅装饰装修，是指房屋建成验收合格后，业主以及住宅使用人（以下简称“装修人”）对房屋进行装饰装修的建筑活动。

第三条住宅装饰装修应当保障项目效率和健康，符合工程改造强制性标准。

第四条落实房屋装饰装修属地监管体系深圳住宅装修燃气拆改多少钱，各片区内房屋装饰装修活动分别由各区住建主管部委管理。建立完善各区部门、街道（乡镇）、社区（物业）住宅装饰装修分级管理模式。

第二章主要职责

第五条市政府相关部门必须依照以下要求履行职责：

（一）住建部门：牵头负责住房装饰装修活动管控工作，贯彻执行有关住宅装饰装修管理的刑法条例、方针政策跟科技标准，对装饰装修施工公司资质审查，对物业服务公司的诚信考核，对施工技术工人的学习及相关资格执照的发放；负责对房屋装饰装修过程中涉及住宅品质安全、消防安全行为进行审查判定。

（二）自然资源部门：负责对房屋装饰装修活动中擅自改变房屋外立面、加层、扩建或拆改等依照规划的情形进行判定。

（三）综合行政监管部门：负责对装修人或装饰装修企业、个体经营者在房屋装饰装修活动中，未申请其他手续开工装修的情形进行赔偿；负责对非法改变规划、搭建建筑物或构筑物、私自拆改房屋外部荷载结构等违法行为进行罚款。

（四）公安部门：负责对房屋装饰装修活动中依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的情形进行通报；负责对影响国家机关工作员工予以执行公务的违法行为进行整治深圳住宅装修燃气拆改多少钱，构成犯法的予以惩处法律责任。

（五）市场管理部门：负责对无营业执照的房屋装饰装修企业、个体经营者按相关条例进行取缔，指导消费者权益维护委员会开展消费维权工作。

第六条各城区（乡镇）、社区负责管理辖区内无物业管理住宅的装饰装修活动开工审核登记工作，物业公司负责管理本公园内居民装饰装修活动开工审核登记工作，协调处置属地内有关住宅装饰装修的案件和信访问题，及时得知并向有关部门举报违法私自住宅装饰装修行为。

第三章 一般规定

第七条装饰装修企业必须取得住建部门核准的装饰装修资质，个体经营者应当持有相关的《营业执照》。

第八条装修人予以享有住宅装饰装修自主权，任何单位以及个人不得对装修人指定装饰装修企业跟强行推销装饰装修材料。鼓励装修人选取具有特定资质等级的装饰装修企业承接住宅装饰装修，提倡装修使用低碳节能材料。

第九条装修人与装饰装修企业、个体经营者可以用于行业管理部门推荐的《家庭居室装饰装修工程监理合同》、《住宅室内装饰装修管理服务协议》等示范文本，签订书面协议。

第十条在房屋装饰装修中需要遵循以下要求：

（一）遵守施工安全操作规范，采取安全隔离和消防措施，保证作业工人和相邻居民的健康及环境卫生；

（二）12时至14时、20时至次日8时之间不得进行造成噪音、振动的装饰装修活动；

（三）施工过程中出现的废弃物和其它垃圾，应当根据有关部门指定的位置、方式、时间进行堆放和清运；

（四）隐蔽工程竣工后，应当保存隐蔽工程施工图；

（五）符合装饰装修技术规范和标准，提倡引入绿色节能、防火隔热材料。

装修人自行进行房屋装修的，负责水、电、暖、燃气等施工的员工要持有相关技能的上岗证书或从业资格证。

第十一条在房屋装饰装修中严禁下列情形：

（一）未经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位批准，擅自变动建筑主体和承重构架；

（二）将已作防水的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房；

（三）扩大承重墙体原有门窗尺寸，拆除连接楼梯的砖、混凝土外墙；

（四）圈占、占用消防前室、楼梯间等公共区域装饰装修公司排名，擅自改建或遮挡室内消火栓、消防水泵、火灾自动报警等灭火设备；

（五）损坏和改建住宅原有节能设备、降低节能效果；

（六）其他阻碍建筑构造跟使用健康的行为。

本规定所称建筑主体装饰公司装修，是指建筑实体的构架结构，包括屋顶、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本规定所称承重结构，是指直接将原本自重与这些外加作用力系统地释放让基础地基的首要结构壳体和其连结接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第十二条在房屋装饰装修中，未经同意，不得有以下情形：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改燃气管道跟设备。

本规定所列第（一）、（二）项情形，应当经自然资源部门同意；第（三）项行为，应当经燃气管理单位同意。

第十三条有以下情况之一的，不得进行房屋装饰装修：

（一）经鉴定属危险住宅的；

（二）房屋严重受损以及擅自拆除加固处理的；

（三）已纳入征收和清理范围内的；

（四）因房产所有权或使用权争议进行民事、诉讼程序的。

第十四条住宅装饰装修超过设计标准以及完善增加楼面荷载的，应当经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计计划。

第十五条改动卫生间、厨房间防水层的，应当根据防水标准制定施工计划，并做闭水试验。

第十六条装修人经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路变化建筑主体跟承重构架的，或者装修活动涉及本办法第十二条、第十四条、第十五条内容的，必须委托具有特定许可的装饰装修企业承担。

第十七条从事房屋装饰装修活动，必须遵循司法、法规和罚则，严格遵循《住宅装饰装修工程施工规范》进行，不得妨碍或损坏社会公共利益和别人的合法权益。

第四章 开工申报与监督

第十八条装修人在房屋装饰装修工程完工前必须进行申请。无物业管理的，向辖区乡镇以及街道申报审批；有物业管理的，向所在社区物业服务公司申请审批。

第十九条街道、社区或业主服务公司负责住房装饰装修开工审核登记工作。对遵循条件的，办理登记，并签署《住宅装饰装修管理服务协议》；对不符合条件的，不予受理并表明理由。

第二十条开工申报应当填写下列材料：

（一）房屋所有权证（或者说明其正规权益的合理凭证）；

（二）申请人身份证件；

（三）装饰装修方案图；

（四）变动建筑主体以及承重构架的，需提交原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求的设计计划；

（五）涉及本办法第十二条行为的，须提有关部门的核准程序，涉及本办法第十四条、第十五条行为的需提交设计计划以及施工方案；

（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该公司相关许可执照的复印件。

装修人装饰装修共有房屋或住宅共有部分的，应当取得房产共有人或住宅共有部分所有人的书面批准。非居民的住宅使用人，还需提供顾客同意住宅装饰装修的书面说明。

第二十一条《住宅装饰装修管理服务协议》应当包括下列内容：

（一）住宅装饰装修工程的实施内容；

（二）住宅装饰装修工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；

（四）废弃物的清运与处理；

（五）房屋外立面设施及防盗窗的加装要求；

（六）禁止行为跟注意事项；

（七）管理服务费用；

（八）违约责任；

（九）其他必须承诺的事宜。

第二十二条社区居委会或者物业服务公司必须建立对装饰装修活动的监管，发现有遵守本规定第十一条、第十三条、第十四条、第十五条、第十八条或私自批准施行第十二条行为的应该立刻拒绝；对装修人或施工单位不予配合的，应当立即报告有关部门依法处置。

第二十三条社区居委会或者业主服务公司要监督装修人在房间适当场所公示装修人姓名、装修住宅、举报电话和联系人，接受市民对装饰装修违法、违规情形的揭发、控告、投诉。

各有关部门在接到关于装饰装修投诉后，应当进行调查处置，7日内答复投诉人；对属于任何行政管理部门处置的，应当在3个工作日内转交有关部门处理，并告诉投诉者。

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