临汾市房屋装修改造质量评估中心

一、墙体拆改要报备物业管理

物业管理部门通常还会有户型图，在户型图上能确定标注承重墙、非承重墙等各个地面情况。在打算拆改墙体，要把施工图纸交给物业管理部门，根据对比观察，得到物业的同意后才会陆续开工。

二、屋内顶部横梁不能拆

屋内顶部横梁突出部分可能会影响美观，不过这是不能拆掉的，它起去支撑上层楼板的意义，拆掉会导致上层墙壁下坠湛江装修公司，可以在装修时花心思巧妙解决或暗藏，变得不这么突兀。如果能拆的墙壁上面接着横梁，则只有拆去横梁下面。

三、拆改后能有修补工作

当墙面清理过后，需要再次砌新墙的，需要修改拉筋，这是对地面墙面的一种施工方法，保证地面的稳固和抗震。如果只有开凿门洞，也必须在上面安装钢梁混水泥立柱，分担墙面压力，避免门框时间久了出现变形。

二、常见的房屋建设工程：

一、房屋改造分为 ：楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房建设，打立柱，打大梁，房屋拆除，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁装修拆改新建墙体，仓库改建找装修公司，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体重建，墙体打立柱和加圈梁。在原有的楼房结构基础上的项目是新建，改变房屋构架是建设，扩建达到原有工程造价3倍价格的之后是修建。重建是搬迁原有的建筑再次修建。你必须在房子拆迁的之后能像发展局打申请报告装修拆改新建墙体，要再次审核设计图纸，办理必要的证件，因为初期你所建的住宅应去发展经理部门审批的，还有或许涉及到抗震加固的事情。

三、房屋加层改造要留意以下几点：

1、注意改扩建前后建筑物用途是否改善；

2、注意改改造计划对原有建筑物的妨碍，其中包含对完善的适用范围的制约、对使用用途上的制约、结构的阻碍等方面；

3、注意改改造多外观的影响；

4、注意计划推进的可行性；

5、注意应根据现行的完善进行改改造，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现今的完善，改扩建后才能满足现行规范的规定。

房屋改改造需要先申请合法的施工手续，要经过相关部门的允许跟备案，同时更需要提醒，注意不要改变总体建筑与环境的色调，更不要因为改造而导致对电缆、管线等公共设备的毁坏。选择兼具施工许可，经验丰富的施工单位特别重要。在进行改改造前，还要先对房屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案。

二、当房屋存在这些状况时，需要进行测试评估：

（1）在住宅增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改建装修前，对构造进行必要的抽样检查、对构造的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行评估，为进一步的决策或加固设计提供建议。（2）受地震、台风、白蚁侵袭、化学侵蚀、意外碰撞、地基变形等问题造成房屋构造损伤后，对结构损坏范围和损毁程度进行测试检测、对构造的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行评估，为进一步的决策或加固设计提供建议。（3）在施工场地周围的建筑物，为了区分其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后必须对建筑物进行安全性鉴定。（4）临时性房屋必须延长使用期的之后，对建筑物的安全性进行评估，为后续使用期限提供建议。（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在核准登记前进行房屋的安全性鉴定（6）对其他承认其项目效率、结构安全性的各种建筑，对建筑物进行测试、对构造的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行评估。

四、房屋加层建设结构质量评估判定过程：

1、检测项目

通过评估房屋的效率状况，按条例的抗震设防要求，对住房在条例烈度的灾害作用下的健康***进行评估的过程。

2、适用范围

未抗震设防或设防等级达到现行条例的住宅，尤其是维护建筑、城市生命线工程包括新建加层工程。

3、检测内容及步骤

1）主要测试参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构屋盖、木构架构件、混凝土构造桥墩、钢结构构件等，各参数的检查通常为现场测试。

2）非现场检测项目有：

a.混凝土构造桥墩检测中，混凝土钻芯法检测混凝土密度；

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法测定钢材试件抗拉强度，钢材弯曲系数实验步骤检测钢材试件弯曲变形能力。

c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹***模量试验，木材横纹抗压强度试验。

3）检测过程：

1、收集房屋的地质勘探报告、竣工图和项目验收程序等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

2、全面检查和记录房屋基础、承重构架和屋面构造的破损部位、范围跟程度。

3、调查预测房屋构架的特征、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

4、房屋构造材料物理***可的监测项目，应按照构造承载力验算的还要确定。

5、一般房屋要按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用特定的逐步鉴定方式，进行综合抗震能力预测。

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