昆明市房屋装修改造质量评估企业
房屋局部装修改造检测评估——房屋哪些地方不能拆：
1、承重墙
600px以上高度的墙体，一般又属于承重墙，是不能轻易改建和建设的。承重墙承载着整栋大厦的的重量，维持着整个房屋构架的平衡。破坏了承重墙，也就是破坏了这个力的平衡，造成的恶果恐怕是非常重大的、谁又未能承担生命的原因。
2、嵌在混凝土中的柱子
如果真的还要拆除或改建，是能对建筑构造形成必须的危险，会增加房屋的健康指数的，另外重新安装新的门只是非常困难的。
3、矮墙
一般室内与屋顶之间的墙壁却有一门一窗，这些窗户可以拆除，但窗下面的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”家装公司，它如同秤砣一样起着挑起阳台的意义，如果拆掉这堵墙，就会让窗户的承重力增加，导致阳台下坠。
4、梁、柱
梁、柱是用来支撑上层墙壁的，随意改建或重建可能会造成上层楼板下掉，非常危险，梁、柱万不可拆除或改造的。
5、墙体钢筋
承重墙的鉴定
在埋设管道时，如将钢筋破坏，就会阻碍到地面和墙壁的承受力，留下安全原因，故也不可随意拆除。
二、房屋局部装修改造测试评估基础知识：
房屋构架可分为砖混结构、砖木结构和钢梁混凝土构造。那么结构是房屋的骨架，其品质优劣至关重要，但实践中都因其验收的难度而购房者所忽略或拒绝。房屋的构造质量与房屋的安全性、使用性和耐久性密切相关，作为业主的你能千万不能大意，如果你看到了大面积结构性裂缝并且都是关键部位裂缝，建议你找专业的验房师来验看并出示验房报告，持验房报告找开发商要求退货及补偿。
步骤/方法
1检查房屋有无裂缝。主要是看大的裂缝，不是结构原因导致的细微裂缝可以忽视，注意区分。
（1）查看房屋主卧及厨房靠近窗户的墙面和顶上有无裂缝。与走廊横梁平行的开裂，修补后不会妨碍使用。若断裂与墙角呈45度斜角或与山墙垂直，说明该住宅沉降严重装修拆改的墙体裂缝，存在构造性效率现象。
（2）露台处的两边墙壁是否有破损，若有亦属明显品质现象。房屋的构造原因常发生在窗户，发现屋内与屋顶的连接处有破损，也是属于非常明显的品质现象。
（3）承重墙是否有破损，若裂痕贯穿整个地面且穿去背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2检查空鼓。
如何区分空鼓：用脚作敲门状或用木板，轻敲，如果看到有空响声说明有裂缝，反之证明墙面情况良好。
（1）地面空鼓检查：轻敲所有的地板，特别是脚线一圈。
（2）轻体、屋顶空鼓检查：迎光检查房顶、屋顶是否有凸起或隆起的地方。
（3）检查房屋倾斜程度
虽然检查房屋的倾斜度需要专门的设备,但购房者用估计的方式在房屋四周取不同的视角,不同距离观测也会看到问题。也能在地面或较高处某窗口用细绳栓上一物体,沿墙放下到墙手,检查房顶倾斜程度。发现墙或柱有偏斜，其倾斜率大于0.7%，或邻接墙体连接处断裂成通缝的，则又有结构安全隐患。
（4）鉴别外墙面施工质量
如果外墙面基于饰面砖，就必须大致分析或许有受损和凸凹不平的现象，饰面砖的拼缝是否水平跟平行，饰面砖的色调、质感是否协调。在分析外墙时也有很重要的一点要提示各位，如果看到墙壁产生的开裂有贯穿性的，那么此住宅必须在设计或施工的这些环节发生原因装修拆改的墙体裂缝，就必须请房屋质量检测部门进行再次评估。外墙渗水是单层房屋的一个质量通病，一般有以下几种情况：外围墙开裂、外墙墙面渗漏、墙洞开裂、阳台渗水，所以我们在看房时需要选择在夜晚到，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。
三、房屋局部装修改造测试评估——房屋安全管控的五种方法
1、定期健康监测。根据本地区的气候、环境等理由，对不同用途的房屋条例不同鉴定期限，这样可以及早发现不健康原因装修设计，及时加以消除，减少质量事故的出现。
2、遭受自然灾害损伤后的判定。房屋受到洪水、火灾、风灾等疾病后，及时地进行可靠性鉴定，确定房屋是否应该恢复加固，或者清理改造。
3、改变功能时的评估。房屋改变了功能，与原定设计理由不符，如荷载、空间分割的差异等，就必须进行房屋可靠性鉴定，以确认能否需要加固或做任何处理。
4、改变构造的评估。如对住宅提高层数、扩大开间、改变层高等，必须行可靠性鉴定，然后必须进行改造。
5、其他指定内容的专项评估。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。什么样的房子是房屋？ 答：《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义构造已明显损毁，或承重构件已属危险构件，随时可能失去稳定和承载能力，不能保证居住跟使用健康的房屋。
6、哪些是房屋的异常现象？ 答：概括出来主要有下列三种：沉降、倾斜、裂缝。
7、对房屋完好与受损的程度怎样评判？ 答：《房屋完损等级评定标准》按住宅的构造、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评估房屋为： A：完好房 B：基本完好房C：一般破损房 D：严重损坏房
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