天津建立房屋构架安全使用监管禁止四种私拆滥改行为
四种影响房屋构造安全使用的情形
●加大房屋使用荷载：在墙壁、阳台、露台、屋顶超承重铺设材料以及存放杂物，在室外加装超承重分隔砖墙。
●拆改住宅别墅门窗：在房屋大厦外檐上增设窗户、拆窗改门以及扩大原有门窗尺寸。
●改变房子房屋用途：将别墅套房中的个别住宅楼房改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房。
●拆改住宅楼房结构：拆改住宅大楼以及与其构架垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构。
为进一步强化天津市既有房屋构造安全使用管理，严格履行法定职能，规范房屋构造安全使用监管工作，日前天津老房子装修拆改，天津市国土房管局发出通告，进一步强化既有房屋构架安全使用管理。
通知确定，既有住房指我省行政区域内未完工投产使用，即予以重建未完工并利用规划、消防、建设项目等考核合格并投产使用的住宅。房屋所有权人是房子结构健康使用第一责任人，承担房屋构架安全使用主体责任，应当定期对房屋构造进行检测天津老房子装修拆改，发现受损及时修理，保证房屋构造安全跟正常使用。因房子产权不明确并且房产所有权人下落不明等问题导致住房所有权人能够分担房屋构架安全使用责任的，房屋实际使用人必须先行履行房屋结构安全使用责任人的义务。公有房屋的所有权人、承租人、管理人是公有房屋结构健康使用责任人。其中，保管自修直管公产房屋的承租人是住宅结构健康使用责任人。
通知指出，严格禁止危害房屋构造安全使用的情形，主要包含：加大房屋使用荷载。在墙壁、阳台、露台、屋顶超承重铺设材料以及存放杂物，在室外加装超承重分隔砖墙。拆改住宅房舍门窗。在房屋大厦外檐上增设窗户、拆窗改门以及扩充原有门窗尺寸。改变房子房屋用途。将别墅套房中的个别住宅楼房改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房。拆改住宅楼房结构。拆改住宅大楼以及与其构架垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构。
经房屋安全评估机构检测，属于危险房屋的，按照国家跟我市相关条例，房屋权属人必须实行改造拆除、恢复建设、立即清理等方法进行处置。非住宅涉及拆改房屋构造以及加强房屋荷载的，应当委托房屋安全评估机构进行检测。经评估必须拆除的，由原住宅设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求拆除设计计划，经修缮后方可施工。房屋上修改户外广告设施和调试系统。经核准在住宅上修改户外广告设施和调试系统，涉及拆改房屋构架以及加强房屋荷载的，应当委托房屋安全评估机构进行检测。经评估必须拆除的，由原住宅设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求拆除设计计划装饰公司装修，经修缮后方能修改和加装。
任何单位跟个人有权对风险房屋结构健康使用的严禁行为进行举报。涉及加大房屋使用荷载、拆改住宅楼房结构的，区房管局接到举报后家庭装修，应当立即遭到取缔。房屋管理单位或业主服务公司必须对遵守国家跟我市相关条例、危害房屋构造安全使用的情形迅速制止，并提出纠正；对拒不改正的，应当向属地相关部门以及街道办事处报告。属地相关部门以及街道办事处接到报告后，应当立即受理，并依法给予通报。其中：加大房屋使用荷载、拆改住宅楼房结构的，应当向区房管局报告；不具备合法施工手续、拆改住宅楼房窗户、改变房子房屋用途、非公寓拆改房屋构造、在住宅上修改户外广告设施和调试系统的，应当向属地相关部门以及街道办事处报告。（记者 陈璠）
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