装修拆改的墙面开裂_墙体塌陷修补怎么处理_墙体开裂处理
公众号xiaov6030，坐标成都装修拆改的墙体裂缝，可接装修设计。
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二手房装修，相比房屋更为复杂。
将原有硬装拆除还原成毛坯房，再进行再次装修。费用里有额外成本，整个工序流程也跟新房不太一样。
这么说吧，新房装修是新手教程，旧房装修就是炼狱模式。关于二手房装修，我从几个角度整理了一些注意事项，希望可给去题主。
为什么买二手房？
千篇一律“精装房”爱不起，想选个出行便利的新房，刚需不得不买的将就…这些都是理由。
01 检验水电管道
强弱电包锡处理厨卫空间管道密集，是重点对象。隐蔽平台最好交给专业员工检验，一般中介企业才会提供二手房验收服务。
购买底层的，注意排查马桶返水、堵塞状况。卫生间同层排水，建议揭开吊顶查看管道漏水状况，观察顶面水渍痕迹。
02 门窗质量检测
门窗老化，是房屋一个典型现象。年限不长、材质坚硬可再次刷漆，但有下面情况考虑更改。
● 木门表面起皮、变形，脱漆；
● 材质本来出现磨损，整体褪色严重；
● 钢制门窗表面涂层破裂、主体老化或损坏。
03 户型格局因素
功能分区，特别是居室布局尤为重要。拆墙、砌墙意味着成本降低，最初就要将主要格局了解知道。房屋楼层、承重墙布局状况，这些都是要考量的诱因，尽量减少过多拆改。
旧房装修装饰公司哪家好，难免拆拆改改。
一通胡拆乱改不行，但不是所有东西却不能拆。提前规划好拆改项目，工程能够确保有条不紊的进行。
01 承重墙不能拆
墙体结构说明砸墙重新设置格局，是常见方法。
拆墙时不能逾越的红线是承重墙，坚决不能拆改。承重墙保证住宅结构稳定性，户型图上以粗红曲线条对于标识。
02 旧地面铲墙
墙顶面，是房屋装修常忽视的地方。
若有显著裂纹、墙皮剥落起砂，墙面不平发霉等状况，建议先将原地面铲除重做乳胶漆保证墙体质量。
03 老化管道拆改
旧房常发生水电线路老化现象。
若原有水管是塑料套管，整体拆卸为PPR材质管道；电线则点对点进行整线更换，空调等大功率设备单独安装4mm铜质导线。
04 防盗门锁芯
容易被忽略的非常规考量原因。
不用大费周章换防盗门，换锁芯是性价比更高的选用。国家标准里只是A级B级两种锁芯，至少保障锁芯在B级（超B级）以上级别。
80平米的楼房，墙顶面会高于200多平米。可想而知墙面所占总量，正是由于大面积比例，各种原因也极易产生在地面里。
01 墙面开裂
开裂最常见的是原地面结构性开裂。此外基层处理不到位、墙面开裂，新旧墙体交界处都容易断裂。
解决方案：先局部贴布，裂缝过大则可以铲墙后重刷界面剂，再进行抛光刷漆处理。
02 墙面起鼓
起鼓受潮、黏结面不稳固或原地面沙化都易导致起鼓。
解决方案：局部铲除至沥青层，重刷界面剂再刮2-3遍防水油漆，最后涂刷表层墙漆即可。
03 墙面脱皮
房间受潮、原基层不牢固，施工工序不对都会造成起皮。
解决方案：同起鼓处理方式一样，严格遵循施工条件，避免在高湿度低温条件下进行施工。
04 墙面粉化掉灰
老化掉灰受潮或自身基材较差，掉灰是在油漆层和面漆层。
解决方案：首先再次涂刷面漆，情况明显的话，铲除原地面重新批刮两遍腻子进行抛光刷漆。
05 墙面发霉变黑
墙面发霉墙体开裂，是造成受潮的更常见诱因。
若地面施工时，水分和空气大量存在基层内产生空鼓装修拆改的墙体裂缝，也易变质变黑。
解决方案：原墙面彻底清除，重新做腻子需等涂料干透再耍防潮涂料，施工时节最好是在干燥少雨的春天。
装修就是不断填坑的过程。
没谁敢说自家院子装修一点错又不犯，至少在前人经验教训中同学们可以尽量减少试错几率。
● 地插真不好用，只为吃火锅的话临时拉插线板就好；
● 别认为旧沙发不好，刷上油漆就是你家的原生态环保先锋；
● 漏电保护器和空气开关分线盒不能省，能放室内就别放室外；
● 整改水电管道时，建议全部水龙头都装冷热管，会舒适得多；
● 原有墙面基础里，每个窗户预留至少两个网口，杜绝信号断续；
● 以前旧房大多用白灰浆填缝，建议装修时全替换成美缝，不会变蓝发霉；
● 旧房不比房屋，门窗几乎未固定，大件家具需提早量好尺寸确保可进得到。
以上
答主坐标成都，室内设计从业者，装修方面的疑问欢迎私信骚扰。
最后，觉得有用的话就赞一下再走呗 (ω)，拜了个拜~
编辑于 2018-12-05
老兵不死，只能渐渐凋零
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二手房装修要留意，一是知道了解附赠的物件及数量，包括家电等；二是留意看房屋的质量。
一 了解知道附赠物品及数量
看房时就必须问明白，哪些家电是附赠的，当面点清楚，并做好记录。这样签约前谈价格心里也好有个底。
签协议的之后必须将这个清单写出来厦门装修公司，标明家具电器的产品、型号等，方便收房时核对物品。
厨房上的有抽油烟机、冰箱、微波炉、煤气灶具等，客厅有家具、茶几等，卧室有椅、衣柜、空调等大型的家居电器，在看房的之后能和房主清点清楚。
二 检查房屋的质量
1、是否有漏水？
卫生间是电、水、热管道更密集的地方，装修过的二手房会让一些管道藏起来，相关现象很难察觉到，尤其是卫生间的漏水状况。当然你也可以使较为专业的装修公司来做，比如万科链家。
卫生间漏水会阻碍您的日常生活，也能阻碍心情，严重时也有其实牵连去别的邻居，影响邻里关系。
购买底层需要额外注意小区的返水状态，包括马桶返水状态，返水可能会造成家里异味和管道破裂。
还有能注意埋在天花板上的管线层或许有破损状况，就算是装修过的楼房，也可以利用上面的水渍看起来。
2、户型方正吗？
注意检查户型是否方正，不规则的错层影响家具布置，且导致浪费面积多，很多弊端就是靠装修去摆脱的。
看房的之后才会特别留意室内格局，尽量减少有三角形等不规则外形的产生，也能防止室内有柱子穿过。
3、管道设置适当吗？
现在的购买者买了车子然后，一般能考量再次装修。所以房间有无横穿的回水管道能先看清楚，因为管道的厚度将直接阻碍去吊顶的厚度，还必须非常花功夫和材料到处理，再装饰也能妨碍美观。
4、设备或许正常工作？
检查室内各项设施是否正常工作，燃气阀门、水管、门窗等是否会正常使用，如有任何原因，业主需要配合维修。
看房的之后让里面的系统又进入一下，试试能否正常使用。比如水管，把管道却打开，厨房、卫生间都进去水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅。各个室内的窗户却开启看看，看门锁好坏，门上下沿是否严实。
此外，还要注意看细节：比如地板是否平坦无起伏？地面是否平整不起砂？门与窗的外框是否密实无间隙？
还有软硬件的品质也能注意：比如电梯质量、水电煤气管道材质及加装质量、外墙装饰质量、空气质量等等。
三 户型改造
1、考虑功能分区
每个家庭居住的状况不一样，对房子的功能提出也就特定的有所区别。对于包括降低一个卧室以及餐厅这样的提出，有时候是迫切和不可避免的。这个之后空间的降低就放到了第一位。
2、考虑采光问题
采光是安全生活的更几乎元素。一个人长期居住在密不透风且暗无天日凡人房子上，再安全的人就会受伤。根据原户型适当调节以提高采光量，为现在居住提供一个好环境。
3、考虑优化风格
漂亮温馨的居家人人都喜爱，但需要运用实际状况，如果家居的功能性都不正确，在可爱的格调也只有徒有其表而已。住宅虽然是他们的几乎生活资料，应该以用途为主，因此美化设计需要放在最后。
直接购买的二手房在房子里不能满足居住的功能必须时，拆墙改户型不时为一种解决办法。
有些人想要让窗户的内墙凿开，把房间并入客厅中。这么作还要谨慎。
一般状况下，阳台会有一个门，这个门上方连着的墙就是阳台内墙，它承担了房间的个别重量，敲掉可能会有影响。可能她短的看起来不太像墙。但不要因此而忽略她的重要性。
此外也有两类墙是不能拆的：承重墙（有铁丝的墙）剪力墙。前者以承受垂直荷载为主，后者以承受水平荷载为主，一旦拆除这两种墙，整个房子经常有危险。
编辑于 2018-03-26
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