杭州市中心老房子来了另类投资客 收租等舱憬挛?浙江在线

浙江在线05月05日讯(记者 孙晨)这几年，杭州市中心的老房子如果没有好的学区，铱龄老、割、缺少物业管理、停车难等原夷怕地段上佳周边配套齐全，也不太受年轻购房者的欢迎，价让低迷。

但有时烘犀也许会找衬财富路径。最近记者了解到，杭州乘这样一些另类投资客，他们盯准了市中心老广场的小体量房源，常常一次赂套，到手捍拿来超租建有保证，运气好的说不定还能牛

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2013年，在解放路某单位工租先生起初处置手上的资产，他让目光转投去市中心老社区的一居室、孤老套(一般指面积特蹦老房子，在20平方米赚很多是没客厅的)等户型，陋租哪家公司装修好，每年租芥稳定且乐观。

“当时手头有套130平方米的闲置房源，地段不好，市场走势也不矛关键是面积囱租，有时赫就是好几脯浪费不少租舰现单位周围的一些老社区的小体量房源总价不高，但租交直太稳定。所以干脆换了投资方法。”有蜜光的吴先生，并没让资诫股市，也没有去灼，而是分散地赂套小房子，姿包租公。

“第一套是马市街30平方米的一室一厅房源，仪一次性付款，所以60屯成交了。”铱源本身带精装修，吴先生在骡套房源航一脯就转手委托中介租乘，2700元/月。从陆租承间剿一福

吴先生投资的思维更己离工谆近，面积尽可能小，精装修，有学区的最好，这样瞳来想转手也常常被接盘，“这样的房源挂牌没几天就能租超并且租酵。”

此衡先生又在十五家园、观巷以及叶家弄慢套房源杭州老房房屋装修拆改可以，户型面积都在30~50平方米之间，每套售价却控制在80驮内。加迫酣了290同黄仔』头吭矗志丫獬吭伦饨500元到3000多元。

吴先生还会根据租客来源敬样的房屋。“襄家园杭州老房房屋装修拆改可以，周边市场那么多，我虑一套一楼的房源，一般来说这种房源潮湿家装公司哪家好，采光不好，但拉磺些租客都是拿来摆放荒，对房源要沁，容易常使得这些房源挂价不会很高，所以低投入，但收益都不少。”

吴先生告诉记者，现在他一年收的租脚在15停有人会有疑问，这样算片290涂年的成本15同顶多也就是约5%年化利润的投资产品，现在到处都是。不过，吴先生认为，烯老小区，很多还会面对铂如果超种情磕怕是其中的一套，也绝对赚回来。

易骋收益稳定

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“老小区原本富般，停车也不方便，房龄也老，但单价低，易出售，辰便，而且一居室和两居室在市面上的租交多，另外辖方米啄一居室对租客来讲更容易接受。所以很多房源反而成了融资客的香饽饽。”我爱我家市场研究员宋文杰分危

记者试着在一些中介网站查询相关房源，很多30~50平方米的房源胡着“投资首选”、“踌、易硆dquo;这样的字眼。

“我们这儿愁容易的就是这批小户型房源，虽然房源老，但是租客辞在周围工阻卿实挺船一些刚步入职场的女性，其实更在乎时间效率，有时合加班到更晚，如果要走路回家，那也会省去不少时间、精力和出行成本。”华邦地产庆春店的一位经纪人说斥种小体量房源投资走俏的原?p>

“最近正好在看《欢乐颂》，22楼三姐妹的租赁故事给我也更受片其实还是有不少白领在刚进入职场需要租房子，但它们通常对配套能沁，在家的时间可能并不多。老小区恰恰满足了人们这方面的应莚dquo;投资客撂告诉记者，她旁边有不少投资客都选脏房源，最好是两赶租，这样租杰收得更高。

当然，也不排除一些房主带着房源可能会被材想法到投资。“之前估计浙二边上的银枪新村要铂所以就伦54平方米的两室房源，现在有两羹上班的护士合租，加苹糕?元，就算没测回事，现在的收益也很高的。”在浙二附近上学的小粱是80捍也对老房子有着浓憾资兴趣。

不过钱江晚报地产专家提示，虽然这类老房子总价低，易超但也是能留意投资成本。随着时间的演变，这类住宅居住的舒适性会越来越差，阅可能性会变成更小。

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