根据中华人民共和国建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》中确定要求“装修
根据中华人民共和国建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》中确定要求“装修人违规拆改供暖、煤气管线和设备产生负担的 由装修人负责赔偿。另 因家具装修造成相邻房子及公用部位管道破裂、渗漏水、停水断电、物品损坏或者其它损失 应由装修人负责清理和赔偿 属于装饰装修企业责任的 装修人可以向装饰装修企业追偿。” 装修都必须什么图 需要装修商提供监理原平面图、立面图、照明配电设备图、平面图若里下水改动 还必须给水设备平面图。 我要让室外部分设备拆了 行不行 涉及外立面拆改的 建设部颁发的110号文中规定住宅外立面一律不得拆改。 业主聘请的装修公司不具备资质可否办理装修手续 包括自装 装修商需要具有建筑公司许可装饰等级证明这也在肯定程序保障顾客的利益 为装修后居民搬进生活把好第一道关 如房东执意要邀请该装修商 考虑可以找符合许可的装修公司挂靠 这样针对居民、装修商、物业都是最理想的结果。 最低限度要求房东写承诺书 业主铺地砖、瓷砖可以不办理手续直接进场吗 不可以。因下列事宜均在是装修范畴之内故此类事项均应先报计划 工程部审批后 到安保部办理进场施工工人手续后 方可开始进行。工程完成后 应将所造成的垃圾及时清离小区。
涉及消防安全原因应配备灭火器 特别提示 装修地板、铺瓷砖时其实因您的不留意 而对管线施工破坏导致跑水 浸水事故室内装修。 装修人员可以在我家住吗 为了市民跟住户的健康装修人员不可以留宿在现场。卫生间为什么在装修后需要做防水 首先承建商在交付前早已作过防水 且经过闭水试验 防水效果较好。但在装修期间 卫生间地面及外墙工艺通常采取地毯 会加固路面 影响防水层 故建议租户在装修后提出装修商重做防水。 阳台、窗户是否可以加装防盗网 不可以。根据国家2002年实行的《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第六条第二款之相关条例 改变房屋外立面之装修行为应经过城市规划行政主任部门同意 因此 阳台、窗户等铺设防盗网需要经过城市规划行政主任部门同意 另外 私家花园、露台搭建玻璃篷、花架改变公园原有设计规划 因此 也必须经过审查。为确保业户家居健康 小区公共区域会采用智能化安全预防设备及有保安人员提供二十四小区值班及定期定点巡逻 住户家居亦可考虑加装家居防盗设备完善防盗功能。 业主可以对排烟道进行改造处理吗 不可以改造。四、安全保卫类 业户家中财物或在小区内遭到警察侵犯 物业公司已缴交保安费 物业公司要如何处理 物业公司物业费包含了保安费就会严格遵守程序对服务内容跟服务标准的规定进行工作。
当出现犯罪时业户应维护案发现场并迅速公告物业公司 物业将会协助维护现场及配合公安机关调查取证。物业公司有相应的工作机制 如果保安人员没有按规定进行巡查及盘查工作 物业公司将会承担相应的责任。如各项记录及监测显示保安工作按规定进行了 物业公司就未尽去了责任。出于对业主安全负责 尽可能提高保卫服务工作标准的考量 欢迎业户来人、来电或来函与我们一同探讨保卫工作计划 以便最大限度的发挥现有资源的能量 提供优质的保卫服务。建议业户仍能正常买保险 以便产生原因时尽可能减少花费。装修期间能够掌控人员出入 装修工人凭证件出入装修工人跟装修车辆从专门通道出入物业管理装修拆改总结。 小区有何举措保护居民健康 首先在硬件方面成立防止手段 包括围墙设红外线防越系统 小区大门安装门禁设备 楼层门加装门禁及对讲设备 小区主出入口通道、停车场、室外部分区域等均加装闭路电视监控系统连接物业保安监视中心 地下厂房安装停车场职能管理软件。 其次 在非技术避免层面 设专职保安人员24小时值班、巡逻 在重点部位重点监控 物业公司能有建立的应急机制 并有针对性地实行安全预防方法 人防、技术避免有效运用。 阳台如何防盗 业主是否可以自行加装防护栏 不可。
小区内禁止安装防盗网第一影响住宅外观、第二封闭消防通道。按《物业管理条例》和《消防法》均不擅自。而我们小区安全预防方法是十分 完善的 对讲设备小区大门 各单元门及居民门设置 户内 访客对讲机 确保安全私密的居住质量。 可视监控设备小区大门 各单元门 各楼梯轿箱 各地下车库及大致道路上设置摄像机全天候巡逻监视 为居民生活筑起严密的健康防线。 周界报警系统小区周界设主动式红外线报警探头 在广场安保中心建立24小时监控制 筑起业主安全防卫的第一道防线。 巡更系统基于电子巡更方式 安管中心进行全天候管理。 除以上安防设备外 我小区安管员24小时巡逻勤务 以保证安全无爆炸产生。 怎样避免小商小贩进入 大门门岗保安能对进入大楼的全部非居民进行讨论。通过后方能开启小区。出现紧急状态 物业可以破门而入吗 出现紧急状态需要实行紧急避险策略时 紧急避险行为使得其维护的利益高于其产生的危害 具有正义合理性。因此我国《民法通则》对此情形给予认同。《中华人民共和国民法通则》第129条规定 “因紧急避险导致对方伤亡的 如果险情是因自然因素导致 行为人实行的举措都无不当 则行为人不推卸民事责任。受害人 要求赔偿的 可以责令受益人适当赔偿。
”物业管理者在进行如下物业管理活动时 对居民产生的财产损失可不承担民事赔偿责任 1、为援助人命造成的必要财产损失 2、为防止业主财产损坏或必然受伤的必要财产损失 3、为杀害违法案件分子 制止不法侵犯行为而导致的必要财产损失。 门禁设备的安全性能如何 已加装的门禁设备是成熟产品有着很好产品品质跟安全性 当您遭遇门禁设备产生故障时能联系物业客服部解答。 详见住宅使用说明书及产品合格证 交楼时安防设备已投入使用 如何让业主安全保障 针对这些状况物业公司修改封闭区域 在有关的区域现在增派了24小时的反恐巡逻岗位 以确保各位居民的人身和财产安全。可视对讲、安防设备完工后能开始陆续推出。 怎样保障住户的健康 有什么安防设备 物业提供如何的安防服务标准 智能化住宅保安设备具备较高的自动化技术水准及加强的功用安全性、可靠性高。每个居民单元的防火、防灾报警设备利用网络平台与监管中心的监测计算机联结起来 实现不问断监控。一般来说 安防报警以及 门禁设备、红外门磁报警、火灾报警、煤气爆炸报警、紧急求救、闭路电视监控、周边防越报警、对讲防盗门系统等。物业提供24小时巡查 人防与安保相结合。正常状况下 如接到紧急求助 保安人员会在5分钟内电话或借助可视对讲机和业户确认 15分钟内赶到现场 时间可能会尽量提前。
五、针对特定协议的难题解决 业主若不签《临时管理规约》承诺书将能够处理 应耐心向卖方解释本公约确立了居民、发展商、物业公司在三方权利与义务 具有司法效力装饰公司哪家好。是房主在申请入伙手续中需要签订的 这只是政府有关部门规定的。 入伙租户时居民必须带的手续包括价格 收楼时租户必须带的护照居民身份证、户口本、如是委托他人还要委托书、照片 及收费单据。 费用 预交一年物业管理服务费、水电周转金、有线、网络、燃气等的初装或开通费等。具体状况能在开发商寄出的《收楼通知书》里具体表明。 业主已带身份证原件 1、询问其能否携带其他证书证件、回乡证、驾驶执照、暂住证均可作为有效身份证件。 2、如均已带要向其解释未能申请入伙手续 指引其向业主现场咨询人员咨询。 入伙居民未带《入伙通知书》 或称已收到《入伙通知书》 请房东出示《房地产买卖合同预售 》的公章 按揭贷款的须填写《个人住房贷款〈抵押、保证〉借款协议》原件 并填写入伙业主名单。 名单里有房号 但已带协议原件的 请业主出具身份证明确认无误的能再次办理手续。 具备入伙资格业主的但名单里没有的向业主简要证明 并告知现场协调人员陪同业主到销售部查询。销售确认的须现场出示《入伙通知书》 可继续领取入伙 手续。
业主委托他人办理入伙手续 应出示业主授权委托书 须遗嘱 、业主身份证书及办理人身份证件原件 种类同1 同时核对授权委托书与协议原件上的签名。 业主委托对方代办入伙手续 而无授权委托书 无房主授权委托书不能代办入伙手续 向代办人委婉解释表明。 授权委托书未进行公证 向代办人申明应进行公证核对授权委托书与协议原件上的签名笔迹无误后能再次申请。 业主为未成年人的 应由其法定监护人代为办理并必须出示《户口簿》证明其法定监护人关系 及办理人身份证书原件 身份证件种类同3 根据国务院《物业管理条例》的条例“为保护全体居民的共同利益导致部分业主的情形侵害任何买方的正规利益 同时确定物业管理服务内容跟标准。” 如物业询问“《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》有何区别 《临时管理规约》规范全体居民公共行为《前期物业管理服务协议》明确物业服务内容跟服务标准。 如市民询问“《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》以何为根据 有效期到怎么时候 “《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》都是依照国家建设部示范文本建立的。”“临时监管规约有效期 15 以上的业主签字生效 至业主大会设立后颁布新的临时监管规约。
” “《前期物业管理服务协议》有效期 自住房出售之日起到建立居民委员会与物业管理公司签订新的《物业管理合同》生效时止。 如业主要求“是否可不签《临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》 要求租户签署并按照第1项说明作用及对业主有益之处。说明“物业监管规定第23、25条及业务协议有承诺” 并申明公约和合同生效的理由。 如业主要求“是否能先验房再签约 “为了提升入伙效率让签约手续放在验楼手续之前”。 “签约期间验楼得知问题 我们能记录并迅速进行整改直至符合交房标准 而不会因为房东已经签约就不去整改”。 如业主却坚持 可请现场咨询人员处理。 如业主要求“是否能先验房再交费 “为了提升入伙效率让费用手续放在验楼手续之前”。“交费期间验楼得知问题 我们能迅速进行整改直至符合交房标准 而不会因为顾客即将交费就不去整改”物业管理装修拆改总结。 如业主却坚持 可请现场咨询人员处置。 业主申请收楼手续时已带现金 “由于我们现场领取收楼无法申请银行取款所以只有交现金 请您谅解。” “您可以先去附近银行取款 回来后直接去我这边办理退费手续。” 将该业主的《入伙工作》单独存放在一边 并告诉接待人员处理。 主坚持 可请现场咨询人员处理。
如业主讨论“是否可不办理证券结算管理费手续 “如果考量您以后交费的便利性建议最好办理银行汇款。”业主坚持不申请的 可以批准不申请。 如物业询问“收取的管理费标准是否未申请物价局备案报批手续 “我们未按照相关条例施行相关审批手续。”业主讨论整改原因将要可以完成 “为最快完成整改我们专人跟进整改原因 最迟在第二天上午把想法交去施工单位 施工单位按照收楼先后顺序进行排查。但集中入伙期内可能会在同一时间汇集众多原因 所以整改需要必须的时间 我们将一个星期内答复。” 业主讨论二期施工是否能对正常生活产生干扰 “二期施工现场会与一期隔离封闭管理二期大楼施工在明年三月份基本可以开启 这个时期内业主大多在进行装修 业主入住后 我们能跟施工单位明确控制施工噪音。” 业主讨论“整改小区如使用水 “整改结束跟房东验收时我们能又核验一次水、电表今后计收水电费会根据第二次水电表度量开始判断。” 业主追问“业主资料能够监管 是否能泄露 “物业公司未建立明确的机制跟工作纪律业主资料由专人保管 如查明是物业人员泄露业主资料 将进行赔偿或者给予辞退。” 房地产E网 http www fdcew com
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