装修改房屋结构需审批 律师:不当装修需赔偿

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[摘要]小区装修问题并且困扰着居民，装修噪音扰民、私自拆改承重结构、未依据图纸施工、拆改燃气供热管道等不正确装修行为，严重干扰了附近村民。本报走访了多个社区，对装修问题进行了一系列的调查。

■住建委

改变承重结构需资质

北京市住房和城乡建设委员会工作人员声称，根据建设部所授予，2002年5月开始实施的《住宅室内装饰装修管理办法》，住宅卧室装饰装修活动，禁止私自原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路，变动建筑主体跟承重构架；将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房间；扩大承重墙体原有的木门尺寸，拆除连接楼梯的砖、混凝土外墙等阻碍建筑构造跟使用健康的行为。

其中，存在建立建筑物、构建物包括改善房屋外立面，在非承重外墙上开门、开窗行为的，需经城市规划主管部委批复；拆改供暖管道和设备的装修需经供暖管理单位同意；装修人拆改燃气阀门和设备的，要经燃气管理单位同意。

“若能改善承重结构，装修人需经原设计单位以及与原设计单位有同等资质的设计单位要求计划，并向物业报批。”崇文区住建委工作员工说，承接住宅卧室装饰装修工程的装饰装修企业，必须经改造主管部门许可审批，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范畴内承揽项目。

■物业公司

执法监管力度不太够

北京天鸿宝地物业管理经营有限公司第三分公司经理朱先生介绍，小区装修问题主要存在于盖屋顶、改窗下墙、扩门、改地面、打通楼板等制约结构跟外立面的情形里。装修人在房屋室内装饰装修工程完工前，应当向物业管理企业以及住宅管理机构（以下简称物业管理单位）申报审批，无论买方是否拆改承重结构，都需向物业进行报批。

在审查图纸上，朱经理表示，一般情形下，物业公司不配置对于社区的建筑构造工程师，审查图纸仍然是利用看设计单位跟设计师的章，以及设计单位的资质。在居民装修的后期，物业公司需确保每次大约到检查一次，以保证业主根据图纸正常规范装修。

朱先生称，如果碰到不正确装修现象佛山装修公司，业主能确认物业公司。对于违法装修行为，物业需对装修业主进行阻止，并提出其停止施工。如若劝阻无效，将上报至警察部门，或者代表业主对该业主进行起诉。

“最大的困难是监管部门的管控不力。”他说深圳住宅装修燃气拆改多少钱一平方，有些业主不听物业的制止，违法装修后不肯停工。由于业主公司并没有执法权跟强制权，只能向警察部门反映，但监管部门的执法力度往往不够。

朱经理说，希望业主让健康放在首位深圳住宅装修燃气拆改多少钱一平方家装公司哪家好，严格遵循管理条例装修，及时清除施工的装修垃圾，维护公共区域的干净，“不赞成改变房子结构的装修，不要随意拆改承重墙。”

■律师说法

不当装修需赔偿

北京市京华律师事务所马传贞律师声称，装修的房主对房屋进行装饰装修前，应当向任何居民公示，以确认邻里。看到丈夫存在装修时存在擅改设计图的情形，业主可以向物业管理企业以及住宅管理机构表明。

马传贞律师建议，首先必须不要进行违法装修。其次，搭建建筑物、构筑物；改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗需要经城市规划主管部门同意。注意不要侵占公共空间，不得损害公共部位和设备；再次，和监理公司签好装修合同；最后，装修前必须向物业管理企业进行申请，同时确认任何业主。

马传贞同时提供了相关的法律条文：

1.因房屋室内装饰装修活动导致相邻房子的管线破裂、渗漏水、停水断电、物品损坏等，装修人必须负责清理和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

2.装修人擅自拆改供暖、燃气阀门和设备产生负担的，由装修人负责赔偿；

3.装修人因房屋室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设备产生损伤的，由城市房地产主管部门责令改正，造成负担的，依法承担违约责任。

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