【问答】楼上阳台改卫生间，这样装修违规了
摘要：《城市房屋安全条例》中，规定了物业使用中的严禁行为，包括非法拆改、变动房屋承重构架；将屋顶改为卫生间、厨房等。
市民申先生问：
楼上人家还在装修，原来的户型是3房2厅，现在改成了6房3卫，外加出来的卫生间设在阳台里。虽然马桶还没安装，但据我分析口碑好的装修公司，装修队已让窗户的雨水管做成了卫生间的污水管。同时，我觉得别人那样装修，有为群租做打算的嫌疑。我要问：阳台里设卫生间合规吗？发现疑似群租现象该如何办？
记者调查
《城镇排水与污水处理条例》第二十条规定：城镇排水设备覆盖范围内的排水单位跟个人，应当根据国家有关规定将废水排入城市供水设备。在洪水、污水分流地区，不得将废水排入污水管网。
普通楼盘下水有两个系统：一个是污水管，一个是雨水管，前者与生活用水相连；后者与阳台相连。污水管传输污水处理系统；而雨水管收集污水，就近排放到河流湿地上。一般来说，居民楼的露台不会设置排水沟渠。假如将屋顶整修成卫生间装修完单独拆改卫生间厨房，污水只能接入雨水箱涵，直接导致环境污染，这是不允许的。此外，根据建筑设计常规，阳台的钢筋分布比卫生间要少，楼板强度也没卫生间厚，把房间改造成卫生间，可能由于荷载降低会导致楼板断裂并且产生爆炸危险；其次，正规卫生间的墙面，混凝土通常是掺了肯定比例防水材料的，而墙面则没有，改造时若不做好防水等处理，极易造成破损，继而引发邻里矛盾。
在《城市房屋安全条例》中，规定了物业使用中的严禁行为装修公司，包括非法拆改、变动房屋承重构架；将屋顶改为卫生间、厨房等。还要求了遵守该条款的罚款措施，包括限期立即纠正，恢复原状装修完单独拆改卫生间厨房，并可处以一万元以上十万元以下的罚金，情节严重的，可处以十万元以上二十万元以下的罚金。从这一规定看，阳台改建卫生间也是不行的。
至于“疑似群租”，目前只有说是有群组的嫌疑，不过申先生可以向居委会以及业主反映这些特别极端的楼房分割、装修情况。作为业主，要对整个社区的装修情况进行认识和监督。对于装修人和业主来讲，在装修前要将装修时间、地点等遭到明示。任何单位跟个人装修中产生的妨碍公众利益或居民正常生活的违法情形，其他业主却有权检举与维权。其中物业担负居民装修的管控、服务跟监督责任。物业管理单位应该根据要求，审查装修人递交的资料。尤其是作为一些特定管道的加装，要经过相关部门的批准；改动卫生间、厨房间防水层的，应当根据防水标准提交施工计划。对装修人违反住宅卧室装饰装修管理服务合同的，追究违约责任。
题图来源：视觉中国 （有关此话题的具体谈论，可收听上海电台FM93.4《市民政务通》节目。 编辑邮箱：jfwenda@sina.com）
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）