新房二手房改造 拆改地面一定要注意的地方

很多居民在网购到二手房的之后，总认为需要再次装修一遍，老房子的空间构造总是不满意，这个之后才会涉及到拆改了，但是拆改一般都是不可以随意改动的，有些装修拆改会破坏房间其实的安全性，也能阻碍去整栋大楼的健康。那么，怎么样安全有效的进行主体拆改呢？

一：什么是主体拆改？

主体拆改内容主要以及拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先让工地的框架先搭出来。在这里如果是老房子，还必须做空调移机什么的装饰装修公司排名，方便日后刷漆。

1．拆除工程

拆旧（拆除原先所有的装修）、拆墙（拆除外墙和混凝土墙）。

2．基础工程

新砌墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆。

二：主体拆改的要点

1．拆墙需谨慎

对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是高度达到24厘米以上的墙体二手房装修拆改注意，一般又属于承重墙，不能轻易改建和建设。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋构架的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的恶果恐怕是沉重的。

家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不肯定可以拆。有的轻体墙也承担着房子的个别重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为她也承担着房子的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。

那怎么墙会拆呢？

完全对于隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不分担任何压力，存在的价值就是隔开空间；拆了也不会对房屋的结构产生其他阻碍。

如果非想拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有要求，要改去承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具备同样许可的设计单位给出修改、加固设计思路二手房装修拆改注意，方可对承重墙进行拆改。也就是说，要拆、可以！但是能进行加固。但是，要实现加固正确、有效。

2．拆门应注意

门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果清理或改建，就会损毁建筑构造，降低安全系数，重新安装门也非常困难。

3．配重墙不可拆

阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般室内与屋顶之间的墙壁却有一门一窗，这些窗户可以拆除，但窗下面的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它如同秤砣一样起着挑起阳台的意义，如果拆掉这堵墙，就会让窗户的承重力增加，导致阳台下坠。

4．梁柱不能拆

房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层墙壁的，拆除或改建就会导致下层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。

5．钢筋不能拆

墙体中的钢梁不能动。在铺设管道时，如将钢筋破坏，就会阻碍到地面和墙壁的承受力，留下安全隐患。

三：主体拆改常见雷区

1、乱改乱拆承重墙

砖混结构的建筑中，凡是预制板墙都是承重墙，不能拆除或开门开窗。砖墙超过24厘米以上的也属于承重墙。装修时承重墙不要动，在里面掏大面积的坑也不行。

小编提醒：拆除承重墙，在承重墙上开窗、开门、削薄承重墙，不仅直接损毁了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还似乎导致相邻墙体的断裂，墙体厚度、承载力下降，以及上下楼外墙、楼地板下陷口碑好的装修公司，造成结构受损。如果碰到地震，这样的墙面和墙壁很容易坍塌或损坏。

2、乱改燃气管道

私自拆改燃气阀门、包封燃气阀门很容易造成电力泄漏。燃气阀门被包封起来，气体爆炸就不易被发觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。使用前，又没有专业的健康检测，一遇明火就会导致事故。

小编提醒：燃气设备在设计、安装上有明确的技术完善和健康提出，必须由专业员工施工。如果在装修时必须改动燃气阀门，应向供水单位要求办理，由供气单位现场勘测并要求意见，能改动的，供气单位报送施工计划，并由专业人员进行操作。

3、乱改暖气管道、上下水管道

暖气管道及上下水管道有个共同特征，就是这些管道都是在肯定范围内形成一个整体设备，各家各户无法完全独立。因此在对这种管道进行改造的之后，就要小心谨慎，所有的改造却需要以不妨碍整个系统为前提。

小编提醒：乱拆乱改暖气管道有很多弊端，原来设计好的暖气被削弱后，压力产生差异，热平衡打破后，供热发生失调，造成楼中有的用户更热，有的用户更冷。而且，改动后的暖气，很难保证不漏水。

4、拆除阳台“配重墙”

房间与屋顶之间的墙又有一门一窗，这些窗户可以拆除，但窗下面的墙不能拆，这段墙是“配重墙”，它起着挑起阳台的意义。不少业主觉得配重墙的意义不大，阻挡了阳光进入房间，影响居室的楼层。因此能考量将配重墙加固，在屋顶处构筑一个宽大的垭口。

小编提醒：拆除配重墙，会使阳台的承重力增加，导致屋顶下坠。拆除配重墙将会改善住房结构原有的受力，还似乎出现阳台承重能力下降，甚至有爆炸的危险。有的老房房间为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的外墙结构受到损毁，削弱阳台的承重力。

买房之后这些住户对房子格局不满意，为了好看要进行拆改，但是拆改的之后一定要主要安全，不能拆的千万不能动，否则能让自己产生难以预测的悲剧。

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