房屋拆改考技术 拆改流程及注意事项揭秘(转载)

为了在原有空间的基础里，提高房屋的舒适度，往往少不了对房屋的构造进行一番拆改，改造成功的话，就可以减少住宅的光线、通风等特性，同时还要提高房屋的选用功能。那么怎样进行房屋拆改？拆改时必须留意这些现象呢？今天就跟随小编一起来一探究竟吧。

房屋拆改考技术拆改流程及注意事项揭秘

房屋拆改的原因

一般对房屋构造进行拆改，除了追求新颖以外，还有什么太深层次的缘由呢？

1、功能空间使用不正确

房屋功能空间，如：卫生间、厨房、餐厅等选用上不正确（厨房偏小、厕所偏大、厅小室大等原因）。

这是最常用的居室通病，结构设计不适合居住，空间间隔不科学。这样的房屋虽然能来一次“内科手术”了。

2、活动空间结构不正确

房屋层高超过2.6m或者不够2.6m，过道及厨房狭长窄等，居住者由于不正确的构造长度，在期间行走活动时多有不便。

3、房屋水电基础修改结构不正确

例如：卫生间厨房的下水道、厨房煤气管线、排风口、房间墙壁、楼梯等等位置设定构造不正确。

4、光线不佳

窗户更小是很影响光线的原因。尽管仍谈不上暗无天日，但也许大多数人又不愿意让灿烂的春色拒之清晨，追求光明的心愿无论如何都是应该受到满足的，所以不少人因为增加房间的明亮度，都会对门窗进行拆改。

无论是住宅或者二手房，人们在收房后又不满足原有的房屋构架造型，往往就会在装修的之后进行肯定的结构拆改。但结构拆改的之后并不是可以任意而为的，必须能综合考量房屋的施工品质、设计标准、材料规定、房屋构造等，在装修的之后不仅仅资金的投入，还得尊重房屋构造的健康。否则承重墙被毁坏后，后果将会更明显，甚至阻碍去整座楼的结构安全。

房屋拆改流程

第一步：成品保护

施工过程中常常不了能产生交叉污染跟磕碰损坏等想法。因此施工前做好成品保护工作，显得尤为重要。

成品保护的对象能确切分为可移动对象跟不可移动对象：

1、可移动对象：在即将施工前，可以清理原有的固定装置，将它们迁移去任何地方妥善储存。例如电器、橱柜、油烟机等。

2、不可移动对象：可在原地进行维护。例如地面、瓷砖、墙面和家具门框等等。

地板可安装防潮垫和木板，较为贵重地板可又加一层3~5mm的墙壁进行保护。瓷砖可安装纸板与条纹布，接缝处用白色线绳固定。墙面保护能通过报纸跟美纹胶纸。防盗门和成品门能选用气泡膜加白色胶纸，一般必须进行双面包裹，以避免污染。还居众具、门窗、门槛、吊顶和墙砖等等却必须做好成品保护的对象。

第二步：主体拆改

一、主体拆改内容

主体拆改内容主要以及拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先让工地的框架先搭出来。在这里如果是老房子，还必须做空调移机什么的，方便日后刷漆。

拆除工程：拆旧（拆除原先所有的装修）、拆墙（拆除外墙和混凝土墙）。

基础工程：新砌墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆。

二、主体拆改的步骤

1.设计图纸。在进行主体拆改前首先应作的想法就是先打算好设计图纸，按照装修设计图纸的详规进行主体拆改，没有装修图纸等于没有规划好装修内容，在这些状况下鲁莽地进行拆改是不适宜的。

2.原主体材料的留到。在拆改初期应该留意原材料是否有必要除去，比如以前的油漆如果是防水的这么就不用再铲除，可以立马使用的材料能保留下来。

3.墙体拆改。按照装修图纸指示进行拆墙、砌新墙。

墙面处理：如果以前的油漆是隔热涂料，就不用铲了，不平就应该刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是，全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在地面开槽的地方，应该用石膏封里，贴上真正的牛皮纸（扯不断的），再刮腻子。有裂缝以及磨损一定要进行处理。

4.铲地皮，有空调的搬走暖气，换塑钢窗。

第三步：清理建筑垃圾

清理垃圾。拆改结束后能留下大量垃圾，这时应该施工人员修复垃圾并且进行下一步操作。

垃圾清理方法大致有装袋与散装两种形式。特别注意的是想请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处置清运。装袋式要切记安全，严禁从高层以扔掉的手段扔下造成很大声音，散装垃圾则能做好捆绑的动作。

拆改顺序

拆改顺序一般来说是由里而下、由内而外、由木而土，可根据状态弹性调整顺序，拆除时多半先由天花板开始，接着再去墙壁、地面，而因为有些柜子与天花板连接，所以在清理时能更加留意，避免塌陷的意外。

拆改时间

拆改时间点能更加注意，因为拆改工程的妨碍相当大，所以能尽量避免休息时间，尽量挑选在早上9点到晚上、下午2点以后进行，切勿在晚上进行拆改工作，以免影响邻居安宁。

同时大楼有所谓的管理委员会，记得要达成施工切结书，载明施工时间、清洁成本、人员进出管制、相关规定保护机制。左右邻居则能先做拜访，让他们知道施工有必然导致的侵扰与不便，减少后续的滋扰。

房屋拆改考技术拆改流程及注意事项揭秘

以下“雷区”不得随意拆改

雷区1 承重墙

装修人员进场交底后，就是拆改墙体和修筑管线了。在拆改墙体过程中，很多居民因为房子整体装修效果，往往喜欢私自拆除承重墙，这是十分不可取的一种做法。

一般砖混结构的建筑中，凡是预制板墙都是承重墙，一律不能拆除或开门开窗。超过24厘米以上的木梁也属于承重墙。装修时承重墙千万不要动，在里面掏大面积的坑也不行。

提示：拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙上，不仅直接损毁和弱化了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还似乎导致相邻墙体的松软下陷，墙体厚度、承载力下降，以及上下楼外墙、楼地板下陷，造成结构受损。如果碰到地震，这样的墙面和墙壁就很容易坍塌或损坏。

PS：这里为你们讲解一下如何计算承载墙并且承重墙拆掉加固的方式能够判断承重墙？

如何判断承载墙？

1、查看项目图纸：一般情形下，人们挑选房子时就会找到房屋的图纸，如果有物业的话，可以找物业应，由此来区分承重墙与非承重墙，在工程图里黄色外墙代表的是承重墙，建筑施工图中的粗实线部分和屋面构造中非承重梁下的墙面都是承重墙。非承重墙上通常在图纸上以细实线或箭头标记，为多孔、简易材料制成的墙面，非承重墙一般较薄，仅作隔断墙体用。这是很直接的判断方法。

2、听声音：通常区分承重墙最简洁的方式是用脚敲击地面。有清脆回声的是轻体墙（非承重墙），而敲打承重墙看到的几乎是非常沉闷的声音。

3、看砖构造：砖混结构的楼房全部两山墙及一砖竖垒的墙，都是承重墙。一般加气砖的是非承重墙。敲击出来有“空声儿”的墙面，大多属于非承重墙。

4、看墙的宽度：150mm厚的墙板是非承重墙，如卫生间、厨房很多，240mm及左右长度的是承重墙。

5、根据梁与墙的结合处区分：一般墙与梁间紧密结合的是承重墙，采用斜排砖方法的是非承重墙。承重墙主要看设计时的构架，两个垂直相交的剪力墙相交处一般有抗震构造柱，也可以在铺装时让表层敲掉，看前面构造来计算，遇到难以辨别的最好不要打。

6、根据楼层：框架构造高层7层以上的木梁和混凝土墙通常都是起承重作用的，7层以下楼板构造的构造柱和荷载墙也不能打。

承重墙拆除加固的方法

拆除加固工艺：

支撑卸荷---墙体基础加固---角钢包焊柱---预设角钢托梁（格构梁）---浇筑高强无收缩灌浆料---沉降观测---拆除承重墙对一层顶板采用18#工字钢和千斤顶，进行合理的支撑，将原建立里的活荷载进行移除。

原砖混条形基础采取混凝土套工艺，对原基础进行加宽，具体加宽尺寸经粗略估算后确认。

柱子截面形状有判断后确认，角钢应延伸到基础上面平台，并降低增强钢材箍与新设铁丝网焊接。

在原地面放样确定长度及位置，沿地面砖缝提槽嵌入角钢，每间隔20cm打入钢楔，角钢勒钻孔用螺丝旋紧。

装置模板浇筑CGM灌浆料，使钢材与砌体间合理运用产生总体。

当CGM灌浆料强度超过强度时，拆除模板，将钢楔去除，拆掉一层砖，每间隔1000mm做好沉降观测点，72小时以后新增梁没有沉降变化，方可将梁以下墙体拆除。

承重墙不能拆改，但是能对承重墙加固还是可以的。以上便是承重墙拆除的铺装工艺。

雷区2 承重梁柱不可拆

这些梁柱是用来支撑上层墙壁的，拆掉后上层墙壁突然掉下来，非常危险，所以也不能随意拆改破坏。

雷区3 墙体中的钢筋

如果让房屋结构比成人的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨。所在开槽走线时，避开钢筋，最好不要横切，如果在铺设管道时将钢筋破坏，就会阻碍到地面和楼板的承受力。如果碰到地震，这样的墙面和墙壁就很容易坍塌或损坏。

雷区4 燃气管道

居民或装修人员非法拆改燃气阀门、包封燃气阀门很容易造成电力泄漏。燃气阀门被包封起来，气体爆炸就不易被发觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。使用前，又没有专业的健康检测，一遇明火必然导致事故。

提示：燃气设备在设计、安装上有明确的技术完善和健康提出，必须由专业员工进行施工。如果市民在装修居室时的确需要改动燃气阀门，应向供水单位要求办理，由供气单位现场勘测并要求意见，能够改动的，供气单位报送施工计划，并由专业工人进行操作，施工人员要具备专业资质。

雷区5 暖气管道

装修中拆改暖气阀门，上下水管线的状况也较为普遍。暖气管道及上下水管道却有个共同特征，就是这些管道都是在肯定范围内形成一个整体设备，各家各户无法完全独立。因此在对这种的管道进行改造的之后，就必须小心谨慎，所有的改造却需要以不妨碍整个系统为前提。

提示：乱拆乱改暖气有很多弊端，原来设计好的暖气被改观后，压力将产生差异，热平衡打破后，供热发生失调，造成楼中各户热的更热，冷的太凉。改动后的热水，很难保证不漏水。

雷区6 阳台“配重墙”

一般室内与屋顶之间的墙壁却有一门一窗，这些窗户可以拆除，但窗下面的墙不能拆房屋装修主体拆改多久哪个装修公司比较好，因为这段墙是“配重墙”，它如同秤砣一样起着挑起阳台的意义。不少业主觉得配重墙的意义不大，阻挡了阳光进入房间房屋装修主体拆改多久，影响居室的楼层。因此常能考量将配重墙加固，在屋顶处构筑一个宽大的垭口。

提示：拆除配重墙，会使阳台的承重力增加，导致屋顶下坠。拆除配重墙将会改善住房结构原有的受力，还似乎出现阳台承重能力下降，甚至有爆炸的危险。有的老房房间为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的外墙结构受到损毁，削弱阳台的承重力。

雷区7 卫生间和浴室的防水层

这些地方的地板下又有防水层，如果破坏了，楼下就会成为“水帘洞”。所以在您更换地板材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后再次修建，一定要重新做防水工程，经过“24小时渗水实验”后，如果不漏水，才算合格。

雷区8 三防”或“五防”的户门

这些户门的门扇是嵌在混凝土中的，如果拆改能损毁建筑构造，降低安全系数。而且毁坏了里面的建筑构造，重新铺设新门就变得困难了。

但是作为旧房子的改建，变形的木质地板和断裂的钢制门窗，必须拆除重做。

结构拆改注意事项

1、门窗拆除要让防火填充层清干净

拆除门窗时，记得原有防水填充层能清除干净，如果没有，在作新的门窗时能阻碍去形状大小，同时新的防水处理可能会无法作的加强。

2、管道间壁面拆除注意异物掉入

管道间部分，拆除外墙面时能更加加剧水泥或地板掉落下来，在重力加速度的影响下，掉落的物件最可能会砸破隐藏在内的管线而导致损害。

3、防尘网阻隔灰尘

灰尘要以防尘网加以阻隔，而在清理时即使不小心污染到外墙则能迅速做清理的动作，尤其能防止弄脏到左邻右舍的区块。

4、拆除要见底并注意钉子

踢脚板拆除时，地面的钉子要确实拔除，属于地板类的地面，要打至见底。

5、壁面拆除要留意

注意不要使用过酸的水或者盐酸刷除，否则能将水泥劣质化，且以后在里油漆时能产生破裂或是沙化。

6、打孔严禁动至梁及结构

瓦斯、抽油烟机、排风机等管道还要穿孔时，不得穿梁也严禁动去构造层。

7、砖墙要先切割再拆除

开挖室内墙隔间或窗户时，如是砖墙则能先切割再作清理的动作，这是因为砖墙是由石头交错堆叠而成，切割再拆除可精确掌握开挖宽度。而切割时遭遇大面积的部份则能分成多个小块区域分次切除，比方开挖地面时就绝对要留意此程序，以防止承载过重的现象。

8、天花板拆除注意管线

天花板拆除时能更加注意管线，内藏的管线有必然是属于楼上的管道，比方中央空调、消防洒水管。尤其当时有变更过格局的，里面其实藏有不同用途的线路。

9、剪力墙不可随意改变

凡柱、梁、楼板、楼梯等地方都是房屋构造的一部分，如果轻易更动都会导致房屋的构造变动，其结果即将非常明显。如果非最动不可，那么应该由专业的构造技师事先坚定，至于判定价格一般而言是由买方承担。

10、大门最后拆除

原则上是最终拆，但即使是两片式的门，可先让木门，或是先让非密闭型的门清理，此举是导致在施工之后有小偷进入行窥或是非施工工人进入导致施工意外。

11、水电拆改需多方协调

第一要切记断水的弊端，水可分为一般的家用水及消防用水，在断水时灭火用水不能随便切断，必须先注意总开关或者跟商场相关单位的协商，尤其如果已处理好可能会造成水流去楼下而导致居民争执。在过热方面。家用电切断时记得要配带有健康维护设备的临时电，以利公敌进行工作。消防电或者紧急照明设施或感应设备如感热器等应保护装置，拆除时必须警惕，并且记得要修复原状。

12、管线改动需按照空间布局做迁移

原有管线原则上可以很动，但能依空间改善来作不同的转移。不过在排水的个别，以不妨碍排水的状况下处理，或是不妨碍总开关的供电位置。

13、拆墙后修补工作不能省

墙体安全加固了，但是初期的修补工作也不能忽略。比如清理原有墙面，要用砖新砌墙面时，就要在新铺设的墙面上修改拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的铺装方法，就是用铁丝把新、旧墙壁拉住，保证地面的稳定性、抗震性。

房屋拆改考技术拆改流程及注意事项揭秘

一般来说，新房需要拆改的地方不是特别的多，但是二手房由于使用时间较长，需要再次清理改造的地方能更加的多，那么接下来小编就重点为你们讲解一下二手房拆改必须留意的现象。

一、装修勿掉陷阱 细数结构改造大忌

结构改造影响至整个房屋日后的使用，甚至阻碍去安全原因，但是在二手房结构拆改过程中，往往能有不少陷阱等着你，如何导致很多陷阱呢？看看结构改造有什么大忌吧。

1、建筑主体拆改确保安全

建筑主体的重建一直产生在空间再次规划的状况下，进行建筑主体的拆改时需要能保证施工安全，很多老旧的楼房一般砖墙所在的外墙是承重墙，这些墙壁是绝对不允许改造的。

2、下水管网勿乱改

下水管网的拆改也是二手房装修常见的，拆改时候必须非常注意的是座便器的下管道路尽量不要改动位置，因为排污管道作为压力跟管道角度方面的规定应更高，如果拆改后的管道稍有差异，会阻碍去后期的排污效果。

3、配重墙体别乱拆

配重墙是指屋顶与室外空间间隔的墙面，一般有一门一窗，这堵墙的窗户可以进行拆改，但是闯一下的地面不能随意拆除，因为“配重墙”起着挑起阳台的重要意义，特别是飘阳台，更需要这堵“配重墙”的帮助。

二、拆除注意事项 二手房装修免浪费

二手房装修改造修缮工作是在所难免的，一般来说拆除工作以及地面拆除、卫浴拆除、地面拆除、顶面清理等，在进行拆除工作的之后一应留意安全原因，二能防止浪费。

1、墙面拆除

对于期望利用装修改造来改善采光的房主来说，墙体改造是很直接有效的方式。拆改过程需要切记承重墙别乱拆，也不能在承重墙打坑开门，如果需要进行分割家装公司，可以通过初期家居配饰来达成目的。

2、卫浴拆除

敲砖是厨房拆改的关键施工，拆除过程中必须注意旧的防水层通常不打掉，在敲砖后，在原有的防水层顶部，再薄薄做一层防水，以提升卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的地板时，要慢慢敲，小心摸清电线跟水管的走向，以防损坏电线和管道。

3、地面拆除

地面拆改主要需要将泥土垫层都摔掉，只撞掉地面砖是不行的；拆除的品质才是关键，必须确保拆除完全，地面清理干净；如果是安装了空调的地板，小心砸掉地暖管；厨房电器砸地砖的之后，需要让地漏和下水口塞好，防止物品掉入管道导致阻塞。

三、安全用水用电 水电改造注意事项

水电改造只是二手房拆改中的重点，关系去未来居住的豪华水平跟安全性能。看不见摸不着的水电工程，被看似的装修和装饰所掩盖，后期发生原因不易被发觉，也无法恢复，因此，水电改造之后就得多注意。

1、电路施工注意

电路设计能多路化，做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线；插座、开关分开，除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器；强、弱分开，音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计要正确规范。

对于空调、照明、插座应分路控制，一般大约四路。照明走一街、空调走一桥、插座走三到四路。这样做的作用是，一旦某一线路出现过热或其它原因时，停电的范围小，不会影响其它几路的正常工作。

2、水路施工注意

要提前想好用煤气也是电的热水器，避免临时更改热水器种类，导致水路重复改造。卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方便。

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