装修要拆外墙，不是承重墙，物业不把打，那么或许可以拆除？

房屋装修要打算改建部分外墙，可是物业说不把拆除，但这本来都不是承重墙，为什么物业不把清理，那么这次要自行拆除可以吗？

根据《物业管理条例》第五章五十三条 业主应该装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务公司。物业服务企业必须将房子装饰装修中的严禁行为跟注意事项通知居民。也就是说物业楼管在巡查装修过程中，如果看到房东装修过程中拆墙除承重墙以外墙体，但是这个顶棚同样起去承重或者是毁坏小区楼体外立面外墙的形为，就会进行拒绝，因为《物权法》第七十一条规定:业主对其建筑物专有部分拥有占有、使用、收益和处分的权力。但业主行使权利不得危及建筑物的健康，不得损害其它业主的正规权益。

什么是承重墙？

承重墙指支撑着下部楼层重量的外墙，在工程图上为白色外墙，破坏承重墙反而阻碍去整个建筑构造，所以居民在房子装修是绝对不允许敲承重墙的。住户装修能敲的墙面只能是非承重墙，非承重墙只起去让一个房间跟另一个房间隔开的特点，也称为空心墙。

如何辨别承重墙或非承重墙？

承重墙和非承重墙的判定一般是专业人士来按照图纸来计算，而住户正常来说是不懂得很多专业知识的，住户所懂得的承重墙知识大部分是局限于梁、柱属于承重的。

其实辨别承重墙有一个非常简洁的方式，就是在业主服务处领取一份属于自己家住宅的承重墙图纸就可以，图纸上但凡画黑线的都是属于承重墙，而装修公司常常依据这份图纸来设计思路，方案中常常表现出涉及至拆除外墙位置，凡是承重墙又不会来敲的，方案中能完全避免承重墙体。

承重墙在装修中的明文规定：根据《住宅室内装饰装修管理办法》中的

第五条 住宅卧室装饰装修活动，禁止上述情形：

（一）未经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路，变动建筑主体和承重构架；

（三）扩大承重墙体原有的木门尺寸，拆除连接楼梯的砖、混凝土外墙；

（五）其他阻碍建筑构造跟使用健康的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的构架结构，包括屋顶、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构装修公司喜欢墙面拆改，是指直接将原本自重与这些外加作用力系统地释放让基础地基的首要结构壳体和其连结接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等

第二十一条 任何单位跟个人对房屋室内装饰装修中产生的妨碍公众利益的品质事故、质量缺陷包括任何阻碍周边住户正常生活的情形，都有权检举、控告、投诉。

第三十四条 装修人因房屋室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设备产生损伤的，由城市房地产行政经理部门责令改正，造成负担的，依法承担违约责任。

那么说家中装修并不是说即使不拆承重墙，其它的墙面又可以随意来拆的，这种看法是完全错的装修公司喜欢墙面拆改，有个别墙体仍然说不是承重墙，但相同不可以进行随意性拆除。

装修过程中除承重墙外不可拆除的地面如下：

1.混凝土剪力墙

混凝土剪力墙又称抗风墙、抗震墙或构造墙。在房子或构筑物中主要承受风荷载或爆炸机理所致的水平荷载和竖向荷载（重力）的楼板，防止结构剪切（受剪）破坏。其重新性是不言而喻的，和承重墙的重要性是一样的，在装修中也有绝对不其实拆除的。

2.生活阳台外墙

很多之后房间自带生活阳台，那么在装修时很多人就要将餐厅跟卧室的间隔砖墙给清理，将屋顶扩到厨房来，这种方法在个别刚交房的楼盘是不允许的，虽然说这个位置不是承重墙，但是现在毁坏外立面了，影响到大楼总体外观了家装公司装修，所以物业也能禁止拆除的。

3.阳台两侧墙面

新房装修时，客厅与屋顶之间能有个别墙体，在装修时很多人都会将这部分地面最让拆除，这样楼梯才能扩到房间来，但是这个位置原则上是不允许拆除的，因为这个位置起到阳台的承重问题，所以说如果拆掉这个位置，物业是可以阻止拆除的，虽然说不是承重墙，但起承重作用。部分墙壁带屋顶要这么来拆墙的，物业同样也能拒绝。

4.空调外机墙体

很多小区的户型设计时，空间外机的机会设计在房间墙壁位置，机会设计的外形类似于阳台，但在长度跟护栏以及承重上是有意义的，但是在装修时个别物业就要将房间的墙体给拆掉了，将冰箱机位扩到房间来，这样的墙面拆除原本说不是承重墙，但是破坏公园外立面，物业是能进行拒绝的。

5.砖混结构的墙体

很多原本建造的楼房是属于红砖构造的，在装修时即使24mm砖墙就属于承重墙，装修时就不能拆除。

综合以上5种情况中，虽然说表面里听不是承重墙，但实际上起去承重墙的意义，如同承重墙一样重要，来房子装修过程中是不可以轻易来拆除的。如违规取缔，楼管巡查装修进度时才会来阻止，并且指出声明，要求住户不可私自同样起至承重的墙体。

敲动同样起去承重作用墙体的后果

依据建筑部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条的要求：擅自变动以及毁坏房屋承重墙等其它抗震设施的，属违反该条例，应由相关发展主管部门勒令限期恢复原样，并对个人处以1000元以下罚金，对单位处以1万元以下3万元以上罚金。

那么说在装修中哪些墙体是可以拆除的呢？答案就是室内填充墙。室内填充墙也是起去间隔作用，在装修中是可以任意拆除的，而且物业是不会进行拒绝的。

现在的室内填充墙大部分都是加气块，拆除也很方便的。另外装修时即使不知道怎么位置地面可以清理，可以在业主服务处拿取自家的承重墙图纸，图纸上更了解的标注不可拆除的墙面位置，同时物业也能确定告知居民哪些墙体是不可以拆墙的，这样业主也能够做到一清二楚，知道能清理墙体位置，也不会与物业造成分歧。

综合以上具体探讨，相信你们又将要知道房子装修时可以清理的墙面有什么，不可以清理的地面都有什么，在装修切不可随意性拆除墙壁，以免让自己跟楼上下的同事产生负担，要做到按照要求来装修，这样你们又非常规心，房屋装修过程也能更加顺利深圳装修公司，装修效果自然也能很漂亮！

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