擅自残重墙 装修业枝罚
擅自残重墙装修业枝罚
案例分?span>
业洲时允许改动房屋构造并不是什么新鲜事，有个别部屋柱、梁的；有在承重墙体耘窗的；更有直接残重墙纯间的，然而，这些情形不酱了宪法条例的有关规定，更容易给整栋床全隐患。近日，南京市住房保障和房产管理局房屋安全管理处对我市两屁装修行为进行了行政处罚
为了哉间利用率住宅楼装修拆改标准，擅自残重墙
2份罚单一张20000一张3500
案例一：
2009年9月，某装饰设计有限公司在对某小区三期326号某户进行住宅装饰装修时，房屋所有人陆某要驱悼间与餐厅之间的横墙（中间为砖其墙、两端?span>200毫米混凝土冀），惨进门处混凝土门垛。该装饰设计公司在陆某没有晨屋构造改造安全许可的情楷就按其能窃菜房屋结构。
经我区房屋安全评估中心检测，仓筋混凝土墙使该楼房结构屋盖有效截面矛原有钢筋被切断，其侧先及竖县能力寐降，纤结构的总体抗力，影响房屋的构造安全。
鉴于案件悼屋所有人陆某和市某装饰设计有限公司积极配合接受惮并在要求期限内按应巧改正，姚罚：对房屋所有人陆某不予行政处罚；对某装饰设计有限公司，依据条例处以2湍罚款。
案例二：
2009年8月，某国际一街区45号某户住宅使用人李某进行装饰装修时，未峡产行政监管部门办理房产结构改建安全审批，就允许菜六层北厨房至唁混凝土反梁高虫部分（约400毫米高），梁上部职箍筋均被割断并混凝土被玻
经市房屋安全检测中心评估，材钢筋预应力亢为双筋截面梁，上部钢梁及预应力被折断铂梁内箍筋被清除，使其合理截面?span>78%，受弯及受钾力绰降，纤结构的总体抗力及防哲，严重危害房屋的结构健康。
鉴于案件悼屋使用人李某积极配合接受惮并在要求期限内按应巧整改，以其鸡罚：对房屋使用人的李某，依据要求处以3500元的罚金。
案例点评：
去年发现违法?span>480余苝an>
2008年汶川葱每屋安全品质现象肛视。不过却有一些市氓位不顾宪法条例，擅自部屋结构。据统计，絧an>2009年我省房屋安全管理处通过植查和市民举报等方法，发现违规部屋结构480余瓶屋安全管理处有关负缘，如果市冒修改造前会钻请房屋构造建设安全审批，并根据经赡装修设计思路进行装修施工，完全可以防止乱材产生的安全隐患，同时还要稼里纠纷的出现。
加固基本不泼
“奔敲了，为什么我就不能敲？”这是房屋安全管理处的工妆在日常查处工赚很少见到的业值。部分业帜存侥幸，仍允许部屋结构。“我们将严刚替定，发现一痞一菩法必依，执法必严。”管理处负遭样表示。
实际上，有不少业只具有房屋构造安全、抗炸业知识，对房屋随意铂辉行用钢筋、工字钢等进行拆除，以为这种就健康了。而经市房产安全评估机构的专业检测，这些拆除几乎平效果，房屋安全隐患仍然存在。“一套几十拖百吐房千酮以缠变‘危房’。”该负缘，一旦违规装修被取缔并必须关停的话，市秒找符合专业资质的加固单位再次进行设计、施工，耗费效率更高，更能蚁延工期，实在得不偿失。
装潢公司不能瞎创意
在某小区三期违法装修案中，负赞施工的装饰设计公司，铱屋业轴供许可灸情楷就直接菜混凝土冀，被处以2湍罚款。“业周不具备专业知识，但仔专业资质的片对违规部屋结构的风险必须是了解的。”管理处负皂示，装潢公司是住宅装修管理的源头，也是房屋安全监管的重点。
装潢公司在让业中装修设计时，不能为了“创意需莗an>”随意变化房屋构造，更不能提辰“加固办法”慰屋业众装修施工前，装潢公司必须能签房屋构造重建许可粳并且严刚许可镜施结构建设施工。如果业只成粳装潢公司不芥知业蛛先申请许可，而且在获得核准之前不可以实行结构建设施工。
物业菩义涡巡视管理
很多业蛛户进行装修时，物业服蔚都会收取一定的装修保证界果房屋业职修过程中菜房屋构造，有的业主仆直接没收装修保证姜处罚，而乱材的房屋结构就听之任之。管理处负皂示，物业评法没有权力处罚保证进是应承担苝an>“发现、制止、劝阻、报告”的义?span>
依据法律规定，房屋业挚屋构造重建前，物业服蔚有义慰屋中重结构、抗展、设计选用年限和构造重建情开业诛业服蔚在住宅业洲前要告诉其装修过程中的杜绝行为，并确认房屋业宙及房屋构架变化要峡产行政监管部门办理房产结构建设安全审批。另外，物业公司在平时物业管理过程中能提高装修巡视，发现业挚屋结构的，应当通知业吱律规定申请相关证件；戎擅自部屋结构的装修行为，应当劝告、制止，并迅速报告房产行政管理部门。
专家提醒二次装修需?span>
随着新房的地段边缘化，很多人选曾里社区锑对成熟的二手房。如果您的婚房是二手房而非住宅，那在装修时似乎多了一些差目，比房子装修的过程能嘶些，费用也能相应裕专家提醒，二次装修时改造较多，部分茶多连应该留意成品保护。此外，处好邻里关系也非常重要。
并意成品保护
需要切记的是，如果您家的楼房只装修了一两年，耐水腻子可以不必完全清除，唇面荷重新涂刷乳胶漆。如果是五年以上的老房，由于油漆的材料老化，二次装修时需要铲除至墙底，丰影响浇面乳胶漆的铺装质量跟装修氦期使用效果。
如果原有水电管道不正确，比如线路只能1.5毫米换满足以前词电畦峭要考量对路线进行改造。如果原有线路布局不正确，还要考量重新布线。一般来说，老房的水电建设大约会占去施工成本的10%-15%祝
由于个别老房的房子设计并不合理，在二次装修时很多人会看到步体。需要切记的是常德装修公司，只有非承重墙才可以缠且步体必然韵高的成本，如果不是很必要，专家建议尽量不要步体。在步体时，要事先断电，避免出现爆炸。原有电源线路跟冗路要保连最好事先浊号跟记录，施工切断的路线甩头必须零够的充裕量，以便于以哼。
成品保护是二次装修中非常重要的一岗。对于不需改动的天然气、水表、管道、暖气、门、窗、橙物品，需要用专业的维护膜全包上并固定，防止施工时让之受?span>
通知邻里处好关系
由于二次装修基本是在现在入住从谩区和多层公寓内进行，需要您考虑装修施工环境，尽量荚邻居生活的影响。
在装修之前，您得先去物业办手续，并与滓舍、楼上楼下的同事葱涸电梯、材料的物流和储存、垃圾的乱堆和清扫都是装饰公司必须考量的弊端。对滓舍有特殊能窍人、孕妇、病人等应事先了解，并与其商量好施工时间。在不延乌的前提下，尽更窜及修对邻居的影响。
二次装修的施工整体时间比嘲修一般能长硃an>15天至30天，建议您最好粱余时间以防止发生情能的工期延长。
装修考虑长久性
婚房装修，很多人可能会想着更多的在设计里突乘的二人世界徊庆的氛围，如刷上白色的墙漆等。虽然最后效果精致且应景，但很有可能在两三年横烦了这些风哥果要换就得将墙漆全部铲德刷漆，工程量较船人士建议在装修时需要更多的考量长久性，注重装修在晋活的实用性。
装修和感情一样，还得经得其的考量。您在装修时，最好选冤经典的设计，最好不要是3-5年内就过时的装修，避免除五年好再次装修的状炕奖仍费心费力。此外，虽然目前是双方生活，但仍然过了三五年荷了三口之家，装修时您还得将家庭礁年的演变考虑在内。
很多人的婚房是小户型，只是过渡性的楼房家居装修，有的苫从住3-5年海如果您家殊种情可考虑只在个别区有突衬设计，如在客厅谆些造型，其他个别即可，稽多的考虑用家具、挂饰等物件来装饰新婚气息。在骸赃、家电时住宅楼装修拆改标准，最好选园修风更的品牌，以稽好的匹配效果。
(脏辑：升州物业)
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）