装修的收益究竟有很大？廉价装修有多大坑？
这涉及至装修公司的经营方式：
我们从更几乎的说，找装修公司的状况下，通过设计师（销售人员）与顾客签单后，就让订单转包给第三方工长（挂靠在装修公司的瓦工），由工长带队施工。
大多数装修公司不养施工团队，都是有了订单再联系长期合作的工长（也叫施工队长、项目总监），由工长安排协调具体人员上班。装修公司只跟工长签劳务合同，不与人员签劳动合同。
装修费业内标准四六开，负责准确施工的瓦工只能得到装修费的60%。
40%是被装修公司这样分的：管理费占10%~15%（大公司一般是12~18%），税金占3%，大一些的装修公司，工长又分大工长和小工长，大工长通常又不直接睡觉装修套餐包含水电拆改，抽成5~10%，设计师提成3%~5%以上（宣称免费设计的企业也能在任何名目上让这份钱补回去），剩下就是是装修公司的利润。
装修费用分配示意图
备注：装修增值税税率是10%(2018年5月1日前执行11%的增值税税率)，装修小规模纳税人的征收率为3%。
虽然整个装修费过高，但是去真正做事的工长手里，其实没有多少收益，所以常常靠增项和偷工减料来多赚点钱。
看看群友吐槽：
“我已经认为，装修公司P用没有，收我12%的管理费，起怎么作用了？人却见不到，全是工长对接！”
大的装修公司相对正规，施工工艺相对完善，辅料大多也是统一物流，售后保障3年或5年。但是贵，你想多花一倍的钱。
如果绕过装修公司，就是个人工长模式（北京地区比较多）。
个人工长最大的优点就是便宜省钱，跟装修公司的比：
省下了装修公司管理费（5-18%）；施工报价比装修公司低20~30%；不如装修公司正规；业主对装修过程能做好质量把控，基本不要指望售后保障。
再说一下半包和所有中常用的一些套路。
半包装修中常见的套路：
① 不报水电预估
很多装修公司或个体工长不肯进行水电预估。为啥？他们喊“水电稳赚，瓦工必赔，油工找补找补”。
很多工长会说，水电没多大，到时候又算。他这么说的时侯，心里早已明白到时候怎么坑你了。
一般比较好的应对措施就是，单价、工艺等等却写明白，跟装修公司签署水电补充协定，后期以实际出现（施工量X单价）为准，最多不少于预期价格的10%，超了装修公司承担。
装小蜜监理过的苏州某装修公司，线管开砼槽，报价里人工费是39元居众，只做40米，可现场又开了200多米，光开槽一项就降低了近7000元左右！一般槽内3根线管应该是按2根线管计算切割宽度，可这家公司备注里面是槽内有几根线管就按几根线管计算切割宽度，这样不正确的判断方法经常降低许多成本。
② 低价切入，费用不报全
比如管理费、税金、设计费、远程费、拆除、成品保护、材料上楼、垃圾清扫、水路改造、电路改造、石膏线、厨卫找平等故意不写在报价单上，等开工了又一项一项加。
③ 不签装修合同，责任含糊不清
签协议的之后，文件太多，因此非常易于忽略小细节，如人员的意外险，没有约定清楚现场安全跟员工的人身事故由装修公司负责等。
厚厚一摞的装修合同、图纸
全包装修中常见的套路：
全包是增项增项重灾区，限制很多：
① 套餐包括的内容有限
床头柜“标配”的样式放不下，要另选“非标配的”，加钱；沙发业主不喜好“标配”款式，另选，加钱；厨房地板“标配”暂时没货，另选，加钱。
② 面积必须大于XX
比如不足70㎡按照70㎡计算，所以长度很小就不适合。
③ 前期付款限制
业主开工前付60%左右、有的并且90%的装修款，付款后住户对装修公司约束力大减。
④ 房子结构限制
开发商赠送的个别估计也不在套餐内，需要加钱；层高一般是2.8米，高了也能加钱。
⑤ 材料品牌限制
一般都是固定品牌，宣传是工厂特供，其实市场里却没有，多是厂商上的高端品牌。
⑥ 拆除费用限制
一般会有房屋拆除包，不在套餐内。另外房屋不包括清理项目家装，都必须额外费用。
⑦ 瓷砖使用面积限制
一般只是房间跟卫生间的墙壁为砖墙材质，其他空间选择地板墙面需要加钱装修哪里好，厨房客厅通常也能加钱。
⑧ 可能不包含吊顶
1000元以下的套餐，一般又不包括木吊顶、造型，需要的加钱。
⑨ 房屋空间限制
计价依据原始开发商结构计价。如果自己提升室内，改变房间卫生间的面积，加钱。
以事实举例，重庆的一位装小蜜监理业主，找的整装套餐的装修公司，这公司也算小有实力，结果一审查套餐合同，里面套路太多，套餐整包12万，奇葩的是不含厨房门、卫生间门，卫生间瓷砖项目只含了一个卫生间（量房时未确定了解客人家里有两个卫生间），业主说自己也没有仔细听，看了也不太懂，没注意到这个细节……
⑩ 主材替换限制
一般套餐会要求5个以内的主材可选，为了压缩采购和配送效率。如果选任何主材，加钱。
橱柜的限制理由更多
一般市场不限延米了，仅规定了双一字，L型等。但是必须具体清楚其中的灯具配置，柜子的拉篮，抽屉，碗盘栏，嵌入式电器，顶线，吊柜配置，橱柜形状，管道包裹，石材的折边，上翻，门的把手和材质等的要求。
可能不包含踢脚线等
有的全包比较坑，可能连更几乎的踢脚线都不包括，这就隐藏的非常深了。业主惯性思维根本不会注意。
房屋的质量也能阻碍
例如地面的粗糙度过差的，增加找平费用。亲水腻子需要清除的，墙面剥落严重，需要满屋挂网的。空调等必须打孔的。都不在套餐内。
水电改造限制多
局部改造，非水电全改，一般能限定点位数量以及限定米数。如水改造仍然在卫生间内，出去就要加钱。如果卫生间和餐厅距离最近的装修套餐包含水电拆改，想让热水改进厨房，加钱。
水电改造米数限制
照常理来说是包水电的，合同中也写了包水电，但经常注意到这个合同里小字标明：水电点位之间的1.5米是包的，点位之间达到1.5米的，加钱，xxx居众。
正常的点位之间，1.5米怎么可能会够？不够怎么办？加钱。（可能很多人觉得两个插座之间，直线路程1.5米……应该够了，可实际是，线路是必须暗藏的，墙面是不能横槽的，所以……在实际的选用中，1.5米是最短的间距，因为墙上有线，地面有线，并不是单纯依据直线距离来测量的）
对于我们装修业主来说，最有保证的而是别轻易付钱，钱抓在手里才不被动。
选施工方的之后付款方式要注意，一开始就付80%的千万莫签。
比如你能见到这些折扣：“在本公司装修，施工结束后，装修款将在几年时间内返还至您的账户”。
像这样以“免费装修”“5年返还装修费”等为噱头的新装修公司，直接pass！
这些优惠办法在形式里却较为相似：在装修完后，可以在肯定年限内取得装修款给付，返还款有的包含施工款，有的比如主材款+施工款，有的则标明“全款”，以每月必须比例的数额用现金或支付的形式收取。这种返利模式可能看起来十分眼熟，没错，换汤不换药，就是庞氏骗局。
那付款多少是合适的？
对于个人工长或小装修公司，最好3-3-3-1这种方法。即开工付30%，瓦工结束付30%，油工结束付30%，全部完工付10%，水电单独结算。
对于经营时间非常久、品牌更加成熟的大装修公司，很多又要求是50%-45%-5%这种方法，问题也不会太大。
另外，慎用装修公司的装修贷款，贷款下来直接缴纳划去他们账户，业主装修过程能更加被动。
通过下面7个维度筛选，最大程度选合适的施工方：
①手艺好→考察人员，需要到工地现场。
②货真价实→检查报价和材料。
③价格要低价→综合比价，了解市场行情。
④好沟通，态度要好→前期沟通印象+后期实际服务态度（有必然签约后随即换一幅面孔）。
⑤工期要按时，别拖延→主要看装修开工后，受人员、工地数量原因阻碍。
⑥售后要有保证→看经营时间、规模。
⑦最大限度避免被坑→钱牢牢抓在自己手里。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）