【建筑工程】关于非承重墙的拆改

关于装修保证金的咨询：新买商品房、施工过程中必须拆改非承重墙、物业以此为由扣取装修保证金；建设部关于房屋室内装饰装修管理方式的110号令的要求是：“第二章一般要求 第五条住宅卧室装饰装修活动装修拆改非承重墙，禁止上述情形：(一)未经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路，变动建筑主体和承重构架；本办法所称建筑主体，是指建筑实体的构架结构装修拆改非承重墙，包括屋顶、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将原本自重与这些外加作用力系统地释放让基础地基的首要结构壳体和其连结接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。”也就是说、关键是非承重墙是否属于“建筑主体”或“承重构架”等“房屋构造”的界定，如果属于、那么应该在原设计单位或同等资质的设计单位帮助给出方案就能施工；如果不属于、则是严禁的情形、不应施工；也就说无论如何、这都是行与不行的原因、而不是物业扣取房东保证金可以缓解的难题吧。目前我还在跟物业就这一现象进行交流、所以要询问一下、如果沟通无果需要诉诸司法、应该怎样举证？胜算如何？

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