2018年新版上海装修协会装修合同范本
合同编号 SZ________上海市室内装饰施工合同示范文本 （2018 版）上 海 市 室 内 装 饰 行 业 协 会 制 定 上 海 市 工 商 行 政 管 理 局 备 案 沪工商合示备[2018]1 号使用证明 一、本协议文本依据《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律、法规的条例施行，供双方当事人参照约定釆用，签订合同前请认真阅读。 二、本协议文本适用于民用建筑和公共建筑的室外装饰装修。 三、为保护当事人的合法权益，双方签订合同时要谨慎，力求合同内容大致、全面、严密、正确选定合同文本所提供的能选项条款。 四、签订合同前,发包人(甲方)要验看承包人(乙方)的民企《营业执照》和 《资质证书》 ；与该公司的分公司(分部)签订合同时，也应验看其《营业执照》及上级公司《资质证书》 ，“合同文本”上要加盖该分公司(分部)上级公司(具有法人资格单位)合同专用章。 五、本协议施工承包模式中的包工包料是指：装饰装修施工工程所需的全部的主材料、辅材料、和相关的订制产品、配套设施，以及施工的劳务服务，均由买方提供。部分承包是指：装饰装修施工工程所需的主材料、辅材料、和相关的订制产品、配套设施，以及施工的劳务服务，部分由乙方提供。
清包是指：乙方纯提供施工的劳务服务。不同的承包模式的售（饰）后报修，按本协议第三条的第 8 项要求。 六、凡由卖方供料或买方包工包料的工程项目，双方又要如实提供大致材料清单，内容包含材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价等；属甲方提供材料的，还需在“附件”中写明送达的时间跟地点。 七、根据室内装饰企业提供的管控服务水平不同，工程管理费可上下浮动调整，但建议不低于装饰装修总价款的 15%。 八、装饰企业需要努力执行由上海市工商行政管理局和上海市室内装饰行业学院共同落实的《上海市室内设计合同示范文本》（以最新版本为准）按协议规定向用户提供完整、清晰的设计图纸。 九、本协议文本，由上海市室内装饰行业学院颁布,报上海市工商行政管理局备案，任何单位和个人不得擅自翻印和转让。1 上海市室内装饰施工协议 发包人（简称甲方）___________________________________ 承包人（简称乙方）___________________________________ 依照《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其它有关法律、法规的条例，结合本项目的详细情形，甲乙双方在符合自愿、平等、公平、诚信的方针基础上，经双方协调一致，签订本协议。
第一条工程概述和造价 1、甲方室内装饰装修的卧室空间系合法享有甲方承诺有权对该建筑室内 空间进行装饰装修，由此而导致的一切恶果由卖方承担责任。 乙方为经工商行政管理部门批准登记的民企，企业施工资质等级： _____。 2、装饰装修施工地址 ____________ 区（县）________ 路 _______ 弄(村) _______ 号 _______ 楼 _______ 室；小区或楼盘名称： _________ 。 3、 住宅建筑构造 _______ 房型 _____ 房 _____ 厅 _____ 厨 _____ 卫_______ 阳台,套内施工面积 _______ 平方米。 4、公共建筑结构：______________________________。 5、施工承包模式______________ (包工包料、清包、部分承包)。 6、总价款:￥_______元； 人民币(大写) _____________________ 其中费用以及：_______________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2 总价款是丙、乙双方对目前的设计思路、工程预算价己互相告知后的金额，在大约情况下，竣工结舞的上下增减幅度在没有项目变更的状况下不少于总对价(预算价)的_____%。
施工之后如甲方变更施工内容跟材料的，工程款按实结算。 7、工期： 本项目自_______年____月____日开工,至_______年____月____日开工，总工期为_____天。 第二条材料供给 1、甲方提供的材料、设备,应具备设计提出的合格产品，并要及时送达现场。甲、乙两人对材料要办理交接手续，如卖方委托乙方负贵保管的，其保管费、保管要求等能由双方书面承诺。 2、甲方提供的材料、设备，均应用于本协议要求的室内装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用，如乙方违反此要求，按挪用材料、设备价款的双倍赔偿给卖方。 3、乙方提供的主材料、设备,应提前_____天通知乙方验收。凡擅自甲方验收或不符合双方承诺的主材料要杜绝使用。如己使用，对项目产生的负担由买方负责。甲方有责任对卖方提供的材料、设备等进行品质验收。 4、施工中如乙方发现卖方提供的材料、设备有效率现象或种类变化，应立即向甲方提出，如甲方仍遵循使用的，由此产生项目效率现象，责任由甲方承担。 5、甲方或者乙方提供的材料必须具备《室内装饰装修材料有害物质限量 10项强制性国家标准》。 第三条工程品质及验收 1、本项目执行地方、国家现行的《上海市住宅装饰装修验收标准》3 （DB31/30-2003)、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2013)标准。
2、本工程由_____方提供施工图纸，一式_____份。 3、甲方提供的材料、设备效率不合格而阻碍项目质量，其返工费用由卖方承担，工期相应延期。 4、由于乙方原因导致项目效率事故的，其一切返工费用由买方承担，原定工期不变，如需变动的，由丙、乙双方协商确认。 5、合同生效后，甲方如要求更改设计、增减工程项目或更改主材料、设备，须提前与卖方协商，在签署《工程项目变更单》后陆续生效，方能进行施工，由此影响竣工日期的，由丙、乙双方商定。 6、甲、乙双方均有责任立即办理隐蔽工程和上面项目的检测与考核手续，并一同参与现场验收。甲方不能按预约日期参加验收的，可先由乙方组织工人进行复核,对验收结果甲方应给予证实。甲方要求复验时，乙方应给予配合缴交复验。若复验通过，其复验及返工费用由卖方承担，工期也予延期；若复验不通过，其返工费用由买方承担，工期不变。 7、工程完工后，乙方应告知买方在_____日内组织验收。验收通过的，由卖方按照约定付清所有款项，并申请工程项目移交手续（见附件三《工程质量验收单》），如果甲方在要求时间内不能组织考核的，须立即告知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，甲方应承认原竣工日期，并推卸乙方的看管费用跟其它相关费用。
装饰工程未经验收或验收不通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延迟交付的责任。 8、工程完工验收通过，甲方付清工程款项后，乙方向卖方提供《工程保修单》。保修期按甲、乙双方确认。乙方同时提供管道竣工示意走向图或影像资料等，甲方凭保修单保修，保修期从开工验收通过签字或收据次日算起。包工包料的项目，对整个工程实施保修，部分包工包料的项目对相关个别建立保修， 清包工的项目，仅对施工品质加强保修。局部室内装饰翻新工程，甲、乙双方要按照施工工程的实际状况对相关个别建立保修。 4 9、室内空气品质评估成本的支付，由丙、乙两人在本协议第八条中承诺。 第四条安全生产跟消防 1、甲方提供的施工图纸或施工证明及施工场地要具备防水、防事故的规定，主要保障电力线路、燃气阀门、给排水和其他水管畅通、合格，乙方在施工中要采用必要的健康防护和消防措施，保障作业工人及相邻的安全，防止相邻住宅或公共空间的管线破裂、渗漏水、停水断电、物品损坏等事件出现。如遇上述情形出现,属甲方责任的，甲方负责修复或补偿;属于乙方贵任的，乙方负贵修复或补偿。 2、甲、乙双方一同依照室内装饰和物业管理的有关规定，施工中不得改变或损毁住宅承重构架与拆改公共管线、设施。
3、由于甲方提供的图纸或施工证明，违反有关安全操作规程，消防法规和阻燃设计完善，导致出现安全或爆炸事件，甲方应承担由此引发的一切经济损失。 4、由于乙方在施工生产过程中依照有关安全操作规程，消防法规，导致安全或灾害事件，乙方应承担由此产生的一切经济损失。 第五条工程款项及核算 1、双方约定按以下第_____种方法支付项目款： （1）工程款收款按下表支付5 室内装饰工程款付款时间表 工程进度 付款时间 付款比例 金额（元） 对预算、设计思路认可 合同签署当日 % 基础设施施工过程 水、电、管线隐蔽过程通过考核 % 工期过半 油漆工进场前 % 工程完工验收 验收通过当天 % 增加工程项目 签订工程项目变更单时 % （2）工程款付款双方协商约定:______________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2、甲、乙双方在工程项目施工之后出现的经济往来，均需出具甲、乙双方信任的“收款收据”，作为过程进度款的垫付依据，工程完工验收通过，甲方向卖方缴交工程款项后，乙方须向卖方出示收据，之前开具的“收款凭证”自动作废。
3、工程结算:见“附件四”《工程结算单》。 第六条施工配合 1、甲方工作 （1）施工前，由甲方组织乙方向施工工程所在地的物业管理企业申请审批。 （2）甲方应在完工前腾空房屋，清除妨碍施工的障碍物。如无法个别腾空的，所撤离的灯具、设备、陈设等需要另行采取保护、保管机制，并担负维护、保管的责任。甲方应向卖方提供施工所需的水、电等必备条件，并表明使用注意6 事项。工程完工前装饰家装公司，甲方应将房子分户钥匙交于卖方。工程完工投产后，乙方将钥匙归还甲方。 （3）施工过程中.应做好邻里关系等的协调工作。 （4）施工所在地的物业管理企业如有收取押金的项目，应由卖方支付，如在整个施工过程中，由于买方违规操作导致甲方所收款的尾款被业主拖欠，乙方对此承担责任。 （5）甲方如需工程质量第三方监理的,可请上海市室内装饰行业工会室内装饰监理专业委员会下属监理公司提供品质、进度等方面的权威服务，费用由卖方承担。 （6）公共建筑类裝饰工程要保护好周围建筑物及装修、设备、管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担特定费用。 （7）公共建筑类装饰工程如确实能拆改原建筑物结构或系统管道，负责到有关部门办理相应许可证件装修的拆改合同，未经同意不可要求拆改。
（8）公共建筑类装饰工程要协同有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处置等工作，并承担相关成本。 （9）甲方如需工程质置检测检验的，可委托上海市室内装饰质量监管检查检测站监督检验，费用由卖方承担。 2、乙方工作 （1）在完工前要按照施工工程，检查水、电、燃气、管道、楼(地)面、墙面等内容，如存在现象要尽快告知甲方，由甲方负责应对和协商。 （2）乙方应文明施工，遵守施工工程所在地的物业管理规定。 （3）组织有甲方参加的监理图纸或施工说明的现场交底。 （4）乙方负责清运施工中出现的渣土，并根据物业管理企业指定的地点堆放。 7 （5）指派__________为乙方进驻工地代表，全权代表卖方负责合同履行,按规定组织施工，保质、保量，按期完成施工任务。如上面加装人员的，乙方应立即告知甲方。 （6）本协议签署后，工程不得转包。 3、由于甲方原因导致在施工中长期增强施工工程、变更施工内容、装饰材料及设施的，甲方应尽快和卖方协商相应延期工期。 第七条违约责任 1、因卖方原因导致项目质量不符合约定的，甲方有权要求买方在适当期限内无偿修理以及返工。经过维修或者返工后，造成延期交付的，乙方应当担负违约责任。
2、因卖方原因导致项目延期交付的，每逾期一天，乙方应退还给卖方__________元。 3、乙方擅自拆改房屋承重构架或共用管道和设备的，由此产生的负担，由乙方承担。 4、乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的，应按材料、设备价款的双倍返还甲方。 5、由于甲方原因导致延迟开工或因故停业，乙方可以延后工程竣工日期，并有权要求返还停工、窝工等花费。每停工、窝工一天，甲方应退还给卖方__________元。 6、甲方如已按承诺对隐蔽工程、竣工项目进行复核，乙方可以延后工程完工和投产日期,并有权要求返还停工、窝工等花费。每逾期天，甲方应退还给__________元。 7、甲方未按协议承诺时间付款的，乙方有权停工，每逾期一天，甲方应退还给卖方__________元，工期顺延。 8 8、工程已申请复核、结算手续，甲方提前使用或允许入住，由此产生难以验收和负担的，由甲方负责。 第八条其他承诺 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 第九条争议处理方法 1、本协议在履行中以及在保修期内出现分歧，由当事人双方协调应对韶关装修公司，也可以向上海市室内装饰行业协会等有关部门申请调解。
2、当事人不愿通过协调、调解解决，或协调、调解不成的，按下列第_____种方法应对。 （1）向_____仲裁委员会申请复议。 （2）向人民法院提起诉讼。 第十条合同的更改和终止 1、合同签署后，双方需要明确违反。任何一方需更改协议内容，应经协商一致后，重新签署补充协定，合同签定后施工前，一方如能解除合同，应以书面方式要求，并按协议总价款_____%支付违约金,办理解除合同手续。 2、施工过程中其他一方要求解除合同，须向另一方以书面方式要求，经双方批准申请清算手续，订立解除合同协议，并由要求方技合同总价款_____%赔偿。 第十一条附则 1、本协议由丙、乙双方签字或盖章后生效 9 2、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的构成个别，具有同等的刑法效力。 第十二条合同附件 附件一：《甲供部分材料、设备进场记录表》 附件二：《工程项目变更单》 附件三：《工程质量验收单》 附件四：《工程结算单》 附件五：《工程保修卡》 合同附件上均应有甲、乙双方的签名及详细商讨日期。如公司另有合同附件的，其内容必须包含上列合同示范文本附件的内容。 甲方(签章）：乙方(签章）： 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)： 委托代理人(签字）：委托代理人(签字）： 地址：地址： 电话：电话： 邮编：邮编： 第三方鉴证 签订日期: _______年_____月_____日 签订地点: _______________________10 附件一： 上海市室内装饰施工协议 甲方提供个别的主材、设备进场 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 序号 主材料或系统名称、品牌 规格 型号 质量 等级 单位 数量 送达 地点 送达 时间 备注甲方代表：乙方代表：11 附件二： 上海市室内装饰施工协议 工程项目变更单 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 变史内容 原价格 新价格 增减金额 (+-)详细表明： 增加项目总额 减项工程金额 (增、减）金额 实付（增、减）金额 元 元 元 元 备注：若更改内容多，可另附说明。
甲方代表：乙方代表： 年 月 日 说明： 1.对原预算书中表现的项目出现工作跫增、减的，按原预算书中的工程价格进行总额调整。 2.对原预算书中没有报价的新增施工工程，其降低的项目成本经申报预算员进行总额确定。 3.对提高的施工工程未经《工程项目变更单》的审批，乙方不予保修。12 附件三： 上海市室内装饰施工合同 工程质量验收单 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 日期 检验项目名称 检验结果 甲方签名 乙方签名 通过 不通过 补验整 体 工 程 验 收 意 见 甲方代表：乙方代表： 日期：日期： 备注：分项检验评估：通过打“√”，不通过打“×”装修的拆改合同，补验通过打“√” 签名：年月日13 附件四： 上海市室内装饰施工协议 工程结算单 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 序号 项目 金额 备注 1 工程协议造价 元 2 变更增加项目 元 3 变更减少项目 元 4 工程结算余额 元 5 甲方己付金额 元 6 甲方应付乙方金额 元 7 乙方应付甲方金额 元甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）： 年月日14 附件五： 上海市室内装饰施工合同 工程保修单 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 公司名称 联系电话 用户姓名 联系电话 装饰工程地址 合同文本编号 施工单位负责人 工地负责人 开、竣工 日期 年 月 日 至 年 月 日 竣工验收日期 年 月 日 工程投产 日期 年 月 日 保修期限 年 月 日 至 年 月 日 甲方代表（签字或公章）：乙方代表（签字盖章）： 年月日 备注： （1）包工包料工程，从建成验收次日起计算，保修期为_________月。
（2）保修期内虽然乙方施工不当造成效率现象，乙方负责维修。 （3）保修期内如属甲方使用或保养不当造成损害，乙方负贵修缮，酌情收费。 （4）本保修单要甲、乙双方盖章。 保修 记录单 日期 内容 保修人 业主签字15 翻新成本显示 类别 翻新工程 质量提示 墙 顶 面 翻 新 1 漆抹面层地板一遍 在原地面质量较差的前提下,可以用于本项墙面翻新计划,但也是可能会引起原地面塌陷、表面涂覆起皱、起壳、返锈的品质现象,对原地面受污染或原外墙色彩较深本施工计划未能缓解完全掩盖。上述方面能够超过现有乳胶漆墙面验收标准规定,但要高于涂刷均匀、无漏刷、掉粉、流坠质量标准。 2 修补局部基层缺陷滚涂面层地板一遍 在原地面质量较差的前提下可以用于本项墙面翻新计划在局部缺陷维修部位可以超过效率提出,但也是可能会引起其他已修复原地面塌陷、起皮起壳、返锈的品质同题,对原地面受污染或原形状较深的墙体,本施工计划未能缓解完全掩盖。上述方面不仅局部修复内侧,其他地面部位无法超过现有乳胶漆墙面验收标准规定,但要高于涂刷均匀、无漏刷、掉粉、流坠质量标准。 3 修补局部基层缺陷滚涂面层二遍 在原地面质量较差的前提下,可以用于本项墙面翻新计划,在局部缺陷维修部位可以超过效率提出，但也是可能会引起其他已修复原地面塌陷、起皮起壳质量原因,对原地面受污染或原墙面材质较深,本施工计划要几乎解决完全遮盖。
但污染明显,原地面颜色更深可能导致难以完全掩盖。除了局部修复内侧,其他地面部位可能难以超过现有乳胶漆墙面验收标准规定,但要高于涂刷均匀、无漏刷、掉粉、流坠、色差、泛碱(原地面无泛碱现象的)质量标准。 墙地砖翻新 1、局部墙地砖翻新,在清理局部墙砖时,可能会造成相邻墙地砖由于清理所致震动,可能会产生破裂导致开裂； 2、新旧墙地砖交接处由于墙地砖厚度不一也许造成接缝高低差； 3、在清理原墙地砖后,发现地面基层抹灰层采用纸筋灰、沙灰等材料或未发生破裂起壳、空鼓等品质问题,必须要将原地面;抹灰层进行所有铲除,并再次抹灰后能够进行墙地砖镶贴,否则,新贴墙地砖质量标准无法低于现行验收标准； 4、原厨、卫房间如存在先天性墙墙体不方正、不平行,如用于不对原地面进行修正,墙体垂直度、阴阳角方正度将能够超过验收标准规定;如用于对原地面进行修正施工可能会产生原水管坑位发生变化、厨卫门套无法正常使用； 5、厨卫地面瓷砖翻新,可能会造成家具地面标高超过室内 6、墙地砖拆除形成的震动,可能会对原暗敷在地面内塑料管道受振动断裂、损坏。 拆换扣板 可能在加装边龙骨时发生的震动,在边龙骨处造成老墙砖空鼓、掉落； 保维修服务 由丙、乙双方自行约定。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）