二次装修消防拆改施工合同_消防施工质量验收规范_消防外架施工安全技术交底
xxxxxxxx项目一期2#、3#、5#~10#、12#、13#楼消防安装工程 XXXXXXXXX项目一期 发包方(甲方)：承包方(乙方)： xxxxxxxx项目一期2#、3#、5#~10#、12#、13#楼消防安装工程 XXXXXXXXX项目一期 10#、12#、13#楼消防安装工程施工合同 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》 及其它有关法律、行政规章的条例，经友好协商，在完全了解、理解本协议 及项目情况的基础上，遵循平等、自愿、公平和宽容信用的准则，甲、乙双 方就武宣县圣湖豪庭项目一期2#、3#、5#~10#、12#、13#楼消防安装工程施 工相关事项签订一致，订立本协议，以供双方共同信守执行。 第一条、工程概述 1.1、工程名称：武宣县圣湖豪庭项目一期 2#、3#、5#~10#、12#、13# 楼消防安装工程 1.2、工程地点：来宾市武宣县七星大道旁（原仙城大道） 1.3、工程总量：本项目总建筑面积约30 万，其中一期约13 第二条、工程承包范围、内容按甲方提供的监理图纸范围内所有消防安装工程、图纸会审记录、招标 答疑会议纪要、设计更改通知、经甲方确认乙方提供的监理方案、工程量清 单及甲方要求的其它工作范围。
含本项目的室内外消火栓系统、自动喷淋系 统、火灾自动报警设备、防排烟系统、防火卷帘系统、金属面作隔热防腐工 程、各留出洞口的填堵修补、以及本消防工程有关设备性能、国家现行有关 强制性消防标准跟规范等等。 2.1、消火栓系统 室内消火栓系统以整个消火栓系统的项目内容为本次合同的施工范围， 含消防水池安装工程等。室外消火栓和市政供水以它们的接驳点为界，从接 驳点至室外消火栓的项目内容（距离超过设计的予以签证）为本合同的范围。 消火栓系统阀门安装以及：套管预埋、开孔及堵沟；管道及管件零件安 xxxxxxxx 项目一期2#、3#、5#~10#、12#、13#楼消防安装工程 装；管道阀门安装；水压试验；管卡及管线支架的加工安装；各埋地镀锌钢板的加装； 消火栓箱、消火栓、卷盘安装；应急照明；疏散指示设备；与报警系统的联 动调节；系统安装及验收等等。 2.2、自动喷淋系统 喷淋系统以整个喷淋系统的项目内容为本次合同的施工范围，含泵房工 喷淋系统阀门安装包括：套管预埋；管道及接头零件安装；管道阀门安装；信号闸阀安装及与灭火报警设备相连；水流指示器安装及与消防报警系 统相连；湿式报警阀、压力延时器及水力警铃安装；末端试水装置安装；水 压试验；管网冲洗；管卡及管线支架的加工安装；各埋地镀锌钢板的加装； 喷头安装；系统架设及验收等等。
2.3、火灾自动报警设备 火灾自动报警系统以整个消防自动报警设备的项目内容为本次合同的施 工范围，含消防控制中心硬件到双电源切换箱的电路线路等。给本项目的主 要消防设施提供信号跟电源二次装修消防拆改施工合同，并可确保联动。 火灾自动报警设备调试以及：套管预埋；难燃塑料电线管暗敷；报警、 联动控制电机电线的埋设；支架的自制安装；消防报警设备硬件安装；各探 测头、模块、按钮、警铃、联动控制等架设；系统安装及验收等等。 2.4、防排烟设备 防排烟系统以及整个灭火通风、防排烟设备，从锅炉（含机组电源线和 控制柜）到风管、风口、调节阀、百叶等为本工程协议的施工范围。对应该 联动控制的风机和设施设备等建立协同。 防排烟设备调试以及：完成各预埋件及预留孔洞；通风、排烟管道安装 包括：风管、管件、法兰、吊托支架制造及加装；风管外刷与建筑物同色彩 涂料；风阀、风口安装以及：防火阀安装；调节阀安装；风机安装以及：风 机上装；风机基础防震器架设；风机控制箱安装；风机控制箱与消防中心联 动设备调试；双电源箱至锅炉控制箱电源线缆铺设；系统安装及验收等等。 2.5、防火卷帘系统 防火卷帘系统包括整个消防防火卷帘工程，从双电源切换柜的出线开始 至防火卷帘帘片的整个平台为本项目协议的范围。
对应该协同控制的设施系 xxxxxxxx 项目一期2#、3#、5#~10#、12#、13#楼消防安装工程 统等推动协同。防火卷帘系统加装诸如：防火卷帘导轨、封闸头箱、卷帘帘片、控制柜、 双电源箱至控制箱电源线缆铺设；等一个完整的平台制造、安装、调试及验 收等等。 第三条、工程承包模式 本项目采用包工包料、包质量、包机械、包安装、包工期、包乙方范围 内的报建、包安全、包防火、包产品维护、包乙方施工范围内的复核（含办 理验收手续并获得经理部门考核通过的相关资料）等等形式进行承包。 第四条、合同工期 4.1、合同总工期： 日历天（国家或政府法定节假日、雨天等均未包 括在内），本项目方案工期自2016 完工移交。如有变化，以卖方书面告知开工日期为准，乙方应确保消防安装工程的监理不影响工程总体进度。 4.2、竣工日期：为消防工程安装完工并通过甲方签认及消防部门验收通 过的日期。 第五条、合同款项及调整 5.1、计价原则 本协议给付暂定大写： 元）。结算采用固定综合价格形式进行计价结算（固定综合单价即为招标价综合价格，其不受市场价格 波动及政府制度等原因阻碍），结算工程量按实际完成计量，除管理费和利 润费率不再取费外，其他各项成本广西 2008 清单、广西 2008 年安装工程消 耗量定额、广西 2005 年建筑工程、装修装修工程消耗量定额及 2005 西建筑装饰装修安装园林绿化工程费用额定》有关规定计价，其中有区间值的保费按中值计取。
综合价格组成说明：包含人工费、材料费、机械费、制 作加装费、技术手段费、加工损耗费、管理费、利润等成本。 5.2、工程进度款 5.2.1 本工程无预付款。 5.2.2 工程进度款：按月支付，每月25 日提交进度付款申请单一式三份 (含预算书、预算书总说明、主要材料进场明细单以及使用状况表明)，付款 额按施工单位跟甲方相关部门审批并告知乙方确认，次月10 日甲方支付上月 xxxxxxxx 项目一期2#、3#、5#~10#、12#、13#楼消防安装工程 完成造价让利后的80%，支付前买方要提供合法纳税凭证。 5.2.3 当项目款付到协议暂定价款让利后的 80% 时(合同外签证的项目 款付到优惠后的90%)，甲方停止支付项目进度款；待工程完工验收合格后办 理结算手续。 5.3、结算方式 5.3.1、乙方承诺核销总价让利 5.3.2竣工结算：结算计价原则按第5.1 条，乙方应在完工验收合格后30 日内提交结算书等结算相关资料，经监理单位和乙方审核，甲乙双方对数并 签字确认；取得消防主管部门授予合格执照，扣除质量保修金，乙方提供正 规税务发票后，甲方30 日内支付余下的应对工程款。 5.3.3、工程效率保修金额为项目结算价的5%，结算时缴交，待满贰年质 保期后15 日内一次性付清。
（工程质量保修金不计利息） 5.3.4、本项目设计更改或增减施工内容的结算方式：因设计更改、增减 施工或其它因素造成的签证，经监理单位、甲方认可的：有降低的项，其结 算按下列五点执行： （1）、合同中已有项的单价按原有的单价； （2）、合同中有类似项的价格参照类似项的均价； （3）、合同中未有或未有类似项的单价，按广西2008 清单、广西2008 年安装定额、广西2005 年建筑与装修定额及其配套经费额定有关规定计价或 双方协商确认其单价； （4）、增加项的项目量按实际签证或按广西2008 清单、广西2008 装定额、广西2005年建筑与装修定额及其配套经费额定有关规定计量； （5）、增加项的材料费用依照施工期间《来宾市建设项目造价信息》中 武宣县材料价平均计取；武宣县没有的材料价，参照来宾市区材料价；来宾 市区也没有的材料价，参照《柳州市建设项目造价信息》中柳州市区的材料 价或双方协商确认单价，其中有区间值的成本按中值计算。增加项的核算总 价参与协议让利。 5.3.4、有降低施工的项，按实际完成的项目量进行核算。 xxxxxxxx 项目一期2#、3#、5#~10#、12#、13#楼消防安装工程 第六条、质量提出6.1、主要材料及设施品质 6.1.1、乙方采购的材料跟系统要具备设计和完善要求，并附有产品出厂合 格证、相关测试检测报告等资料，每批设备或大致材料进场须提早24 小时通 知甲方和施工工程师验收后方能用来施工，否则认定是不合格产品给予退场 处理。
6.1.2、乙方使用于本项目的材料跟系统产品需要相应项目量清单综合报 价表内确定的产品，出厂之前按照国家要求的质量标准检验合格的品牌，并 有产品合格证和选用维护说明书，并在品牌的明显位置固定标有厂名、产品 型号等内容的产品。 6.1.3、主要材料、设备产品如下： 品牌备注 报警装置类各型探测器、电话交 换设备 火灾自动报警系统联动一体机(硬、软 消防控制柜10 控制盘 11 电线、电缆类 12 金属软管 13 电缆桥架 14 防、排烟类设备 风机、防火阀、调节 阀、止回阀、静压箱、 风管等 xxxxxxxx 项目一期2#、3#、5#~10#、12#、13#楼消防安装工程 注：以上的主材须为优质产品，采购前提供样品让甲方确认后封样，乙方又大批采购。 6.2、工程效率 6.2.1、乙方应确保施工品质低于规范及消防主管部委验收备案规定的 标准。6.2.2、乙方应按协议承诺进行材料、工程系统和项目的实验和检测，并为 甲方提供必要的实验资料跟原始记录。隐蔽部位具有覆盖条件时，乙方自检 完成提交《隐蔽工程验收单》，通知乙方、监理工程师在承诺的期限2 日内 检查，经甲方、监理工程师检查确定质量遵循隐蔽要求，并在验收单上盖章 后，乙方进行下一道工序；甲方或施工工程师检查确定质量不合格的，乙方 应在限定的时间内整改至验收合格，才能进行下一道工序。
第七条、工程验收及保修 7.1、按现行国家有关标准及完善要求超过合同承诺的质量标准，验收适 用标准、规范，如： GBJ16－87《建筑设计防火规范》； GB50045－95《高层民用建筑设计防火规范》(2001 GB50084－2001《自动喷水灭火系统设计规范》；GB50261－96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》； GB50166－98《火灾自动报警系统设计规范》； GB50166－92《火灾自动报警系统施工及验收规范》； K103-1-2 《建筑防排烟系统设计和设备附件选用与安装》(2007 GBXXX-2008《建筑防排烟设备技术规范》； GB 50877-2014 《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》等。 7.2、乙方在消防安装工程竣工前5 日将验收日期以书面方式告知买方和 监理单位。 7.3、在建成验收中，发现项目质量不合格或不符合规定，乙方应负责整 改到验收合格，由此产生的成本由买方负担，工期不延期。 7.4、工程未经验收，甲方提前使用或允许动用，由此而产生的品质、 xxxxxxxx 项目一期2#、3#、5#~10#、12#、13#楼消防安装工程 费用和工期责任由甲方负责。
7.5、竣工验收合格后，乙方为买方提供相关复核合格资料、人防工程防 护系统产品合格证、隐蔽工程记录、竣工初验记录、产品使用证明书跟质量 保证书等整套竣工资料原件四套。 7.6、保修期自《工程竣工验收备案表》认可的竣工日期之日起计贰年内。 7.7、甲方负责协商与设计单位、监理单位、消防单位的相关复核备案资 料（盖章）等。 第八条、双方责任及义务 8.1、甲方责任 8.1.1、甲方委派 (职位： )为工程负责人，行使 合同中承诺的权利跟职责，负责监管施工之后的施工品质、安全文明、工程 进度等，并负责系统项目的复核、验收和签证等工作；如项目负责人变更要 及时书面告知乙方。 8.1.2、向乙方提供审定的监理图纸两套。 8.1.3、审核乙方提交的监理进度计划；甲方在收到乙方提交的调试施工 组织计划后五个工作日内完成审查。 8.1.4、甲方负责提供电力接驳口，由乙方自行负责接通并分担费用，施 工、生活水电费由买方承担。甲方须提供施工场地，并确保施工路段、安装 场地需要畅通。临时配合系统（塔吊、人货梯、提升架等）及支撑材料等由 乙方与土建承包单位另行协商解决，甲方配合协同，其成本由买方自行承担， 甲方不再另行支付。
8.1.5、甲方负责协商现场与其它施工班组交叉作业的工作。 8.1.6、隐蔽工程的复核，甲方、监理工程师应在收到乙方验收申请后2 个工作日内参与考核，如无故拖延，视为认可。 8.1.7、按照协议承诺的收款方式向卖方支付项目贷款。 8.1.8、甲方有权根据设计单位跟有关主管部门的规定，向卖方提出调整 或更改本协议组件品牌的数目或种类，经职员部门同意后，提前一天书面通 知乙方；并按变更后双方签署补充协定或签证。 8.1.9、在具有竣工验收条件的状况下，甲方应在收到乙方提交的项目竣 工验收资料一式四份（竣工图纸由乙方负责编制、整理、签认、盖竣工图章） 后十个工作日内对项目组织验收(相关竣工资料及完工图所需费用未含在综 xxxxxxxx 项目一期2#、3#、5#~10#、12#、13#楼消防安装工程 合费率中，甲方不再另行支付)。8.2、乙方责任 8.2.1、乙方委派 (职位： )为施工负责人，负 责施工之后的施工品质、安全文明、配合监管，并开展系统项目的验收、验 收和签证等工作；如施工负责人变更要尽快书面告知甲方。 8.2.2、按甲方所提供的监理图纸、图纸会审记录、设计更改通知、甲方 要求及确认的施工计划并运用现场具体状况完成工作。
8.2.3、分部工程调试完毕后，由乙方组织检查，自检合格后由乙方报乙 方及施工单位办理隐蔽验收。隐蔽工程的初验，乙方须提前一个工作日通知 甲方及施工单位验收。 8.2.4、乙方按相关安全条例进行安全文明施工，遵守甲方施工现场监管 的有关规定，并承担在施工过程中的阻燃、防盗、防止意外事故发生等健康 责任，如有因触犯规定导致的责任事故，责任由乙方自行承担。 8.2.5、乙方须按甲方的项目提出，向甲方提供现场施工有关技术交底资 料和调试施工计划，并在甲方发出开工指令单后五个工作日内提交。 8.2.6、乙方应在买方有效通知期内进场配合施工，如因场地或环境条件 不具备的应当告知买方，并做出协调处置。 8.2.7、如因设计单位跟经理部门的规定，甲方提出协议组件数量、型号 的调整或更改，乙方应按实际状况积极配合甲方，给予协商办理。 8.2.8、乙方有义务向卖方施工现场提供有关安装施工配合的技术指导服 8.2.9、在施工过程中因乙方责任引发的停工、返工，材料及设备、人工的负担等均由乙方承担。 8.2.10、按协议承诺、根据甲方的工期要求完成系统招标和安装工程并调 试验收合格，并对成品及设施进行必要维护。
在即将移交甲方前产生的负担 由乙方负责。 8.2.11、协助申请该项目监理报建等有关行政手续。 8.2.12、在本协议项目建成后，具备验收条件的状况下，乙方应立即向乙 方递交的项目考核资料；验收合格后按协议承诺办理结算。 8.2.13、负责配合与市政专业或其它单位的电力接驳点。 8.2.14、在采购有关设备前，乙方必须先提供样板并经设计人员评选、 xxxxxxxx 项目一期2#、3#、5#~10#、12#、13#楼消防安装工程 甲方确定后方可挑选。8.2.15、图纸的更改，必须由甲方联系设计人确认，乙方不得擅自要 求设计人员设置图纸，但建成图由乙方编制，并超过体现现场施工实际 情况。 8.2.16、乙方不得将本项目承包装修效果图，否则甲方将有权解除合同，乙方赔偿由 此让甲方造成的一切代价。 8.2.17、乙方应按要求缴交的各类费用、行政事业性收费以及借助消防验 收等全部经费。除国家或政府有强制性由卖方承担的成本之后，其余经费全 部由乙方承担。 第九条、违约责任 9.1、除不可抗力（战争、天灾、政府政策性文件影响等）外，甲、乙双 方要明确违反本协议的条例，否则，违约方须承担全面违约责任。任何一方 违反本协议承诺均构成解约，违约方应向守约方承担违约责任并处罚守约方 因此得到的代价。
9.2、甲方未能根据协议的要求履行义务发生下列情况的，其负担由卖方 承担，同时工期顺延： （1）未按期提供施工场地； （2）因项目设计变更，使未完成的项目拆改； （3）因甲方原因导致的其它情形。 9.3、乙方不按本协议承诺执行的或因卖方自身问题不能按期履行协议 的，乙方应负责索赔由此让甲方造成的一切代价。 9.4、若卖方已按协议的承诺向卖方付款，每逾期一天，按应付已付款的 1‰向卖方支付违约金(工期顺延)。 9.5、若乙方因本身因素无法在本协议要求的工期内完工，每逾期一天， 乙方向卖方支付结算总价1‰的违约金，因卖方原因或设计修改施工图导致 延误工期的，乙方无需支付违约金；因卖方原因延期超过30 天，甲方有权终 止本协议，造成甲方的一切代价由买方承担。 9.6、乙方若不能按协议承诺的质量标准完成本项目，需负责整改至满足 本协议承诺的质量标准要求。由此产生的返工等一切花费及成本均由买方承 担，甲方保留据此产生的一切代价向卖方损失的权利。 9.7、乙方须按施工安全规范做好施工品质、安全监管、文明施工，指定 xxxxxxxx 项目一期2#、3#、5#~10#、12#、13#楼消防安装工程 安全、防火负责人，工程中提出做到“工完场清”，物件散落整齐，道路通畅；在施工之后虽然乙方原因而产生的施工品质、安全事件，其责任及成本 均由卖方负责并报告甲方及有关部门。
9.8、对建成验收后保修期内发生的施工效率现象乙方负责免费售后；如 甲方发出维修公告（电话、短信、挂号信、传真件均视作合理），若为通常 性现象的，乙方须3 天内安排工人完成检修，若为重大质量原因的，乙方须 天内到场并建立计划和组织工人维修二次装修消防拆改施工合同，维修费均由买方承担；若卖方已在要求时间内安排工人维修的，甲方或业主公司有权安排员工维修，维修经费 从质量保证金中双倍扣除，甲方保留追究乙方责任的权利；非因乙方原因造 成品质现象由乙方负责维修，由责任方推卸维修经费。 9.9、工程中产生的全部违约金等，在买方当期的项目进度款中实时扣除。 9.10、乙方应当按照《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》中相关 约定按期如实支付农民工工资，如有拖欠农民工工资问题，使甲方的社会信 誉造成消极影响的一切恶果由买方承担，乙方将赔款甲方的索赔，甲方将保 留追诉权利。 第十条、合同终止 10.1、因解除而中止 10.1.1、由于买方违约导致本协议不能履行或不能完全履行，如果甲 方声称本协议未无必要再次履行或卖方在收到甲方要求其改正违约的通 知后却不改正其赔偿行为，则买方有权向卖方发出终止本协议的书面通 知，该公告自送达乙方时生效，乙方应退还所产生卖方的一切代价。
10.1.2、由于买方违约导致本协议不能履行或不能完全履行，如果乙 方在收到乙方要求其改正违约的通告后却不改正其赔偿行为，则买方有 权向乙方发出终止本协议的书面告知，该公告自送达甲方时生效装修公司哪个好，甲方 应向卖方支付双方确定已完成工作量的尾款，并按本协议承诺分担违约 责任。甲方应退还所产生卖方的一切代价。 10.1.3、合同一方依本协议承诺行使解除权的，合同自终止通知送达 之日起中止。违约方应当向另一方支付违约金或处罚损失。 10.1.4、合同解除后，不影响一方向违约方追究违约责任。 10.2、有以下情况之一的，合同权利义务终止： 10.2.1、本协议未按承诺履行完毕； xxxxxxxx 项目一期2#、3#、5#~10#、12#、13#楼消防安装工程 10.2.2、本协议经各方协商一致而中止；10.2.3、本协议因一方产生本条第 10.1 款的违约状态，另一方发出解 除合同的告知； 10.2.4、法律条例要求解除的其它情况。 第十一条、争议解决方法 因本协议的签署、履行而产生分歧的，合同各方应本着友好、协作 的立场进行协调；协商不成的，可以向柳州市城中区人民法院提起诉讼。 第十二条、其他事项 若卖方需在本协议承诺的工作量以外委托乙方完成必须的工作量，应以 正式书面方式将详细工作范畴、价款、完成时间、付款方式等大致内容陆续 书面委托乙方,并按照约定予以结算。
第十三条、合同效力 13.1 本协议经双方签字、盖章之日起生效，至项目建成验收、保修期满 并缴交全部协议贷款之日自然解除。本协议一式 份，均具同等法律效力。13.2、本协议未尽事宜，经双方友好协商，可另签署补充协定，补充协 议与本协议赋予同等法律效力。 13.3、本协议附件是本合同的构成个别，与本协议赋予同等法律效力。 附件：1、工程量综合清单计价表（附件一） 2、工程质量保修书（附件二） 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 法人代表/签约负责人： 法人代表/签约负责人： 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 开户银行网点： 开户银行网点： 银行账户： 银行帐户： 签约日期： xxxxxxxx项目一期2#、3#、5#~10#、12#、13#楼消防安装工程 发包人（甲方）：承包人（乙方）： 为保证武宣县圣湖豪庭项目一期2#、3#、5#~10#、12#、13#楼消防安装 工程在适当使用年限内正常使用，甲乙双方协调一致签署项目质量保修书。 乙方在品质保修期内根据有关管理条例及双方承诺分担工程品质保修责任。 一、工程品质保修范围和内容 质量保修范围包含图纸内全部施工的工程。具体质量保修内容为由乙方 负责施工的全部工程。
二、质量保修期 质量保修期从项目实际完工验收合格且交付甲方使用之日起满贰年。 三、质量保修责任 1、属于保修范围跟内容的项目，乙方应在接到修理通知之以后 24 小时 内派人修理。若为一般性问题的，乙方须 天内安排人员完成维修，若为重大质量原因的，乙方须及时到场并建立计划和组织工人维修，维修费均由乙 方承担；若卖方已在要求时间内安排工人维修的，甲方或业主公司有权安排 人员维修，维修经费从质量保证金中双倍扣除，甲方保留追究乙方责任的权 力；非因乙方原因导致效率现象由乙方负责维修，由责任方推卸维修支出。 2、发生本项目承包范围内应紧急救援的事件，乙方接到事故通告后，应 立即前往事故现场抢修。非乙方施工质量产生的事件，抢修费用由责任方承 3、在国家要求的项目有效使用年限内，乙方确保施工的效率。因乙方原因导致项目在适当使用年限内产生人身和财产侵害的，乙方应承担损害索赔 责任。 四、质量保修金的垫付 本工程保修期满后，15 天内甲方无息支付卖方剩余的质保金。 五、其他 双方承诺的其它项目效率保修事项： 本项目质量保修书对于施工协议附件，由施工合同甲乙双方共同签订。 xxxxxxxx 项目一期2#、3#、5#~10#、12#、13#楼消防安装工程 甲方(盖章)：乙方(盖章)： 法人代表/签约负责人： 法人代表/签约负责人： 签订日期：
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）